Buongiorno, Abbiamo un laboratorio di ceramica artigianale artistica (piatti e vasi fatti a mano) e vorremmo spostare la nostra produzione in un edificio più grande. Siamo in trattativa per un’immobile ma al momento siamo bloccati dal comune. Il piano regolatore comunale stabilisce che l’immobile in questione si trova in zona B1.1 “borghi rurali”, zona in cui fra le destinazioni d’uso concesse c’è anche la dicitura “artigianale di servizio”. Il problema è che secondo i tecnici del comune in questione la nostra attività non rientra in tale definizione. Come si può approfondire l’argomento? E soprattutto dove potremo trovare una lista legalmente valida delle attività “artigianali di servizio”?. Grazie. Cordiali

Buongiorno, la questione da Lei sottoposta è molto complessa e necessità di un approfondimento. Se ha bisogno di assistenza mi può contattare ai miei recapiti. Cordiali saluti. Avv. Francesco Magnosi

Salve, mi occorre un consiglio: in pratica io ho pagato un avvocato e mi ritrovo con una pratica incompleta (Fondo di garanzia) e l'inps ha confermato che verra respinta poiché ai fini istruttori manca la documentazione necessaria. Chiamo il legale e non risponde oppure mette in occupato, whatsapp bloccato, PEC senza aver ricevuto nessuna risposta. Insomma cosa posso fare e se posso sporgere denuncia accetto consigli grazie

Buongiorno. Innanzitutto può revocargli il mandato nominando un altro legale in Sua sostituzione. Il vecchio avvocato avrà il dolore (altrimenti può subire un esposto all'ordine) di trasmettere tutta la documentazione in suo possesso. Una volta presa visione dei documenti, si può verificare se la posizione è sanabile. Infatti se la pratica è incompleta probabilmente è a causa del mancato esperimento dei pignoramenti negativi sul debitore, oppure la relazione di accompagnamento è incompleta. Se ha bisogno mi contatti e sarà mia cura fornirLe una prima consulenza gratuita. Cordiali saluti

Buongiorno, per potere uscire dal cortile privato (di casa mia) c'e' un piccolo passaggio sopra un fosse per immettersi nella strada comunale. Questo piccolo passaggio con il tempo si sta sgretolando. Andrebbe sostituito il tubo in cemento sopra il fosso e fatta colata di cemento per ripristinare il passaggio. Queste opere sono a carico del proprietario della casa privata o dovrebbero essere fatte dal comune?. Ringraziando per l' attenzione, cordialmente saluto

Buongiorno. Per fornirle una risposta efficace è necessario avere maggiori particolari in ordine alla destinazione giuridica di quel passaggio e alla natura della servitù di passaggio. Bisognerebbe quindi esaminare la documentazione in suo possesso relativa all'eventuale titolo di proprietà, alla lottizzazione, ad eventuali atti costitutivi di servitù di passaggio. Vi sono strade demaniali ad uso pubblico e strade private ad uso pubblico e gli oneri di manutenzione seguono la qualificazione giuridica del passaggio, che le consente di immettersi sulla strada comunale. Qualora fosse appurato che la manutenzione gravi sul Comune o su altro ente pubblico saranno questi enti a dover provvedere alla gestione e manutenzione del passaggio. E' certamente opportuno visto che riferisce che si sta "sgretolando" rivolgersi al proprio Comune per segnalare il fatto e chiedere informazioni in merito alla proprietà del passaggio, nonché per sollecitare un eventuale intervento, qualora fossero obbligati. Resto a disposizione per informazioni e supporto, troverà i miei contatti nel profilo per una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Salve, non so se ho scelto la categoria corretta, vi scrivo perché 2 giorni fa mi è stata addebitata da *** una penale di 250€ a detta loro per il recupero di una vettura dalla depositeria comunale (rimozione forzata). Quello che è successo riguardo quella vettura noleggiata grosso modo è questo: la vettura venne parcheggiata in area mercatale durante l'orario permesso al parcheggio ma all'atto di concludere il noleggio un problema forse informatico non mi permise di concludere in noleggio stesso, contattai quindi l'assistenza per notificare l'accaduto e saper che fare. L'operatrice del servizio assistenza mi disse che avrebbe notificato il problema ai loro addetti per risolvere il problema inerente la vettura e mi chiese i minuti di noleggio usufruiti nonché la conferma del luogo dove si trovava la vettura. Successivamente nella stessa serata non mi è stato più possibile noleggiare nessun altra vettura compresa quella utilizzata in precedenza. Ora secondo il contratto Enjoy la responsabilità sulla vettura è di 48 ore se nessuno la noleggia prima, essendo parcheggiata in area mercatale, il mattino dopo, in giornata di mercato i vigili hanno dovuto eseguire la rimozione forzata di cui ora mi chiedono sia la penale che la multa (non ancora arrivata). È vero che la responsabilità è di 48 ore ma non potendo più noleggiare nessuna vettura Enjoy compresa quella, non mi è stato più possibile spostarla cosa che avrei fatto nella fascia oraria in cui era autorizzato il parcheggio in quell'area, durante la telefonata con l'operatrice non ho reso noto che fosse area mercatale ma solo via e civico, dando per scontato che lo sapessero. Come mi devo comportare, fare denuncia ai carabinieri presentando la detrazione della penale (250€) su estratto conto o rivolgermi ad un avvocato? Oppure entrambe le cose al fine di ottenere un rimborso?. Grazie

Buongiorno. Quello che le è accaduto è un illecito civile e non penale, pertanto provveda ad inviare formale comunicazione di diffida direttamente alla società. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera. Sono incinta al settimo mese, e lavoro a tempo indeterminato presso un'ente pubblico comparto sanità col profilo di coadiutore amministrativo a 90 km da casa, con una situazione di carenza significativa di mezzi pubblici. Purtroppo sembra che le cose col padre della bambina stiano virando verso la separazione, tanto che dovevo prendere la residenza a casa sua, ma l'ipotesi più plausibile è che invece torni a stare da mia madre. Vista la situazione, c'è ancora un presupposto, anche remoto, per richiedere assegnazione temporanea al momento del mio rientro a lavoro?. Ringrazio in anticipo per la collaborazione

Bunasera, per fornire una risposta adeguata bisognerebbe visionare il contartto di lavoro ed il CCNL del comparto cui Lei appartiene. Se ha necessità in futuro di una consulenza mi può contattare ai miei recapiti. Si ringrazia per la cortese attenzione e si porgono distinti saluti. Avv. Francesco Magnosi. Foro di Velletri

Salve,ho un dubbio sulla vendita di un terreno familiare in vendita,spero mi possiate chiarire le idee,mia mamma ha sposato un uomo con avente una sua proprietà di terreno dato in affitto per due anni per uso pascolo e con contratto bonario senza nessuna registrazione,adesso il marito di mia mamma e morto,e vogliamo vendere il terreno ad un altra persona, ovviamente Morto il marito di mia mamma sta cambiando anche il padrone perché adesso diventa lei dopo successione eseguita,ma il mio dubbio e se il vecchio affittuario con quel contratto scritto bonariamente e senza nessuna registrazione se ha diritto di prevalenza? Spero di essermi espresso chiaro e che possa avere una risposta ben precisa su come posso muovermi, cordiali saluti

Buonasera. Il diritto di prelazione agraria, ovvero di essere preferiti ad altri per l’acquisto di un terreno agricolo messo in vendita, spetta ai coltivatori diretti proprietari di terreni confinanti o, se il terreno in vendita è in affitto, al coltivatore diretto che lo conduce da almeno due anni. Tuttavia, secondo l’ orientamento giurisprdenziale ormai consolidato, deve escludersi il diritto di prelazione in caso di affitto di terreno adibito a pascolo, in quanto non può essere riconosciuto in favore di chi si occupa solo del governo e allevamento del bestiame, senza svolgere alcuna attività di vera e propria coltivazione agricola. Per una consulenza più accurata, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi, per un preventivo, alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

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