Buongiorno, sono proprietaria al 50% dell'immobile con il mio ex marito e premetto che la casa non è stata assegnata a nessuno dei due in fase di divorzio ma ci abito io. Sulla casa non esistono ipoteche e il mutuo è stato estinto regolarmente. Il mio ex marito mi ha mandato una lettera da parte del suo avvocato intimandomi o a vendere l'alloggio tramite agenzia immobiliare o acquistando la sua quota. Ho messo l'alloggio in vendita ma non riusciamo a metterci d'accordo sulla vendita dello stesso né con agenzia (i potenziali acquirenti propongono troppo poco) né sulla cifra per acquistare la sua quota. Nostro figlio è maggiorenne, ha la residenza in questo immobile ma è domiciliato a Palermo in quanto ha trovato lavoro con un contratto a termine e coabita con la famiglia della sua fidanzata. Il mio ex marito può chiedere lo scioglimento delle quote?. La casa va all'asta?. Com'è l'iter di questo percorso? E' una causa lunga?. È possibile sapere quanto la casa verrà valutata fornendovi la rendita catastale? (€ 411,87). Posso acquistare io l'immobile prima che venga messo all'asta? E quali spese ci sono?. Ringrazio e porgo cordiali saluti

Gentilissima Signora, Lei e Suo marito siete proprietari al 50% della casa. In fase di separazione/divorzio Le è stata assegnata la casa coniugale (la casa resta di proprietà di entrambi, soltanto che ci vive Lei, in quanto assegnataria, e Suo figlio). L'assegnazione della casa coniugale non impedisce che Suo marito possa decidere di voler vendere il Suo 50%: Suo marito può ben decidere di vendere la Sua quota a LEI (che ha un diritto di prelazione) o a terzi. A terzi potrà vendere soltanto la NUDA PROPRIETA' della sua quota: Suo marito dovrebbe trovare qualcuno che acquisti il 50% di una casa abitata da altri, e pertanto dovrà verosimilmente venderla ad un prezzo più basso del reale valore. In alternativa (più verosimilmente) Suo marito potrà proporre un giudizio per richiedere la divisione giudiziale dell'immobile. Nel giudizio di divisione viene nominato un perito che valuterà la casa e tutti gli aspetti e ne individuerà un valore (oppure se l'immobile è divisibile prospetterà un progetto di divisione in natura). La rendita catastale è irrilevante per determinare il valore reale dell'immobile e non è possibile supporre il valore commerciale dell'immobile. La circostanza che Suo figlio sta diventando autonomo e non viva più nell'immobile potrebbe indurre Suo marito a richiedere una revisione delle condizioni di divorzio, se vi sono i presupposti. Resto a disposizione nel caso avesse bisogno di una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno!. Sono in affitto e alla firma del contratto il proprietario mi ha detto di non fare la voltura dell'acqua ma lasciarla intestata a lui, regolarmente mi ha girato la bolletta e io l'ho pagata a suo nome. Di recente abbiamo avuto dei diverbi, ho paura che non mi dia la bolletta da pagare e che l'ente mi tagli la fornitura. Lo dico perchè il proprietaro già le scorse bollette me le ha consegnate in ritardo dopo mia insistenza. Come posso comportarmi? ho diritto a fare la voltura anche senza il suo permesso? sto pensando di iscrivermi al sito dell'acqua usando il codice utente del proprietario e vedere lì le bollette, ma ho paura di violare qualche legge

Buongiorno. è un Suo diritto procedere alla voltura. Comunque, per evitare fraintendimenti, provveda a comunicare al proprietario, meglio se tramite a/r, la Sua volontà di procedere con la voltura. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Mi chiamo Francesco e da 14 anni sono disabile in carrozzina con disabilità al 100%. La casa l’ho comprata con i soldi del risarcimento prima del matrimonio con formula della separazione dei beni. Nel frattempo ho avuto die bambine e adesso le cose non vanno. Lei è uscita di casa per poi tornare chiedendomi due settimane per trovare una sistemazione. Adesso mi chiede ancora tempo. Nel frattempo mi è arrivata una lettera del suo avvocato. Cosa devo fare ?. Grazie mille

Se è andata via lasciandoti con le bambine agisci subito chiedendo la separazione e l'affidamento delle bambine

Buona sera, vorrei avere un suo parere. Mi chiamo Monica ho 19 anni e abito a Genova. A 17 anni mi sono innamorata di un uomo che aveva 39 anni adesso 40, dopo 4 mesi di relazione sono andata a vivere con lui, perché i miei genitori (adottivi) mi hanno detto di andarmene via c’è anche una registrazione, loro non mi sono mai venuti “incontro” non mi hanno mai rilasciato soldi anche perché noi eravamo in difficoltà. Ci sono sempre stati tanti problemi con i miei genitori. Adesso sono passati quasi due anni e non è cambiato niente, loro mi hanno sempre fatto violenza psicologica, sempre la parte dei buoni, facevamo passare me per pazza, una scema una malata di mente, io signore sono sanissima. Oggi i nonni paterni mi hanno detto che non mi lasceranno niente e che daranno tutto in beneficenza. I nonni materni sono morti mio nonno quando ero alle medie e mia nonna l’anno scorso, non mi sta bene che la passino liscia. Anche quando chiedevo aiuto per andarmene via dall uomo con cui sto perché abbiamo avuto dei problemi e mi ha dato degli schiaffi, loro non sono mai intervenuti. Vorrei fare qualcosa, un risarcimento, e fargliela “pagare”

Buongiorno Signora. La questione andrebbe approfondita. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Mío zio deceduto i settimana fa , si prendeva cura , in una casa che per un terzo e anche mia, della sorella di mia nonna. Gli altri nipoti non voglio farsi carico, la persona e affetta di demenza, allegandoche e casa mia. Da 4 giorni sono 24 ore su 24 con lei, sia gli assistenti sociali che il sindaco mi dicono di tener duro,fine che qualcuno side fa carico.Ma io sto rischiando il posto di lavoro. Il comune non vuole farsi carico.Cosa posso fare

Può rivolgersi al commissariato di polizia di Stato più vicino o alla questura chiedendo il loro intervento ai sensi dell'articolo uno del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza che prevede. Per mezzo dei suoi ufficiali, ed a richiesta delle parti, provvede alla bonaria composizione dei dissidi privati. L'autorità di pubblica sicurezza è provinciale e locale. Le attribuzioni dell'autorità provinciale di pubblica sicurezza sono esercitate dal prefetto e dal questore; quelle dell'autorità locale dal capo dell'ufficio di pubblica sicurezza del luogo

Buongiorno avrei bisogno di un aiuto legale per capire cosa dobbiamo fare noi genitori. A nostro figlio nel 2018 è stato diagnosticato un disturbo bipolare dopo aver passato più di 10 anni di inferno( alzava.e mani,ha rubato moto, macchine sia ad estranei( tra cui un delinquente) ha rubato 10 volte la mia macchina da minorenne, quella aziendale di mio marito, ci ha rubato soldi) però sempre tutelato da psicologi e assistenti sociali i quali dicevano che noi eravamo troppo agitati. Dopo un’ennesima lite se ne è andato di casa a febbraio 2018 e da allora mio marito gli paga l’affitto e 800 euro al mese. Ho fatto analizzare i suoi capelli e ho scoperto presenza di cocaina, derivati, hascisc e marjuana. Da minorenne frequentava discoteche e faceva il pm arrivava a casa alle 7 del mattino e beveva. Nel 2018 si era messo con una ragazza ma ha maltrattato anche lei è tra alti e bassi è arrivato a strattonala per strada. Una persona è intervenuta ma lui gli ha urlato addosso. Nostro figlio a quel punto visto che questa persona chiamava la polizia, lo ha anticipato chiamando un’ambulanza e si è fatto ricoverare in psichiatria. Qui è stato tenuto per 15 giorni ma non so cosa gli hanno fatto di cure perché non ha voluto nessuno di noi. Al quindicesimo giorno ha firmato per uscire anche se gli psichiatri gli avevano detto di fermarsi ancora una settimana. So che gli hanno prescritto il litio e una marea di psicofarmaci e doveva farsi seguire da uno psichiatra e psicoterapeuta. Lui non ha fatto niente. Il fatto è che peggiora, ha debiti di più di 2000 euro di multe prese con la moto, ha preso multe con la macchina ( arrivano a me perché intestata a me). Ha perso 3 volte la patente per guida in stato di ebrezza, e adesso non ha la patente perché ha fatto gli esami ma non li ha portati a chi doveva verificarli e fare la visita medica. Ha lavorato come barman in una discoteca convertita a locale/ ristorante/ bar ma adesso causa COVID è senza lavoro. Chiama mio marito poi non lo fa andare perché ha la casa che da come mi ha descritto mio marito fa schifo. Ha pochissimi soldi, adesso non apre neanche la porta di casa per paura del postino e non apre neanche la cassetta della posta per non vedere cosa c’è dentro. Vuole però comprare una macchina elettrica e un camper per andare all’estero e guadagnare tre volte tanto quello che guadagnava qui., vivere nel camper per non pagare l’affitto ( che lui non ha mai pagato). Lui ha 26 anni. Mio marito 64 e io 59 ( a me odia perché sono quella che lo ha sempre scoperto quando combinava qualcosa e non ha più rapporti). Mio marito ha diverse patologie e si sta chiudendo dicendo che tanto nessuno può aiutarci. Volevo sapere cosa possiamo fare dal punto di vista legale/ medico affinché qualcuno possa aiutarlo perché altrimenti finirà male. Grazie se mi aiuterete

Buongiorno Signora. Al fine di poter aiutare Suo figlio si potrebbe provvedere alla nomina di un amministratore di sostegno o di un tutore che lo possa tutelare ed assistere. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve, in Germania la legge dice, che il genitore con convivente che ha il diritto/obbligo di vedere i figli deve venire a sollevarli a casa e riportarli alla fine del weekend per esempio. In Italia esiste questo obbligo di venire a prendere e riportare i figli a casa della madre o é la madre che deve portare i figli dal genitore non convivente?. Grazie

Buongiorno. Se vi è stato un provvedimento del Tribunale, bisogna basarsi su quello che è stato previsto, in assenza non esiste una norma di tale specie. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve con la mia convivente stiamo per separarci è lei mi ha chiesto per la bambina 250 euro mensili piu l'assegno familiare di 120 che percepisco dall'inps. Io sono in cassa integrazione da due anni perche la mia azuenda è fallita e percepisco 860 di cassa piu assegno familiare di 120. Lei lavora tempo indeterminato e percepisce 1200 euro. La casa è intestata a lei ma comprata insieme 6 anni fa facendo un mutuo cui io pago la metà. Vorrei se sapere la sua richiesta è giusta visto che io guadagno meno di lei ed ho contribuita all'aquisto della casa. Conviviamo da 17 anni e la bambina ne ha 8.potrei avere alcune delucidazioni? Grazie

Buongiorno. Premesso che la situazione andrebbe approfondita, certo è che il mantenimento a Sua figlia è dovuto, ma l'importo richiesto dalla sua compagna, in vista del suo reddito, mi pare non congruo. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Da anni risiedo con la mia famiglia presso la casa di mia suocera con un contratto registrato di comodato d uso. Tra 60 gg è previsto lo sfratto. L immobile in principio fu sottoposto a lavori in quanto non abitabile.,da un appartamento ne furono ricavati due e riposi io delle spese, mia suocera non ha mai restituito l importo, inoltre ogni mese aveva la pretesa di un canone di 300 euro. Oggi dice di versare in una condizione di povertà, premetto che secondo la legge di stabilità avrei dovuto pagare il 50%di imu e tasi che invece pago a prezzo pieno perché detiene altri immobili. Posso avere la restituzione delle spese da me sostenute?

Occorre leggere il contratto di comodato, e poi conoscere la tempistica delle vicende, la presenza di prove dei pagamenti e causali: in genere per il comodatario non sono previste spese, nè, ovviamente, alcun canone mensile. Per TARI ed IMU occorre chiedere ad un commercialista. Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

Diritto di famiglia: Consulenze legali su - Pag.145

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