Cessione del diritto di abitazione: domande

Buongiorno, pongo il seguente quesito: 3 persone dello stesso nucleo familiare hanno ottenuto anni fa un diritto di uso abitativo gratuito di una casa dal cessionario. La prima, vita natural durante (zia anziana); la seconda e la terza sino febbraio 2023 (nipoti); ora, la situazione della zia anziana prevede accompagnamento poichè non autosufficiente. Il proprietario ha contattato chiedendo di stipulare contratto d'affitto: ma essendo i nipoti in accompagnamento della zia anziana, si estenderebbe l'usufrutto gratuito oppure il proprietario è legittimato a chiedere nuovo contratto? grazie mille della risposta