Sono co-intestatario di un contratto di locazione 4+4 SOLIDALE insieme ad altre due persone. Ho versato una cauzione al mio predecessore comprovata da scrittura privata in modo da non smobilizzare l'originaria versata alla stipula del contratto. Ho deciso di recedere dal contratto dando, come da modalità indicate nello stesso, disdetta a mezzo raccomandata 3 mesi d'anticipo. E' sufficiente a svincolarmi o serve una qualche dichiarazione da parte degli altri inquilini ?. Se non dovessi trovare un sostituto (il contratto non prevede l'obbligo a ciò) come posso recuperarla?

Gent.le utente. Ai fini della validità del recesso è sufficiente manifestare la sua volontà attraverso l’invio di una raccomandata A/R al proprietario nei termini contrattualmente previsti. Dunque, correttamente ha operato nel caso di specie. Non è suo obbligo trovare un sostituto, ma saranno i coinquilini rimasti che dovranno trovare una persona che la sostituisca accettando le condizioni contrattuali, viceversa, la sua quota di canone sarà addebitata a questi ultimi. Pertanto, pare non sussistano ostacoli al recupero della cauzione. Cordialmente. Avv. Vincenzo Lo Gerfo

Buongiorno. Temo subire una esecuzione di pignoramento (non ancora attiva da parte dell’Agenzia delle entrate per una cartella relativa una TAR non pagata e in contestazione. I beni mobili, che ritengo oggetto di pignoramento, sono due quadri , due smart tv, una toeletta del 700 con specchio basculante. Poiché sono coniugato in regime di separazione beni, desidero effettuare un vendita dei beni mobili a mia moglie con un scrittura privata. Domande: La scrittura privata può essere utile evitare il pignoramento?. La scrittura deve venire autenticata da un notaio oppure è sufficiente il Comune. Ringrazio per l’attenzione e in attesa di cortese riscontro, porgo più distinti saluti

Buongiorno Sig. Vettori. Premesso che la questione andrebbe approfondita, nel caso Lei vendesse i beni a Sua moglie, l'eventuale creditore potrebbe ritenere nulla la vendita tramite un'azione revocatoria. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Sono co-intestatario di un contratto di locazione 4+4 solidale insieme ad altre due persone. Ho versato una cauzione al mio predecessore comprovata da scrittura privata in modo da non smobilizzare l'originaria versata alla stipula del contratto. Ho deciso di recedere dal contratto dando, come da modalità indicate nello stesso, disdetta a mezzo raccomandata 3 mesi d'anticipo. Se non dovessi trovare un sostituto (il contratto non prevede l'obbligo a ciò) posso decurtare il valore della mia cauzione dal mio ultimo canone ? O come posso recuperarla?

Buongiorno, in linea teorica no in quanto la cauzione e ‘ posta a garanzia di eventuali danni all’immobile e deve essere restituita dal locatore alla chiusura del rapporto. Nella prassi può accadere e sarebbe bene accordarsi col locatore. Cordiali saluti

Quasi 3 anni fa ho aderito ad un gruppo di acquisto per cellulari a prezzi scontati. Sì pubblicizzava una "lista di appartenenza" a scorrimento con l'avvento di altri partecipanti che pagassero la quota per l' acquisto di un telefono ( ad esempio un telefono del valore di 1000 euro al costo di 275 euro) così io e altre 3 persone da me portate aderiamo. Una sola riesce a raggiungere l'obiettivo (ricevendo dapprima un prodotto di seconda mano, ma denunciando il fatto le è stato sostituito) mentre noi siamo ancora in attesa. Abbiamo un contratto da noi firmato, ma sono venuti a mancare quelli che sono stati i loro impegni e ad oggi il negozio fisico non esiste più, il gestore si nega al telefono e non sappiamo cosa fare. È possibile denunciare almeno l'accaduto e la persona in questione? La partita IVA sembra essere ancora attiva ma sono almeno 8 mesi che non si riesce più a contattare questa persona. Ringrazio anticipatamente

Lei può sporgere una denunzia querela per truffa, la stessa deve essere corredata di tutta la documentazione al fine di rendere più agevole l'individuazione dei responsabili

Buongiorno. In data 02/01/2021, mi è stato recapitato una “notificazione ai sensi della Legge 890/1982”, di un atto giudiziario della Regione Abruzzo, ossia un atto di accertamento ed irrorazione di sanzioni, emesso il 21/12/2020, relativo al mancato pagamento della Tassa automobilistica per il periodo tributario gennaio - dicembre 2017. Considerando le date di cui sopra, Vi chiedo cortesemente di confermami o meno, l’avvenuta prescrizione di tale atto e quindi se posso richiedere il suo totale annullamento alla Regione.. Ringrazio e porgo i più cordiali saluti

Buonasera. Il mancato pagamento del bollo auto si prescrive in anni tre. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

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