Buongiorno: Io e mia sorella abbiamo ereditato una casa in campagna da nostro padre e siamo comproprietarie al 50%. La casa è utilizzata saltuariamente solo durante i periodi vacanzieri natalizi o nei w.e estivi.Mia sorella non si è mai interessata dell immobile nonostante vi abbia trasferito la residenza per motivi fiscali Adesso vi sono dei lavori urgenti da fare in quanto una pertinenza dell immobile rischia di franare sulla strada comunale. lei si rifiuta di partecipare alle spese di manutenzione e messa in sicurezza e nemmeno di rimborsarmi le spese. Come devo comportarmi? Posso obbligarla a rinunciare alla sua parte di proprieta'? Grazie

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Buongiorno. Avrei una domanda. A fine giugno, non sapendo come la pandemia sia sarebbe evoluta ho scritto un’e-mail al padrone di casa dicendo che avevo intenzione di rinnovare il contratto per un altro anno (in scadenza il 30 settembre 2020) fino a Settembre 2021. Ora che sappiamo che le università sono chiuse non ho nessuna necessità di mantenere la casa. Firmato il contratto ho pagato due mensilità di cauzione. Secondo voi il padrone di casa può trattenersi quelle mensilità nonostante il nuovo contratto non sia ancora in vigore ma ci sia solamente una “promessa di rinnovo”? Grazie in anticipo

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Buongiorno, nei primi anni 80 i miei suoceri hanno costruito la casa, piano terra, primo piano e mansarda. Mio marito ha ereditato la casa, noi ci abitiamo. Quattro anni fa abbiamo chiuso a vetri un terrazzo a piano terra dove abbiamo l'entrata, senza chiedere il permesso. L'anno scorso abbiamo chiuso a vetri il terrazzo del primo piano, chiedendo alla ditta se ci voleva il permesso, loro ci hanno detto che per quel tipo di chiusura, vetri che si impacchettato tutti lateralmente come quelli dei bar, non ci voleva. A gennaio sono venuti i vigili con denuncia anonima per abusi edilizi. Hanno fatto tutti i controlli esterni ed interni. È venuto fuori che la mansarda non doveva esserci, quindi hanno disposto la demolizione della scala ela chiusura della mansarda, togliere le coperture dei terrazzi, togliere casetta porta attrezzi. In più ci fatto togliere parte di intonaco in mansarda per vedere se c'era l'anello per la sismica. Io mi domando ma tutto questo è lecito? Dopo tutti questi anni? Grazie Monica

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Buonasera, sono intenzionato a vendere una casa ma al momento è occupata e il contratto scade a novembre 2021. Ho già inviato, seppur con largo anticipo, la raccomandata di disdetta (sperando che gli inquilini escano prima dato che ho urgenza) ma telefonicamente mi hanno detto che lo comprerebbero e ci pensano con calma dato che hanno tempo fino a novembre (Lo occupano da 11 anni). Per accelerare i tempi, posso inviare una lettera per esercitare il diritto di prelazione in modo che se sono intenzionati lo comprano Entro i termini di legge? (Anche se so che non gli spetta più ormai). È una cosa che si può fare?. Grazie

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Buon giorno.La Federazione Russa è indicata sulla carta d'identità e il codice fiscale è lo stesso. Il problema è che sul permesso di soggiorno è indicata la sigla "Mosca (RUS)". Tutti i documenti sono italiani. Considero questa situazione assurda, in buona salute, sono cittadino di un paese. Mosca -Russia, Russia-Mosca, Come Roma-Italia, Italia-Roma. Ma il problema è sorto, probabilmente a causa di una convenzione burocratica e non so come risolverlo. Grazie

Buongiorno. Si si, sono proprio gli italiani ad avere problemi con se stessi. Questo perché il Ministero dell'Interno assegna paese e codice fiscale e dà solo Russia, Ucraina, Bielorussia ecc. Ecc., mentre per esempio Comune, Agenzia delle Entrate e altre istituzioni - se una persona é nata a Mosca in CCCP - vogliono che nei loro sistemi risultino nascita e codici dell'Unione Sovietica. Bisogna capire un attimo qual è il problema leggendo le carte e sentendo gli uffici. I miei contatti sono nel profilo. Cordiali saluti. Avv Giorgio Rocca

Buongiorno. Sono una studentessa di 20 anni, che per problemi di salute ha dovuto fare una scuola privata, quindi ho dovuto fare l’esame di ammissione alla maturità e la maturità in una scuola statale. Sono passata nell’esame di ammissione, ma non nella maturità, nonostante il programma scolastico fosse lo stesso e io avessi risposto a tutte le domande che mi hanno proposto. Mi sono informata e mi hanno chiesto di chiedere alla scuola il verbale e la griglia di valutazione con le indicazioni, così magari con l’aiuto di un’avvocato posso rifare la maturità in un’altra scuola. Il problema è che è una cosa urgente e non ho soldi a disposizione, l’unico che lavora in famiglia e mio padre e facciamo fatica pure a comprare il cibo. PER FAVORE, AIUTATEMI! Sono distrutta dopo questo esito, perché non era mai successo. Cordiali saluti!

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Buongiorno. Abito in un condominio di 50 unità immobiliari dotate di contatori dell’acqua. Diversi condomini per più esercizi non hanno inviato la lettura annuale e così l’assemblea ha deliberato per gli inadempienti l’addebito di un importo forfettario di 500 metri cubi. La delibera non è’ stata impugnata. Adesso uno di questi Condomini pretende che vengano rimborsati tutti gli addebiti che lui giudica illeciti. Ha ragione?

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita, il condomino dissenziente ha 30 giorni di tempo, una volta che ne è venuto a conoscenza, per impugnare la delibera assembleare. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Nel 2018 ho comprato una casa di circa 515m2 su due piani, la casa è tutta in regola. Considerato che in tutti documenti della casa e anche nella Concessione in Sanatoria è dichiarato 575m2 di terreno, che tipo di danno posso avere se il vicino di casa che nel 1981 ha venduto il terreno ma consegnato di meno 160m2 e adesso dice che ha usucapito? Può mai lui usucapire quel terreno che era calcolato per ottenere la casa la concessione in sanatoria? Il terreno non è grande, come ho scritto è solo 575m2 credo tanto quanto basta per una casa cosi grande, di conseguenza cosa io rischio? Il vicino di casa non vuole consegnarmi il mio terreno di 160m2 di conseguenza è come se fosse tutta la pratica documentale della casa non corrisponde alla verità. Anche nell'atto di vendita del terreno risultano 575 m2 anche nella visura catastale, da per tutto. C'è un termine per procedere nei confronti di questa persona e che tipo di procedimento poso fare?

Buongiorno. L'usucapione è riconosciuta con sentenza, quando sono presenti i presenti i requisiti indicati all'art. 1158 c.c. . Senza un provvedimento del giudice, la comunicazione che ha ricevuto dal vicino del terreno limitrofo è priva di pregio giuridico. Qualora esistesse la sentenza del giudice, che riconosce l'esistenza del diritto di proprietà relativo alla porzione del terreno, che egli afferma di essere stata usucapita, potrebbe ricorrere al grado d'appello, secondo le modalità previste dagli art. 339 c.p.c. e s.s

Abito in un edificio di 3 appartamenti che hanno un terreno in comune. Su questo terreno il vicino del primo piano ha costruito un recinto permanente per i suoi 3 cani che lascia lì tutto il giorno. Il vicino del piano terra lo ha citato in tribunale per avergli tolto l'uso di parte del terreno. Nella citazione coinvolge anche me che abito al secondo piano e non ho avuto alcuna parte né nella costruzione del recinto né nella gestione dei cani. Cosa devo fare? Devo cercare un avvocato? Devo presentarmi in TRIBUNALE?

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente bisognerebbe visionare l'atto di citazione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi contatti pure senza impegno. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.260

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