Buon giorno vorrei per cortesia delle informazioni. Sono in affitto in una casa e pago euro 600 al mese. Visto che la mettono anche in vendita ho chiesto le condizioni per agevolarmi ad ottenere un mutuo pi basso. Costo della casa 140.000 euro. Le loro condizioni sarebbero di firmare un preliminare dando subito 10.000 euro continuare per 3 anni a pagare mensilmente i 600 euro che do di affitto a questo aggiungono la "caparra" di 1.800 euro che avevo lasciato. in tre anni dice la proprietaria che cosi andrei a dare già il 20 Per cento del valore della casa, così quando chiedo il mutuo e danno l'80 per cento il 20 rimanente lo avrei già versato. Facendo i conti vedo però poi che il 20 per cento lo supero di 5.400 euro. Come devo comportarmi quando mi darà la banca i soldi del mutuo per riavere i 5.400 euro? Un'altra domanda se in questi 3 anni ci fossero motivi per cui la banca non potesse concedermi il mutuo che fine fanno i soldi che ho già dato alla proprietaria? Ultima domanda. Mio padre è morto senza testamento lasciando così una casa divisa tra mia madre e tutti i fratelli quindi io ho una parte ma non abito in quella casa. La residenza l'ho nella casa che vorrei acquistare ma è nello stesso comune. Avrei lostesso le agevolazioni di prima casa per l'acquisto? (mutuo, notaio ecc..) grazie mille spero in una vostra risposta. Buona giornata

Gentilissimo Utente, il contratto che Le viene proposto, mi sembra di comprendere che sia un "Rent to buy" (affitto con diritto di riscatto) o un contratto simile. Lei verserebbe 1.800,00 euro (che, se ho ben compreso, ha già versato precedentemente a titolo di deposito cauzionale per la locazione e che ora si convertirà in caparra) per l'impegno ad acquistarla + 10.000,00 euro probabilmente in acconto (o come integrazione di caparra? Il titolo per il quale versa questi 10.000,00 euro è da chiarire bene perchè c'è un'enorme differenza tra "acconto" o "caparra"). Poi continuerà a pagare 600,00 euro al mese di affitto per 3 anni. Alla fine dei 3 anni avrà versato 10.000+1800+33400, che corrispondono a poco più del 20% (effettivamente c'è una differenza di 5.400,00 che deve essere chiarita). Se l'immobile li vale 140.000,00, indubbiamente il contratto proposto è vantaggioso, perchè Le consentirebbe di dilazionare una parte del prezzo in 3 anni e nel frattempo avere il tempo necessario per richiedere il mutuo o accumulare altre somme per l'acquisto. Alla fine dei 3 anni se non acquista l'immobile perde ovviamente i canoni versati + la caparra (un eventuale acconto invece Le dovrà essere restituito). Per quanto riguarda le agevolazioni di prima casa, la titolarità di una quota di un'altra proprietà, non impedisce che possa ottenere l'agevolazione "prima casa" per l'immobile che intende acquistare. Resto a disposizione per chiarimenti o per una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, abbiamo un rustico in vendita , costruito prima del 1967, dichiarato da noi inagibile per riduzione IMU, effettivamente non abitabile per mancanza di impianti a norma, no problemi strutturali o mancanza di altezze etc..Da quanto ho capito, documentandomi, essendo una costruzione antecedente la legge del 2001, entrata in vigore nel 2003 e che non ha subito interventi sostanziali dopo tali date, non ho alcun obbligo di fornire certificato di agibilita', ma essendoci comunque una inagibilita' sostanziale il problema si presenta per la concessione di mutuo di acquisto da parte di eventuale compratore, in questo caso la banca non lo eroga, l'unica possibilita' e' l'acquisto cash e poi un mutuo su avanzamento lavori presentando un piano di ristrutturazione. Un potenziale compratore, siccome asserisce che la banca non concede il mutuo acquisto prima casa senza certificato di agibilità , propone un compromesso con caparra dove lui si impegna a sue spese ad affrontare i costi per render agibile l'immobile , si accolla responsabilita' in caso di danni a persone o cose, il tutto a sue spese ma con nostra firma su qualunque pratica essendo ancora noi proprietari, una volta eseguiti i lavori e ottenuta agibilità potrebbe richiedere il mutuo per l'acquisto e si andrebbe al rogito.Secondo voi è qualcosa di fattibile, anche dal punto di vista legale e soprattutto mi tutela come venditore oppure c'e' il rischio che essendo ancora io proprietario tutte le spese finirebbero per legge a gravare su di me in caso di sue inadempienze e il compratore sarebbe esonerato in quanto l'agibilità la deve fornire il venditore? Inoltre è vero che questo certificato di agibilità è obbligatorio per la concessione del mutuo anche se la casa è anteriore al 1967? E' documento obbligatorio anche solo per il rogito, anche senza mutuo? Ho letto addirittura alcune sentenze della cassazione in cui il compratore pur essendo a conoscenza della mancanza del certificato di agibilità e avendolo accettato nel compromesso può al momento dell'atto annullarlo e chiederne i danni, è così?. In sintesi , ho gia' provato a documentarmi e chiedere pareri e questa soluzione un po' contorta e che potrebbe nascondere una qualche difficolta' del compratore ad accedere al mutuo o nella peggiore delle ipotesi un qualche "tranello" , mi convince sempre meno per una indefinita serie di rischi e problemi che potrebbero sorgere finche' sarei ancora io tproprietario ma la casa sarebbe in mano al compratore non ancora proprietario, fra questi lavori non portati a termine, lavori senza richiesta di permessi, potrebbe apportare variazioni ad esempio abbattendo o costruendo muri senza fare variazione catastale, potrebbero sorgere problemi di prezzo per problematiche scoperte in fase di lavori...Secondo voi pur blindando in tutti i modi il compromesso e cercando di definire tutte le possibili situazioni e soprattutto quali situazioni che non ho ancora citato e a cui non ho pensato, sarebbe una operazione rischiosa e sconsigliata? A quali problemi posso andare incontro ?Mi e' stato dunque consigliato di chiedere un parere legale, ringrazio per le delucidazioni che vorrete fornire

Il quesito che ha posto richiede una consulenza a pagamento

A seguito scomparsa di mio padre ed in assenza di successione ereditaria la banca con cui intratteneva rapporto di c/c continua da diversi anni ad addebitare spese raggiungendo cifre significative. Contattata ha richiesto i documenti di successione che non è stata ancora eseguita. Ci sono altre procedure per estinguere tale c/c ad esempio modifica delle condizioni contrattuali (è una condizione attualmente disponibile). Ringrazio per la risposta. Saluti

Si attenga alle richieste presentate dalla filiale, per conseguire quanto vuole ottenere in merito alla posizione patrimoniale del suo defunto padre

Buona sera , qualche anno fà un condomino ha chiesto tramite Avvocato la giusta revisione dei millesimi in quanto vecchi ed errati. In sede di riunione condominiale hanno scelto di far redigere i nuovi millesimi da un Ing. incaricandolo ad usare le planimetrie a disposizione. Io appena accorto ho fatto presente che le planimetrie fornite all'Ing. non erano corrette e che si sarebbe dovuto effettuare un nuova variazione catastale di tutte le unite immobiliari presenti con difformità. La risposta di tutti è stata che è stato deliberato così. Quindi dalle mie proteste e qualcun'altra non abbiamo votato i nuovi, ma suggeriti dall'amm. gli ha fatto provvisori . Quindi per anni stiamo pagando quote millesimali provvisorie sull'ordinario. Attualmente stiamo facendo lavori straordinari e le cifre sono abbastanza alte. Ho sicuramente diritto del pagamento delle mie quote con i millesimi votati e non con quelli provvisori, (potrei sbagliare) ma poi potrebbero pretendere dal capo condominio o da altro condomino che vengano conguagliate le quote alla data di Provvisorietà?( cioè i millesimi che nel prossimo futuro voteremmo avranno valore antecedente?)

Gli elementi forniti non sono sufficienti per una risposta, ed occorre esame più approfondito. La normativa è mutata con la L. 220/2012, e bisognerebbe capire se le modifiche "provvisorie" alla tabella sono antecedenti o meno all'entrata in vigore della citata legge. D'altronde la provvisorietà determina la necessità di approvare poi le tabelle definitive (nella delibera dovrebbe essere indicato "salvo conguaglio"). Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

Buongiorno, ho stipulato un mutuo ho saltato parecchie rate. ora sto pagando regolarmente. Ma possono ugualmente fare un atto e mettere la casa all'asta solo per gli arretrati.?. Dovrò anche prendere un avvocato in quanto pago 992,11 euro al mese e da febbraio pretendono altri 500 euro per gli arretrati altrimenti fanno gli atti. Ma come faccio a pagare se il mio stipendio è di 1100 (gravato da un pignoramento) e mio marito ne prende 700? cosa mi consigliate . grazie

Buongiorno. Bisognerebbe provvedere a rinegoziare le condizioni di mutuo con la banca. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

I miei beni erano amministrati da una commercialista revisore dei conti nominata dal Tribunale . il suo mandato è terminato il 2014. Nel 2015 ho nominato un amministratore con Procura speciale. Il quale dal giorno dell’incarico si è limitato ad inviarmi unicamente un bonifico cumulativo per gli anni 2014_2015_2016_quale quota di mia spettanza senza alcuna rendicontazione. Dal 2017 no ho più ricevuto nè comunicazioni nè rendiconto nè versamenti, sebbene l’abbia ripetutamente sollecitato

Se ha bisogno di un avvocato per sollecitarlo, può contattarmi privatamente

Buongiorno: in famiglia siamo in 4, io, genitori e mia sorella. Io non sono la figlia prediletta, diciamola così, sono disoccupata, sono in contatto con un centro antiviolenza (1522) a causa dei miei. Io e mia sorella abbiamo una casa a testa di proprietà (residenza). Negli anni ho sentito (di nascosto) diverse volte mio padre parlare di un'altra casa con mia madre, riferita a mia sorella, di cui io non so nulla. Cioè mia sorella avrebbe 2 case e io una. Vorrei sapere a chi posso rivolgermi, per avere conferma, informazioni sull'esistenza di qusta casa, dove si trova e sapere a chi è intestata? Quant' è il preventivo? Grazie

Gentilissima Signora, è possibile ottenere informazioni con una visura per soggetto, per verificare gli immobili intestati a Sua sorella. Allo stesso modo può fare una visura per soggetto per verificare gli immobili intestati ai genitori, per avere il quadro preciso di quali immobili eventualmente Le vengono "occultati" in famiglia. Tenga presente che, in futuro, quando diverrà erede potrà pretendere il rispetto della Sua quota legittima (quota che Le spetta per legge e non Le può essere negata). Ciò significa che anche se i Suoi genitori volessero preferire Sua sorella e intestarle e donarle la maggior parte dei propri averi, trattandosi di un anticipo sulla successione, Lei potrà all'apertura della futura successione pretendere il rispetto della Sua quota legittima, con l'azione di riduzione. Resto a disposizione per una consulenza più approfondita. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.240

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