Ho preso in affitto un' appartamento con box e posto auto. Nell' annuncio diceva" appartamento con annesso posto auto" ma in sede di registrazione contratto ha registrato solo l'immobile senza specificare il posto auto e senza inserire il box. Ha preteso di essere pagato in nero per il box( ho messaggi di Whatsapp in qui esplicitamente mi chiede dell' affitto box e mi dìce che mi porterà le chiavi dello stesso). Dopo parecchi mesi in cui gli chiedo di registrarlo e di fare i dovuti interventi dell'immobile, decido di denunciare l'affitto in nero all' agenzia delle entrate allegando le prove. Lui, nonostante le prove, mi denuncia per appropriazione indebita e avvia una causa per il rilascio del box: è stata tentata la mediazione senza successo ed a ottobre ci sarà l'udienza. Lui nel frattempo ha venduto l'immobile sotto il mio con i posti auto ( compreso quello da me occupato) ed il box da me occupato. Poteva farlo senza attendere la decisione del giudice? Cosa devo fare ora? Specifico che ho continuato a pagare il box con regolare bonifico

Buongiorno Signora Laura. La questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve ho una vicina che mi lascia sempre il cancello aperto quando passa, lei ha il passo e basta. Mi ha mandato la polizia municipale in via ufficiosa e non so neanche se potevano venire a casa mia davanti ai miei 3 figli, a chiedere se poteva mettere la sua cassetta della posta sulla mia ringhiera del parcheggio. Inoltre ha fatto un muro a confine con la mia proprietà di circa 1,80 m e il suo bagno è abusivo. Quali sono i miei diritti?

Buonasera. Se vuole un inquadramento giuridico della situazione, può contattarmi ai miei recapiti per una consulenza. Grazie. Distinti saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno, Sono stato truffato con il traiding online proprio come nel vostro articolo su la piattaforma PrimeInvest. Praticamente ho fatto il prelievo dal mio account sulla piattaforma di traiding e dopo 2 giorni mi è arrivato un email dicendomi che devo pagare la tassa, lo pagato e niente i soldi non sono arrivati,dopo mi hanno contattato telefonicamente dicendomi che prima devo pagare il bonus che mi hanno dato e dopo mi sbloccano i soldi ma il credito è rimasto sulla loro piattaforma, e li che ho realizzato che si tratta di una truffa. In totale compreso la tassa ho perso 11500 euro. Cosa si può fare? Grazie

Buongiorno. Deve provvedere a sporgere formale esposto - denuncia. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Ho acquistato una macchina ad aprile con vari problemi che sono sorti dopo averla acquistata, e il vecchio proprietario non si è mai preso le colpe. Un mese fa ho venduto questa macchina a un commerciante dicendo tutti i problemi che c’erano sulla macchina, e lui a distanza senza vederla l’ha acquistata, poi è venuto a ritirarla. Oggi mi contatta dicendo che vuole fare una denuncia penale perché i kilometri sono stati scalati ma io di questa cosa non sapevo nulla, in quanto il vecchio proprietario mi disse che i kilometri erano quelli, e io non ho mai controllato sbagliando. Ora voleva denunciare per arrivare a capire chi ha manomesso i kilometri, di certo io non sono stata, ma vuole citarmi ho due bambini e non so come muovermi

Buonasera. Mi dispiace per il suo problema. Se vuole una consulenza sono a disposizione ai miei contatti, anche in questi giorni. Distinti saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno, io ed il mio compagno stavamo acquistando un'immobile, abbiamo firmato il compromesso e prenotato il rogito. Il padrone di casa solo a rogito fissato ha comunicato all'agente immobiliare che nell'appartamento non vi era il gas ma che questo veniva fornito tramite ''bombolone''. Dato che questo non ci era stato detto noi abbiamo voluto far controllare la regolarità dell'impianto. Il tecnico ci ha detto che l'impianto non era a norma e vista la tipologia di casa e vari altri fattori era impossibile mettere a norma un impianto gas con bombole. Allora mi sono mossa per capire come avere il gas facendo il classico allacciamento con la torretta, un'azienda mi ha fatto un preventivo per sistemare la torretta e poi avrei dovuto chiedere altri preventivi per l'ultimazione dei lavori. Siccome questa informazione non ci era stata data noi abbiamo detto che il costo dell'impianto sarebbe dovuto essere a carico del proprietario così da venderci una casa con impianti a norma (anche perchè si parla di un costo superiore ai 15000€) il padrone di casa non ha assolutamente voluto nemmeno discutere di questo e noi non abbiamo acquistato più l'immobile perchè per noi è impossibile vivere in una casa senza gas con una bambina di un anno e mezzo. Nonostante fossimo in ballo con questa casa da marzo il fatto del gas è stato comunicato solo a fine luglio. Ora mi è arrivata una lettera di diffida dal legale del proprietario dove ci chiedono 5000€ della caparra. Io ho speso soldi e tempo per una casa non a norma e non ho intenzione di perdere 5000€ quindi chiedo come posso muovermi. Grazie

Gentilissima Signora. Buongiorno. Mi dispiace per questo problema. Se ha già ricevuto una lettera da un Avvocato, deve incaricare anche lei un Omologo per controbattere e contestare i vizi. La esorto, quindi, a far valere i suoi diritti, visto che ci sono. Se vuole la mia assistenza legale, basta chiedere una consulenza e sarò a sua disposizione, anche in questi giorni. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Sera, ho un dubbio. Ho effettuato un acquisto da un privato, di un bene da collezione costoso (circa 6 mila euro). In fase di trattativa mi sono state mostrate delle foto del bene, stesse foto mi sono state poi mostrate una volta chiusa la trattativa e stabilito il prezzo. Il problema è il seguente. Ho ricevuto il bene, ma non è quello in foto, è un bene simile (dello stesso modello) che però presenta dei difetti che chiaramente ne diminuiscono sensibilmente il valore da un punto di vista collezionistico. Il venditore essendo privato, si rifiuta, dopo avermi detto che avrebbe accettato eventuale reso in caso non fossi stato soddisfatto, di accettare il reso, ed anzi ha posto delle condizioni assurde (ovvero restituzione della merce solo se sarebbe stato lui a decidere a posteriori quanto rendere dei 6 mila euro, potrebbe volendo una volta ricevuto indietro il bene risarcirmi anche solo 100 euro per fare un esempio). Posso procedere in qualche modo? Sia per quanto concerne le foto ricevute, sia per quanto concerne il reso?. Ringrazio

Buongiorno a lei. Mi dispiace per questo contrattempo. Sono di Avellino e se vuole possiamo incontrarci o allo Studio a anche a Cervinara. Lei ha ragione da vendere. Se vuole mi contatti pure ai miei recapiti (anche in questi giorni). Sono a sua disposizione. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buonasera. la mia domanda si pone per un chiarimento in merito a proprietà ed usufrutto. Alla morte di mio papà nel 2011 unico proprietario di tutti i beni, mamma ha preferito in sede di successione dividere già le quote di proprietà con le mie sorelle e tenere per se l’usufrutto su tutto vita natural durante. Le parti sono state fatte in questo modo. Un terzo di mia sorella : terreno con cubatura. Ha già costruito una casa dove abita. Un terzo a mia sorella : un appartamento con terreno attiguo dove mia mamma abita. Un terzo a me : due mini appartamenti. Dalla mia parte mamma percepisce l’affitto degli appartamenti essendo usufruttuaria. Mentre l’appartamento singolo di mia sorella ci vive e sul terreno dove è costruita la nuova casa di proprietà di mia sorella l’usufrutto non so come possa essere goduto. Quindi solamente la mia parte genera un reddito economico che viene intascato nel conto di mamma e che alla sua dipartita va in eredità diviso per tre. Mi chiedo: e’ corretto che solamente i frutti della mia parte che genera un reddito economico deve essere divisa per 3 mentre poiché le altre due parti che non generano reddito godono solo del reddito generato dalla mia?. In aggiunta i due mini appartamenti ora devono essere ristrutturati ed essendo che mia mamma percepisce gli affitti da 11 anni mi aspettavo che sostenesse lei le spese della ristrutturazione ma lei non vuole perché sono io la proprietaria e perché teme di essere scorretta nei confronti delle mie sorelle consumando i soldi messi da parte con gli affitti. Cosa è corretto?. Grazie

Buongiorno. Da quanto ha descritto la divisione effettivamente non appare del tutto equa. Tuttavia, per valutare la situazione in concreto dovrei disporre di maggiori particolari. Quanto alle spese dell'immobile in usufrutto, la disciplina del codice civile prevede che quelle straordinarie siano a carico del nudo proprietario e quelle ordinarie a carico dell'usufruttuario. La ristrutturazione è una spesa straordinaria quindi andrebbe a suo carico. Resto a sua disposizione per una consulenza dettagliata e assistenza. Trova i contatti e l'accesso sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Secondo il codice civile il dipendente ha il divieto di concorrenza per tutta la durata del contratto, ma se lavoro come cassiere in un supermercato che vende un pò di tutto e poi decidessi di aprire un e-commerce dopo aver parlato col mio datore di lavoro e lui è favorevole ( del fatto che lavoro per lui e nel tempo libero svolgo tale attività ). Nel caso estremo che le due attività sono nello stesso settore ( e a lui va bene ) violo comunque obbligo di non concorrenza oppure no? e se cosi fosse in questo caso che conseguenze vado in contro?

Buongiorno. Anzitutto nell'informare il datore di lavoro del suo secondo lavoro lo stesso ne viene a conoscenza e può opporsi laddove ritenga il suo lavoro in concorrenza. Chiaramente, dovrà sempre porre attenzione ai prodotti commercializzati, alle modalità e a non utilizzare informazioni acquisite tramite l'organizzazione aziendale del supermercato in cui lavora. Se è interessato a una consulenza dettagliata, per conoscere tutti gli aspetti, che possono assumere profilo di rischio, resto a sua disposizione. Trova l'accesso diretto e i contatti sul mio profilo. Cordialità. Avv. Elena Armenio

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.145

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Affitto in nero: come comportarsi

Ho preso in affitto un' appartamento con box e posto auto. Nell' annuncio diceva" appartamento con annesso posto auto" ma in sede di registrazione contratto ha registrato solo l'immobile senza specifi … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Penale

Vicina abusiva: domande

Salve ho una vicina che mi lascia sempre il cancello aperto quando passa, lei ha il passo e basta. Mi ha mandato la polizia municipale in via ufficiosa e non so neanche se potevano venire a casa mia d … Leggi tutto

Antonio Leggiero

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto Civile

Truffa trading online: come recuperare i soldi?

Buongiorno, Sono stato truffato con il traiding online proprio come nel vostro articolo su la piattaforma PrimeInvest. Praticamente ho fatto il prelievo dal mio account sulla piattaforma di traiding e … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Denuncia penale: domande

Ho acquistato una macchina ad aprile con vari problemi che sono sorti dopo averla acquistata, e il vecchio proprietario non si è mai preso le colpe. Un mese fa ho venduto questa macchina a un commerci … Leggi tutto

Antonio Leggiero

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto Civile

Tempi consegna lavori: quali sono

Salve ho un contratto per un impianto di riscaldamento e raffrescamento acqua per servizi igenici che prevede una consegna dopo 40 giorni con una penale di 20€al giorno in caso di ritardo. I lavori si … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto di Famiglia

Casa: domande

Io vorrei sapere se con la legge 104,il tribunale mi può,buttare fuori di casa Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Sostituzione persiane e bonus 2022

Devo sostituire le persiane in immobile di proprietà al 50 % tra me e mio fratello, in immobile unitario singolo, non suddiviso. Per ottenere il bonus ristrutturazione 50 % cosa fare. Serve una docume … Leggi tutto

Elena Armenio

Avvocato Amministrativista e Civilista

Diritto Tributario

Cartella Inps non dovuta: che fare

Buongiorno desidero essere contattato per delle delucidazioni su una carta Inps non dovuta Leggi tutto

Martina Fazzone

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Mancato acquisto immobile: domande

Buongiorno, io ed il mio compagno stavamo acquistando un'immobile, abbiamo firmato il compromesso e prenotato il rogito. Il padrone di casa solo a rogito fissato ha comunicato all'agente immobiliare c … Leggi tutto

Antonio Leggiero

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto Civile

Parere legale su acquisto: domande

Sera, ho un dubbio. Ho effettuato un acquisto da un privato, di un bene da collezione costoso (circa 6 mila euro). In fase di trattativa mi sono state mostrate delle foto del bene, stesse foto mi sono … Leggi tutto

Antonio Leggiero

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Eredità - diritto civile: domande

Buonasera. la mia domanda si pone per un chiarimento in merito a proprietà ed usufrutto. Alla morte di mio papà nel 2011 unico proprietario di tutti i beni, mamma ha preferito in sede di successione d … Leggi tutto

Elena Armenio

Avvocato Amministrativista e Civilista

Lavoro e Previdenza

Consapevolezza del datore di lavoro e divieto di concorrenza

Secondo il codice civile il dipendente ha il divieto di concorrenza per tutta la durata del contratto, ma se lavoro come cassiere in un supermercato che vende un pò di tutto e poi decidessi di aprire … Leggi tutto

Elena Armenio

Avvocato Amministrativista e Civilista

Consulta altre categorie

Diritto Civile Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali deQuo

Consulta altre categorie