Nel 2015 ho venduto un'appartamento condominiale. Ma nel 2014 una ditta edile fece causa al condominio per una fattura relativa al 2010 per lavori che poi furono contestati. Ora, che la ditta ha vinto la causa, il condominio intende fare ricorso, mentre io sarei intenzionato a pagare la mia quota e le relative spese (1300€ per i lavori + spese processuali). Il nuovo proprietario finora è stato tenuto giustamente fuori dal contenzioso. Può obbligarmi il condominio a fare ricorso con loro, o posso considerarmi fuori visto che si tratterebbe di una delibera successiva alla vendita dell'immobile? Grazie!

Buonasera. A mio parere l'assemblea condominiale non può obbligarla a concorrere nel presentare un ricorso. Cordiali saluti

Buon giorno. Nel mio condominio otlre il conto corrente per oneri e riscaldamento, abbiamo anche un conto corr. dove confluisce il canone di locazione di una antenna per telefonia mobile, piazzata sul terrazzo del ns condominio. Mentre il conto corr. oneri etc del condominio viene rendicontato dall'amministratore, costui non fornisce alcuna rendicontazione del conto antenna nel quale oltre entrate ci sono anche uscite per pagare bollette se il conto normale è in sofferenza (deliberato in assemblea). L'Amministratore ci dà solo il resoconto personale annuale scopo denuncia 730. Vi sembra una cosa normale?? A me sembra da revoca. Grazie e saluti

Buonasera. A mio parere questo tipo dinconsulenza dovrebbe essere a pagamento a causa della complessità del caso. Cordiali saluti

Buongiorno. Vorrei una consulenza per capire se la ditta appaltatrice si sta comportando in modo chiaro e trasparente nei miei confronti e se sono tenuto a pagare tutte queste spese. Con preventivo datato 01/01/2020 controfirmato dalle parti ho accettato di concedere alla ditta Facileristrutturare i lavori di ristrutturazione del mio appartamento . Con questo preventivo a misura abbiamo stabilito un costo di 14454 € (IVA escl) comprensivi di Pratiche, Lavori interni e sicurezza. Da questa somma bisogna scalare 2000 €(IVA escl) da pagare esternamente alla ditta facileristrutturare per le pratiche (Architetto fornito da loro e ditta sicurezza), quindi il costo totale dei lavori interni preventivati ammonta a 12454 €(iva escl.) da pagare a facileristrutturare in 4 acconti così suddivisi. 1 acconto 3736.2 €. 2 acconto 3736.2 €. 3 acconto 3736.2 €. 4 acconto 1245.4 €. Dopo pochi giorni dall'inizio dei lavori ci vengono preventivati altri 2606 € extra per l'impianto elettrico che in fase di preventivo non era stato preso in cosiderazione da parte dell'architetto che ha guardato l'appartamento una sola volta senza neanche mai prendere le misure reali in casa. Questo secondo preventivo viene presentato in forma scritta e controfirmato da me visto che si trattava di aggiungere varie scatole elettriche perchè l'appartamento appena acquistato ne presentava davvero poche quindi era una cosa facilmente preventivabile da parte dell'architetto ad una prima visione dell'appartamento per poi fare già un preventivo iniziale corretto. Successivamente ho pagato la ditta facileristrutturare 5700 € per la fornitura di tutti i materiali comprati attraverso loro da Iperceramica. Successivamente ho pagato 2520 € ad un idraulico che collabora con loro per il montaggio della caldaia nuova ( non preventivato inizialmente perchè l'architetto non ha mai parlato di caldaia ). Durante i lavori mi viene presentato un altro preventivo di 1360 € (IVA esc) dalla ditta per smontaggio vecchie porte, lavorazione controsoffitto per montaggio LED, taglio e stuccatura ( nel preventivo iniziale c'era già una voce per il controsoffitto di 584 €) e il taglio della porta blindata e della porta finestra in quanto avevamo deciso già in fase iniziale di sovrapporre il pavimento a quello già esistente. Questo preventivo ci viene fornito in via scritta direttamente con i costi senza aver mai discusso di queste spese , cose che io erroneamente credevo fossero già comprese nel preventivo iniziale . Non è mai stato firmato per accettazione. Durante i lavori mi hanno richiesto altri 550 €(iva escl ) extra da parte dell'elettricista per l'acquisto dei LED da mettere sul controsoffitto e la lavorazione di essi. (in fase di preventivo ero indeciso se mettere LED o faretti). Non è mai stato firmato per accettazione perchè presentato in via orale. Durante i lavori mi hanno richiesto altri 500€ (iva escl) per il montaggio da parte dell'idraulico del box doccia, del mobile bagno e dell'attacco cucina (voci non incluse nel preventivo iniziale ma a mio avviso cose ordinarie da fare e non lavori extra) . Non è mai stato firmato per accettazione perchè presentato in via orale. Ad oggi io ho pagato un totale di 22544.46 € e mi mancano da pagare altri 6621 €. Mi sento chiaramente preso in giro visto che andrò a spendere il doppio di quanto preventivato inizialmente semplicemente perchè hanno volutamente omettere dal preventivo iniziale dei lavori ordinari che hanno aggiunto successivamente come extra. A questo punto in che modo posso tutelarmi?. Grazie

Buongiorno. Previo esame di tutta la documentazione in suo possesso, ritengo che se rispetto ad alcune delle spese indicate lei non ha firmato per accettazione non può ritenersi sussistente un contratto vincolante tra le parti, dunque potrebbe contestare, mediante comunicazione formale a mezzo legale all'appaltatrice, la debenza di questi importi e avviare dunque un confronto con la stessa per non corrispondere il saldo e chiedere la restituzione di parte di quanto ha versato. Sono a disposizione per fornirle assistenza, mi può contattare tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti

La Corte di Cassazione emette un'ordinanza in seguito ad un ricorso contro un decreto della C.A. fornendo motivazioni palesemente divaganti dalla questione sollevata,fornendo una motivazione apparente al solo scopo di respingere il ricorso per coprire le malefatte dei provvedimenti di primo e secondo grado che a loro volta avevano svolto identica azione di copertura nei confronti dei servizi sociali,tra l'altro denunciati per falso e diffamazione. Causa inspiegabili omissioni del mio avvocato,sono decorsi i termini per adire la CEDU od ogni altra forma di rimedio. Posso secondo Voi denunciare questo squallido comportamento di Organi Giudicanti anche di ordine supremo quali la Cassazione ed a chi?

Buonasera. A mio parere dovrebbe chiedere al collega che l'ha seguita. Cordiali saluti

Buongiorno, il locatore può pretendere all'inquilino che lascia l'appartamento la tinteggiatura dell'immobile? Nel mio caso si tratta di un monolocale di circa 35mq con evidenti problemi di muffa. La proprietaria ha richiesto un preventivo (solo verbale io non ho nulla di scritto) che ammonta a 1200€ e chiede che io ne paghi 600€ che a detta sua sono le spese della tinteggiatura. Le restanti sarebbero quelle per l'umidità a carico suo. A parte che a me sembra una spesa eccessiva, sull'allegato del contratto si dice che l'immobile viene consegnato tinteggiato e che va riconsegnato "come lo si è avuto" eppure ho letto di una legge che stabilisce che la tinteggiatura è manutenzione quindi a carico del locatore. Grazie

Buonasera. A mio parere dovrebbe valutare i costi ed i benefici di un'eventuale azione legale. Cordiali saluti

Ho acquistato un appartamento in un condominio integralmente ristrutturato. Lo abito da poco più di anno e nel frattempo sono emersi ed emergono difetti di vario titpo. L'impresa è intervenuta con grande dispendio da parte mia di tempo ed energie. Restano da sistemare ancora varie cose e non sono sicura cosa sia meglio: se insistere o cercare di monetizzare i difetti. Vorrei comunque effettuare una perizia per valutare i difetti e ricevere una valutazione da parte di un esperto. Ma non ho la più pallida idea di come muovermi. Grazie per la disponibilità

Buonasera Signora. In primo luogo credo sia necessario comprendere L’ENTITA’ DEI VIZI E DIFETTI da lei lamentati, meglio se con l’aiuto di un tecnico specializzato in perizie su immobili. QUESTO PER LA RAGIONE CHE SEGUE: PRIMA DI INTRAPRENDERE QUALSIASI AZIONE E’ FONDAMENTALE CAPIRE L’AMMONTARE DEI DANNI. E’ chiaro che la strategia da seguire e’ diversa se i danni ammontano a poche migliaia di euro piuttosto che a decine di migliaia. Occorre poi capire se i danni sono attribuibili esclusivamente a chi ha effettuato i lavori di ristrutturazione o se vi sono della concause, da precedenti lavori mal fatti a difetti propri dell’ immobile. Fatto questo accertamento e ottenuta da un tecnico specializzato una perizia, mi muoverei come segue. 1. METTEREI IN MORA TRAMITE UN LEGALE L’IMPRESA RESPONSABILE descrivendo gli inadempimenti e CHIEDENDO IL RISARCIMENTO DI TUTTI I DANNI PATITI. Tutto ciò’ al fine di trovare un accordo con la controparte. 2. Se non si dovesse trovare un accordo, VALUTEREI IN ALTERNATIVA I SEGUENTI STRUMENTI, la presentazione di un RICORSO PER ACCERTAMENTO TECNICO PREVENTIVO, OPPURE IL DEPOSITO DI UN ATTO DI CITAZIONE SEMPRE PRESSO IL TRIBUNALE. Il primo strumento mira a richiedere un accertamento dei vizi e difetti da parte di un tecnico di fiducia del Tribunale, il secondo ad instaurare una vera e propria causa. La scelta in concreto dello strumento dipende da vari elementi, se l’obiettivo perseguito e’ legato al raggiungimento di un accordo o all’ottenimento di una Sentenza di condanna, l’entità del danno patito ecc. IL NOSTRO STUDIO E’ SPECIALIZZATO IN QUESTA MATERIA, SI OCCUPA DI CONTENZIOSI IN MATERIA DI APPALTI, HA IN STAFF TUTTE LE FIGURE NECESSARIE PER PRESTARE LA MIGLIORE ASSISTENZA, ARCHITETTI SPECIALIZZATI IN STIME, INGEGNERI DEI MATERIALI. Le lascio il sito dello studio: WWW.ZANARDIGALIMBERTI.IT E IL MIO PORTATILE: 347.5343065 per qualsiasi necessità. Prestiamo da anni assistenza su TORINO. AVV. ANDREA ZANARDI

Nel 2017 l agenzia delle entrate trattiene più di 2.000 euro da un Tfr pagato da INPS. Febbraio 2020 a seguito saldo cartelle per fermo amministrativo chiedo di conoscere cosa ho pagato con quel recupero del 2017, mi rispondono dicendo di non aver mai ricevuto nessuna somma da INPS. A sua volta L Inps mi comunica che l importo è stato trattenuto da agenzia delle entrate. Dopo pochi giorni a seguito mia insistenza l agenzia delle entrate mi comunica di aver ricevuto l importo e di aver trattenuto circa 400 euro restituendo la restante parte. Posso denunciarli mi sembra molto strano tutto e cmq ad oggi non ho ricevuto nulla. C'è da dire che a mio a vivo i fermi amministrativi non ci dovevano essere visto che i miei soldi erano in giro dal 2017

Buonasera. A mio parere dovrebbe presentare un'istanza e richiedere accertamenti. Cordiali saluti

Salve. Ho un'impresa edile e qualche mese fa ho fatto dei lavori per una persona, non abbiamo fatto un contratto scritto ma gli accordi li abbiamo presi oralmente. In più occasioni questa persona proprio al momento della consegna delle chiavi mi ha detto che i lavori non erano stati esguiti bene e quindi avrei dovuto sistemarli. L'ho accontentata anche se non era necessario perchè i lavori li avevo fatti bene. Mi ha dato dei soldi come acconto ma non ha pagato il saldo. Le ho scritto chiedendole di saldare il dovuto ma non vuole pagare anzi, sembra che mi chiamerà in causa perchè ho eseguito male i lavori e sembra che poi abbia contattato un'altra ditta, appena io ho consegnato le chiavi per rifare i lavori.Mi hanno anche avvisato dei conoscenti che questa persona vule chiamare questa ditta a testimoniare e anche una sua amica architetto che faraà una relazione. Io ho la fattura del saldo che deve darmi ed ho dei testimoni che possono dichiarare senza bugie che il lavorol'ho eseguito bene e che comunque la signora dopo chelelho consegnato le chiavi non mi ha contestato nulla. Fino ad adesso, cioè subiot dopo che le ho scritto chiedendole il pagamento del saldo. Come posso difendermi in un eventuale causa?. Grazie. Pietro

Buonasera. In assenza di un contratto è difficile dimostrare l'esistenza del rapporto e le modalità di esecuzione della prestazione, oltre ai reciproci obblighi contrattuali. In caso di giudizio dovrà fare affidamento all'istruttoria. Cordiali saluti

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.292

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