Devo firmare un contratto di locazione sabato. il locatore mi ha chiesto il pagamento dei due mesi di caparra e mese di luglio tramite iban 2 giorni prima della firma del contratto, oppure sabato con contanti? Può farlo di chiedermi di fare un Iban prima di aver firmato il contratto? io vorrei firmare il contratto e fare subito poi il bonifico anche tramite applicazione del cell davanti a loro? posso farlo?

Buonasera. In base a quanto da Lei riferito il futuro locatore Le ha chiesto di versare 2 mesi di “cauzione” ed anticipatamente al godimento del mese di luglio il canone per il relativo mese. Ciò detto la giustificazione del versamento da parte Sua risiede nella stipula del contratto. Per tali ragioni, a meno che Lei non abbia già sottoscritto ulteriori pattuizioni preliminari alla stipula del contratto di locazione, la richiesta di provvedere anticipatamente al bonifico non appare giustificata e non è usuale. Normalmente si chiede o il versamento in contanti, se questo rientra nei limiti di legge, o l’emissione di un assegno bancario. Se poi Lei preferisce, anche per maggiore tranquillità del locatore, effettuare il bonifico via WEB istantaneo alla sottoscrizione del contratto non vedo dove debbano esservi problemi. Il motivo per cui il locatore le ha chiesto o i contanti alla sottoscrizione o il previo bonifico è perché presumibilmente non vuole incorrere in problemi di copertura dell’assegno. Se effettua il bonifico Le consiglio di indicare una causale che specifichi in modo adeguato al natura degli importi. A disposizione, saluto cordialmente

Ho ricevuto ben due mensilità di naspi sebbene avessi immediatamente avvertito l'inps della ripresa del lavoro, andando diverse volte a comunicare che mi stavano accreditando importi non dovuti. Dopo diversi mesi ho ricevuto i bollettini per la restituzione ma ho ricevuto anche il CUD con l'importo totale che ho percepito. In fase di 730 ho un reddito troppo alto pertanto dovrò restituire il bonus Renzi. Ma se l'inps non avesse fatto l'errore di pagarmi ciò che non doveva io avrei potuto percepire il bonus. Come posso comportarmi?

Buongiorno. Bisognerebbe inviare una lettera formale all'Inps in modo da porre rimedio al loro errore. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno. Attualmente nel caso in oggetto è (o dovrebbe essere) attiva una locazione transitoria dal cui contratto risulta un preavviso di 2 mesi per la disdetta ante scadenza da parte del locatario (parte scrivente). Dato il sopravvenuto desidero di traslocare presso un altro immobile, e ove possibile, di lasciare l'immobile prima della scadenza del contratto, seppur non volendo mancare ovviamente di osservarne le clausole, si è pattuito verbalmente di renderci disponibili come locatari alla visione previo appuntamento dell appartamento da parte di terzi interessati durante il periodo di preavviso. Dal momento che la scadenza contrattuale cadeva nel periodo di totale lockdown, ovvero marzo, periodo in cui l'agenzia immobiliare si è incaricata di provvedere alla proroga, avrei bisogno innanzitutto di capire se tale proroga abbia valore, non avendo io dato comunicazione scritta della volontà di rinnovo (solo telefonica), e se sarebbe automatica in tal caso la trasformazione in 4+4 (cosa da me non desiderata in quanto ho deciso di spostarmi altrove). Qualora la registrazione non fosse stata effettuata come conviene comportarsi? quali obblighi sono quindi cambiati/sorti? avrei in tal caso la libertà di abbandonare l'immobile senza il preavviso?

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita perché il contratto ad uso transitorio, che può durare al massimo 18 mesi, si conclude al termine prestabilito senza obbligo di disdetta. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera, chiedo un parere in merito ad una situazione di subentro in un contratto di affitto, nel 2014 sono subentrata al posto i una persona e ho preso in affitto una camera, è stata fatta comunicazione all'agenzia delle entrate regolarmente ma io non ho firmato alcunché, vale a dire nessun contratto di affitto e nessun subentro alcuno ma ho regolarmente pagato l'affitto ogni mese, il contratto ha valenza legale pur non avendo apposto mai alcuna firma su nessuna parte?. O non esistendo nessun contratto io posso ritenermi libera da ogni vincolo?

Buonasera Signora. Per quanto possa sembrare strano, un contratto di locazione non firmato ma regolarmente registrato è perfettamente valido. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buona sera, sono la proprietaria insieme a mio fratello al 50% di un fornetto con n. 2 posti per 99 anni, al Verano. Dentro ci sono già n. 2 casse (mio padre e mia madre) + n. 1 urna cineraria (mia figlia). Ora, essendo deceduta la moglie di mio fratello, egli vorrebbe togliere la cassa di ns padre, disperdendo ossa e ceneri all'ossario e sistemare così la cassa della moglie. Poiché però io non voglio, cosa può succedere ora??? Grazie e cordiali saluti

Il diritto al sepolcro è comune in questo caso. In caso di disaccordo , Vi converrebbe rivolgerVi in via pacifica avviando una procedura di mediazione

Buonasera vi scrivo perche' volevo una consulenza legale in merito alla mia situazione. Io vivo con il mio compagno. entrambi abbiamo deciso di concepire un bambino . nel momento in cui ho scoperto di essere incinta lui ha cambiato atteggiamento dicendomi di allontanarmi da casa sua e di abortire. Volevo capire , qualora dovessi tenere il bambino, se posso appellarmi a livello legale sui diritti del minore. Attendo una vostra risposta. Grazie mille

Buongiorno Sig.ra Schillaci. Nel caso Lei decidesse di non abortire e il suo compagno dovesse mettere fine alla convivenza, la legge prevede che il padre debba contribuire al mantenimento del bambino, oltre all'assegnazione della casa familiare. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

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