Buongiorno, vorrei avere gentilmente una consulenza per una questione immobiliare. Ho acquistato da un'impresa una villetta bifamiliare ad agosto 2019 e ad oggi, dopo più di un anno dal rogito, ancora non hanno terminato i lavori di questa casa venduta come finita. Io ho saldato il costo totale della abitazione al momento dell'atto di acquisto, mi resta ancora da corrispondere una piccola cifra riguardante alcune opere extra da me richieste. Logorata dai mesi di attesa e dai continui solleciti, ho detto loro che avrei predisposto il pagamento quando i lavori fossero stati definitivamente ultimati. Gli impresari continuano a sostenere che i lavori sono terminati, anche se di fatto non lo sono. Inoltre hanno aggiunto alcune voci come extra che non erano state definite nè pattuite al momento del contratto preliminare, come ad esempio spese allacciamenti, oneri, abitabilità, antenna, rubinetteria doccia, sanitari ecc... spese per le quali avremmo dovuto avere comunicazione prima che fossero non comprese e nel caso avremmo richiesto dei preventivi e deciso se proseguire/sostenerle oppure no. Vorrei sapere come posso muovermi, come posso far ultimare i lavori all'impresa, come posso far valere i miei diritti, avere quello che mi spetta ed evitare di pagare spese aggiuntive non precedentemente concordate e, a mio parere, non dovute. Grazie. Cordiali saluti. Elisa

Buongiorno. Occorrerebbe visualizzare tutta la documentazioni a sue mani per conoscere i dettagli della vicenda e trovare la soluzione migliore. In ogni caso si può iniziare mandando una formale diffida ad adempiere entro un termine essenziale. Nel caso in cui volesse avere assistenza giudiziale su questa questione mi contatti pure. Trova i miei recapiti nella mia pagina personale. Sarò lieta di poterla aiutare. Cordialmente. Avv. valentina Zagarrigo

Buongiorno, Il mese di dic 2019 ho partecipato ad un asta giudiziaria, non sono riuscito ad aggiudicarmi l Immobile. Ora sono venuto a conoscenza che la aggiudicatario, dopo due volte di richiesta di proroga del saldo il giudice ho dichiarato nulla asta. Devo attendere la nuova asta o posso acquistare l Immobile direttamente a prezzo base asta mese dicembre 2019 ? Ringrazio anticipatamente per la risposta

MA LEI ERA IL SECONDO AGGIUDICATARIO

Buonasera, Ho concluso un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento oggetto di ristrutturazione da parte di un impresa. I lavori sono in corso e mi sono accorto visitando il cantiere che é stata messa una soglia di 10cm in corrispondenza di una porta finestra di nuova costruzione in quanto é stato aperto il vecchio muro perimetrale per avere un nuovo accesso sul terrazzo. L'altezza di questa soglia fa sì che ci sia un "gradino" di circa 10cm sia per andare in terrazzo così come dal terrazzo per entrare in casa. Non ci sono motivi progettuali ma probabilmente la ragione risiede nell'aver sbagliato le dimensioni degli infissi della portafinestra quindi hanno ovviato alzando la soglia. Il costruttore non vuole riparare il danno in quanto dice che non é un difetto sostanziale. Oltre che di estetica (le altre porte finestre hanno un'altezza diversa e correttamente a filo con il pavimento), credo che il difetto sia anche di sicurezza in quanto é molto facile si possa inciampare. Come posso fare in modo che il costruttore sia obbligato a sistemare questo difetto di costruzione? Devo chiedere una valutazione di un esperto?. Posso agire nei confronti del costruttore anche successivamente al rogito?. Vi ringrazio anticipatamente per la vostra consulenza. Distinti saluti

CI VUOLE PERIZIA FIRMATA DI UN ESPERTO E POI CHIEDERE DANNI,PRIMA FARE MEDIAIOZNE E POI NEL CAS DI ESITO NEGATIVO PORTARLO IN TRIBUNLAE.PUò CONTATTARMI 3332592374

Buongiorno, il 22.9.2020,ho la causa di sfratto. La mia domanda è la seguente. Al momento della firma del contratto, il locatario miha imposto una assicurazione che copriva tre mesi di affitto non pagato più 4000 euro per danni eventuali(cauzione). Inoltre mi ha richiesto tre mesi di cauzione. Ora io mi domando se poteva farlo. Di conseguenza cosa possa fare io,per fare in modo che questi tre mesi di cauzione mi aiutino con gli affitti arretrati. Grazie

LA CAZIONE è DOVUTA. BISOGNEREBBE LEGGERE IL CONTRATTO DI ASSICURAZIONE. PUò INVIARLO 3332592374

Buongiorno volevo un chiarimento per quanto riguarda una distanza tra confine sono proprietario in comune di un rudere, avevamo anche il terreno intorno alla casa adesso è successo che il terreno è andato all'asta ed è stato acquistato da una terza persona, siccome questa persona sostiene che ha diritto dai quattro metri in poi dalla abitazione e siccome io ho dei garage e non riesco a fare manovra per entrare con un mezzo agricolo o di altro genere,gli ho chiesto se mi lasciava un po di spazio per le manovre. lui mi dice che non è possibile. Mi chiedevo essendo passo carrabile privato quanto dovrebbe essere la distanza oltre ai quattro metri che il tribunale gli ha scritto? attendo risposta grazie

Buongiorno. Occorre visionare sia il vostro atto di acquisto del garage sia l'atto di acquisto precedente all'acquisto all'asta della persona che ora ha acquistato il terreno. In seguito, dovremmo effettuare una verifica sul luogo. Sono a disposizione per chiarimenti ai miei recapiti. Telefono 5851910. Mail avvocatofedericoamato gmail.com.com. Mi contatti e La seguiró con professionalità e rapidità. Distinti saluti. Avv. Federico Amato

Buonasera. Abbiamo un terreno agricolo in cui si trova una casa altrui per cui i proprietari per accedervi passano nella nostra strada. Accanto alla nostra strada sono soliti mettere dei tavolini di fronte alla loro casa e nel nostro terreno e parcheggiano anche la macchina. Io vorrei sapere cosa devo fare per non rischiare che per usucapione si approprino di questi spazi. Grazie mille

Buonasera. A mio parere dovrebbe formalizzare la servitù di passaggio con un contratto o per mezzo di una sentenza costitutiva

Salve, mia sorella ha ricevuto una casa in comodato da nostra madre, la quale però non ha specificato per quanto tempo, quindi credo che la durata sia "a tempo indeterminato". Mia sorella ha la residenza in questa casa. Ora è successo che nostra madre purtroppo è morta, e la casa è stata ereditata da mia sorella, da me e da nostro padre. Io mi sento in parte proprietaria di quella casa, e infatti lo sono per 1/3, e voglio quella casa, perchè anni fa ci ho vissuto anche io e ci sono affezionata. Mia sorella non vuole andarsene e non vuole cedermi la casa, nemmeno se gliela pago. Cosa posso fare per mandarlo via? Grazie

SE HA UN CONTRATTO DI COMODATO NON SI PUò FARE NIENTE

Buongiorno, Vi scrivo per avere consulenza in merito alla seguente situazione: a gennaio ho acquistato 2 biglietti aerei della compagnia Thai Airways International del valore totale € 2.478 ,79 tramite il sito lol.travel.it. La compagnia, a seguito dell’entrata in vigore del decreto che imponeva il blocco dei voli in entrata e in uscita dall’Italia a causa del Covid, ha modificato le tratte della nostra prenotazione. Mi sono rivolta direttamente a loro per la cancellazione e relativo rimborso della prenotazione, che mi avevano confermato ma a seguito di un controllo mi avevano riferito che avrei dovuto rivolgermi direttamente all'agenzia viaggi. Quest'ultima, contattata a marzo, ci ha comunicato che non avrebbe provveduto al rimborso in quanto aveva deciso di adottare il regime del voucher sulla base dell'art 28 del Decreto Legge 9/202 al quale però. l'agenzia avrebbe deciso di addebitarci 55,00 € di "costi di gestione". Ad oggi, nonostante i ripetuti solleciti, non ho ancora ricevuto nessun voucher e nessun riscontro dall'agenzia che non risponde tramite nessun canale (telefono/mail/pec). Sono quindi a chiedere cortesemente una Vostra consulenza in merito in quanto vorrei sapere se è fattibile o meno procedere tramite via legale. Attendo un vostro cortese riscontro. Ringrazio in anticipo e porgo cordiali saluti

Sono sempre io l'Avv. Antonio Cesarini. Almeno il voucher devono darglielo . Secondo me è tra l'altro alternativo al rimborso, anche se la materia è tutt'altro che chiara. Da Investire oggi: L’Antitrust ha bocciato l’articolo 88 Bis della scorsa Legge numero 27 del 2020 ovvero quella che ha convertito in legge il Decreto Cura Italia. Ricordiamo che essa proponeva il voucher come unico strumento di rimborso di tutti i voli cancellati per l’emergenza Coronavirus. Nel dettaglio le compagnie aeree avevano la possibilità di emettere un voucher ovvero un buono del medesimo importo del biglietto che poteva essere utilizzato entro 1 anno e che il cliente doveva accettare. Legge Italiana in contrasto con la normativa europea. La normativa europea prevede che vi sia per il consumatore la possibilità di scegliere tra rimborso del biglietto aereo e il voucher. La Commissione Europea infatti per rafforzare tale tesi giorni fa ha anche inviato ai vari Governi Ue delle raccomandazioni affinché non si imponessero i voucher. L’Autorità ha quindi ribadito quanto comunicato dall’esecutivo europeo: il cliente deve scegliere autonomamente se accettare i voucher o chiedere il rimborso. Il commento del presidente di Konsummer e dell’Unione Nazionale Consumatori. Sulla questione del voucher al posto del rimborso è intervenuto anche Fabrizio Premuti, il presidente dell’Associazione Konsumer Italia, che ha dichiarato che era impensabile far perdere del denaro a tanti consumatori per un’emergenza sanitaria della quale loro non avevano nessuna colpa. Quindi per l’Associazione chi non si è recato in vacanza o non ha preso l’aereo a causa del Decreto del 3 marzo ha diritto al rimborso subito e, qualora esso venga rifiutato, il consumatore potrà rivolgersi ad un giudice. Il consumatore dovrà quindi ricevere il rimborso in denaro e non un voucher a scadenza o la proposta del cambio di data come molte compagnie aeree stanno proponendo. In molti casi i viaggi prenotati sono di migliaia di euro

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.262

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