Buongiorno. Devo ritirare( compravendita) il 50% di un immobile caduto in successione da mio fratello. Andando dal notaio mi fa notare che nel vecchio rogito del 1976 i miei genitori compravano solo l'appartamento sito in una palazzina di 4 unità e restava escluso non so per quale motivo il terreno adibito a giardino, che ogni condomino ha un lotto ad uso esclusivo e il terreno dove sorge un garage prefabbricato, che sempre ogni condomino ha ad uso esclusivo, che sono stati da allora con l' appartamento ad uso appunto esclusivo. Il terreno in questione dal catasto è ancora intestato ai vecchi proprietari che ormai sono deceduti da tantissimi anni e che anche i discendenti non hanno mai reclamato. Visto che non si sapeva di questa cosa e che c'è stata una mediazione sofferta in quanto in conflitto tra di noi e mio fratello ha voluto alzare il prezzo dell'immobile perché sapeva che mi interessava per mio figlio volevo sapere se posso richiedere l'usucapione del terreno ( dimensioni modeste però sorge il garage)anche dopo il rogito dell'appartamento( prima mi farebbe dannare , visto che prova con tutti i mezzi ad ostacolarmi , andando ancora più in la con il rogito e a me serve per mio figlio) obbligando mio fratello a partecipare alla spesa? Se avessi saputo queste informazioni prima, i miei hanno sempre detto che i lotti erano dell'appartamento, non mi sarei fatta spillare dei soldi in più per ritirarlo e mi viene anche il sospetto che mio fratello sapesse ma ha taciuto. Grazie mille

Buongiorno Signora. La domanda da Lei posta è troppo articolata e complessa per poterLe fornire un riscontro senza la lettura di tutta la documentazione a Sue mani. E' infatti imprescindibile prendere in esame l'accordo di mediazione, l'originario atto di compravendita, sentire il notaio che verrà interpellato per il rogito e studiare anche con un esperto le visure catastali (per verificare se vi siano contratti tra quanto denunciato e lo stato di fatto), oltre a un attento esame dello stato di possesso di detto terreno. Ciò premesso, se gradisce mi contatti privatamente al n. 345/2146424 o via email a vianellolex()gmail.com, sarà mia cura rimetterLe un preventivo gratuito per assisterLa. Opero in provincia di Milano e Saranno, gestendo anche clienti su Legnano. Cordiali saluti

Buongiorno, dopo una mediazione per successione con accordo finale positivo , siamo 2 eredi, tra i vari accordi si prevede la percentuale che ognuno deve prendere dalla banca e visto che l'altro erede ha già incassato per intero subito dopo la morte di nostra madre( circa due anni fa ) una assicurazione dove si era fatto mettere come beneficiario in mediazione si scrive che lui deve darmi(non è specificato però quando e come) una cifra che corrisponde alla metà dei premi versati da nostra madre e deve inoltre consegnarmi dei buoni postali che sono cointestati a me e mia madre . Ora lui pretende che io vada a firmare i documenti in banca per sbloccare i conti del defunto e venire in possesso della sua parte di eredità ma si rifiuta contemporaneamente alla firma di darmi quanto mi deve lui dicendo che in sede di compravendita notarile farà una compensazione , cosa che però il notaio ha detto che non farà per questioni di spesa più' alta e perché non contemplato nella mediazione. Posso quindi rifiutarmi di firmare in banca finché lui non adempie a darmi ciò' che mi deve e che comunque è già parte che mi appartiene? Ha detto che mi citerà per danni se non mi reco in banca chiedendo anche le spese legali. Ma se lui non adempie perché devo adempiere io? Grazie della risposta

Buonasera, per fornirle un parere esaustivo sarebbe opportuno visionare la documentazione in suo possesso. Le preciso tuttavia che il verbale di mediazione è un titolo esecutivo e quindi le parti possono metterlo in esecuzione (senza fare una causa per intendersi.). Se gradisce mi scriva in privato all'indirizzo email vianellolex () gmail.com e sarò lieta di fornirle un parere preciso e gratuito. Se poi le farà piacere, potremo valutare insieme il prosieguo. Opero in provincia di Milano e Varese. Cordiali saluti, avv. Vanessa Vianello

Salve, da qualche tempo è finito il rapporto sentimentale con il mio compagno e dunque di convivenza fisica nella casa di proprietà d entrambi. Avendo contribuito piu lui alla parte economica, avendo io un lavoro instabile, vorrei lasciargli la mia parte senza ricevere nulla, chiudere col passato e andare per la mia strada. Oltre la vendita della mia parte che non è fattibile, non volendo ricevere soldi come posso fare. Non posso donarla? Grazie

Buongiorno, la donazione quale atto di liberalità è prevista dall'art. 769 c.c., per cui lei può liberamente decidere di arricchire il suo ex compagno, secondo le modalità previste dalla legge. Cordiali saluti

Salve avrei bisogno di sapere le quote in caso di una successione di cui espongo i dettagli. Il defunto non ha coniuge, nè genitori, nè fratelli, nè figli. Gli unici parenti sono zii (fratelli dei genitori) di cui 2 paterni e 1 materna, cugini (figli di tali zii) e nipoti figli dei suddetti cugini. Qual è la ripartizione della quota ereditaria?. In particolare vorrei sapere se la suddivisione si ferma ai parenti più prossimi, in questo casi gli zii

Buonasera Daniele, nel caso proposto gli eredi sono i 3 zii ed a ciascuno di loro compete 1/3. Diverso sarebbe, se oltre loro, ve ne fossero altri scomparsi prima del defunto. Gli eredi -o anche uno solo di loro-, entro un anno della morte devono presentare denuncia di successione. Per qualunque esigenza non esiti a conttarmi, per telefono o WhatsApp, al n. 366 2393593. Un cordiale saluto

Buonasera, desidererei avere alcune informazioni riguardo alla seguente problematica. Mio marito, suo fratello e la madre avevano per la stessa abitazione 1/3 dell' usufrutto a testa, mentre la nuda proprietà al 50% tra i due fratelli. Il fratello di mio marito, per motivi fiscali decide di vendere a mio marito la sua quota di usufrutto, cosicchè diventa il possessore di 2/3 di usufrutto, e la sua quota di nuda proprietà. Mio marito diventa in base al nuovo contratto proprietario al 1000 x 1000 dell'iimobile (mio marito ha pagato al fratello 50.000 euro). Recentemente la madre è deceduta. Mio marito deve risarcire il fratello in quanto anche lui erede? La ringrazio

Pur occorrendo esaminare compiutamente la vicenda anche con ulteriori elementi, devo dire che non è stato semplice inquadrare la fattispecie. In linea generale, ed a primo esame, va osservato che l'usufrutto si estingue con riunione dei diritti a seguito della morte dell'usufruttuario (art. 1014 c.c.): quindi non viene trasmesso alcun diritto successorio al nudo proprietario, che consolida il proprio diritto solo in conseguenza del decesso dell'usufruttuario (a prescindere dalle volontà dello stesso). Da ciò ne deriverebbe che, benché suo marito abbia notevolmente aumentato il valore del suo patrimonio, non pare aver leso alcun diritto successorio, non essendo l'usufrutto trasmissibile agli eredi. Il fratello, con la cessione del diritto di nuda proprietà, era ben conscio che un giorno sarebbe potuto diventare pieno proprietario (seppure con l'alea che egli stesso potesse premorire alla madre), ed ha coscientemente rifiutato di attendere tale evento, ottenendo il prezzo che lo ha soddisfatto. Cordiali saluti

Sono preoccupata per mia madre perché mia nonna e' morta a Febbraio e mia madre viveva con mia nonna da più di 20 anni perché mio padre era molto aggressivo e mia nonna l'ha aiutata e sostenuta. Adesso mio zio, fratello di mia madre, dice che mia madre sta vivendo abusivamente a casa di mia nonna da 3 mesi e mio zio pretende le chiavi dell'appartamento ma non hanno ancora fatto la richiesta per la successione. Secondo voi, mio zio può pretendere le chiavi di casa di mia nonna, quando in vita non l'ha mai cercata e ora ha fretta di prendere le chiavi dell'appartamento?. Mio zio ha pure scritto una lettera che se entro 7 giorni non lascia la casa e consegna le chiavi a lui, procederà per vie legali. Vi prego aiutatemi a capire cosa posso far per aiutare mia madre ,sono disperata e confusa, ho bisogno di un vostro aiuto. Tatjana

Buona sera. A mio parere le informazioni fornite non sono sufficienti per fornirle una consulenza adeguata. Cordiali saluti

Buongiorno, mi sono affidato ad una agenzia immobiliare per comprare una casa. Mentre aspettavo risposta della banca per il mutuo, con l'agenzia compiliamo e firmiamo la proposta d'acquisto con acconto di 10.000 euro. Mi chiama la banca che non mi concede il mutuo perché la casa è stata donata, quindi è rischioso per me e per la banca. Chiamo l'agenzia per chiarimenti e mi dicono che già sapevano la risposta, ma importante che mi informassi. Posso disdire il tutto senza crearmi danni economici?

Gentile Sig. Orazio, per rispondere con precisione alla Sua domanda sono necessarie ulteriori informazioni. In linea di massima è possibile un intervento risolutivo, tuttavia occorre analizzare la questione nel dettaglio. Se desidera potrà contattarmi su questa piattaforma o sui contatti diretti che trova sul mio sito web www.studiolegalecarbone.org

Consulenze legali su Successioni, eredità e donazioni - Pag.43

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