Buongiorno. Avvalendosi della 104, un condómino disabile vorrebbe realizzare un ascensore esterno al palazzo. Tre condómini su 8 però sono contrari. Può il condómino procedere ugualmente, nonostante il parere negativo di una parte dell'assemblea? Se sì, qual è l'articolo di legge che glielo consente?. Ringraziandola anticipatamente per l'attenzione, attendo sua risposta

Buonasera. La disciplina che regola l’eliminazione delle barriere architettoniche in condominio – tra cui la giurisprudenza annovera anche l’installazione dell’ascensore a favore di un soggetto portatore di disabilità – trova regolamentazione specifica nell’articolato della legge n. 13/1989. L’articolo 2 del predetto testo normativo contiene il rinvio al combinato disposto degli artt. 1120 comma II c.c. e 1136 comma II c.c. in ragione del quale le deliberazioni per l’eliminazione delle barrire architettoniche sono valide quando assunte con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio con riferimento ovviamente ai millesimi di proprietà. A tal proposito, si deve anche sottolineare che la normativa da un lato esclude espressamente che tali innovazioni possano considerarsi voluttuarie conseguendone la mancata operatività dell’art. 1121 comma I c.c. e dall’altro richiede che le opere non rechino pregiudizio alla stabilità ed alla sicurezza del fabbricato. Ciò detto, nel caso in cui l’Assemblea di condominio – entro 3 mesi dalla richiesta – non assuma una delibera attuativa di eliminazione delle barriere architettoniche, il condomino può procedere alla realizzazione delle opere in autonomia nel rispetto dei vincoli di cui sopra. In ogni caso, sul punto è anche opportuno considerare quanto previsto all’art. 3 legge n. 13/1989 in merito alla possibilità di esecuzione delle opere in deroga alle regole sulle distanze previste dai regolamenti edilizi. Se è di Suo gradimento approfondire la vicenda, mi può contattare ai recapiti che trova sul mio profilo e sarà mia cura emetterLe un preventivo per la disamina dell’eventuale documentazione a Sue mani nonché per l’emissione di un parere in merito. Cordiali saluti

Buongiorno. È vero che per eseguire lavori edilizi con la recente legge "Superbonus 110" basta l'approvazione di un terzo dei condómini? Se sì, è questa norma contestabile in sede giudiziaria?. Lo chiedo perché nel mio condominio, 3 proprietari su 8 sono interessati ai lavori di valorizzazione dello stabile col Superbonus, e intendono procedere nonostante il diniego della maggioranza. Aspetto fiduciosa Vs gentile e solerte riscontro, visto che l'amministratore chiede il ns. parere per giovedì 29/10

No. Serve la deliberazione assembleare a maggioranza, pertanto se espleterete una assemblea dove sono presenti tutti i condomini e voterete tutti i lavori non potranno essere effettuati. Il requisito di 1/3 dei millesimi si riferisce alla maggoranza qualificata in assemblea nel caso in cui l'assemblea dovesse deliberare in seconda convocazione per mancanza di numero legale. Difatti non basta l'approvazione di un terzo dei condomini ma è necessario il consenso dei 333 millesimi di proprietà che corrisponde ad un terzo dei millesimi dell'intero edificio esclusivamente nel caso in cui non vi. Nel caso che gli appartartamenti siano del tutto uguali e tutti abbiano la stessa quota millesimale srebbe equivalente ad 1/3 degli appartamenti. Se ha bisogno di ulteriori chiarimenti mi può contattare ai recaiti sul sito avvocatocivitarese.it (sono delle sue parti)

Salve, volevo chiedere una consulenza inerente una domanda di accesso agli atti, ovvero ho presentato domanda di accesso agli atti per avere copia di atti, ma uno di questi risulta smarrito da parte della pubblica amministrazione (che è obbligata a conservarli)precludendo il mio Diritto di Difesa (trattasi di materia disciplinare). AL di là della preclusione del Diritto di Difesa volevo chiedere in cosa può incorrere l'Ufficio che ha smarrito il documento e quali azioni posso fare materialmente come privato sua sul piano amministrativo, che penale, che di privacy, che di risarcimento?

Il diritto di accesso non può essere ostacolato dalla addotta difficoltà di reperire la documentazione richiesta, quanto più se necessaria ai fini della difesa in giudizio della parte ricorrente. Mi chiami in privato al num 3664281888 per più compiuti dettagli

Salve, volevo chiedere una consulenza inerente una domanda di accesso agli atti, ovvero ho presentato domanda di accesso agli atti per avere copia di atti, ma uno di questi risulta smarrito da parte della pubblica amministrazione precludendo il mio Diritto di Difesa (trattasi di materia disciplinare). AL di là della preclusione del Diritto di Difesa volevo chiedere in cosa può incorrere l'Ufficio che ha smarrito il documento e quali azioni posso fare come priva (denuncia, chierimenti, ecc...)

Buongiorno. Potenzialmente l'Amministrazione - se effettivamente tenuta a conservare il documento - potrebbe dover risarcire i danni patiti a causa dello smarrimento. Sarebbe poi necessario approfondire per valutare gli altri profili, come quello amministrativo, di privacy ecc. A disposizione, i miei contatti sono sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Ero all'esterno dell'Azienda Sanitaria Ospedaliera di Siena, circondata da persone in camice che, come me, fumavano. Vengo avvicinata da una persona, con un non ben definito cartellino di riconoscimento, che mi dice che è autorizzato a multarmi perchè là c'è il divieto di fumo anche all'aperto. Alle mie rimostranze, facendogli notare che non ero l'unica ma che dei medici o infermieri, o comunque personale ospedaliero erano là come me, mi ha risposto che da qualcuno doveva iniziare. Chiaramente SONO STATA L'UNICA MULTATA. Ciò è successo il 11/11/2019. Il 23/09/2020 mi viene notificata, dal Messo Comunale del mio comune di residenza, un'ingiunzione di pagamento della sanzione più che raddoppiata. Chiedo gentilmente, ma devo davvero pagare? Non c'è un limite di tempo per contestare un'ingiunzione di pagamento? Posso fare ricorso?

Buongiorno Signora. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare l'atto che Le è stato notificato. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti che trova sul mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Sono un dipendente pubblico, inquadrato nel ruolo dirigenziale, anche se sono sottoposto ad un dirigente apicale. Il Direttore dell'Ufficio chiede di programmare le ferie spettanti per poterne fruire nell'anno solare 2020, entro il 30/10 p.v.. Chiede però anche di inserirle all'interno del sistema computerizzato di gestione delle assenze, ciò che, ovviamente, renderebbe molto rigida la modalità di richiesta di giorni di ferie non programmati e che si siano resi necessari nel frattempo per esigenze personali. Le chiedo pertanto se ciò non viene ad impattare con quanto previsto dal nostro CCNL, area1 dirigenza Stato, che definisce le ferie un diritto irrinunciabile, e con l'art.lo 2109, che prevede siano tutelati gli interessi del prestatore di lavoro. Eventualmente anche le modalità per oppormi, ove vi fosse fondatezza al mio dubbio

Deve chiedere ad un consulente del lavoro

Sono comproprietario di un immobile utilizzato come Ristorante/pizzeria.Il canone mensile è di € 2.128).Al momento della chiusura Covid i proprietari erano morosi di ben tre mensilità ma nulla è stato fatto per i buoni rapporti . Nei giorni scorsi, quando la morosità ha raggiunto le 5 mensilità di fitto, perviene nota del legale dei conduttori con la quale viene richiesta la riduzione o sospensione del canone di locazione, per causa di forza maggiore al fine di giungere ad una soluzione conciliativa. Fermo restando che è comunque rimessa alla discrezionalità dello scrivente l'accettazione o meno della proposta di riduzione o sospensione, gradirei un Vs. competente parere al riguardo. In proposito lo scrivente evidenzia lo stato di disagio in cui si trova in quanto, ovviamente, il fitto dell’immobile è totalmente impegnato nelle rate di mutuo sottoscritto e si ritiene, salvo errori, che il ritardo nei pagamenti può essere già valutata come l’agevolazione richiesta

Sono l'avvocato Giampaolo Catricala con studio in Catanzaro alla Via Giuseppe Poerio n. 46. Intanto sono a premetterLe che la questione, investendo materia di stretta attualità, allo stato non contempla precedenti giurisprudenziali ragione per cui un eventuale contenzioso che si dovesse instaurare sarà rimessa alla valutazione più che altro discrezionale del giudicante. Altrettanto evidente che dovendo riscontrare la lettera ricevuta da parte del legale dei conduttori non può prescindersi dal suo attento esame. Ragione per cui laddove fosse interessato alla necessaria assistenza da parte mia, La invito a prendere prossimi contatti con il sottoscritto anche tramite i dati presenti sul proprio profilo personale di questa stessa piattaforma. Resto, allora, in attesa di Suo eventuale prossimo contatto e cordialmente La saluto. Avv Giampaolo Catricala'

Nell'anno 1967 il comune di trevi nel Lazio vende alla Signora Irma un'area edificabile del Demanio di 1960 mq. per un corrispettivo di Lit. 1.960.000 con destinazione pascolo. Nell'anno 1976, sull'area di cui sopra , il comune rilascia la licenza edilizia per la costruzione di una villa. Nel 2007 la signora Maria vende l'immobile alla Signora Cristina. Nel passaggio di proprietà non state evidenziate difficoltà di alcun genere. Nell'anno 2020 la Signora Cristina vuole usufruire del superbonus 110% per effettuare una seria di lavori sull'immobile. Il consulente tecnico richiede al comune le autorizzazioni di competenza per la pratica amministrativa da presentare all'ENEA . Il comune risponde che non può rilasciare alcuna autorizzazione essedo l'immobile costruito su area demaniale , smentendo se stesso con la vendita dell'area edificabile e con la licena edilizia. La signora Cristina a quale Santo si deve rivolgere?

La complessità della questione richiede un approfondimento. Se vuole, può richiedere una CONSULENZA DIRETTA CLICCANDO SUL MIO PROFILO. Cordiali saluti

Nel mio comune nonostante l'amministrazione abbia affidato a una ditta la pulizia delle strade e che abbia affisso dei manifesti dove era stato concordato che la ditta avrebbe provveduto a pulire le stradine comunali per ben due volte a settimana è da circa un mese che le strade intorno casa mia non vengono pulite. ho fatto decine di foto degli escrementi e posso dimostrare che gli stessi escrementi stanno sempre li ormai da settimane. come posso obbligare tale ditta a pulire? serve andare per via legale in questi casi o si perde solo tempo e soldi? quale sarebbe la strada da percorrere?

Buongiorno. Provveda ad inviare comunicazione formale al Comune allegando le relative foto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

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