Buongiorno. Voglio chiederLe se ho la possibilità per “giusta causa” di rescindere un contratto di locazione a uso abitativo, senza perdere la caparra di 3 mesi ma senza fornire i tre mesi previsti di preavviso. Fornisco dati e eventi. Ho stipulato al 20 agosto 2019 un contratto d’affitto a uso abitativo: un monolocale arredato, tramite Ag. immobiliare. Contratto 4 + 4 , con preavviso di 3 mesi. Pago 650 +100 al mese. Riscontro i seguenti problemi che credo mi spingeranno quanto prima a rescindere il contratto d’affitto. Da sett. 2020 la tapparella elettronica del bagno si è rotta , e a oggi nessuno è ancora venuto a sistemarla, nonostante i miei solleciti (Il bagno è al buio, devo accendere la luce anche di gg.no). Lavoro in h24 sono un Ag. di Polizia Giudiziaria, ho chiesto al momento della stipula del contratto se fosse uno stabile tranquillo e silenzioso : il proprietario e la resp. dell’ag. me lo hanno assicurato. Di contro ho i vicini di casa confinanti che fanno rumori molesti fino alle 01 di notte e quanto faccio la mattina per una settimana consecutiva e mi alzo alle 04.00, è distruttivo. Non posso permettermi , considerando che sono armata e ho mansioni che prevedono lucidità e riflessi di essere poco riposata. Ho provato a parlare con il vicino e chiedergli almeno di far silenzio dalle 22.00, per permettermi di avere almeno 6 ore di riposo notturno, ma se ne frega, anzi se possibile sta’ facendo peggio da quando e’ a casa causa lock down, non solo nei week end, benzì quasi tutte le sere, hanno parenti e amici con aggiunta di altri bambini che gridano e saltano per casa: ci sono sere che sembra mi stia per cadere il soffitto in testa! Inoltre e’ un continuo di sbattere sedie porte, fino a passare l’aspirapolvere di notte! Per inciso, parte della loro abitazione è posizionata sul mio soffitto (Hanno la scala e la cucina sul mio soffitto), in quanto posizionata su due piani. Ho avvisato il proprietario e chiesto l intervento dell’ag. immobiliare, ma anche in questo caso nulla è cambiato. Il vicino resta della sua posizione: lui può fare quello che vuole a casa sua. In ultimo ho scritto sia in ag. immobiliare che per conoscenza all’amm. condominiale, visto che questa situazione di disturbo e maleducazione infastidisce anche gli altri condomini presenti sul pianerottolo ed e’ pregressa al mio arrivo. I decibel dei rumori , sicuramente non superano quelli consentiti (3 per legge), ma il protrarsi e il persistere anche in orari notturni credo sia normale!. Infine, ho chiesto al proprietario se potesse, causa usura, sostituire il divano letto presente in casa, lasciato su contratto a uso letto, in quanto le molle , essendo stato usato per ben 8 anni, prima del mio arrivo, dal precedente coinquilino, è arrivato alla frutta. E’ indubbiamente un bel divano esteticamente ma la funzione letto , si è persa ( ho mal di schiena costante e continuo, inoltre basta respirare che la rete cigola tutta). Ora , considerando quanto sopra, non trovo giusto, restare altri 3 mesi in questa casa, pagare per non avere una vita serena e in particolar modo non dormire , con tutte le conseguenze del caso nella mia vita quotidiana. Anche perche’ tutte e 3 le motivazioni , non sono dipendenti dalla mia condotta, bensi’ estrerna. Posso con questa motivazione chiedere risoluzione contratto a fine gennaio 2021 e chiedere di non perdere la caparra di 3 mesi, la casa la sto’ restituendo naturalmente senza alcun danno. ( In quanto tempo devono restituirmela ?). Grazie

Gentile Utente, può inviare una diffida scritta a mezzo raccomandata A/R al proprietario richiedendogli di intervenire immediatamente, anche invitandolo a sollecitare l'amministratore, ad intervenire per far cessare i rumori molesti ed intollerabili del vicino, avvertendolo che in mancanza si vedrà costretta a recedere dal contratto di locazione. Una diffida scritta al proprietario è necessaria prima di poter recedere legittimamente dal contratto. Successivamente se le molestie rumorose non termineranno potrà recedere dal contratto con ulteriore comunicazione a mezzo di lettera raccomandata A/R con la quale richiederà anche la restituzione dei 3 canoni versati a titoli di deposito cauzionale. Il codice civile prevede che i rumori vietati sono quelli "intollerabili" (art. 844 c.c.). L'intollerabilità dei rumori prescinde dall'entità dei decibel, in quanto è una condizione soggettiva e relativa. Per quanto riguarda la sostituzione del divano e la tapparella occorrerebbe verificare cosa è stato pattuito nel contratto di locazione (generalmente sono a carico del conduttore). In tutto questo l'agenzia immobiliare non c'entra nulla. Per la redazione delle comunicazioni Le consiglio indubbiamente di farsi assistere da un Legale di Sua fiducia. Se ha necessità di assistenza e consulenza può anche contattarmi tramite il mio profilo, cliccando su "Consulenza diretta". Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buonasera ho un problema ho venduto un totale di 5000 euro di carte Pokemon ma il mio fornitore non vuole più fornirmonle carte allora io ho detto al cliente di voler effettuare il rimborso ma lui non risponde e non mi indica nessuna modalità di rimborso pour avendo scritto un sacco di messaggi e provato a chiamare . Il cliente si trova in francia . Cosa devo fare in questo caso ? Io sono disposto al rimborso ma il cliente non risponde . Non vorrei avere problemi con la legge come mi devo comportare ? Grazie

Deve attenersi al contratto e, eventualmente, sollecitare il pagamento del dovuto. Esiste anche la possibilità di ricorrere al giudice, ma tenga presente che se risolvesse in stragiudiziale, il possibile contenzioso sarebbe un vantaggio in termini di tempo

Buongiorno, ieri ho ritirato una raccomandata da parte della mia proprietaria di casa che desidera recedere il contratto anticipatamente perchè non ha un altro immobile da adibire ad abitazione principale. Premetto il mio contratto è un 3+2 con cedolare secca registrato sottoscritto e registrato settembre 2019. La proprietaria chiede con un preavviso di sei mesi la consegna dell'immobile a giugno 2021 quindi dopo meno di due anni. Come devo comportarmi?

Buongiorno. Il contratto di locazione da Lei sottoscritto (locazione a canone concordato) ha una durata di 3 anni e dopo la prima scadenza il contratto si rinnova per 2 anni, salvo disdetta dell’inquilino che può essere libera. Al termine dei 5 anni poi ciascuna parte può interrompere il contratto inviando una lettera di recesso almeno 6 mesi prima della scadenza. Se nessuna delle parti invia disdetta nei termini, il contratto si rinnova per altri 2 anni. Il locatore invece può recedere alla prima scadenza, ossia solamente dopo i primi 3 anni, solo per determinate cause, quali ad esempio. Quando il locatore intenda destinare l’immobile a proprio uso abitativo. Quando il conduttore ha la piena disponibilità di altro immobile nello stesso Comune. Quando il conduttore non occupi continuativamente l’immobile senza un giustificato motivo. Quando il locatore ha intenzione di vendere l'immobile locato a terzi. Pertanto, nel Suo caso, non essendo ancora trascorsi i 3 anni (prima scadenza) il locatore non può recedere dal contratto. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, volevo sapere se valesse la pena procedere con la segnalazione di una violazione al garante della privacy di una mancata interruzione dell'invio di messaggi promozionali (newsletter) nonostante io abbia numerose volte contattato il customer service per richiedere che non inviassero più messaggi, promozioni e quant'altro. Da un punto di vista spese legali, tempo ecc vale la pena procedere legalmente nei confronti di questa attività?. è possibile perdere la causa in oggetto?. Sono previsti risarcimenti a mio favore in caso di vittoria?. Sono in possesso di tutte le email inviate al customer service con relative risposte e dei messaggi ricevuti nonostante la segnalazione

Gentile Sig. Jacopo. Può provvedere ad inviare una comunicazione formale (via PEC) ed in caso di inerzia effettuare opportuna segnalazione al Garante della privacy. Per quanto riguarda un possibile giudizio, Le verranno liquidate le spese legali. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Diritto della persona: Consulenze legali su - Pag.78

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