Promessa di compravendita: possono trattenere la caparra?

Gentile Utente, al fine di poter rispondere correttamente alla Sua richiesta occorre approfondire. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali Saluti PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO MILANO - BARI

Buonasera, anzitutto occorrerebbe dare un'occhiata al preliminare che è stato stipulato e comprendere cosa è stato pattuito tra le parti. In linea di massima, il venditore non può trattenere la caparra confirmatoria anche se è decorso il termine pattuito. La dicitura "entro e non oltre" non è sufficiente a qualificare il termine come essenziale. Il venditore, dopo la scadenza, avrebbe dovuto inviarLe, ai sensi dell'art. 1454 c.c., una diffida ad adempiere (ossia a stipulare il rogito) entro 15 giorni. Poi, decorsi i 15 giorni dal ricevimento della diffida il contratto si sarebbe risolto automaticamente e il promittente venditore avrebbe maturato il diritto a trattenere la caparra. In mancanza di una tale diffida, il preliminare è perfettamente valido anche se è decorso il termine previsto per la stipula del rogito. Pertanto il venditore è obbligato a stipulare il rogito. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza o assistenza o per eventuali dubbi o chiarimenti. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buonasera, per poterLe rispondere adeguatamente è necessario approfondire la questione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo Torino - Milano