Sono proprietario di un appartamento con ingresso indipendente al piano terra con numero civico 31. A fianco del mio appartamento vi è il civico 29 che, dotato di ingresso indipendente, si estende su tutto il primo piano, esattamente sopra il mio. Lo stesso dispone di sottotetto con acceso esclusivo e doppio abbaino. Come andranno ripartite le spese per il rifacimento del manto di copertura del tetto?

Buongiorno. Secondo l'Art. 1117 del Codice Civile il tetto è considerato come proprietà comune tra tutti i condomini e pertanto, le spese di manutenzione spettano a tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. La proprietà del sottotetto non influisce sul regime delle spese di manutenzione del tetto , salvo diversa pattuizione. Avv. Chiara Labrozzi

In questi giorni devo compilare la richiesta per partecipare al concorso scuola e alle graduatorie GPS provinciali per la 3 fascia. Mi sorge il dubbio di non poter partecipare a nessuna delle due cose, essendo stata esclusa dalle graduatorie di istituto di 3 fascia nel 2014 (per le graduatorie del 2011-2014)poiché era risultato un calcolo errato dei crediti necessari a entrare nella classe di concorso. Ora ho fatto gli esami che mi mancavano e i 24 CFU ma compilando la domanda x le graduatorie e il concorso fra le dichiarazioni ci sono due voci che mi fanno pensare di non poter partecipare. (Concorso)di non essere stato dispensato dall'impiego presso una pubblica amministrazione. (Nelle graduatorie)dichiaro di di non essere stato dichiarato decaduto da un impiego statale ....per aver conseguito l'impiego di documenti falsi o viziati da invalidità insanabile o non essere incorso nella sanzione disciplinare della destituzione. Di non essere temporaneamente inabilitato o interdetto. Inoltre, essendo stata esclusa, pur continuando le scuole a chiamarmi per le supplenze, ho dovuto rinunciare al servizio, non essendo idonea. Vorrei capire se la mia rinuncia stessa ha comportato a eventuali sanzioni disciplinari, di cui non sono a conoscenza

Gentile signora. Il mero errore nel calcolo di un punteggio, sebbene determini l'esclusione dalla graduatoria, non è assimilabile a una dichiarazione mendace, scientemente resa per un fine illecito o illegittimo. Nondimeno, in presenza di incertezza circa le modalità e le circostanze nelle quali quegli errori sono maturati, sarebbe utile consultare direttamente l'Ufficio Scolastico Provinciale, per avere lumi circa la sua reale posizione. Cordialmente. Avv. Davide Interrante

Quando ero in Olanda sono rimasta 1 una notte in stazione di Polizia. Mi hanno messo in una stanza chiusa e la mattina mi hanno proposto di pagare 300 euro per uscire. Ho deciso di pagare e sono uscita. Il giorno prima mi hanno registrato le impronte digitali. Sono andata a chiedere e ho visto che la pena é un iscrizione. Come verra tradotto questo nella visura del casellario secondo voi? É una pena con ammenda? Dove si classifica?. Io sto studiando fisioterapia. Ho visto che da un ultima legge si possono non nominare un certo tipo di pene. Dite che questa ne fa parte? O dite che é possibile chiedere estinzione d reato tramite riabilitazione?

Buongiorno. Non avendo specificato il motivo per cui è si è proceduti al suo fermo in Olanda, la prima cosa che lei deve e può fare, è chiedere al casellario giudiziale, il suo certificato penale. In base a ciò che risulta iscritto nel certificato, si può decidere il da farsi. Avv. Chiara Labrozzi

Abito in affitto in uno stabile del comune. Tre anni fa ho installato un impianto di aria condizionata, senza avvisare il comune. Abito all'ultimo piano dello stabile (7°). L'installazione ha comportato il posizionamento del compressore, sul tetto dello stabile e collegato agli split in casa con i cavi che vengono giù per circa 2 metri sulla facciata. Nel mese di giugno sono iniziati i lavori di ristrutturazione e risanamento delle facciate e mi dicono che prossimamente dovrò togliere definitivamente dal tetto il motore del condizionatore, anche se non visibile dall'esterno, per eliminare quindi anche i 2 metri di cavi che scorrono in facciata. Chiedo se ho possibilità di fare ricorso, permettendo che alla facciata verrà applicato un cappotto di 25 cm, sotto il quale possono essere nascosti i 2 metri delle tubazioni

La complessità del quesito posto richiede un approfondimento. Se vuole clicchi sul mio profilo e acquisti una "Consulenza Diretta". Cordialmente

In data 9/7 dovevano consegnarmi una cameretta ma quando son arrivati mancava un pezzo che hanno dovuto far riordinare e per questo disagio mi hanno fatto uno sconto di 100,00Euro; in data odierna dovevano consegnarmela ma quando sono arrivati mancava ancora lo stesso pezzo e per la seconda volta ho perso 2gg di lavoro, ho chiesto un ulteriore sconto ma mi hanno detto che più di così non potevano fare e nel caso di rivolgermi ad un legale per invio via PEC, cosa mi consigliate?

Buonasera, in effetti potrebbe aver diritto ad un ulteriore sconto o anche a chiedere la risoluzione del contratto. Bisognerebbe inviare una diffida legale contestando l'accaduto. Se ha bisogno di assistenza mi può contattare ai recapiti che trova cliccando sul mio profilo

Volevo cortesemente fare una domanda, per risparmiare sulla polizza assicurativa annuale mi hanno installato un dispositivo satellitare, ad Aprile ho disdettato perchè ho trovato un costo più basso da altra assicurazione. Purtroppo non ricordavo perchè non mi hanno rilasciato nessun foglio dove mi veniva detto che il dispositivo andava disistallato nell'arco di un mese (però ho firmato a mia volta parecchi fogli che sono rimasti a loro dove sicuramente c'era scritto). Ho chiamato per farlo togliere ma mi hanno detto che non posso disistallarlo devo aspettare fino a quando mi arriva dalla Generali una lettera con una richiesta di pagamento del dispositivo. Chiedo la legge in merito cosa dice? Come posso fare per non pagare (non conosco neppure costo di addebito)? Posso disistallarlo io e consegnarlo all'assicurazione senza avere problemi? Io non voglio più avere questo dispositivo nella mia macchina mi stanno negando la possibilità di toglierlo e non so neppure tra quanto mi arriverà questa richiesta di pagamento, ho richiesto di toglierlo già dalla metà di Giugno ma a tutt'oggi ancora non ho ricevuto nulla

Buongiorno. Bisognerebbe prendere visione della documentazione che ha sottoscritto per risponderLe adeguatamente. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Abbiamo avuto dei danni nella fossa biologica (rottura pompa, intervento straordinario spurghi e Idraulico) a causa della mancata pulizia negli ultimi 6 anni. Il complesso dove abito e nel quale possiedo l'immobile è suddiviso in 4 scale e 3 fosse biologiche, le altre fosse sono state periodicamente pulite (forse su richiesta di alcuni proprietari) la nostra invece mai negli ultimi 6 anni (io abito qui da 4). Nei bilanci preventivi era sempre presente il costo di pulizia ma poi l'intervento non veniva svolto e quindi non andava in consuntivo. Ora come suddetto abbiamo avuto danni ed interventi straordinari e mi chiedevo se non fosse onere dell'amministratore provvedere alla periodica pulizia, o quanto meno sollecitarla in assemblea con apposita voce all'ordine del giorno. Qualora si prefigurasse una negligenza potremmo rivalerci sull'amministratore e sulla sua assicurazione professionale?

Buonasera. Sulla base di quanto da Lei riferito è possibile effettuare le seguenti osservazioni dovendoLa avvertire che per una completa valutazione di quanto da Lei prospettato sarebbe necessario esaminare i bilanci preventivi e consuntivi degli ultimi anni unitamente ai verbali assembleari. Ciò detto, in linea generale va osservato che l’Amministratore deve, tra le altre cose, garantire la fruizione dei servizi comuni, riscuotere le rate necessarie all’ordinaria manutenzione ed erogare le relative spese. Conseguentemente, poiché la fossa biologica fa parte dell’impianto fognario del condominio che costituisce una parte comune – vedasi art. 1117 c.c. - l’Amministratore del condominio è tenuto a far effettuare tutte le attività necessarie alla manutenzione ordinaria della medesima tanto per evidenti ragioni di natura giuridica quanto per obiettive necessità di carattere igienico sanitario. Quali siano le tipologie di intervento da effettuare nonché la frequenza delle stesse è una valutazione che deve essere rimessa ad un tecnico del settore. Tale ultimo elemento incide anche su una valutazione relativa ad eventuali profili di responsabilità dell’Amministratore per mancata manutenzione ordinaria delle parti comuni. Se è di Suo gradimento approfondire la vicenda, mi può contattare o tramite consulto diretto sul sito ovvero ai recapiti che trova sul mio profilo e sarà mia cura emetterLe un preventivo per la disamina della documentazione nonché per l’emissione di un parere in merito alla vicenda utile alla valutazione della strategia da adottarsi. Cordiali saluti

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