Buonasera. Avrei bisogno un parere sulla possibilità di ricevere un risarcimento danni in riferimento al seguente accaduto. Quasi cinque anni fa ho comprato una casa sulla quale una impresa edile ha effettuato una serie di ristrutturazioni, tutte eseguite a norma di legge. Fra queste ristrutturazioni è stato rifatto completamente il bagno. Quindici giorni fa, all'improvviso di venerdì sera dopo le ore 20 , ho sentito un forte rumore in bagno, scoprendo che si era staccato dal muro sulla parte alta il termoarredo crollando sul mobile di fronte, rovinando e scheggiando il lavabo causando naturalmente una grossa perdita d'acqua. Naturalmemte ho cercato immediatamente l'aiuto di un professionista. Ho telefonato alla ditta che aveva effettuato i lavori e non ha risposto al telefono e quindi ho richiesto l'intervento di un idraulico che ha risposto alla mia richiesta di soccorso.. la sera ha effettuato un intervento provvisorio per fermare la perdita d'acqua e il giorno dopo anche con intervento di un piastrellista ha sistemato la rottura dei tubi d'acqua, ripristinato le piastrelle e rimontato il termoarredo. Non ho pensato a ricontattare la ditta edile che aveva fatto i lavori di ristrutturazione perché pensavo di risolvere il tutto con la mia assicurazione casa . Purtroppo oggi ho saputo che non rimborsano nulla perché la rottura dei tubi d'acqua sono stati causati dalla caduta del termoarredo. A questo punto ho ricontattato la società che aveva eseguito la ristrutturazione che mi ha negato ogni rimborso perché i lavori per la riparazione del danno dovevano essere eseguiti da loro e non dovevo contattare nessuno di esterno. (FORSE DOVEVO FARE ALLAGARE LA CASA E RIMANERE AL FREDDO FINO A QUANDO NON AVREBBERO RISPOSTO AL TELEFONO ). Volevo sapere se fosse possibile sapere se mi spetta un risarcimento

Buongiorno. I danni causati da lavori di ristrutturazione fatti male vanno segnalati, mediante comunicazione formale di diffida entro 60 giorni dalla data in cui sono stati scoperti i difetti, all'impresa edile formalizzando una richiesta danni per vie legali. In difetto, prima di procedere innanzi al Tribunale per ottenere il risarcimento del danno (nel Suo caso ci sono i presupposti giuridici), bisognerà rivolgersi ad un organismo di mediazione in modo da poter cercare di risolvere la questione bonariamente. Inoltre, per quanto riguarda l'assicurazione sulla casa si legga bene il relativo contratto. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buona sera. Il mio amministratore condominiale è in PROROGATIO da oltre due anni e non ha mai messo in assemblea all'o.d.g. la voce REVOCA/CONFERMA Amministratore, nonostante ciò sia previsto anche sul ns Regolamento. Io sostengo che essendo egli in difetto, deve convocare un'assemblea al più presto per dirimere la faccenda, ma nel frattempo deve SOLO occuparsi di cose ordinarie e non straordinarie (salvo emergenza). Invece costui vuole farci deliberare circa l'ECOBONUS 110% ed io insisto che non può, almeno fino a che non viene eventualmente riconfermato. Cosa ne pensate Voi?? Grazie e saluti

Buonasera. Provvedete Voi condomini a richiedere convocazione dell'assemblea per la revoca dell'amministratore. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, vi scrivo per una consulenza legale sulla situazione che sto vivendo per l'acquisto di un box auto all'interno di un'autorimessa in ristrutturazione da parte della società DR. L'acquisto sarebbe dovuto essere direttamente con la società DR. A luglio 2020 ho firmato una proposta di acquisto per il box ancora in ristrutturazione. Tale proposta è un accordo tra le parti in cui io consegno 5.000€ di caparra e mi impegno a pagare il saldo alla data di consegna dell'immobile completo dei lavori indicati in un allegato e "contestualmente alla sottoscrizione dell'atto notarile di compravendita da stipularsi entro e non oltre il 29 ottobre 2020." I lavori non sono terminati entro ottobre e da settembre il box ha presentato delle infoltrazioni d'acqua mai risolte dal venditore. A dicembre la DR ha finalmente contatto l'amministratore del condominio sovrastante per la risoluzione del problema, hanno fatto il sopralluogo e verificato le azioni da fare le cui spese sarebbero state pagate dalla Delia Re e io ho accettato la proposta iniziale dell'amministratore unico della DR di posticipare la stipula della compravendita al termine dei lavori. Tale amministratore però ha cambiato idea e mi ha imposto di acquistare il box entro il 23 dicembre senza voler fissare con il condominio una data di completamento lavori, altrimenti non mi avrebbe venduto il box e mi avrebbe restituito la caparra. Io nel frattempo ho già sostenuto le spese per l'istruttoria del mutuo, per la perizia tecnica e per l'assicurazione dovuta al fatto che l'immobile è stato acquistato a seguito di una donazione. Vorrei chiedervi cortesemente un vostro parere sull'azione legale da compiere per il risarcimento delle spese sostenute e i danni immateriali subiti (da luglio a dicembre). Vi ringrazio

Buongiorno, premesso che occorrerebbe prendere visione della proposta di acquisto sottoscritta e accettata tra le parti, onde poterLe dare un parere completo. La caparra confirmatoria ha la funzione di prevedere anticipatamente il risarcimento del danno in caso di inadempimento. Con la conseguenza che se è inadempiente Lei il venditore potrà recedere dal contratto e tratterrà la caparra confirmatoria. Se è il venditore ad essere inadempiente, Lei potrà recedere dal contratto e pretendere il doppio della caparra confirmatoria. Da quanto racconta, alla data prevista di consegna, il 29 ottobre 2020, il box auto non era ancora disponibile in quanto i lavori non era ancora terminati. Pertanto, in linea di principio, Lei ha due possibilità: 1) invitare una diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. con l'invito al Venditore a consegnare il box privo di vizi (infiltrazioni) e completo entro 15 gg. con l'avvertimento che in mancanza il contratto si intenderà risolto e potrà pretendere il doppio della caparra; 2) in alternativa può, ex art. 1385 comma 3, chiedere in giudizio l'esecuzione del contratto con risarcimento di tutti i danni patiti (prima di agire in giudizio consiglierei sempre una formale diffida a mezzo raccomandata A/R alla consegna con richiesta di risarcimento danni). In ogni caso, nessuno può imporLe di acquistare un'immobile con infiltrazioni (non può acquistare un immobile i cui vizi sono noti all'acquirente). Resto a disposizione per una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno volevo chiedere una consulenza mi è arrivata una bolletta da pagare da parte della tari alla mia residenza famigliare per una abitazione dove ho vissuto per 2 mesi in affitto e di cui non conoscevo neppure l esistenza di tale tariffa ivolevo chiedere come si può trattare tale ingiustizia .la bolletta è arrivata dopo circa 7 anni alla mia residenza

Buongiorno. Il pagamento della Tari si prescrive decorsi i 5 anni. Provveda a contestare l'avvenuta prescrizione. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, volevo chiedere un parere per sapere se sono effettivamente denunciabile. In breve dopo una relazione non proprio sana con il mio ex (mi sminuiva sempre, insultava, mi trattava a livello psicologico davvero male), scoprii che conduceva una vita parallela : stava con me e con un'altra ragazza a nostra insaputa e non contento aveva rapporti occasionali anche con altre. Immaginate il trauma psicologico per me quando ho scoperto tutto. Ho subito contattato l'altra ragazza che ovviamente è rimasta scioccata e incredula, così le ho inviato le prove (screen e foto). Nel mentre, per mettere insieme i pezzi del puzzle, ho messo delle storie su instagram, raccontando il mio accaduto con toni molto sarcastici (no insulti) per trovare le altre ragazze e fare in modo che non vivessero più quello che io e l'altra poverina avevamo passato. Subito scoprii un totale di ben 6 ragazze con cui aveva rapporti mentre stava con me e l'altra. Una storia piuttosto assurda e tutt'ora io faccio fatica a crederci, sembra quasi una barzelletta. Beh fatto sta che ho deciso di pubblicare uno screen del suo profilo Facebook, che essendo di dominio pubblico ho pensato di non violare alcuna privacy. In tutto ciò l'ho definito come "Furbacchione" pubblicamente, senza sfociare in aggettivi maleducati o volgari, o insulti. Il mio unico obiettivo era quello di trovare le ragazze con cui era stato, che effettivamente poi mi hanno scritto e sono riuscita a completare il puzzle. Lui mi ha ovviamente scritto che prenderà via legali e che mi arriverà una denuncia. Dopo questo breve quadro generale la mio domanda è: Lui può denunciarmi? È diffamazione pubblica? Nonostante io non abbia utilizzato termini volgari riferiti alla sua persona? O violazione della privacy? Nonostante il suo profilo fosse di dominio pubblico?. Grazie per la risposta e per il tempo dedicatomi

Gentile utente, più che dai termini utilizzati, occorre capire se il contenuto complessivo delle sue storie fosse oppure no diffamatorio. Se ha bisogno di assistenza può contattarmi privatamente. Cordiali saluti

Buonasera, sono una ragazza di vent'anni. Non ho ancora le possibilità per essere indipendente quindi vivo con i miei genitori. Sei anni fa ho perso le chiavi di casa, da allora non ne ho mai più avuto un paio. I miei genitori non mi vogliono dare le chiavi di casa quindi quando torno a casa devo aspettare che arrivino loro. Essendo poi bloccata da entrambi non posso né mandare messaggi né chiamarli per sapere dove sono e quanto ci mettono a tornare: posso aspettare anche 3 ore fuori, che sia inverno o estate, giorno o notte. Ho diritto io ad avere le chiavi di casa? Posso farmene una copia senza il loro permesso? Va avanti da anni, non ne posso più. Grazie in anticipo per la risposta e per il tempo dedicatomi

Gentile Utente. I genitori hanno un dovere di mantenere, istruire ed educare i figli che trova fondamento nella Costituzione (art. 30) che nel Codice civile, anche se Lei è divenuta maggiorenne, e finchè non raggiunge una propria autonomia e autosufficienza. Il diritto di mantenimento comprende anche il diritto di abitare la casa e di conseguenza di averne le chiavi. Pertanto si, ha certamente diritto ad avere le chiavi di casa. Ne parli con calma con i Suoi genitori e cercate una soluzione che rispetti la Sua dignità. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, in base a sentenza di divorzio dove é inserito che la ex moglie deve indenizzare l'ex marito con una cifra di tot euro per la parte di acquisto dell'appartamento é impugnabile se non viene corrisposta entro i termini stabiliti? si puô ricorrere ad un avvocato per avere la parte spettante? entro quali termini, alla scadenza o si può fare un avviso anticipato? grazie saluti

Gentile Utente. La Sua domanda purtroppo è incompleta e per risponderLe correttamente sarebbe necessario prendere visione della sentenza di divorzio. Dalla Sua domanda mi sembra di comprendere che in detta sentenza è stato pattuito un obbligo a carico della moglie di versare al marito un importo a titolo di indennizzo per l'acquisto dell'appartamento e che la moglie non ha versato tale importo nei termini ivi indicati. Se così fosse, la sentenza di divorzio è titolo esecutivo. Il marito può dapprima inviare una formale diffida e in caso di mancato pagamento, può iniziare la fase di esecuzione per pignorare beni (mobili, immobili, conto corrente) per ottenere l'importo dovuto. Resto a disposizione per una consulenza più approfondita tramite il mio profilo "Consulenza diretta" o anche eventualmente per chiarimenti senza impegno ai miei contatti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno sono divorziata con un Isee basso . Ho usufruito dei buoni scuola per i miei due figli . Il mio ex , pur guadagnando molto più di me , mi ha richiesto la metà degli importi che ho percepito . Nel divorzio avevamo concordato di dividere il mantenimento a metà . Proprio perché guadagno poco ho difficoltà a mantenere i figli e vengo aiutata fai miei genitori . Credevo che quei pochi spiccioli potessi tenerli

Buongiorno Signora. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare la sentenza di divorzio. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

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