Compravendita: chi ha ragione?

Mi sono affidato ad un agenzia per vendere il mio appartamento , conoscendo di vista l'ufficio presente da un po sul territorio . L'agente immobiliare gentilmente mi segue passo passo e in tre giorni mi vende casa , visto che io non conoscendo ed avendo chiesto un suo parere mi valuto l'immobile molto al di sotto del reale valore , ed io ho scoperto tutto dopo il preliminare ed anche dopo essermi documentato presso camera di commercio ' l'agenzia risulta iscritta alla camera di commercio , ma inattiva da molto tempo , e credo ancora oggi non sia attiva . Poi mi ha chiesto una parte in contanti a nero insomma e una parte pattuita e scritta sul preliminare . Il notaio avrebbe dovuto sapere della non attività dell' azienda? ho possono operare comunque . Fatto sta che io non mi fido piu' di questo trio (Agente,Acquirente,Notaio) Possono questi fattori determinare l'annullamento del preliminare perche non mi sento sicuro ? grazie