Diritto di prelazione in caso di vendita immobiliare

Question

Buonasera, è sorto un dubbio in merito al diritto di prelazione di un inquilino. In pratica, io sto provando ad acquistare una casa, e il proprietario che la sta vendendo deve dare precedenza all'attuale inquilino, godendo ovviamente quest ultimo del diritto di prelazione. Leggevo, tuttavia, una sezione che diceva: "il diritto di prelazione in favore del conduttore di immobile adibito ad uso abitativo opera quando il proprietario non risulta in possesso di altri immobili oltre a quello in cui abita e a quello concesso in affitto". Sapendo io, per certo, che il venditore possiede più immobili, questo starebbe a significare che l'inquilino non ha alcun diritto di prelazione da far valere, e questo permetterebbe a me di procedere senza problemi. Questa cosa è corretta?

Antonino Ercolano · Accepted Answer

Buongiorno. Il proprietario ed il conduttore potrebbero aver previsto il diritto di prelazione da contratto (c.d. prelazione volontaria). Diversa è invece la prelazione legale (prevista dalla legge: art. 3 c. 1 lett. g L. 431/1998 che a sua volta richiama gli artt. 38 e 39 l. 392/1978): il locatore al termine dei primi 4 anni ( o 3 per i contratti a canone concordato 3+2) può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi.. "quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione". Se la vendita avviene con contratto di locazione in corso (senza disdetta alla prima scadenza) non c'è prelazione. In ogni caso - se previsto (da legge o da contratto) - l'esercizio della prelazione dovrà essere esercitato entro 60 giorni dalla ricezione della comunicazione. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Antonio Leggiero · Answer

Buonasera. Se vuole un chiarimento in merito, può richiedere una consulenza esponendo il caso nei dettagli e compiutamente. Distinti saluti. Prof.Avv. Antonio Leggiero NAPOLI

Leonardo Baldi · Answer

Gentile Utente. Leggendo la frase da lei riportata suppongo ci sia un refuso online o che la stessa sia decontestualizzata. Cordialmente. Avv. Leonardo Baldi

Diritto di prelazione in caso di vendita immobiliare

L’Avvocato risponde:

Avvocati specializzati in Diritto Civile

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