Buongiorno. Mi chiamo Martina M., sono la figlia di Daniela B. (intestataria del contratto) con la quale abito in affitto. Da tardo novembre si è sviluppata molta muffa nei muri. Capita tutti gli anni (in tutti gli appartamenti del condominio), ma questa volta ha praticamente ricoperto tutte le pareti rendendo la casa inabitabile. La società proprietaria dell'immobile aveva già provveduto a sistemare tramite imbianchini e muratori il muro della mia camera. Quest'anno noi avevamo tenuta spenta la caldaia per altri problemi sviluppatisi nella casa; l'acqua calda non c'era più e non sapevamo ripristinare le impostazioni della caldaia (operazione eseguita dal geometra pervenuto a febbraio). Frigo e lavatrice perdendo acqua (in particolare la lavatrice non scalda più l'acqua), sia la doccia che il bidet rigurgitavano l'acqua causando allagamenti. Eventuali problemi nell'appartamento dovevano essere sistemati e pagati dalla società come da contratto. Ho notificato il geometra della muffa e dell'accumularsi di altri problemi a dicembre. Dopo un sopralluogo a febbraio mi è stato intimato di pagare le spese per ripristinare l'appartamento a nuovo stato. Io ritengo sia ingiusto pagare. Siamo preoccupate riguardo alla possibilità di essere sfrattate. Inoltre stare in una casa afflitta dalla muffa causa problemi di salute. C'è possibilità di vincere una causa contro la società R.? Quanto mi costerebbe il vostro servizio?

Gentile Sig.ra Martina Marsala. La descrizione che lei ha fatto della casa la rende inagibile. Certamente è possibile attivare una causa contro la società che ha locato l'appartamento per diversi vizi, tuttavia per fornirle una risposta più precisa, anche in ordine ai costi, avrei bisogno di visionare il contratto. Se desidera una mia consulenza ed eventuale assistenza, potrà inviarmi il contratto direttamente ad uno degli indirizzi mail che troverà sul mio sito www.studiolegalecarbone.org/// Avv. Giovanni Carbone

Buongiorno. Circa 20 mesi fa una assemblea condominiale aveva all'o.d.g. tra le altre cose la conferma o revoca dell'amministratore. Non si è raggiunta la maggioranza richiesta, per cui nel verbale è stato scritto, secondo me erroneamente: "l'amministratore rimane in carica pro-tempore". Ora, secondo me, l'amministratore è sempre pro tempore, per cui sempre a mio avviso, andava scritto che rimaneva "in prorogatio". Ciò posto, dopo 20 mesi egli non ha ancora messo in assemblea di nuovo (anche 14/15 mesi dopo la precedente e non c'era ancora il COVID 19) il punto conferma o revoca dell'amministratore. Allora io Vi chiedo: intanto, è corretto dire pro tempore oppure andava scritto in prorogatio?? Durante la prorogatio l'amministratore conserva gli stessi poteri che aveva in precedenza o li vede ridotti, trovandosi per così dire, in una posizione equivoca??? Ha diritto alla stessa retribuzione?? Quanto può stare in questa situazione??. Grazie di tutto e cordiali saluti. A. V

Buongiorno, in base alla situazione da lei descritta sembrerebbe corretto utilizzare il termine “prorogatio”, Tale termine sta a rappresentare la condizione in cui si trova un amministratore la cui nomina non è più stata rinnovata, nell’interesse del condominio, il quale continua ad esercitare il proprio ruolo in attesa del passaggio di consegne, ovvero della nomina di un nuovo amministratore. Se, la nomina di un nuovo amministratore non dovesse mai perfezionarsi a causa del mancato raggiungimento in assemblea della maggioranza prevista da cod. civ., può accadere che detta “prorogatio” continui senza termine. La L. n. 220/2012, ha introdotto con l’ottavo comma dell’art. 1129 c.c. dei limiti secondo cui “alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto […] ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi”. Chiaramente, nel caso di “prorogatio” dovuta a inerzia dell’assemblea, ciascun condomino potrebbe rivolgersi al giudice per la nomina giudiziale di un amministratore. Tuttavia, per un parere idoneo al suo caso specifico appare opportuno avere un quadro più dettagliato della situazione e verificare il Regolamento del Condominio cosa dispone in merito. Per una consulenza specifica può contattarmi tramite la piattaforma o per mail avv.deboraconti()gmail.com

Buongiorno, vorrei avere una conferma in merito all'attuazione di uno sconto sul canone mensile di locazione d'affitto per un appartamento. Mi sono informata ed è possibile far avere all'agenzia delle entrate un documento attestante che un determinato lasso temporale, 1 o più mesi, un dato inquilino ha pagato una cifra inferiore rispetto al prezzo inizialmente pattuito. Ci sono limiti per fare ciò? l'inquilino ha poi dei vincoli temporali successivi sulla base dei quali è impossibilitato ad eventuale subentro? Nello specifico, se si effettuasse uno sconto per i mesi di marzo e aprile, dichiarandolo all'agenzia delle entrate, per l'inquilino A, e quest'ultimo poi cessasse il corrispondente contratto tramite subentro nel mese di Maggio o Giugno dello stesso anno sarebbe possibile?

Tutto è possibile. E' il contratto che regola il rapporto tra le parti. La comunicazione all'Agenzia delle Entrate va fatta in maniera chiara rispetto al minor canone pattuito (e dunque incassato) soprattutto a tutela del creditore (per ragioni evidentemente fiscali, al fine di evitare la tassazione di ricavi non incassati) e del debitore (che un domani non potrà essere ritenuto neppure in parte inadempiente). Se ha necessità mi contatti e la prepariamo insieme. Marco()avvsansone.it

Avrei bisogno di una consulenza riguardo ad una disdetta di vacanza. In data 30.01.2020 ho prenotato una settimana di vacanza per fine luglio c.a., pagando la relativa caparra di prenotazione. Ebbene per motivi lavorativi e non meno per i noti motivi di pandemia (coronavirus) mi sono visto costretto a dover disdire tale vacanza. Da specificare che nelle clausole in caso di recesso entro il 19/06/2020 non vi è applicata nessuna penale con relativo rimborso totale della caparra. L'agenzia di vacanze con cui ho stipulato il contratto però, mi riferisce che ci sono direttive nazionali che per le sopraggiunte emergenze del Covid 19, anziché rimborsare integralmente la mia caparra, come da me richiesto, vorrebbero disdirmi emettendo un voucher valevole per un anno, per l'equivalente della caparra. Gentilmente vorrei sapere come comportarmi essere rimborsato. Vi ringrazio anticipatamente per i consigli che vorrete fornirmi e Vi Saluto Cordialmente

Buonasera. Quel che le ha riferito l'agenzia è dovuto al fatto che il dpcm 2 marzo 2020 prevede nella sua fattispecie la possibilità per l'agenzia di rimborsare la quota versata o in alternativa di emettere voucher corrispondente. Tuttavia, la normativa del codice del consumo le riconosce il diritto al rimborso, non al voucher. Sì tratta di una questione allo stato discussa e che genererà a breve ampio contenzioso in Tribunale. Le suggerirei dunque per prima cosa di avanzare formale richiesta di rimborso a mezzo legale ai sensi del Codice del consumo e di quanto indicato nel contratto che ha sottoscritto. Sono a sua disposizione per fornirle assistenza legale in merito, mi può contattare tramite piattaforma o tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti

Buongiorno, la mia famiglia ha un bungalow in un campeggio a Bracciano. Ad oggi ci stanno sollecitando il pagamento della prima rata annuale pur non avendo usufruito minimamente del villaggio a causa del Covid-19. Saremmo disposti a pagare la locazione della piazzola per il rimessaggio del bungalow, ma non l’abbonamento dei componenti famigliari data la palese restrizione del DPCM a restare a casa. È possibile ricalcolare la rata annuale solo per l’affitto della piazzola evitando il pagamento dell’abbonamento dei componenti? Calcolando che la prima data di apertura è stata il 31 marzo 2020 e ad oggi ancora non possiamo usufruire del servizio, non intendiamo pagare la rata intera compresa la stagionale dei componenti familiari, ma solo la locazione della piazzola e rimessaggio del bungalow. Chiedo ad oggi se esiste un articolo di legge o punto nel DPCM che tuteli i clienti campeggiatori. Premetto che loro ci hanno fatto un contratto annuale di cui nel periodo invernale si può usufruire del villaggio solo una domenica al mese, non essendo quindi corretto nei confronti di chi vorrebbe usufruirne l’interno anno senza far fede ad alcuna data stabilita. Spero di essere stata comprensibile. Ringrazio per l’eventuale risposta. Cordiali saluti

Buongiorno, secondo il mio parere, potrebbe invocare, ai sensi del codice civile, l’impossibilità, almeno temporanea della prestazione ovvero l’eccessiva onerosità sopravvenuta, così eventualmente da concordare una riduzione del canone di locazione. Giova far presente inoltre che l’art. 91 del Decreto Cura Italia prevede inoltre che la grave situazione attuale di crisi economica, sociale e sanitaria determinata dalla diffusione del Coronavirus, nonché il rispetto delle misure di contenimento di cui al decreto, è valutata ai fini dell’esclusione della responsabilità del debitore ex art. 1218 c.c. Ritengo che non si possa escludere un obbligo del locatore di agire in buona fede rendendosi disponibile a valutare una modifica delle condizioni contrattuali alla luce dell’attuale situazione di emergenza. In sostanza, la soluzione andrebbe ricercata nella rinegoziazione in buona fede tra le parti dei termini contrattuali. Ad ogni modo, per una risposta precisa ed esaustiva, sarebbe utile esaminare il caso specifico ed il contratto sottoscritto. A tal fine può contattarmi tramite piattaforma

Ho un'attività in cui l'immobile è in locazione, sono subentrata il 09 Settembre 2015 ad un contratto di affitto già esistente stipulato il 08 Febbraio 2011. Il contratto è stato redatto dalla parte locatrice inserendo molte clausole vessatorie tra cui le riparazioni di ambienti riportandoli all'uso originario, qualsiasi miglioria effettuata per l'immobile rimane alla parte locatrice, e ce ne sono molte altre. Il contratto è stato firmato ogni foglio da entrambe le parti sia dalla locatrice sia dalla conduttice, che a quei tempi non ero io, e a fine contratto le parti dichiarano approvate le clausole sopra di cui al nn. elencate tutte le clausole. Siccome devo trasferire la mia attività di artigianato c'è qualcosa che posso fare per vanificare alcune clausole?

Il subentro nel contratto ha determinato che Lei si sia sostituita all'originario conduttore in tutti i diritti e gli obblighi derivanti. Da ciò dipende che Lei può eccepire e/o contestare al locatore ciò che può/poteva eccepire/contestare l'originario contraente. Ciò, però, non significa che Lei deve accettare in maniera acritica l'approvazione di clausole vessatorie di ogni tipo. L'analisi attenta del documento consentirebbe, ad esempio, di capire se l'approvazione è corretta, ma soprattutto se effettivamente siano clausole "solo" vessatorie o addirittura "contra legem". Le seconde - come sa - si danno per non apposte. Se vuole diamo un'occhiata. Può scrivermi su marco()avvsansone.it

Buongiorno. Mi trovo in una situazione complicata e avrei bisogno di un consiglio. Sono cointestataria di due conti correnti bancari. Un conto è di mia madre e nel 2011 mi ha fatta diventare cointestataria; l'altro di mio padre e credo di essere cointestataria dal 2011. Fino alla primavera del 2016 ho usato liberamente il conto di mia madre (bonifici, prelievi, pagamenti), il conto è a firme disgiunte. Nel luglio del 2016 sono andata via di casa e nel giro di qualche mese ho smesso di parlare a mia madre (ho subito da lei per tutta la mia vita violenza fisica e psicologica). Sono quindi 4 anni che non uso quel conto, pur essendo ancora cointestataria. Dal conto di mio padre ho invece continuato ad effettuare bonifici e prelievi. Nel settembre del 2016 anche mio padre è andato via di casa perché ha deciso di voler divorziare da mia madre. Mia madre è rimasta nella casa in cui abbiamo vissuto tutti e tre, di proprietà di mio padre. Al momento credo siano solo separati perché forse mio padre, pressato da mia madre, ha deciso di non chiedere più il divorzio. Purtroppo mio padre è di poche parole e non so di più sulla situazione. Tra la fine del 2017 e l'inizio del 2018 mia madre ha ricattato più volte mio padre, persona affetta da schizofrenia, perché lui le facesse dei bonifici per pagare i lavori fatti in casa negli ultimi anni (pagati da mia madre, molto probabilmente in nero) e quelli che avrebbe intenzione di fare in futuro. Mio padre ha quindi effettuato due bonifici a favore di mia madre, accompagnato personalmente in banca da lei perché lui in realtà non aveva intenzione di farli. Ho provato ad aiutarlo, dicendogli che avrei potuto fare un bonifico dal conto di mia madre per restituirgli la somma, ma lui non ha voluto per paura che mia madre lo aggredisse una volta scoperto questo fatto. Nei mesi successivi mio padre ha prelevato dal "nostro" conto molti soldi. Al momento sul conto non c'è quasi più niente. Mio padre mi aveva detto che quei soldi erano per me, per il mio futuro. Ne abbiamo usato metà a testa. La mia domanda è: posso fare uno o più bonifici dal conto di mia madre verso il mio conto personale senza che lei possa farmi restituire la somma? I soldi presenti su quel conto derivano dagli stipendi di mia madre (ammontano a 2 terzi della somma totale presente sul conto) e da quei due bonifici che mio padre le ha fatto (un terzo della somma totale). Vorrei prendere una parte del conto e non essere più cointestataria. "Sulla carta" ho molti soldi, ma nella realtà dei fatti quei soldi sono di mia madre e io non so se posso toccarli, per questo motivo non posso, ad esempio, avere agevolazioni sulle tasse pur essendo inoccupata. Mia madre mi ha trattata molto male per tutta la mia vita causandomi danni psicologici e un'enorme difficoltà a gestire la mia vita adulta, vorrei porre fine al rapporto con lei una volte per tutte, ma prelevando una parte dei soldi ho paura che possa farmi causa o che possa tornare sotto casa mia a minacciarmi. Io mi sono trasferita in un'altra regione e non le ho mai dato il mio indirizzo, solo il nome del Comune, ma è comunque riuscita a capire esattamente dove io abiti tramite una foto che le avevo inviato. Me la sono ritrovata più volte sotto casa e in alcuni SMS mi ha detto di avermi vista mentre camminavo, senza però salutarmi, ho sempre paura che possa seguirmi e se prelevassi quella somma verrebbe sicuramente qui da me. Non so quali diritti io abbia e come potermi comportare. Spero di essere stata sufficientemente chiara. Ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti

Buongiorno. La situazione descritta è complessa. Se vuole, può fissare una consulenza tramite questa piattaforma oppure può scrivermi all'indirizzo avv.daronzoantonio()gmail.com. Cordialmente

Salve. Ho lavorato per un azienda di trasporti come autista nel 2011. Vengo multato in un posto di blocco perché il camion della ditta era privo della tassa di usura mezzi d'opera. Il verbale viene consegnato regolarmente alla ditta. A marzo del 2020 Equitalia trattiene l'importo compreso di spese e mora da alcune mie prestazioni INPS. E giusto che io paghi questo verbale?. Grazie per la risposta

Gentilissimo utente buongiorno. Sono l'Avvocato Giampaolo Catricalà con studio in Catanzaro alla Via Giuseppe Poerio n. 46. Ho letto la Sua cortese richiesta in relazione alla quale necessita di assistenza legale al fine, possibilmente, di valutare la possibilità di contestare la Sua tenutezza al pagamento del verbale in questione e, conseguentemente, la legittimità dell’operata trattenuta nei Suoi confronti da parte di Equitalia. Pertanto, pur manifestandoLe sin d'ora la mia disponibilità ma dovendo necessariamente approfondire il tutto e valutare l’opportunità o meno nel procedere oltre, laddove interessato, di seguito mi permetto di indicarLe i miei recapiti qualora intendesse contattarmi per fissare un prossimo appuntamento: 0961-720347, 338-4997723. Cordiali saluti. Catanzaro, 27.04.2020. Avv. Giampaolo Catricalà

Salve mi è successo un fatto veramente brutto sul mio profilo Telegram, qualcuno è entrato sul mio Telegram ed ha divulgato delle foto di 3 ragazze (foto di Instagram). Il problema è che queste 3 ragazze mi hanno minacciato di querelarmi. Io ho provato a dire che non sono stato io, ho anche provato a fare dei chiarimenti ma mi hanno bloccato da Instagram, una delle 3 mi ha fatto anche shitstorm su Instagram. Io l'unica cosa che ho fatto è di cancellare il mio profilo Telegram. Adesso mi domando che cosa rischio? Dovrò fare una querela? Ce altro che possa fare?

Denuncia alla polizia polizia postale di quanto avvenuto. DS. AVV Antonello Viola

Buongiorno, scrivo in merito a questo problema. Sono con la mia compagna (non moglie) proprietario di una casa intestata al 50% dove paghiamo regolarmente mutuo da Marzo 2017. Suo papà ha una procura speciale (la casa senza consenso non si può vendere). Ci ha prestato dei soldi che pian piano stiamo restituendo, ma mancano ancora circa 60.000 €. Ad oggi ci sono gravi problemi con la mia compagna e stiamo per lasciarci. Vorrei capire come poter gestire la questione... e quali sono i miei diritti in merito. Ho paura di un raggiro da parte loro. Grazie in anticipo

Buongiorno. Nel caso da Lei descritto è necessario esaminare con attenzione la procura speciale per capire quali siano i poteri specifici che vengono affidati al procuratore, e se eventualmente sono previste anche delle revoche. Inoltre aggiungo che se l'oggetto della procura dovesse risultare impreciso o vago ci sarebbero i motivi per annullare la procura stessa. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo - Torino. (Cell. 3280999150)

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.303

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