È stato concluso un preliminare di vendita con condizione sospensiva di delibera favorevole del mutuo da parte dell'istituto mutuante. Dopo pochi giorni l'agenzia comunica che non se ne fa più nulla perché il mutuo non c'è, e che bisogna andare a firmare un foglio lì un agenzia. Alla richiesta di una qualche prova del diniego è stato risposto che non serve, che il mutuo non c'è e basta e che la caparra torna al proponente. L'agente si è anche fatto scappare che il proponente non era soddisfatto degli interessi del mutuo... Significa che è stata la controparte a lasciar perdere e il mutuo gli sarebbe anche stato concesso. In questo caso la parte che non chiede mutuo risulta inadempiente? Ho diritto alla caparra?

Buongiorno. Sì, Le confermo che è Suo diritto trattenere la caparra confirmatoria se il proponente è inadempiente rispetto all'obbligo di richiedere il mutuo. La condizione sospensiva opera purchè il proponente richieda effettivamente il mutuo e la Banca gli rilasci la delibera di diniego di mutuo. Soltanto con la delibera di diniego del mutuo, il proponente potrà vantare il diritto alla restituzione della caparra confirmatoria, in quanto soltanto in quel caso la condizione non si è avverata. Ma se il mutuo non è stato neanche richiesto allora il proponente è inadempiente. Pertanto Le consiglio di richiedere per iscritto al proponente copia della delibera di diniego del mutuo, rappresentandogli che in mancanza tratterrà legittimamente la caparra confirmatoria. Se vuole può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo ed inviarmi copia del contratto sottoscritto per poter approfondire meglio la vicenda e poterLe suggerire le più opportune azioni a Sua tutela. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Nel febbraio 2021 ho firmato un contratto con una società per usufruire del bonus 110% per una unifamiliare aggiungendo la clausola di rimborso dell'anticipo dato per lo studio di fattibilità in caso di mancata esecuzione dei lavori. A oggi non è ancora stato fatto nessun sopralluogo e nessun preventivo, ciò rende impossibile l'esecuzione del 30% dei lavori entro il 30/09. Ho chiesto la liberazione dal vincolo di fare i lavori a loro e mi riservo di quantificare i danni

Buonasera. Mi dispiace per i problemi che stanno emergendo spesso con i lavori del superbonus. Naturalmente, bisogna esaminare i documenti. Se vuole che lo faccia io, può contattarmi per una consulenza. Sono a disposizione. Cordialmente. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno, vi contatto per chiedere aiuto per una roulotte vecchia non più marciante e non di mia proprietà abbandonata nel cortile di mia proprietà qualche anno fa (più di 10 anni) da inquilini sfrattati perché morosi. Dopo innumerevoli e svariati tentativi non sappiamo come rimuoverla in quanto il proprietario è introvabile, alle agenzie di pratiche auto risulta che sulla roulotte gravava una ipoteca di una società fallita. Come faccio a rimuoverla/demolirla?. Vi prego e vi ringrazio se potrete aiutarmi con i vostri suggerimenti data la vostra esperienza. Grazie

Buongiorno. Se il veicolo ha ancora la targa, potete contattare la Polizia Municipale del luogo, che, al termine di una determinata procedura, porterà il veicolo a deposito, diversamente se non ha più la targa, secondo la normativa vigente, può essere considerato rifiuto speciale e fatto rottamare. Resto a disposizione per approfondimenti o assistenza, trova i contatti sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio. Foro di Brescia

Buongiorno avvocato,Ho firmato un contratto per un noleggio lungo termine di un'auto usata. Nel contratto, in due pagine diverse, ci sono due diciture diverse. In una pagina, nel riepilogo delle condizioni contrattuali vi è una voce dove c'è scritto. "DANNI NON IMPUTABILI" penale di 250,00 euro massimo. Mentre nelle condizioni generali di contratto c'è scritto. "I DANNI PER LA FORMULA USATO NON RIENTRANO TRA LE GARANZIE". Avendo avuto un danno per eventi naturali la società mi ha addebitato tutti i costi, che io contesto per le ragioni sopradescritte. Potrei fare ricorso per questa contraddittoria doppia dicitura?. Attendo vostre

Buongiorno, da una prima valutazione, i danni da eventi naturali, dovrebbero rientrare nella casistica dei "danni non imputabili". Bisogna comunque visionare la documentazione in suo possesso per fornirle una consulenza precisa. Mi può contattare ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv Francesco Archinà

Buongiorno. In data 19.02.2022 ho acquistato in un atelier un abito da cerimonia. Il proprietario mi doveva prenotare in giornata la taglia più grande confermando l'arrivo in negozio entro 20 giorni. In data 21.05.2022 mi reco nuovamente in atelier per la prima prova con la sarta e mi vedo presentare un abito completamente diverso dal mio non solo nel colore ma anche nel tessuto. Il proprietario nonché venditore si è giustificato dicendo che la ditta non aveva più la misura e quindi mi dovevo accontentare di un abito completamente diverso dalla mia scelta. Sono passati ben tre mesi dall'acquisto e nonostante i soldi spesi nell acquisto di scarpe, borse e accessori mi ritrovo ad un mese dal matrimonio di mia sorella senza abito, oltre i danni psicologici provocati dalla sua suoerpia e prepotenza. Posso ottenere la restituzione dell'acconto ( 200,00€)?

Buonasera signora, se l'atelier non ha rispettato i termini dell'accordo è chiaro che Lei ha diritto a recedere dal contratto con restituzione dell'acconto dato. Le conviene inviare una diffida formale, avvertendo azione legale in caso di rifiuto. Cordialmente. Avv. Maria Alessi

Buongiorno, lo scorso 10/03 con regolare fattura ho comprato presso concessionario una moto usata. La moto ha un problema è tornata dal concessionario che la controlla e me la ha restituita. Dopo una settimana di utilizzo la moto mi ha dato nuovamente quel problema. Ho contattato il concessionario che me la riprende ma mi dice che dobbiamo metterci d'accordo sul prezzo, io la moto l'ho usata e ho fatto circa 3.000/4.000 km. é giusto così? oppure devo recuperare tutto l'importo. Grazie

Buongiorno a lei e buona settimana. Diciamo che le cose stanno diversamente e che comunque lei ha 24 mesi di garanzia. Naturalmente bisogna esaminare la documentazione. Se vuole la mia consulenza sono a disposizione. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Salve preg.mo avvocato il ctu del tribunale mi ha fatto una perizia medica non calcolando un certificato medico di uno specialista nel danno biologico, mi ha scritto il 50 % di invalidita' permanente il mio medico legale me ne ha calcolati 75% perche' questo certificato dello specialista cardiologo ha molto punteggio. Ora essendo stato archiviato il caso in cancelleria posso fare un ulteriore ricorso e chiedere al giudice come mai non ha calcolato il certificato cardiologico che tra l'altro e' stato depositato in cancelleria del tribunale? in questi casi posso fare una richiesta nuova al giudice o rifare la causa civile ordinaria nuova , con nuovo ctu ecc ? grazie

Buongiorno. Per una valutazione completa è necessario prendere visione degli atti di causa, ad ogni modo le contestazioni alla relazione del CTU, possono essere presentate già quando la relazione viene inviata alle parti, è comunque possibile fare ricorso contro la sentenza, se naturalmente ve ne siano i presupposti. Per una consulenza personalizzata, può visitare il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Buonasera, ho dei gravi problemi con i miei vicini di casa. Vivo in una villetta singola con giardino adiacente al loro cortile; ma loro alloggiano nella loro casa solamente d'estate. Da quando abbiamo deciso di adottare dei gatti, d'inverno hanno sempre vissuto in totale libertà senza mai creare danni agli altri vicini ma d'estate quando tornano a vivere vicino a noi questi vicini, puntualmente tutti i gatti muoiono o spariscono. Noi purtroppo non abbiamo le prove che siano loro a farli sparire ma ne siamo certi, poiché prima della nostra decisione di adottare un gatto c'era stata detta la frase: "Odio i gatti, metto sempre le gabbie con i bocconcini di carne avvelenati perché non ne voglio più vedere!" frase che, purtroppo, non abbiamo registrato ne in nessun modo possiamo far avere delle prove e in nessun modo possiamo far avere delle prove che siano loro i responsabili della sparizione dei nostri gatti in quanto, quando sono spariti, non erano ancora stati dotati di microchip, in quanto c'era stato detto dal veterinario che erano ancora troppo piccoli. Lo scorso anno abbiamo minacciato (senza citare o fare riferimenti ad alcuna persona) tramite Facebook di sporgere denuncia contro ignoti per la sparizione e loro si sono prontamente allarmati giustificandosi, inutilmente, che loro non erano responsabili della sparizione dei nostri gatti; atteggiamento che ci risultò allora molto sospetto. Quest'anno, abbiamo deciso di adottare due gatti già grandi in modo da potergli mettere subito il microchip, con il loro arrivo, sono nuovamente spariti i gattini più piccoli che erano nati da poco tempo ed erano piccoli per potergli inserire il microchip. Per di più, da poco ci è stato detto "Se volete tenere il gatto lo sapete che lo dovete tenere rinchiuso perché a me danno fastidio!", cosa che ovviamente stiamo mettendo in pratica per salvarli ma noi vorremmo farli uscire nel giardino. Ma il problema è anche un altro. Entrano nel nostro giardino, attraverso un pezzo di recinzione mancante, senza il nostro permesso. Non sappiamo più cosa fare. Siamo davvero disperati e il problema più grande è che non abbiamo prove concrete. Iniziamo anche ad avere un po' di paura. Se qualcuno può esserci d'aiuto in qualsiasi piccolo modo sarebbe molto gradito. Grazie infinitamente

Buongiorno. Mi dispiace veramente per quello che state subendo. Mi rendo conto che, in questo modo, la vita diventa molto complicata. E poi i gatti, no! Adoro i gatti: sono animali stupendi e non sopporto l'idea che possano essere oggetto della cattiveria umana. Naturalmente, il medesimo discorso vale per tutti gli animali. Quindi,consideratemi a disposizione anche in questo week-end. Scrivetemi e cercherò di esservi d'aiuto. Opero in tutta Italia. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Ciao, ieri il 19/05/22 una anziano Mi ha investito sono andato in pronto soccorso in codice verde oggi mi hanno lasciato uscire dal ospedale, abbiamo parlato con l'anziano in questione lui dice di non avermi visto Ma anche se non mi sono rotto niente ho lividi da tutte le parti io ho suggerito la denuncia ma vogliono prima parlare. Cosa dovrei fare e quanto dovrà risarcire? Grazie e buon proseguimento

Buongiorno. Provveda ad inviare formale comunicazione di risarcimento danni all'assicurazione dell'investitore. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Consulenze legali su Responsabilità civile, professionale e assicurazioni - Pag.20

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Salve vorrei sapere se è perseguibile penalmente il promotore di hiperverse che mi ha proposto l'investimento. Grazie Leggi tutto

Fabio Casaburo

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Come riavere la mia caparra?

È stato concluso un preliminare di vendita con condizione sospensiva di delibera favorevole del mutuo da parte dell'istituto mutuante. Dopo pochi giorni l'agenzia comunica che non se ne fa più nulla p … Leggi tutto

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Avvocato Civilista e Familiarista

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Inadempienza contratto bonus 110% unifamiliare

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Rimozione/Demolizione, Roulotte non di mia proprietà: chi lo deve fare?

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Contratto noleggio: domande

Buongiorno avvocato,Ho firmato un contratto per un noleggio lungo termine di un'auto usata. Nel contratto, in due pagine diverse, ci sono due diciture diverse. In una pagina, nel riepilogo delle condi … Leggi tutto

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Restituzione acconto acquisito vestito atelier

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Buongiorno, lo scorso 10/03 con regolare fattura ho comprato presso concessionario una moto usata. La moto ha un problema è tornata dal concessionario che la controlla e me la ha restituita. Dopo una … Leggi tutto

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Cane che abbaia: cosa fare?

Buonasera, Abbiamo chiesto più volte di intervenire alle forze dell’ordine in quanto oltre al disturbo per tutta la giornata, il cane abbaia perché è lasciato solo in giardino ma il proprietario dovre … Leggi tutto

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Infortunio: domande

Vorrei sapere se per un infortunio paga anche l'infiltrazione? Mi è arrivata la busta paga del mio datore di lavoro ma ho ricevuto metà stipendio. Anche l'infiltrazione mi deve dare una somma oltre a … Leggi tutto

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Vicinato Invadente: cosa posso fare?

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Minore investito: che fare?

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Fabio Casaburo

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