Buongiorno. Io e la mia ragazza abbiamo dato disdetta del contratto di affitto a gennaio 2020, con decorrenza al 30/04/2020 (visto che non intercorrono i 6 mesi di preavviso, abbiamo concordato di lasciare al proprietario dell'appartamento il 50% della caparra confirmatoria), in quanto abbiamo acquistato un un immobile in costruzione. La scorsa settimana l'agente immobiliare ci ha informati che hanno trovato un inquilino che ci sostituisca dal 01/05/2020. Purtroppo a causa dell'emergenza Coronavirus i lavori di costruzione sono fermi e, come da nuovo decreto, fino al 15/04/2020 non sarà possibile uscire di casa e quindi dare disdetta di utenze e servizi vari. Per questo motivo abbiamo chiesto una proroga per la nostra permanenza in affitto, visto che non avremmo un'altra casa in cui andare (doveva esser pronta a fine aprile, ma ora forse lo sarà a giugno) e che la situazione sanitaria del paese vieta gli spostamenti per motivi non essenziali. Abbiamo chiesto all'agente immobiliare che ci ha seguiti in fase di ricerca dell'affitto, ma ci ha riferito che vogliono far valere l'accordo di uscita al 30/04/2020 per non perdere il nuovo "referenziato" inquilino. Vista la particolarità della situazione, come possiamo comportarci? L'emergenza Coronavirus può essere considerata una motivazione valida per "annullare" l'accordo di uscita anticipata e quindi prorogarla al termine dei 6 mesi da quando abbiamo dato disdetta (ovviamente pagando regolarmente i canoni)? Quali diritti possiamo far valere?. Grazie anticipatamente. Andrea e Chiara

Gentili Andrea e Chiara. Riterrei opportuno cercare di avviare un sereno confronto con il proprietario di casa per reperire una soluzione di buon senso stante le oggettive limitazioni conseguenti ai provvedimenti governativi recenti. Sarei lieta di poterVI supportare stante la possibilità di svolgere la attività legale a distanza mediante mezzi telematici, mi permetto di lasciare nel caso un recapito telefonico 3335924923. I migliori saluti Gabriella Soldo Studio Legale

Salve, sono la sig.ra M. in data 17/03/2020 ho ricevuto una ingiunzione di pagamento da Invitalia della somma di 22562,36 euro da restituire entro 30 gg. Spiego brevemente a cosa si riferisce il mio debito, ad aprile 2000 ho ricevuto la somma di Euro 14.458,50 da Sviluppo Italia ( prestito d'onore per l'autoimpiego) con l'obbligo di tenere aperta l'attività finanziata per 5 anni e la restituzione del prestito in rate mensili di Euro 1222, 37, scadenza ultima rata 31/12/2005. Purtroppo ho dovuto chiudere l'attività dopo 3 anni , i miei rovesci finanziari non mi hanno permesso di far fronte al pagamento delle rate, ho pagato solo le prime 2 di 5. Sviluppo Italia mi ha chiesto la restituzione di Euro 12.013,76 ad aprile 2003. Nel 2008 Sviluppo Italia è diventata Invitalia, nel frattempo mi sono trasferita all'estero per motivi di famiglia e nell'ingiunzione di pagamento mi comunicano che a settembre 2010 mi hanno inviato un sollecito di pagamento che non ho mai ricevuto perchè fuori dall'Italia. Dato che non dispongo della cifra che mi è stata richiesta, vorrei sapere come posso risolvere questa situazione, come poter accertarmi che il debito non sia prescritto e non potendo pagare quali saranno le conseguenze per me, non dispongo di beni immobili nè di auto. Spero di aver esposto in maniera chiara il mio problema. Ringrazio anticipatamente per la cortese risposta. Un ultimo chiarimento, io vivo a Taranto, il prestito mi fu erogato per l'apertura di una attività quando vivevo a Monterotondo (Roma) Cordiali saluti

Salve. Sarebbe opportuno contattare Invitalia per valutare un piano di rientro rateizzato. Cordiali saluti. Avv. Giovanni De Paola

Buongiorno. Sono un'insegnante statale e mi è stato fatto un prelievo forzoso direttamente dallo stipendio da parte di ****++Italia spa, agenzia di recupero crediti da parte di *****di 350 euro fino al mese di settembre 2021 per un totale di 7700 euro.( prestito di 8000 euro di cui ne avevo pagati 8000 ) Prelievo su uno stipendio di lavoratrice monoreddito già gravato da una cessione del quinto e prestito delega, inoltre la sottoscritta sta pagando anche rate di una rateizzazione per Equitalia. Come non si può tener conto di questo e mandare una lavoratrice sotto il reddito minimo consentito alla sopravvivenza? Avevo ricevuto atto giudiziario con convocazione il 27 febbraio 2020 presso il Tribunale di Frosinone ma una volta lì ,no risultava nulla a mio nome nè, al mio codice fiscale. Chi ha deciso questo prelievo? Quale giudice non ha tenuto conto delle mie necessità? Potete darmi un consiglio e indicarmi un legale a cui rivolgermi in zona di Frosinone, ho necessità di istituire una difesa, non posso pagare tutti questi soldi per un tempo così prolungato. Grazie

Buongiorno a Lei. Certamente se è stato intaccato il minimo vitale può opporsi al pignoramento. Strano che in Tribunale non Le hanno saputo dare notizie. Se crede può contattarmi tramite a piattaforma per una prima consulenza gratuita. Avv. Maria Alessi

Buongiorno, il mio quesito è questo. In data 27 febbraio 2020 ho firmato il rogito di vendita della mia abitazione stabilendo con la parte acquirente che avrei lasciato la casa entro la fine di aprile 2020, in tale occasione abbiamo sottoscritto una scrittura privata con la quale mi verrà addebitata una penale di 50,00 euro giorno per ritardo nel lasciare libero l appartamento. Ora mi chiedo come potrò fare con le limitazioni di questo periodo anche perché a me serviva tempo per ristrutturare la mia nuova abitazione. Come si può risolvere tale situazione ai sensi di legge?. Vi ringrazio per l attenzione. Norman

Buongiorno. Nel caso da Lei descritto, sussistono le condizioni per opporsi alla scelta della datrice di lavoro. Le rammento, inoltre, anche ove non fosse stato possibile lo smartworking, il periodo di ferie usufruibile è solo quello già maturato. Può reperire i miei recapiti digitando il mio nominativo su internet. Non esiti ad inviarmi una mail per capire come gestire la sua situazione. La saluto cordialmente. Avv. Stefania Panzitta

Buonasera, vi chiedo un parere: nel mio podere di campagna c'è un muro comune di confine lungo 20 metri circa; è realizzato con mattoni in cemento ed ha altezza di 100 cm con una rete metallica collocata sopra. Il muro è molto vecchio. Il mio vicino , ha costruito parallelamente al muro, un terrapieno , alto 100 cm bordato di mattoni, su cui ha piantato una siepe che negli anni è diventata gigantesca. Il tempo , le radici della siepe, hanno fatto sì che quel vecchio muro si sia completamente deformato, e per tanto sta per collassare con tutta la rete. Ho chiesto l'altro giorno al mio vicino, di venire a vedere dal mio lato e in quella occasione ho chiesto di mettere in sicurezza il muro. Ho consigliato dunque, di demolire il muro, riutilizzando paletti e la vecchia rete per ripiantarla su un cordolo in c.a. , tutto ciò per ottimizzare i costi. Mi ha risposto che non gliene fregava nulla e alla fine mi ha detto che, se io realizzo il lavoro, lui mi avrebbe dato il 50 % , in quanto quello è un muro comune. Io ho ribadito che è si un muro comune, ma la causa del futuro crollo, l'ha generata lui, quindi per me i costi sono da addebitare a lui. Che fare?. Grazie. Saluti, Marco C

Deve mandare una lettera raccomandata con la quale contesta il nesso di causalità tra la condotta del suo vicino e l'attuale rischio di crollo o, comunque, l'attuale stato di cose. In caso di inerzia deve promuovere il tentativo di mediazione o procedere giudizialmente per chiedere, il rifacimento del muro ed in aggiunta il risarcimento del danno patito

Buongiorno, ho un problema col gestore idrico unico della Sardegna ( Abbanoa s.p.a. ), la quale mi addebita in bolletta costi a mio avviso non dovuti. Cercherò di esporre i fatti nel modo più breve possibile. Ho acquistato l'immobile nel quale abito il 26/5/2019 con atto notarile registrato il 3/7/2019. L'immobile mi è stato consegnato in data 9/9/2019 dal vecchio proprietario ( nonostante in atto fosse pattuito entro il 30 agosto, per sue esigenze abbiamo slittato di comune accordo di alcuni giorni ), sicché in data 10 settembre ho provveduto ad effettuare la voltura ordinaria. Mi accorgo dopo circa un mese dalla voltura che il gestore mi attribuisce la titolarità dell'utenza a partire dal 8/7/2019, nonostante nella domanda io abbia regolarmente indicato la titolarità della proprietà immobiliare dal giorno 3/7/2019 e la voltura dal giorno 10/9/2019, così chiedo spiegazioni e la rettifica di tale dato al fine di una corretta fatturazione. Nonostante numerosi solleciti via pec, via area personale e telefonici, Abbanoa non cede sostenendo che per loro vale la proprietà dell'immobile per attribuirmi la titolarità dell'utenza. Ho fornito loro una dichiarazione congiuntamente firmata da me e dal vecchio proprietario (datata 9/12/2019 ) nella quale si attestava che il " passaggio di consegne " è avvenuto il giorno 9/9/2019; ma ciò per loro non ha valore. Preciso che nel regolamento del gestore che si trova online, non c’è assoluta menzione della voltura ma solo del subentro, che mi pare siano giuridicamente due cose ben distinte. Fatto sta che adesso mi trovo una fattura di € 465.16 con scadenza 30/4/2020 nella quale sono inclusi I metri cubi consumati dal precedente proprietario nel periodo che va dal 8/7/2019 al 10/9/2019 ( e sono parecchi, più l’incremento del costo a metro cubo causato da uno sforamento di tot mc rispetto al consumo ordinario ), nonché una sanzione di € 100 per tardiva comunicazione ( oltre 60 gg ) della voltura. A tal proposito sto predisponendo una lettera di diffida da inviare via PEC entro questo mese, al fine di intimare ad Abbanoa la correzione della data della titolarità dell’utenza nonché la rettifica della fattura, ma non sono certo dell’utilità di tale strumento, in quanto non posso certamente minacciare di recedere dal contratto ( sennò resto senza servizio idrico ). Quale strumento e quali azioni posso mettere in campo affinché venga tutelato contro questo, a mio avviso, abuso?. E soprattutto, considerando la cifra, conviene eventualmente sostenere delle spese legali per affrontarli?. Pensavo di fare dei calcoli e pagare solo quanto realmente devo, invece di non pagare nulla; può essere una soluzione o passo automaticamente dalla parte del torto?. Grazie anticipatamente dell’attenzione, nella speranza di ricevere qualche consiglio utile per affrontarli

Buon pomeriggio. Dovrebbe presentare un reclamo al gestore del servizio idrico, con indicate le motivazioni sulla base delle quale ritiene le somme non dovute, ed allegare la documentazione che pone a sostegno della sua posizione, inclusi eventuali calcoli sui consumi, qualora lo ritenesse opportuno

Salve, sono la proprietaria di un negozio di abbigliamento. A causa delle scarse vendite la stagione autunno/inverno è andata male, peggio i saldi di fine stagione, in più a causa della pandemia da covid 19 e relativa chiusura, è quasi 1 mese che l'incasso è zero! Per cui non sono riuscita a pagare l'affitto del mese di Marzo 2020 del locale dove è sito il mio negozio per mancanza di fondi e decreto di non uscire di casa per pericolo di contagio! Ma alla SPA che mi affitta il locale non importa niente e, dopo 11 giorni di ritardo nel pagamento, mi ha fatto scrivere dall'avvocato, intimandomi il recupero giudiziale della somma! Cosa posso fare per salvarmi da questa tragedia nella tragedia?. In più il 5 di Aprile scade l'altro affitto, ma se non incasso come faccio a pagare?. Grazie dell'aiuto!

Buonasera. Oltre alle misure messe in atto dal Governo, può soltanto rispondere all'avvocato del locatore - meglio se assistita a sua volta da un avvocato - al fine di trovare una soluzione comune. Se non ha già un avvocato di fiducia, può contattarmi tramite la piattaforma privatamente. Cordialmente

Buongiorno, sono separata da circa un anno, il mio ex marito ha avuto problemi finanziari diventando un cattivo pagatore in quanto non ha pagato alcune rate di finanziamenti. Io vivo in affitto nella casa in cui vivevo insieme a lui (il contratto è intestato a me) e idem la proprietà dell’auto e solo mia. Le finanziarie potrebbero in qualche modo rivalersi su di me? Grazie mille

Buongiorno. Di debiti assunti da suo marito dopo la separazione risponde solo lui; per quelli precedenti risponde anche lei ma solo se eravate in regime di comunione di beni. Resto a disposizione. Cordiali saluti

Buongiorno, sono separata dal mio ex marito da più di 1 anno, avevamo optato per la comunione dei beni durante il matrimonio. Questo ha perso il lavoro e non sta pagando rate di finanziamenti e non ha ancora spostato la residenza che attualmente è a casa mia. Io non sono garante di questi finanziamenti, potrebbe succedere qualcosa ai miei beni avendo ancora qui la residenza?

Parla dei beni di sua esclusiva proprietà esclusi dalla comunione?. Oppure di beni dei quali il suo ex marito è comproprietario?. Avete disposto qualcosa sul punto in separazione?

Salve, ho ricevuto un preavviso di iscrizione di fermo amministrativo sulla mia auto per un debito di circa 200 euro per tasse rifiuti dovute in 2012, tasse tari-tares dovute per 2013. Problema che non ero più residente nel comune di Bracciano da 2009, in 2010 sono stato residente al estero poi nel 2011 ho preso residenza ad Anguillara Sabazia con un contratto di affitto regulare. Tutti questi documenti di residenza nei altri comuni li ho già mandati in 2019 via email al comune di bracciano ufficio tributi.. E conforme ala agenzia delle entrate il contratto di affitto ha come data di fine locazione 09/11/2009 nel comune di Bracciano. Però loro vadono avanti con la causa. Come devo procedere per annullare tutto visto che la legge dice "Qualora la denuncia di cessazione non venga presentata nel corso dell'anno di cessazione la tassa non è dovuta per le annualità successive se il contribuentie dimostra di non aver continuato l'occupazione o la detenzione dei locali ed aree" Grazie?

Salve, si deve impugnare il preavviso di fermo amministrativo innanzi alla Commissione Tributaria, trattandosi di tributi. Occorrerebbe conoscere la data di notifica del preavviso per calcolare correttamente se sono decorsi i termini previsti per l'impugnazione

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.311

Diritto Civile

Termine affitto - Coronavirus

Buongiorno, io e la mia ragazza abbiamo dato disdetta del contratto di affitto a gennaio 2020, con decorrenza al 30/04/2020 (visto che non intercorrono i 6 mesi di preavviso, abbiamo concordato di las … Leggi tutto

Soldo Gabriella

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Ingiunzione di pagamento debito contratto nel 2000

Salve, sono la sig.ra M. in data 17/03/2020 ho ricevuto una ingiunzione di pagamento da Invitalia della somma di 22562,36 euro da restituire entro 30 gg. Spiego brevemente a cosa si riferisce il mio d … Leggi tutto

Giovanni De Paola

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Pignoramento sullo stipendio: non si può evitare?

Buongiorno. Sono un'insegnante statale e mi è stato fatto un prelievo forzoso direttamente dallo stipendio da parte di ****++Italia spa, agenzia di recupero crediti da parte di *****di 350 euro fino a … Leggi tutto

Maria Alessi

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Separazione consensuale

Vorrei avere informazioni in merito alla separazione consensuale e da voi e possibile essere seguiti gratuitamente. Leggi tutto

Claudia Benincasa

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Coronavirus: trasloco entro fine aprile come fare?

Buongiorno, il mio quesito è questo: In data 27 febbraio 2020 ho firmato il rogito di vendita della mia abitazione stabilendo con la parte acquirente che avrei lasciato la casa entro la fine di aprile … Leggi tutto

Avvocato Stefania Panzitta

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Muro di confine: chi paga nel caso di danneggiamento per incuria

Buonasera, vi chiedo un parere: nel mio podere di campagna c'è un muro comune di confine lungo 20 metri circa; è realizzato con mattoni in cemento ed ha altezza di 100 cm con una rete metallica colloc … Leggi tutto

Marco Sansone

Avvocato Amministrativista

Diritto Civile

Lettera di diffida azienda fornitura idrica

Buongiorno, ho un problema col gestore idrico unico della Sardegna ( Abbanoa s.p.a. ), la quale mi addebita in bolletta costi a mio avviso non dovuti. Cercherò di esporre i fatti nel modo più breve po … Leggi tutto

Avvocato Dequo

Diritto Civile

Recupero giudiziale della somma

Salve, sono la proprietaria di un negozio di abbigliamento. A causa delle scarse vendite la stagione autunno/inverno è andata male, peggio i saldi di fine stagione, in più a causa della pandemia da co … Leggi tutto

Antonio D'Aronzo

Avvocato Tributarista e Penalista

Diritto Civile

Ex marito cattivo pagatore: rischio qualcosa?

Buongiorno, sono separata da circa un anno, il mio ex marito ha avuto problemi finanziari diventando un cattivo pagatore in quanto non ha pagato alcune rate di finanziamenti. Io vivo in affitto nella … Leggi tutto

Laura Casali

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Togliersi da garante di un prestito è possibile?

Buongiorno, nel 2017, un mio conoscente aveva la necessità di aprire un mutuo ipotecario con un istituto bancario; per rafforzare le garanzie ho accettato di firmare come garante. Legalmente posso chi … Leggi tutto

Laura Casali

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Finanziamento ex marito: ne sono responsabile?

Buongiorno, sono separata dal mio ex marito da più di 1 anno, avevamo optato per la comunione dei beni durante il matrimonio. Questo ha perso il lavoro e non sta pagando rate di finanziamenti e non ha … Leggi tutto

Marco Sansone

Avvocato Amministrativista

Diritto Civile

Tares e tasse su rifiuti

Salve, ho ricevuto un preavviso di iscrizione di fermo amministrativo sulla mia auto per un debito di circa 200 euro per tasse rifiuti dovute in 2012, tasse tari-tares dovute per 2013. Problema che no … Leggi tutto

Davide Calderoni

Avvocato Civilista

Consulta altre categorie

Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali di Diritto Civile

Accedi all'archivio delle consulenze legali deQuo su argomenti di diritto civile (recupero crediti, problemi condominiali, liti testamentarie, contratti e licenziamenti).

Consulta altre categorie