Gentilissimi. Vi spiego brevemente la situazione. Le domande si possono riassumere nei seguenti punti. 1) Nel contratto Art 3 è espressamente scritto che, visto che il contatore fa riferimento a due distinte unità abitative (il sub è uno solo, ma è stato diviso in due - senza conformità catastale, e anche qui vorrei chiedervi un parere - per ragioni di locazione dalla proprietaria) non si può a priori stabilire l'effettivo consumo di energia elettrica. Ci siamo dunque accordati su un importo forfettario di 75€ mensili (direi anche eccessivi visto che si tratta di un appartamento di 30mq, non è vessatorio?) che andasse a coprire tale spesa. Visto che io non ho abitato l'immobile da Febbraio scorso, è ragionevole pensare che il consumo sia stato immensamente minore, e quindi mi sento in diritto di richiedere un conguaglio alla proprietaria. E' fattibile?. 2) La proprietaria mi ha chiesto 3 mesi di cauzione per un totale di 2400€, incluse però le spese accessorie. Il canone è in realtà di 530€ al mese (al quale si devono aggiungere 195€ di spese accessorie + 75€ di consumi elettrici per un totale di 800€). A rigor di legge, il massimo della cauzione dovrebbe essere di massimo 3 mensilità RISPETTO AL CANONE, non al costo comprensivo di accessori. Dunque la cauzione massima dovrebbe essere di 1590€ (530*3) e non di 2400 (800*3), è corretto?. 3) Utima domanda: a fine locazione la cauzione che mi verrà restituita genererà interessi legali? Se sì, di quanto? Ne ho diritto? Non c'è scritto nulla in proposito nel contratto. In attesa di un vostro gentile riscontro, vi auguro una buona giornata. Saluti. --. Saverio Ungania

Buongiorno. Presenti una richiesta premium. Cordiali saluti

Buongiorno Avvocato mi chiamo Annamaria, avrei bisogno di una delucidazione: abito in una villetta bifamiliare con giardino confinante con il giardino del vicino che abita sopra di me; dieci giorni fa ha rimontato nel suo giardino una piscina fuori terra piuttosto grande (circa 8 m x 4) ad un metro di distanza dalla rete che ci divide. La piscina è dotata di una pompa di filtraggio dell'acqua che questo signore ha collocato attaccata alla rete: Suddetta pompa è in funzione 10 ore al giorno. dalle 8 del mattino alle 17,00 e fa un rumore davvero fastidioso, un sottofondo continuo che si insinua nella testa. Tutto questo mi sta creando seri problemi poiché il rumore mi impedisce di stare in giardino e di vivermi del tempo seduta tranquillamente all'aperto. Gli ho fatto presente il problema già lo scorso anno e ci ha risposto che avrebbe provveduto a fare qualcosa in realtà è trascorsa un'intera estate ma non ha fatto nulla! Quest'anno si ripropone la stessa situazione , mi aspettavo come minimo che girasse la piscina in modo tale da non avere le tubature della pompa rivolte verso il confine. Come mi devo comportare? Non sono più libera di stare fuori, dopo cinque minuti devo rientrare poiché il continuo "borbottare" della pompa fa venire il mal di testa, tra l'altro devo tenere la finestra della cucina chiusa perché il rumore si diffonde fino all'interno della stanza. Vi ringrazio infinitamente per la gentile risposta. Cordiali saluti. Annamaria

Buongiorno. A mio parere dovrebbe richiedere una consulenza da parte di un tecnico, per valutare l'entità del problema e le possibili soluzioni. Tentare di trovare un compromesso con il vicino e, in caso di esito negativo, ricorrere al giudice civile. Cordiali saluti

Sono nuora con due figlie, mio marito e' premorto al padre che e' deceduto a dicembre. Sul conto corrente c.erano quindi i miei suoceri e mio cognato tra l.altro non delegato ma cointestatario (i figli erano due mio marito e il fratello). Essendoci soldi e due case(una di esclusiva propr di mamma e l.altrs 50% tra mamma e papa). Per accordo tra loro la casa di entrambi avevano deciso fosse di mio marito x cui l.ha lasciata con testamento alle mie figlie, i soldi e tutto il resto alla moglie, e per ora nulla a mio cognato. ( c.e l.altra parte di testamento di mia suocera che lascia alla morte il restante 50 alle mie figlie e l.intera altra casa a mio cognato) cio che mi preoccupa sono i soldi. I miei suoceri hanno un ottimo patrimonio e ora sul conto corrente sono rimasti mio cognato e mia suocera. Se ci fosse mio marito sul conto ci sarebbero entrambi o mio marito (prima di morire c.era) o perlomeno saprebbe la situazione patrimoniale totale odierna. Io non so nulla e sarebbe giusto se non che in passato mia suocera ha per due volte ha avantaggiato economicamente mio cognato. Mio marito era un signore e se andava bene a lui ok ma era in grado di tutelarsi e difendersi da solo. La mia preoccupazione e': come faccio a tutelare la "probabile" quuota ereditaria economica di mio marito x le mie figlie se non so ad oggi quanto c.e'? Magari oggi no, ma se usufruisse di favori economici autorizzati e non in futuro e sul conto poi non ci restasse che poco o nulla? Ho contabilizzato che ad oggi dovrebbero esserci dai 500/600milaeuro per cui la mia preoccupazione e' ovvia.le mie figlie sono ancora minorenni e l.amore che mia suocera ha sempre avuto nei confronti di mio cognato e' vergognoso e imperdonabile. invecchiando tutti i suoi fratelli sono andati fuori di testa per cui la banca diventa incontrollata ma gia da subito ogni uscita autorizzata anche se mio cognato ne usufruisse a titolo personale da oggi. Come posso fare poter richiedere di supervisionare legalmente insieme a mio cognato le uscite per tutelare domani "un eventuale" lascito economico alle mie figlie? Che poi non sarebbe un lascito ma la legittima eredita' di mio marito che e' il figlio non preferito di mia suocera. Non so se la mia grammatica e' decente. Saluti

Gentile Signora Cristina, il suo caso merita senz’altro attenzione. Se desidera potrà contattarmi direttamente al 3920395073 o presso gli altri recapiti che trova sul mio sito www.studiolegalecarbone.org

Un collega avvocato mi ha incaricato per iscritto di sostituirlo in un giudizio civile. Nella lettera di incarico era scritto che unico onerato del mio pagamento sarebbe stato il cliente e la fatturazione avrei dovuto farla al cliente. Ho fatto la parcella intestandola al cliente e gliel'ho inviata. Nessun riscontro. Ho provato ad inviarla anche al cliente direttamente. Nessun riscontro. L'ho rifatta al collega. Nessun riscontro. Pensate che abbia qualche possibilità di recuperare questi compensi?. Non vorrei fare un tentativo inutile e subire pure una condanna alle spese. Grazie per la risposta

Buongiorno. A mio parere dovrebbe richiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo. Cordiali saluti

Sono cliente Wind, a seguito di una promozione (Wind family) mi è stato erroneamente addebitato il costo di una seconda sim per un importo di 24.99 € mensili, che a seguito della promozione doveva essere gratuito. Ho effettuato diversi richiami e inviato tre p.e.c. Senza aver ricevuto mai risposta. Dal centro wind mi dicono che la pratica è in gestione. Ciò avviene da febbraio 2019. In attesa di una risposta ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti. Lentola Sara

Buongiorno. A mio parere deve attendere il termine della lavorazione. Cordiali saluti

Salve in breve vi illustro il mio problema , allora 9 anni fa è stata fatta sulla casa di mia nonna un attto di compravendita tra mia nonna e il figlio uno dei tre fratelli all'acquisto di questo bene con la compravendita è stato dichiarato un valore di acquisto di 30.000 euro su un bene con un valore di 150.000 non tenendo presente gli altri due fratelli nell'asse ereditario ne noi nipoti questa casa è l'unico bene che mia nonna aveva e mio zio ha fatto tutto cio di nascosto senza consenso di nessun fratello ne tanto meno mia nonna essendo analfabeta sapeva cosa stava firmando mio padre o noi nipoti possiamo richiedere quota ereditaria in quanto è lunico bene che mia nonna possedeva ? oppure non si puo piu fare nulla ??

Buonasera, se la nonna è deceduta e si è aperta la successione si potrebbe impugnare la compravendita fatta in vita previa verifica della regolarità della stessa. Per eventuale consulenza mi può contattare tramite piattaforma o tramite whatsapp al n. 3333252566. Avv. Maria Alessi, studio legale in Taurianova (RC)

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.290

Diritto Civile

Spese accessorie non rendicontate

Gentilissimi, Vi spiego brevemente la situazione. Le domande si possono riassumere nei seguenti punti: 1) Nel contratto Art 3 è espressamente scritto che, visto che il contatore fa riferimento a due d … Leggi tutto

Avvocato Dequo

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Notifica atti giudiziari: a cosa vado incontro?

Salve, ho ricevuto dal mio vecchio locatore una notifica di atti giudiziari tramite raccomandata in cui mi chiede il risarcimento di 2000€ con contratto scaduto da due anni ed io ora vivo altrove. vol … Leggi tutto

Avvocato Dequo

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Pompa di filtraggio dell'acqua rumorosa

Buongiorno Avvocato mi chiamo Annamaria, avrei bisogno di una delucidazione: abito in una villetta bifamiliare con giardino confinante con il giardino del vicino che abita sopra di me; dieci giorni fa … Leggi tutto

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Buongiorno, sono amministratore di sostegno di mio cugino, una persona con problemi di salute, è sorta la necessità di assumere una badante. Devo richiedere l'autorizzazione del giudice? Leggi tutto

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Tutela: cosa spetta alle mie figlie

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Buongiorno, vorrei sapere se dal punto di vista legale è un problema utilizzare un immobile NON accatastato come ufficio (ad esempio accatastato come c2 o c3) per attività professionali (nello specifi … Leggi tutto

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Mancato pagamento dei compensi avvocato

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Errato addebito di fatture

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Maria Alessi

Avvocato Civilista

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