Responsabilità oggettiva e soggettiva: significato

Buongiorno, ho acquistato a luglio un immobile con antifurto, pannelli solari e addolcitori funzionanti. E' stata scritta una scrittura privata che prevede la consegna differita delle chiavi, l'accordo cita : nel periodo intercorrente tra il rogito e la consegna delle chiavi le responsabilità oggettive e soggettive inerenti alla detenzione dell'immobile saranno a totale carico della parte venditrice. Alla consegna delle chiavi antifurto, addolcitore e pannelli solari non funzionano ma l'ex proprietario si rifiuta di pagare perché secondo lui i danni sono causati da usura e vecchiaia. Chi di noi ha ragione? grazie