Buongiorno, ho affittato la mia casa con contratto di due anni +uno a uso foresteria nel 2015. Dopo il 2017 ho riconfermato di anno in anno fino al 2020. Per motivi personali a giugno 2021 ho dato la disdetta prima via email e poi per raccomandata semplice. Da Giugno a ora ho inviato più di una email agli affittuari per chiedere se avevano ricevuto la raccomandata. Ieri mi arriva una email che dice. "come anticipato telefonicamente siamo rientrati a Milano solo il 10 settembre. Ad oggi però non ci è stata notificata alcuna raccomandata relativamente alla disdetta né ci è giunta alcuna comunicazione ufficiale, pertanto, non avendo avuto il corretto preavviso, l’immobile non potrà essere rilasciato nel termine da te indicato. Attendendo tue nuove". Avrei bisogno di sapere se la mia raccomandata - senza ricevuta di ritorno - e le mie emails sono sufficiente materiale per non rinnovare il contratto. E se questo non fosse sufficiente avrei bisogno di sapere se il canone di affitto del contratto stipulato a uso foresteria ad una Societá puó essere aumentato senza vincoli che invece hanno gli altri tipi di contratti di locazione - avendo un canone 'completamente libero". Grazie per la vostra consulenza. Cordialmente

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare il contratto di locazione, generalmente, salvo accordi diversi, la disdetta del contratto di locazione avviene tramite raccomandata a/r. Per quanto, invece, riguarda l'ultima domanda bisognerebbe visionare il relativo contratto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buon giorno, ho frequento per molti anni una piscina - nell' inverno - per fare nuoto amatoriale. Con l'arrivo del Covid 19 chiudono tutto e le sedute si sono interrotte nel 2020 Le frequenze avvenivano con una tessera prepagata di 30. Ne sono rimaste ancora 21 da effettuare. La piscina ha riaperto ma è cambiato il gestore prima uno e adesso un'altro. Alla mia richiesta di riprincipiare a fare nuoto libero si giustificano dicendo che adesso la nuova gestione non lo può considerare e mi invitano a contattare il nuovo gestore. Si tratta di una questione semplice ma di principio, poiché - secondo me - quando si è pagato una tessere 'prepagata' si ha diritto a completarla. Alla mia eta, 87 anni, pur essendo in ottima salute il nuoto mi è indispensabile per lenire i numerosi dolori articolari. Dopo le mie osservazioni mi hanno fatto la proposta di aprire una nuova tessera a metà prezzo. Ciò mi ha un po' umiliato perché non ho bisogno delle loro elemosine ma ottenere i miei diritti

Buongiorno Signora. Lei ha perfettamente ragione ma, nel caso di specie, bisognerebbe anche valutare il rapporto costi-benefici di un'eventuale azione legale. Comunque, se necessita anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera sono una autista della ****. Sono una responsabile sindacale della filt cgil e trasporto scuolabus x disabili. Purttoppo abbiamo problemi sugli stipendi che non riusciamo ad avere da almeno 5 mesi compreso tfr x i contratti a tempo determinato e luglio ed agosto x i lavoratori a tempo indetrminato. Non sappiamo più cosa fare visto che alcuni colleghi sono stati costretti a vendere le proprie autovetture x pagare le bollette o portare un piatto a tavola x far mangiare alla propria famiglia. Ho testimoni che potrebbero dichiarare che tutto quello che sto dicendo è pura verità e così non si può andare avanti. Le autorità conosco *** del comune di Roma e sono diventati invisibili e introvabili e in questo presidio di elezioni sappiamo che non ci sarà mai riscontro x la mostra situazione. Intanto noi che dobbiamo fare? Diciamo avete soldi che l'azienda **** spa continua a rimandare da settimana in settimana asserendo che è un problema di banda e intanto noi il servizio scuolabus dei disabili lo facciamo tutti i giorni col sorriso x portare i bimbi a scuola ma la situazione è diventata insostenibile. Compreso il gasolio che manca e dunque non sappiamo se garantire le corse e i mezzi di sanificazione sono insistenti... In questo periodo dove il covid è in agguato sempre che possiamo fare? Siamo stanchi ed esausti a fare un servizio che regala un sorriso a chi è più debole di noi. I disabili. Ma a noi chi ci pensa? Datemi voce x favore x cercare di risolvere una situazione che va avanti almeno da 3 anni. Grazie x aver letto questo messaggio

Buongiorno, premesso che occorrerebbe visionare la documentazione contrattuale, bisogna procedere con la richiesta degli stipendi non pagati con una azione davanti al Tribunale del lavoro, producendo la documentazione probatoria e un conteggio delle somme spettanti a ciascun lavoratore. Grazie per la cortese attenzione e si rimane a disposizione per ogni necessità. Mi occupo di diritto del lavoro. Avv. Francesco Magnosi. Segni (RM)

Buongiorno ,ho fatto la colf per quasi 5 anni (in nero)da una signora che purtroppo è stata portata alla casa di cura,e suo figlio non si è degnato nemmeno di darmi un buonuscita.Li ho fatto la vertenza lavorativa tramite un avvocato che però alla fine sembra che vuole difendere non i miei di diritti ma quelli del signore in causa.Io vorrei sentire un parere se così si può dire da parte di un altro avvocato se possibile.Grazie

Buonasera signora. Sono a disposizione per fornirle una consulenza formale in merito alla situazione,mi occupo di diritto del lavoro,mi può contattare ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra - Pavia

Buonasera, vorremmo una consulenza legale a seguito dell'invio tramite PEC/raccomandata a.r. di una lettera di diffida al proprietario dell'appartamento a causa della sua inquilina da anni rumorosa soprattutto nelle ore di riposo notturno. La lettera di diffida (in allegato) è stata inoltrata da noi condòmini in data odierna ed è stata firmata da 6 appartamenti su 10. Rimaniamo in attesa di un Vs cortese riscontro. Grazie mille e cordiali saluti

Buonasera. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Mio marito ha un figlio dal precedente matrimonio. Dopo la separazione ha sempre versato i soldi per il mantenimento alla madre che era la principale affidataria. Il ragazzo ha 17 anni e ormai da anni vive principalmente a casa con noi e solo sporadicamente va dalla madre. Mio marito ha continuato a versare sempre il mantenimento per il figlio perché credeva che per averne una modifica avrebbe dovuto mettere in mezzo dei legali e gli sarebbe costato di più. Il ragazzo ha ancora la residenza a casa della madre e io vorrei sapere come si può fare a fermare il mantenimento quando avrà 18 anni. Visto che comunque lo manteniamo noi basterà che trasferisca la residenza o dobbiamo fare qualcos'altro?

Gentile signora, sino a quando i figli non raggiungono un'autonomia economica, vanno mantenuti, siano studenti o disoccupati in cerca di lavoro. Ovviamente ci sono modi e limiti fissati dalla Cassazione, che devono essere applicati valutando ogni singolo caso. La modifica dei patti deve necessariamente essere affrontata con un legale, certamente non si può decidere autonomamente di sospendere il versamento dell'assegno. I risvolti penali della vicenda costerebbero decisamente di più. Se vi sono effettive condizioni per cui il mantenimento debba essere rivisto, con tanto di prove documentali, è conveniente procedere davanti ad un giudice. Cordiali Saluti. Avv. Maria Domenica Zoccali

Cari dottori, vorrei esprimere un quesito in merito ad una cosa che mi crea tanta preoccupazione. Ho 17 anni e ho da poco chiuso una relazione molto importante, durata un anno e mezzo, che ho vissuto in maniera molto intensa. Lui purtroppo era, ed è tutt'ora, estremamente geloso di me, tanto da creare nella sua testa dinamiche che mi vedono già legata ad un'altra persona e che, ovviamente, non corrispondono alla realtà. La mia paura sorge proprio qui, in quanto lui è in possesso di alcune mie foto; sebbene in queste io non sia mai completamente nuda, bensì in intimo, temo che lui possa utilizzarle contro di me, mosso dalla rabbia e dalla pazzia. Cosa potrei fare per tutelarmi? E inoltre, se lui condividesse queste foto sarebbe perseguibile penalmente? Spero davvero di ottenere risposta, sono disperata e non so a chi rivolgermi. Grazie mille comunque, buona giornata

Si, sarebbe perseguibile, anche se dipende molto dalle foto

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.536

Diritto Civile

Disdetta contratto uso foresteria: dubbi

Buongiorno, ho affittato la mia casa con contratto di due anni +uno a uso foresteria nel 2015. Dopo il 2017 ho riconfermato di anno in anno fino al 2020. Per motivi personali a giugno 2021 ho dato la … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Piscina: qual è la regola?

Buon giorno, ho frequento per molti anni una piscina - nell' inverno - per fare nuoto amatoriale. Con l'arrivo del Covid 19 chiudono tutto e le sedute si sono interrotte nel 2020 Le frequenze avveniva … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Tutore legale: come lo si diventa?

Buonasera , vorrei informazione per diventare tutore legale di mia mamma con demenza senile . Grazie mille Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica

Può una snc al 50 % sciogliersi per continui dissidi?

Ho problemi con mio fratello socio di una snc al 50% con continui dissidi..io sono amministratore gestore rappresentante e responsabile tecnico lui è responsabile tecnico nella Società è compreso anch … Leggi tutto

Vincenzo De Crescenzo

Avvocato Civilista

Lavoro e Previdenza

Cosa fare se non arriva lo stipendio?

Buonasera sono una autista della ****. Sono una responsabile sindacale della filt cgil e trasporto scuolabus x disabili. Purttoppo abbiamo problemi sugli stipendi che non riusciamo ad avere da almeno … Leggi tutto

Francesco Magnosi

Avvocato Del Lavoro e Civilista

Lavoro e Previdenza

Lavoro in nero: informazioni

Buongiorno ,ho fatto la colf per quasi 5 anni (in nero)da una signora che purtroppo è stata portata alla casa di cura,e suo figlio non si è degnato nemmeno di darmi un buonuscita.Li ho fatto la verten … Leggi tutto

Valeria Pietra

Avvocato Del Lavoro e Familiarista

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Prestito accettato: e se non lo volessi più?

Buona sera, ho bisogno di un consiglio di come comportarmi nel caso in qui ho fatto una domanda per un prestito ,me l'hanno accettata, ma non voglio prenderlo più perché i Interessi sono troppo alti, … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Rumori: cosa succede dopo l'invio di una diffida?

Buonasera, vorremmo una consulenza legale a seguito dell'invio tramite PEC/raccomandata a.r. di una lettera di diffida al proprietario dell'appartamento a causa della sua inquilina da anni rumorosa so … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Rumori molesti: come porre rimedio

Ho un vicino di casa che pur rispettando gli orari di riposo tutti i giorni tranne la domenica fa uso della motosega questo per diverse ore. Il rumore provocato si sente anche in casa con le finestre … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto di Famiglia

Smettere mantenimento figlio: posso?

Mio marito ha un figlio dal precedente matrimonio. Dopo la separazione ha sempre versato i soldi per il mantenimento alla madre che era la principale affidataria. Il ragazzo ha 17 anni e ormai da anni … Leggi tutto

Maria Domenica Zoccali

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Atto di divorzio: come si recupera?

Buonasera un'informazione. Il mio compagno non riesce ad avere la copia dell'atto di divorzio,in quanto fu eseguito da sua moglie nel 1990 senza che lui lo sapesse e si avvale' della contumacia. Adess … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Penale

Revenge porn: cos'è?

Cari dottori, vorrei esprimere un quesito in merito ad una cosa che mi crea tanta preoccupazione. Ho 17 anni e ho da poco chiuso una relazione molto importante, durata un anno e mezzo, che ho vissuto … Leggi tutto

Antonio D'Aronzo

Avvocato Tributarista e Penalista

Consulta altre categorie

Diritto Civile Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali deQuo

Consulta altre categorie