Ciao!. Sto in una casa in affitto da più di 3 anni e c'è la muffa da 3 anni. Ho rinnovato il contatto a giugno e adesso lo voglio lasciare la casa per motivi di gravi della buffa. E voglio insieme alla mia famuglia fare causa al proprietario della casa perchè e da 3 anni che gli chiediamo di risolvere il problema, ma non fa niente. Ha anche alzato il prezzo della casa che sul contatto non ce scritto e lui dice che ha alzato il prezzo per la coniugale. Posso vincere la causa? Se si come faccio? E come faccio a chiudere il contatto?

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare il contratto sottoscritto, provveda ad inviare regolare disdetta del contratto di locazione con preavviso di 6 mesi. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno , devo vendere un appartamento con un' inquilina con un regolare contratto di locazione 4+4 derivatole da un testamento olografo della de cuius in cui si recita testualmente : " lascio appartamento al 4 piano a XX YY con diritto di abitazione a favore di QQ KK (già inquilina) che sarà tenuta a corrispondere e a concordare con il proprietario anzidetto il canone di locazione favorevole a lei + box senza canone". Domanda: quando il contratto scade (8 anno) ...che succede? come si concilia il diritto di abitazione con una trattativa sul canone di locazione o sul rilascio dell immobile?

Occorre leggere il testamento e la documetazione della locazione. Il diritto di abitazione non si concilia con la locazione, giacché è un diritto reale di godimento: è, presumibile, da un sommario esame, che il de cuius volesse intendere che l'ex inquilina avesse diritto alla stipula di contratto di locazione per abitarvi, con il vantaggio che il box le fosse concesso in comodato (a titolo gratuito). A prescindere dalla validità di quanto disposto dal de cuius, la stipula del contratto di locazione comporta l'applicazione delle norme in materia, per cui si potrebbe disdettare all'ottavo anno (oppure, in presenza delle condizioni di legge, comunicare diniego di rinnovo al quarto anno). Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

Avevo fatto la denuncia redditi RPF 2016 tramite CAF. Nonostante abbla presentato corretta documentazione il CAF ha indicato un reddito non corretto. Ho chiesto più volte al CAF il rimborso delle Sanzioni applicate dall'Agenzia delle Entrate, ma non ho ricevuta risposta alle mie mail. Trattandosi di importo esiguo (circa 300 euro) non è conveniente una azione legale ma, per principio, è giusto che paghi chi ha sbagliato. Cosa mi suggerite di fare?

Se vuole, può diffidare il Caf con PEC tramite avvocato. Se ha bisogno, può contattarmi privatamente

Ho fatto un investimento tramite un intermediario in Inghilterra. Io non ero pratico e quindi mi sono fidato. Tutto e' andato a buon fine ma nel momento di accreditare i soldi sul mio conto in Italia e' passato tutto tra le mani dell agenzia entrate inglese che continua a chiedermi soldi per fare l accredito sul mio conto. C e' la possibilità di recuperare quanto meno tutti i soldi che ho speso fino ad ora?. Grazie

Gentile Utente, la sensazione è che Lei possa essere caduto vittima di una truffa. Dovrebbe rivolgersi ad un Avvocato per verificare la correttezza degli investimenti effettuati e le richieste che Le vengono poste dalla HMRC Her Majesty's Revenue & Customs (Agenzia delle Entrate).. Ovviamente occorrerebbe necessariamente visionare la documentazione in Suo possesso relativamente agli investimenti effettuati per poter dare un parere più preciso. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera avvocato , faccio l'agente di commercio nel lontano novembre 2017 non ho saldato la carta di credito A*****. Hanno poi girato la mia pratica ad un recupero crediti ma io a tutt'oggi ho solamente dato duecento euro a fronte di un debito di tremila euro circa. La mia domanda è la seguente, ma se io non saldo il debito passati i cinque anni vengo cancellato automaticamente dalla CRIF e se è sì potrei richiedere una carta di credito sicuramente non ****ma di un altro ente?. Grazie mille

Buongiorno. No, finché non salda integralmente o non trova un accordo stragiudiziale a saldo e stralcio continuerà a risultare segnalato. A disposizione, anche per trovare un accordo, cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Buongiorno sono proprietario di un appartamento a Calcata e il giorno 21/12/2020 ci sarebbe stato il rogito per la vendita nonchè un paio di giorni precedenti alla firma e scoppiato un pozzetto esterno all'abitazione di competenza talete spa riversando davanti casa e anche all'entrata feci e liquame misto a carta igenica . il compratore che era li per un sopralluogo vedendo quello che era successo a rinunciato all acquisto il giorno prima della firma. premetto che nell anno 2010 a causa dello stesso tratto fognario mi si e allagata casa e sono riuscito a farmi risarcire per una somma di euro 5000 e da quel giorno non e stato fatto nulla per mettere in sicurezza la tubazione .Sono in possesso del video che riprende la fuoriuscita del liquame che riversa davanti la mia abitazione della mail dove il compratore mi dice quello che ha visto quando era in visita e una copia dell atto pronto alla firma la mia domanda e questa ci sono i requisiti per chiedere un risarcimento danni alla Talete spa per avere compromesso l esito della vendita

Buonasera. Premesso che la questione andrebbe approfondita, ci sono i presupposti per poter richiedere il risarcimento danni alla società. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve. Ho acquistato prima casa. Il treno passa in una collina dietro al palazzo. Dalla strada il treno non si sente, e nemmeno durante le visite all'abitazione ho mai sentito il rumore del treno. Sia il vecchio proprietario che l'agenzia, a domanda diretta, mi avevano detto che non si sentiva assolutamente. Da quando sono entrato invece, il treno si sente. Il rogito è stato concluso. Posso procedere in qualche modo. Avrei magari anche accettato il vizio ne fossi stato a conoscenza, ma avendomi espressamente garantito che il rumore del treno non fosse percepibile, mi sento in questo momento raggirato. Ringrazio per eventuale risposta. Grazie

Buonasera. Provveda ad inviare formale comunicazione al venditore, meglio se tramite un avvocato di Sua fiducia, al fine di contestare i vizi dell'immobile. In difetto, potrà agire (entro 1 anno) per ottenere o la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo di acquisto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buona sera. Il mio amministratore condominiale è in PROROGATIO da oltre due anni e non ha mai messo in assemblea all'o.d.g. la voce REVOCA/CONFERMA Amministratore, nonostante ciò sia previsto anche sul ns Regolamento. Io sostengo che essendo egli in difetto, deve convocare un'assemblea al più presto per dirimere la faccenda, ma nel frattempo deve SOLO occuparsi di cose ordinarie e non straordinarie (salvo emergenza). Invece costui vuole farci deliberare circa l'ECOBONUS 110% ed io insisto che non può, almeno fino a che non viene eventualmente riconfermato. Cosa ne pensate Voi?? Grazie e saluti

Buonasera. Provvedete Voi condomini a richiedere convocazione dell'assemblea per la revoca dell'amministratore. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, vi scrivo per una consulenza legale sulla situazione che sto vivendo per l'acquisto di un box auto all'interno di un'autorimessa in ristrutturazione da parte della società DR. L'acquisto sarebbe dovuto essere direttamente con la società DR. A luglio 2020 ho firmato una proposta di acquisto per il box ancora in ristrutturazione. Tale proposta è un accordo tra le parti in cui io consegno 5.000€ di caparra e mi impegno a pagare il saldo alla data di consegna dell'immobile completo dei lavori indicati in un allegato e "contestualmente alla sottoscrizione dell'atto notarile di compravendita da stipularsi entro e non oltre il 29 ottobre 2020." I lavori non sono terminati entro ottobre e da settembre il box ha presentato delle infoltrazioni d'acqua mai risolte dal venditore. A dicembre la DR ha finalmente contatto l'amministratore del condominio sovrastante per la risoluzione del problema, hanno fatto il sopralluogo e verificato le azioni da fare le cui spese sarebbero state pagate dalla Delia Re e io ho accettato la proposta iniziale dell'amministratore unico della DR di posticipare la stipula della compravendita al termine dei lavori. Tale amministratore però ha cambiato idea e mi ha imposto di acquistare il box entro il 23 dicembre senza voler fissare con il condominio una data di completamento lavori, altrimenti non mi avrebbe venduto il box e mi avrebbe restituito la caparra. Io nel frattempo ho già sostenuto le spese per l'istruttoria del mutuo, per la perizia tecnica e per l'assicurazione dovuta al fatto che l'immobile è stato acquistato a seguito di una donazione. Vorrei chiedervi cortesemente un vostro parere sull'azione legale da compiere per il risarcimento delle spese sostenute e i danni immateriali subiti (da luglio a dicembre). Vi ringrazio

Buongiorno, premesso che occorrerebbe prendere visione della proposta di acquisto sottoscritta e accettata tra le parti, onde poterLe dare un parere completo. La caparra confirmatoria ha la funzione di prevedere anticipatamente il risarcimento del danno in caso di inadempimento. Con la conseguenza che se è inadempiente Lei il venditore potrà recedere dal contratto e tratterrà la caparra confirmatoria. Se è il venditore ad essere inadempiente, Lei potrà recedere dal contratto e pretendere il doppio della caparra confirmatoria. Da quanto racconta, alla data prevista di consegna, il 29 ottobre 2020, il box auto non era ancora disponibile in quanto i lavori non era ancora terminati. Pertanto, in linea di principio, Lei ha due possibilità: 1) invitare una diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. con l'invito al Venditore a consegnare il box privo di vizi (infiltrazioni) e completo entro 15 gg. con l'avvertimento che in mancanza il contratto si intenderà risolto e potrà pretendere il doppio della caparra; 2) in alternativa può, ex art. 1385 comma 3, chiedere in giudizio l'esecuzione del contratto con risarcimento di tutti i danni patiti (prima di agire in giudizio consiglierei sempre una formale diffida a mezzo raccomandata A/R alla consegna con richiesta di risarcimento danni). In ogni caso, nessuno può imporLe di acquistare un'immobile con infiltrazioni (non può acquistare un immobile i cui vizi sono noti all'acquirente). Resto a disposizione per una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno. Sono proprietario di un appartamento in una palazzina composta di sole 5 unità abitative, attualmente il condominio è gestito da un amministratore. Dal poco che so l'Amministratore è obbligatorio per condomini con 9 unità abitative, volevo chiedere se si può fare a meno dell'Amministratore e se comunque ci sono degli adempimenti che obbligatoriamente il Condominio deve fare. Grazie

Buongiorno. Nel Suo condominio potete fare a meno dell'amministratore. Provvedete a richiedere un'assemblea condominiale con all'ordine del giorno la revoca dell'amministratore. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a disposizione e saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.239

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