Condominio composto da due corpi di fabbrica distinti aventi due cancelli d'accesso, giardino e luce in comune. Si potrebbe dividere modificando l'uso della cosa comune con scrittura privata, dividendo il giardino a metà e assegnando un cancello cadauno in uso e manutenzione con diritto di passaggio anche all'altro?. Per la luce avremmo intenzione di mettere due contatori. Grazie

Buongiorno. La modifica d'uso delle parti comuni è ammessa dal primo comma dell'art. 1117 ter. c.c. La modifica deve essere approvata in assemblea con una maggioranza che rappresenti " i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio". Ciò che occorrerà quindi, sarà un verbale di assemblea che con la prescritta maggioranza, approvi le modalità di modifica d'uso della cosa comune. Avv. Chiara Labrozzi

Gent.mi. Siccome abbiamo individuato una delle tante agenzie per la vendita di un immobile seconda casa con poco mercato e finora non abbiamo concluso niente, non vorremmo essere raggirati da quest'ultima che aveva pattuito con noi una cifra come compenso di 9000 euro ( a momenti un terzo del valore della casa !!!!) su una cifra che andava a scemare con la svalutazione della trattativa. Ora, dopo la rinuncia da parte nostra senza aver firmato nulla, ci viene detto che possiamo firmare un mandato nominale che va a scadere con la proposta stessa a domanda di un cliente però questo non è. Fatto è che la proposta è per 10000 euro in meno ma la percentuale rimane di 9000 ugualmente e questo già non è fattibile. Poi nelle clausole viene specificato che, nonostante la scadenza del mandato noi dovremmo poi a loro la percentuale pattuita anche se troviamo noi i clienti o tramite altre agenzie. Poi, nel caso di non andata a buon fine della vendita, nelle penali noi dovremmo o il 70 o addirittura il 100% della parcella. Vorremmo sapere come funziona veramente, se dobbiamo far cancellare la clausola della fine del mandato senza compensa e ognuno per la sua strada e anche per quanto riguarda le penali in caso di mancata vendita prima di firmare questo mandato ad personam. Grazie. Gs

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente bisognerebbe visionare il contratto che le è stato sottoposto, ed eventualmente fare eliminare alcune clausole del contratto stesso. Se necessita di assistenza legale mi può contattare al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, sono comproprietaria, assieme ad altri cinque parenti, di un terreno agricolo dove nessuno di noi abita e che nessuno di noi coltiva. Il bene si trova vicino ad altre abitazioni e alla via pubblica per cui periodicamente ci viene richiesto, giustamente, dal Comune, di fare attività di sfalcio erba e pulizia alberi. Ovviamente queste operazioni di pulizia ci costano e avremme trovato il modo di manutenere il fondo senza sostenere spese dandolo in comodato d'uso a una persona interessata a coltivarlo, persona che fa questo di mestiere, dotata di partita Iva, tutto in regola ovviamente. A noi basta avere la manutenzione del fondo, non il raccolto e la persona è d'accordo. Tuttavia solo 3 dei 6 proprietari vorrebbero questa soluzione, cioè solo i 3 che si accollanno periodicamente le spese per la manutenzione del verde del terreno. Questi 3 comproprietari possiedono insieme i 13/18 mente gli altri 3, contrari da sempre a partecipare alle spese e contrati al comodato gratuito possiedono i 5/18. Possiamo noi 3, che insieme siamo possessori di circa il 72% della proprietà, stipulare il contratto di comodato gratuito anche senza lla firma degli altri 3 proprietari (che insieme hanno il 28%), avvisandoli opportunamente in anticipo? O deve esserci la firma di tutti?. Esiste un modo per far valere la maggioranza? Se non esiste come possiamo obbligarli al pagamento delle spese di manutenzione per la loro quota? O che soluzioni potrebbero esserci? Grazie se potrete aiutarmi

Buongiorno. Si tratta di un caso di gestione di cosa comune. L'articolo di riferimento è il 1102 del codice civile . Sicuramente gli altri proprietari vanno messi al corrente della decisione della maggioranza in merito alla gestione della cosa comune. Preciso anche però, che gli altri proprietari in proporzione alla loro quota di proprietà , devono contribuire alla gestione del bene comune. Ritengo sia utile nel vostro caso, rivolgervi ad un legale che si adoperi per l'inoltro della vostra richiesta di gestione della cosa comune agli altri proprietari ed eventualmente gestire il tutto, in caso di diniego da parte degli altri proprietari. Avv. Chiara Labrozzi

Buongiorno. Ho avuto un problema con il mio smartphone e, essendo scaduti i termini di garanzia legale, l'ho portato presso un centro di riparazione. Questi hanno risolto il problema originario (hanno riparato il tasto di accensione del dispositivo) ma hanno creato un altro problema (ossia lo schermo non si illumina più) dicendomi che probabilmente, nella fase di smontaggio, hanno toccato involontariamente qualcosa e che il telefono era divenuto irreparabile, quindi sarei stato costretto ad acquistare un altro cellulare a mie spese. Ho comunicato loro che, avendomi loro creato il problema, non mi sembrava giusto che alla fine avrei dovuto rimetterci io, e che quindi sarebbe stato loro compito risolverlo. Dopo 2 giorni hanno risolto il problema e mi hanno consegnato il cellulare. Sono trascorsi 4 giorni dalla consegna e stamattina il problema si è ripresentato. In titolare del centro però non vuole ritenersi responsabile. Come posso agire?

Faccia scrivere una lettera dal suo avvocato in cui richiede la riparazione gratuita del cellulare o, in alternativa, il risarcimento del danno per errato adempimento contrattuale

A dicembre 2019 ho sottoscritto un contratto per fornitura porte a tutt'oggi non consegnate in quanto sono stati fatti degli errori nella verniciatura,nell'assemblaggio dei pezzi che risultano scollati,grossi nodi e striature nerastre.La consegna avrebbe dovuto essere,secondo il contratto entro marzo 2020 e le porte simili nel modello e colore per omogrneita' ambientale a quelle dell'appartamento attiguo al quale e' stato accorpato.Benche' tante raccomandazioni e rassicurazioni sulla sistemazione dei difettia il lavoro non e' stato ancora completato. Ho urgenza di chiudere la scia.Cosa posso fare?Grazie se mi vorrete rispondere

In caso di ritardi nell'adempimento, che siano imputabili alla ditta che si occupa della lavorazione, può ricorrere al Tribunale ed azionare la procedura risarcitoria o di adempimento, che sono previste dagli artt. 1453 c.c. e s.s. . In relazione alla chiusura della scia, dovrebbe rivolgere al preposto il quale avvierà la procedura di chiusura della scia

Salve sono incinta con già minacce di aborto e un intervento eseguito di urgenza e il mio ex fidanzato ne convivente ne ex marito all'inizio mi ha minacciato di abortire ora vuole venire a ogni visita minacciandomi che se non lo porto mi denuncia ma a oggi lui non è nessuno e non ha fatto nessun test di paternità che io non acconsento in una gravidanza a rischio e manco il mio medico. Quindi perché devo essere tenuta a portarlo alle visite con me e informarlo sul mio stato di salute che a oggi non è nessuno non ha un test di paternità e mi fa agitare in uno stato di salute pericoloso con certificati medici cosa può fare questa persona verso di me e il bambino? Io non voglio informarlo neanche del parto sono tenuta ?

Buongiorno. Se non desidera avere più contatti con questa persona, non è tenuta a fornirgli informazioni relative al suo stato di salute e alla nascita del suo bimbo, lo riconoscerà solo lei e sarà solo lei a dover provvedere all'accudimento del piccolo. Ovviamente il padre però potrà successivamente, inoltrare domanda di riconoscimento di paternità provando in giudizio di essere il padre del neonato dovendosi anche accollare a questo punto, anche il mantenimento per quanto di sua spettanza ,del bambino. Avv. Chiara Labrozzi

Salve, ho ricevuto due aggressioni nel giro di pochi mesi, ho referti e video dell'accaduto, vorrei capire cosa fare per tutelarmi perchè la legge non credo faccia nulla, fino a che non ci siano gravi avvenimenti, come morire. la persona in questione è una donna, il marito ne è complice, era anche presente nella seconda aggressione senza intervenire

Buongiorno Signora. Per le sue aggressioni, deve presentare denuncia presso gli organi competenti. Le basterà presentarsi di persona presso una caserma dei Carabinieri o alla Polizia e sporgere denuncia. Avv. Chiara Labrozzi

Sono polacca con cittadinanza' italiana e da qualche anno vivo a Londra. Finalmente ho deciso fare la causa di riconoscimento paternità al padre di mia figlia che attualmente ha 11 anni e non so da dove cominciare. La posso fare da Londra o per forza devo andare in Italia?La mia situazione economica non e' buona e so che in caso riconoscimento paga lui però prima le spese di avvocato etc. devo pagare io. Vorrei sapere quanto piu' o meno vengono. Ho contattato alcuni avvocati ma nessuno non parla dei soldi. Si deve fare appuntamento per consulenza ovviamente a pagamento ma io come madre sola non posso di permettermi spendere 100-200 euro solo per chiedere informazioni. È l'ultima domanda, si può fare la causa di riconoscimento insieme con togliere responsabilità genitoriale? Aggiungo che padre di mia figlia la vista per la prima e ultima volta due anni fa e non e' che si interessa tanto di lei

Gentile Signora. Mi contatti pure privatamente per informazioni. La mia mail è avv.daronzoantonio () gmail.com. Cordialmente

Buongiorno, mi rivolgo a voi per avere se possibile dei chiarimenti circa la mia situazione abitativa. Io abito con il mio compagno e nostra figlia quindicenne in un appartamento di proprietà della madre del mio compagno da oltre vent'anni, in tutto questo tempo noi abbiamo goduto della casa senza corrispondere a mia suocera alcun affitto (lei non lo ha mai chiesto). La mia domanda quindi è la seguente :se volesse, la proprietaria della appartamento nonché mamma del mio compagno potrebbe per così dire buttarci fuori di casa per poi affittare l immobile in questione? Grazie anticipatamente. Cordiali saluti

Buongiorno Signora. Certo che lo può fare, la madre del Suo compagno è la legittima proprietaria dell'appartamento, ma non credo che si arrivi a tanto. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

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