Usucapione immobile acquistato all'asta giudiziaria: domande

Buongiorno ho acquistato un appartamento a milano ad un'asta giudiziaria, l'appartamento di circa 100 mq. comprende anche una cantina di 14mq. Non siamo riusciti ad avere la proprietà della cantina nonostante la documentazione della proprietà e chiaramente dimostrata. L'occupante della cantina dichiara che ha acquisito il possesso della cantina per usucapione. L'appartamento era disabitato da oltre 12 anni poichè era di proprietà di due società poi fallite. l'attuale occupante ne ha approfittato. Non solo ma ha dichiarato che ormai la cantina è stata accatastata come di sua proprietà con un atto notarile. A questo punto come possiamo procedere per avere la proprietà acquistata dal tribunale, il perito del tribunale cita chiaramente il nostro diritto di avere la cantina di 14mq.