Contratto locazione commerciale: informazioni

Buongiorno abbiamo stipulato con una persona fisica un contratto preliminare per affittare un immobile commerciale in corso di frazionamento nel quale avviare una seconda unità locale collegata alla nostra attività che si occupa della vendita al dettaglio di cialde e capsule (alimentari). Siamo in prossimità della data di sottoscrizione del contratto ma la proprietà non ha ancora ultimato la pratica di frazionamento e pretende di farci sottoscrivere ugualmente il contratto di affitto. Il nostro commercialista ci riferisce che per l'apertura dell'unità locale servono anche le piantine catastali che non ci sono ancora state consegnate a causa di quanto sopra spiegato. La proprietà ci riferisce che il contratto è comunque sottoscrivibile e ci sollecita a provvedere specificando che non è un problema loro se ci sono dei ritardi nelle pratiche catastali e che per questo motivo non potremo avviare l'attività. Siccome temiamo i rapporti si sono ormai incrinati e siccome non ci fidiamo più di questa persona vorremo sapere come poter recedere dal preliminare senza perderci troppi soldi. Abbiamo già esposto la questione al nostro legale il quale ci ha aiutati nel rispondere ai vari scambi di mail avuti finora con la proprietà ma ci servirebbe avere un parere preciso da un legale specializzato in questa tipologia di contratti.