Salve, dovrei acquistare un immobile ho già il mutuo deliberato ed ho dato l'incarico al notaio per la stipula del rogito, ma l'agenzia immobiliare si oppone perché nel preliminare ho fatto mettere una clausola che acquistavo dopo aver venduto la mia casa, ma siccome ho reperito i soldi non vendo più casa mia. Per cui non penso che l'agenzia si può opporre. Grazie

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare il preliminare, non riesco a capire "l'opposizione" dell'agenzia immobiliare. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno un dipendente del comune di Milano, che assiste un disabile L.104/92 art.3 comma 3, può pretendere che un comune della prov. di Messina ( Sicilia) lo assuma temporaneamente per Comando o per mobilità? O tale prerogativa sussiste solo allorquando il Comune decida spontaneamente senza forzature? Chiedo soprattutto in riferimento al Comando. In attesa di riscontro porgo cordiali saluti

Buongiorno. La risposta esige ulteriori informazioni e un approfondimento giuridico del caso di specie. Sono a sua disposizione per fornirle un parere formale in merito, mi può contattare ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra

Ho iscritto mia figlia all'asilo nido comunale di un altro paese rispetto al mio, non ha nemmeno finito l'inserimento che l'ho ritirata x vari motivi. Nel contratto non che una parte con scritto "clausola vessatoria" ma comunque specificano che il ritiro senza pagare l'intera annualità e determinato da un cambio residenza o da un grave motivo di salute e non è questo il caso. Si può fare qualcosa?

Buonasera. Per poterLe fornire un parere sarebbe necessario visionare il relativo contratto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve, le chiedo gentilmente un chiarimento in merito alla proroga di contratti a tempo determinato. Siamo 4 agenti di polizia locale prossimi alla scadenza, il responsabile ci ha comunicato la volontà dell'Ente di prorogare i contratti per 2 soli agenti, che saranno scelti sulla base della performance personale valutata dallo stesso. Mi chiedo se ciò sia possibile o se invece vada salvaguardata la posizione occupata in graduatoria. Ringraziando per la cortese attenzione, porgo distinti saluti

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare la documentazione in Suo possesso, il contratto a termine è stato modificato dal recente testo unico dei contratti di lavoro, D.lgs 81/2015. Il numero dei contratto a tempo determinato non può superare, nella generalità dei casi, il tetto annuale del 20% del personale a tempo indeterminato in servizio al 1° gennaio dell'anno di assunzione. Ci sono però delle eccezioni previste per gli enti pubblici locali: in base alle previsioni del nuovo contratto collettivo, è consentito superare il limite in caso di assunzioni per l'esercizio delle funzioni infungibili della polizia locale. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, non sappiamo più come comportarci con il nostro vicino di casa con evidenti squilibri mentali, abbiamo sporto denuncia per minaccie subite abbiamo fatto tantissime segnalazioni presso i servizi sociali, fatto sta che il mio vicino e ancora qua indisturbato, e io e la mia famiglia insieme agli altri condomini viviamo in una situazione di continua paura

Buonasera, dovete sollecitare l'intervento dei servizi sociali. In alternativa presentate una querela per disturbo della quiete privata. L'art. 659 c.p. lo prevede espressamente come rimedio nei confronti di chiunque disturbi le persone con condotte fragorose

Sono un'insegnante a tempo determinato che causa Covid19 (contatto in ambiente scolastico infetto) lo scorso ottobre non ha potuto partecipare alla prova selettiva del corso di specializzazione al sostegno didattico e per questo ha anche visto vanificato l'investimento iniziale in un ricorso, collegato appunto alla frequenza del corso in oggetto, per la successiva partecipazione al concorso straordinario per la stabilizzazione (lavoro da 7 anni sul sostegno fino al 31 agosto). L'università, tempestivamente contattata, si rifiuta di prevedere prove suppletive e di restituirmi i soldi della tassa di iscrizione alle prove. Il sindacato al quale sono iscritta non fa nulla per aiutarmi e si rifiuta di restituirmi i soldi di un ricorso che è perso in partenza non potendo vantare ora i requisiti richiesti. Cosa mi consigliate di fare?. Vi ringrazio anticipatamente e resto in attesa di un vostro riscontro

Buongiorno Prof. Antonaci, può sempre rinunciare al ricorso ove già pendente oltre a invitare il sindacato, con una bella raccomandata, a non agire più per suo conto avanti al miur. SE necessita di approfondimenti e/o delucidazioni, sono a sua disposizione. Avv. Mariacristina Greco

Sono proprietario di un box auto in un autorimessa da 100 box, al piano seminterrato sotto uno spazio parrocchiale riservato a campo da calcetto con manto in erba sintetica su piano in asfalto (con concessione edilizia da parte del comune verso l'autorimessa). Per trascuratezza, non vengono periodicamente puliti alcuni pozzetti per il deflusso delle acque, posti sotto il tappeto sintetico, che rilascia permamentemente acqua al piano seminterrato, con la possibilità di causare nel tempo problemi strutturali, dati da alcune infiltrazioni nel cemento armato già visibili. Come si può agire? Dalla parrocchia rivendicano responsabilità al costruttore (società sciolta e costruzione risalente al 2010). Grazie

Salve. In questi casi si procede con una diffida al proprietario del campetto (Parrocchia?) e per conoscenza all'autorimessa a voler procedere urgentemente alla manutenzione dei pozzetti entro e non oltre 7 giorni, diffidandoli ad effettuare periodicamente la manutenzione. Con riserva di richiedere in ogni caso tutti i danni già patiti. . In caso di mancato riscontro, potrà rivolgersi al tribunale, tramite un avvocato ovviamente, con un procedimento cautelare di danno temuto e/o d'urgenza ex art. 700 c.p.c. Ai sensi del'art. 1172 c.c. infatti: "Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere che da qualsiasi edificio, albero o altra cosa sovrasti pericolo di un danno grave e prossimo alla cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, può denunziare il fatto all'autorità giudiziaria e ottenere, secondo le circostanze che si provveda per ovviare il pericolo. L'autorità giudiziaria, qualora ne sia il caso, dispone idonea garanzia per i danni eventuali". Dovrebbe rivolgersi ad un avvocato e si renderà necessario preliminarmente una breve perizia di un Tecnico (Ingegnere/Geometra..) che relazioni lo stato delle infiltrazioni (natura delle infiltrazioni, danni causati, e lo stato di pericolo e le soluzioni per evitare lo stato di pericolo). Eventualmente in giudizio il proprietario del campetto voglia sostenere che la responsabilità delle infiltrazioni non sia dovuta alla cattiva manutenzione, ma ad un difetto strutturale, dovrà anzitutto dimostrare il vizio strutturale e poi dimostrare di averlo correttamente denunciato nei termini (60 giorni dalla scoperta) al Costruttore. Se non ha denunciato i vizi e non ha intrapreso alcuna azione contro il Costruttore, è probabile che la stessa sia ampiamente prescritta, e responsabile sarà soltanto il proprietario del campetto. Antoninoercolano()hotmail.it

Salve, possiedo una piccola abitazione in un villaggio di montagna con attorno un giardino di 250 mq circa. Sull'atto di acquisto è citato il suddetto giardino ma non c'è nella planimetria, poichè la ditta costruttrice è fallita e ora c'è un curatore fallimentare. Da accertamenti fatti il giardino non risulta accatastato, allora mi sono rivolto ad un architetto che mi ha accatastato il giardino. Ora Le chiedo devo recarmi nuovamente dal notaio con il curatore fallimentare per rifare un altro atto notarile? E' necessaria la presenza del curatore fallimentare?

Egregio Signore buonasera. Sono l'Avvocato Giampaolo Catricalà con studio in Catanzaro alla Via Giuseppe Poerio n. 46. A fronte della Sua cortese richiesta Le confermo che per regolarizzare la cosa ad ogni effetto e conseguenza di legge, una volta accatastato il giardino in questione, Le sarà necessario la stipula di relativo atto notarile di trasferimento in Suo favore necessariamente da parte del curatore della fallita società già costruttrice e venditrice dell'abitazione cui detto terreno è annesso quale attuale legale rappresentante della stessa. Un cordiale saluto. Avv. Giampaolo Catricalà

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