Buongiorno. Nel rendiconto inviato dall'amministratore mi hanno messo la spesa pulizia scale. Perché eseguo le pulizie x conto mio e non pago le spese a nero al caposcala amico dell'amministratore. Hanno fatto una delibera che dice se un condomino non pulisce può chiamare l'amministratore che invia l'impresa a carico del singolo. Io non lo ho mai chiamato. Come posso tutelarmi? Grazie

Buongiorno. Dovrei capire meglio la situazione, visto che lei fa riferimento anche a pratiche non del tutto lecite. Motivo per cui se vuole può prenotare una consulenza diretta con me qui sul sito oppure può scrivermi all'indirizzo avv.daronzoantonio() gmail.com

Buonasera. Alla luce della situazione odierna (e conseguenti restrizioni) in merito al coronavirus, gradirei sapere se sia possibile andare ad abitare, insieme alla madre e fratello (e/o chiedere la residenza), senza chiedere o avere il consenso degli stessi, nella casa della quale sono entrato in successione alla morte di mio Padre avvenuta alcuni anni fa. La situazione a grandi linee è questa. La casa nella quale vorrei andare ad abitare, è ad oggi abitata da mia madre (diritto di abitazione a favore del coniuge) la quale era in divisione dei beni e residente nella stessa casa. La casa è abitata (oltre la madre) anche da un fratello con il figlio maggiorenne. Le quote di successione sono divise tra me la madre ed i fratelli nelle modalità disposte dalla legge. Le divisioni ad oggi non sono state ancora fatte e non so ancora per quanti anni andrà avanti la situazione. Sono residente nello stesso comune ma in una casa, anche questa facente parte dell’asse ereditario come l'altra, la quale NON è abitata NÉ praticamente abitabile da più di venti anni in quanto abbandonata e quindi fatiscente. Sono domiciliato in altro comune (dove attualmente vivo) e vorrei rientrare nel comune di residenza. Ringrazio Anticipatamente

Caro Utente, la vicenda è piuttosto complessa e meriterebbe un approfondimento carte alla mano. Tuttavia, da quanto dice ritengo che lei abbia tutto il diritto di andare a vivere nella casa in questione. Qualora avesse bisogno di ulteriore assistenza mi contatti pure tramite piattaforma o tramite il mio sito web, che può trovare facilmente cercando "sirica legal" su google. Avv. Antonio Sirica

Sono uno studente fuori sede. Visto l'emergenza, sono rientrato nella mia residenza da un mese. Ho pagato l'affitto al padrone di casa fino a marzo compreso. Visto che non credo di tornare nel domicilio almeno fino maggio, gli ho provato a chiedere se potevo non pagare le rate successive ma non ne ha voluto sapere nulla. A riguardo, il decreto nuovo dice qualcosa? Oppure, dal contratto ho la possibilità di recedere per motivi gravi con preavviso di 3 mesi tramite raccomandata. Ci potrebbe stare qualcosa che mi permette di recedere senza perdita della caparra (2 mesi)? Esistono altre penali in caso di recesso immediato, oltre la perdita della caparra a livello legale (dal contratto non c'è scritto altro) ? Grazie

Buongiorno. Per fornirle adeguato parere è necessario esaminare il contratto di locazione in suo possesso. Sono a disposizione per fornirle assistenza legale in merito, mi può contattare tramite piattaforma. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra

Buongiorno, gestisco per conto di un brand , 2 negozi di abbigliamento uno in Abruzzo dove risiedo e l'altro nelle Marche. Per motivi personali vorrei recedere dal contratto di gestione del negozio situato nelle Marche, in cui ho assunto ad Ottobre 2019 una dipendente con contratto in apprendistato, la quale in data 22/03/2020 mi ha comunicato di essere incinta. Attualmente si è messa in malattia presentandomi un certificato per la durata di un mese, poi andrà in maternità preventiva. Sorge qui il problema di doverla licenziare in quanto non sarò più presente nella gestione di quel negozio. Posso licenziarla? come posso fare?. Grazie per l'attenzione Nadya G

Gentile signora Nadya. Il licenziamento intimato all'apprendista durante la malattia è temporaneamente inefficace sino a che perdura la malattia stessa, mentre ove sia disposto durante la maternità è da considerarsi nullo, salvo che alla base non vi sia una giusta causa (e nel suo caso la situazione da lei descritta è qualificabile non come giusta causa, ma come giustificato motivo oggettivo). Si aggiunga che il decreto Cura Italia ha previsto per 60 giorni dalla sua entrata in vigore il divieto di intimazione di licenziamento per giustificato motivo. Al momento, dunque, quel che ritengo si possa fare è provare a instaurare a mezzo legale una trattativa con la lavoratrice al fine di addivenire ad una risoluzione consensuale del rapporto. Sono a sua disposizione per fornirle assistenza legale in merito, mi può contattare tramite la piattaforma. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra

Salve. Il 2 novembre ho acquistato 1 tavolo con le sedie e 4 comodini. Il 23 dicembre ho ricevuto solo il tavolo con le sedie, senza i comodini e ho versato tramite bonifico qualche giorno prima della consegna il costo del tavolo e le sedie e 1 acconto per i comoni. Il giorno della consegna il tavolo mi è arrivato danneggiato e pertanto ho chiesto la sostituzione. Ho chiamato piU' volte per avere notizie sul tavolo e i comodini, ma non hanno mai saputo indicarmi una data di arrivo. Oggi 25 marzo ancora sto aspeetando. Cosa posso fare? Posso richiedere un risarcimento del danno?

Gentile utente, Le consiglio di inviare una diffida a mezzo raccomandata a.r. oppure posta elettronica certificata (qualora ne avesse una) al fine di diffidare il venditore alla consegna dei beni acquistati entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della diffida, con avviso che in caso di mancato riscontro saranno adite le vie legali. Le consiglio, inoltre, di inserire la seguente frase "con riserva di agire per il risarcimento danni, attualmente in corso di quantificazione". Lei ha diritto a ricevere la merce, qualora il venditore non ottemperasse alla Sua richiesta può ottenere la restituzione dell'acconto versato. Il risarcimento del danno è possibile, ma a condizione che riesca a dimostrarlo (per esempio a causa della mancata consegna dei comodini ha dovuto sborsare delle somme ecc...). Cordiali saluti. Avv. Luca Mazza

Salve, volevo sapere se esistevano degli obblighi da parte di una linea navale verso un suo cliente di rispettare una certa tempistica oppure no. Mi spiego meglio: Ho spedito un mezzo dall'italia in Canada tramite nave RORO cargo. Questa doveva arrivare il 17 marzo ad Halifax, ed invece, solo dopo averla contattata personalmente il 20, mi hanno informato che la tratta Halifax era stata cancellata, che hanno dovuto imbarcare il mezzo in un altra nave, e che questa sarebbe arrivata ad Halifax il primo di Aprile. In pratica é dal 17 che sono bloccato qui, a spese mie, aspettando il mezzo. Volevo sapere se c erano appunto delle obbligazioni che la legge prevede per questo tipo di spedizioni e se ho diritto o no ad una sorta di rimborso e/o risarcimento. Grazie

Assolutamente sì. Se il tutto è stato frutto di una contrattazione ha diritto al risarcimento del danno patrimoniale e non patrimoniale che - visto il periodo - è anche da quantificare in misura maggiore

Buonasera, opero all'interno di una casa editrice/ass.culturale. Abbiamo una carta bancomat intestata all'associazione con nominativo della vice presidente. Devo utilizzarla per fare operazioni e spedizioni postali per conto dell'associazione, con il consenso dell'intestataria e che non comportano la firma di atti. Mi è stato riferito che anche se non sono il soggetto alla quale la carta è intestata, utilizzarla soddisfacendo le sopra citate condizioni è comunque legale, in quanto "l'unico caso in cui un'utilizzazione della carta da parte del non titolare può ritenersi non abusiva, è quello di un uso indiretto del documento da parte del soggetto legittimato, circoscritto all'ipotesi in cui costui si serva di un terzo come "longa manus" o mero strumento esecutivo di un'operazione non comportante la sottoscrizione di alcun atto" (sez.1, n.11023, del 19/02/2004, Rv.227516). Scrivo per chiedere conferma di questo fatto, perché trattandosi di un'operazione che devo svolgere in ambito lavorativo è per me molto importante che sia fatta in completa legalità. Grazie per l'attenzione e buon lavoro

E' assolutamente così. Se però mettete per iscritto una sorta di contratto di mandato col quale l'intestataria la autorizza all'utilizzo della carta ritengo sia cosa buona e giusta

Salve. Io e mio marito stiamo comprando la nostra prima casa. Abbiamo fatto un compromesso notarile. Pensiamo di cointestarla. All atto verranno dati 150000 euri da mia madre (donati a me) e 80000 euri come mutuo bancario richiesto da MIO marito, il quale ha due figli da un precedente matrimonio. Noi invece abbiamo una figlia. La mia domanda è: come fare per non fare ereditare nulla ai figli di MIO marito ma solamente a nostra figlia? Visto che tra l altro la casa sarà per la maggiore acquistata con dei soldi a me destinati?. Grazie, cordiali saluti

Dovete evitare la co-intestazione. Potreste intestarla a Vostra figlia (ove minore occorre l'autorizzazione del Giudice Tutelare) e riservarVi il diritto di abitazione o l'usufrutto. Ove Suo marito diventasse comproprietario, non c'è modo di escludere dalla futura eredità gli altri due figli, a meno che non ci siano altri beni immobili di pari valore della quota di cui parliamo e con testamento vengano assegnati beni equivalenti a tutti e tre i figli

Buongiorno. Ho un domicilio, che non ho ancora dichiarato, diverso dalla residenza. Sono due comuni distinti e lontani. Vorrei sapere se sono passibile di denuncia per violazione del decreto 22/3/20 nel tragitto tra residenza e domicilio e viceversa?. Il domicilio corrisponde all'abitazione della mia compagna. E' sufficiente l'autocertificazione di cambio di domicilio?. Grazie. Saluti

Caro Utente, temo purtroppo sia tardi per sfruttare il domicilio per riuscire a spostarsi. Questa possibilità è stata ormai cancellata dai nuovi decreti

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.310

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