Coppia convivente mutuo cointestato: come non perdere i benefit

Buongiorno io e il mio compagno abbiamo acquistato un immobile con mutuo ipotecario 30 anni 50% e 50%, usufruendo perciò di tutti i benefit per acquisto prima casa. l'immobile è stato acquistato da un immobiliare, quindi assoggettato ad iva. l'importo effettivo del mutuo quindi è stato di cifra "x". le spese extra mutuo sostenute (notaio, iva, imposte, tasse ecc) ammontavano a circa 20.000€ che sono stati interamente versati da me. di fatto il mio compagno fino ad ora ha regolarmente pagato la sua quota di mutuo e un altra quota per divisione bollette, spesa ecc, ma non mi ha mai "reso" la metà dei soldi sostenuta da me per le spese di istruttoria, rogito ecc... nel caso di fine della convivenza, considerando che prima dei 5 anni l'immobile non può essere venduto pena la perdita dei benefit prima casa, come ci si può comportare? grazie