Problemi affitto: a chi spettano queste spese?

Buongiorno ,ho dei seri problemi nella casa dove vivo in affitto,ho un regolare contratto di affitto e regolari ricevute di pagamento,il proprietario nonostante mi cada l'intonaco in quasi tutte le stanze, abbia cattivo odore delle fogne (la fossa biologica vecchia di 100 anni e mai rifatta nonostante l'abitazione sia stata ristrutturata nel 2008 ) (topi che si infilano dagli scarichi poichè non ci sono reti di protezione.) si rifiuta di fare i lavori. Visto questo disagio no posso mai invitare nemmeno le mie figlie a passare del tempo con noi. Inoltre lui ha la residenza qui con noi,ma non ci abita poichè è una guardia carceraria e vive dentro il carcere,ma non puo portarci la residenza. Abbiamo diritto a un rimborso anticipato di tutto il periodo durevole del contratto ? La prima registrazione è avvenuta il 13 gennaio del 2015 quindi i primi 4 anni sono gia passati e mi scadrebbe il contratto nel 2023... se trovo un'altra abitazione prima,mi spetta il rimborso?? Grazie per la risposta