Buongiorno , devo vendere un appartamento con un' inquilina con un regolare contratto di locazione 4+4 derivatole da un testamento olografo della de cuius in cui si recita testualmente : " lascio appartamento al 4 piano a XX YY con diritto di abitazione a favore di QQ KK (già inquilina) che sarà tenuta a corrispondere e a concordare con il proprietario anzidetto il canone di locazione favorevole a lei + box senza canone". Domanda: quando il contratto scade (8 anno) ...che succede? come si concilia il diritto di abitazione con una trattativa sul canone di locazione o sul rilascio dell immobile?

Occorre leggere il testamento e la documetazione della locazione. Il diritto di abitazione non si concilia con la locazione, giacché è un diritto reale di godimento: è, presumibile, da un sommario esame, che il de cuius volesse intendere che l'ex inquilina avesse diritto alla stipula di contratto di locazione per abitarvi, con il vantaggio che il box le fosse concesso in comodato (a titolo gratuito). A prescindere dalla validità di quanto disposto dal de cuius, la stipula del contratto di locazione comporta l'applicazione delle norme in materia, per cui si potrebbe disdettare all'ottavo anno (oppure, in presenza delle condizioni di legge, comunicare diniego di rinnovo al quarto anno). Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

Avevo fatto la denuncia redditi RPF 2016 tramite CAF. Nonostante abbla presentato corretta documentazione il CAF ha indicato un reddito non corretto. Ho chiesto più volte al CAF il rimborso delle Sanzioni applicate dall'Agenzia delle Entrate, ma non ho ricevuta risposta alle mie mail. Trattandosi di importo esiguo (circa 300 euro) non è conveniente una azione legale ma, per principio, è giusto che paghi chi ha sbagliato. Cosa mi suggerite di fare?

Se vuole, può diffidare il Caf con PEC tramite avvocato. Se ha bisogno, può contattarmi privatamente

Ho fatto un investimento tramite un intermediario in Inghilterra. Io non ero pratico e quindi mi sono fidato. Tutto e' andato a buon fine ma nel momento di accreditare i soldi sul mio conto in Italia e' passato tutto tra le mani dell agenzia entrate inglese che continua a chiedermi soldi per fare l accredito sul mio conto. C e' la possibilità di recuperare quanto meno tutti i soldi che ho speso fino ad ora?. Grazie

Gentile Utente, la sensazione è che Lei possa essere caduto vittima di una truffa. Dovrebbe rivolgersi ad un Avvocato per verificare la correttezza degli investimenti effettuati e le richieste che Le vengono poste dalla HMRC Her Majesty's Revenue & Customs (Agenzia delle Entrate).. Ovviamente occorrerebbe necessariamente visionare la documentazione in Suo possesso relativamente agli investimenti effettuati per poter dare un parere più preciso. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera avvocato , faccio l'agente di commercio nel lontano novembre 2017 non ho saldato la carta di credito A*****. Hanno poi girato la mia pratica ad un recupero crediti ma io a tutt'oggi ho solamente dato duecento euro a fronte di un debito di tremila euro circa. La mia domanda è la seguente, ma se io non saldo il debito passati i cinque anni vengo cancellato automaticamente dalla CRIF e se è sì potrei richiedere una carta di credito sicuramente non ****ma di un altro ente?. Grazie mille

Buongiorno. No, finché non salda integralmente o non trova un accordo stragiudiziale a saldo e stralcio continuerà a risultare segnalato. A disposizione, anche per trovare un accordo, cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Salve, avrei la necessità di alcune informazioni riguardo la costituzione di una società. Assieme a mia sorella abbiamo deciso di rilevare la gestione di un bar/pasticceria/gelateria accordandoci con l'attuale proprietario per l'anno prossimo. Abbiamo fatto un regolare preliminare da 20.000€ ad inizio 2020 con successivo deposito dei rimanente denaro per fine anno. Purtroppo è successo, che un mese fa, a mia sorella è stato diagnosticato un tumore al seno ed è stata prima operata ed ora sta facendo la chemioterapia. Ho parlato con lei sul cosa intende fare e a dire la verità, e anche vedendola di persona, non credo voglia più continuare per arrivare alla conclusione di questa vicenda. Volendo rilevare da solo questa attività, anche con l'aiuto di mia moglie, non abbiamo le risorse necessarie se non avvalendoci di un mutuo con relativa ipoteca della casa che abitiamo (parliamo di 60/70.000€. Nell'eventualità che riuscissimo a concludere la transazione con l'attuale proprietario, quale sarebbe la denominazione societaria da dover aprire, SRL, SaS o Snc per poter tutelare me, mia moglie, i nostri figli e la casa?. Cordialmente, Vianello Davide. Auguro inoltre buon Natale e un felice anno Nuovo a Lei e a tutta l'equipe

Buonasera. Una S.r.l. manterrebbe il patrimonio della società separato dal Suo e da quello della Sua famiglia. La questione va tuttavia di molto approfondita, in quanto il mutuo prevederebbe quantomeno l'ipoteca su casa Sua, cosa che quindi Vi esporrebbe tutti comunque ecc. ecc. A disposizione, cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Buongiorno sono proprietario di un appartamento a Calcata e il giorno 21/12/2020 ci sarebbe stato il rogito per la vendita nonchè un paio di giorni precedenti alla firma e scoppiato un pozzetto esterno all'abitazione di competenza talete spa riversando davanti casa e anche all'entrata feci e liquame misto a carta igenica . il compratore che era li per un sopralluogo vedendo quello che era successo a rinunciato all acquisto il giorno prima della firma. premetto che nell anno 2010 a causa dello stesso tratto fognario mi si e allagata casa e sono riuscito a farmi risarcire per una somma di euro 5000 e da quel giorno non e stato fatto nulla per mettere in sicurezza la tubazione .Sono in possesso del video che riprende la fuoriuscita del liquame che riversa davanti la mia abitazione della mail dove il compratore mi dice quello che ha visto quando era in visita e una copia dell atto pronto alla firma la mia domanda e questa ci sono i requisiti per chiedere un risarcimento danni alla Talete spa per avere compromesso l esito della vendita

Buonasera. Premesso che la questione andrebbe approfondita, ci sono i presupposti per poter richiedere il risarcimento danni alla società. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve. Ho acquistato prima casa. Il treno passa in una collina dietro al palazzo. Dalla strada il treno non si sente, e nemmeno durante le visite all'abitazione ho mai sentito il rumore del treno. Sia il vecchio proprietario che l'agenzia, a domanda diretta, mi avevano detto che non si sentiva assolutamente. Da quando sono entrato invece, il treno si sente. Il rogito è stato concluso. Posso procedere in qualche modo. Avrei magari anche accettato il vizio ne fossi stato a conoscenza, ma avendomi espressamente garantito che il rumore del treno non fosse percepibile, mi sento in questo momento raggirato. Ringrazio per eventuale risposta. Grazie

Buonasera. Provveda ad inviare formale comunicazione al venditore, meglio se tramite un avvocato di Sua fiducia, al fine di contestare i vizi dell'immobile. In difetto, potrà agire (entro 1 anno) per ottenere o la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo di acquisto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Mia madre ha messo nel testamento per il suo compagno-convivente il diritto di abitazione, nell’appartamento in cui vivono insieme da almeno 10 anni. Posso io vendere il giorno che mia madre viene a mancare?. Lui ha la residenza in un’altra regione, e non sono sicuro se è inserito nello stato di famiglia come convivente. Egli non deve versare l’imposta di successione giusto, essendo io il proprietario? Per quanto riguarda le spese di manutenzione e le varie tasse cosa dice la legge?

Gentile Utente, è possibile con il testamento costituire il diritto di abitazione (da non confondere con l'usufrutto) sull'immobile, in favore di un terzo. Lei potrà vendere la piena proprietà dell'immobile se il compagno di Sua mamma rinuncia al diritto di abitazione oppure può vendere soltanto la nuda proprietà dell'immobile (chi la acquista diventa proprietario di un immobile gravato da diritto di abitazione altrui), molto verosimilmente ad un prezzo inferiore a quello di mercato (nessuno acquisterebbe un immobile abitato da altri pagando il prezzo di mercato, ma soltanto ad un prezzo inferiore). Il diritto di abitazione è individuabile come "legato". L'imposta di successione grava sugli eredi e sui legatari in maniera proporzionale. Per quanto riguarda le spese, il soggetto che ha un diritto di abitazione paga le spese di ordinaria manutenzione mentre le spese straordinarie restano a carico del proprietario. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita e per chiarimenti. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Nostro padre è deceduto da poco e nn sappiamo se fare la successione considerata la spesa perché in una banca abbiamo un fido da estinguere di 4100 euro e nell'altra ha un saldo di 5000 eur. Conviene fare la pratica della successione considerato che potrebbe costare almeno 1000 euro?. Lui è intestato anche nella casa che divideva con nostra madre, la quale ci risiede tuttora. Grazie per la cortese attenzione

Gentile Utente, nell'ipotesi in cui i debiti del de cuius siano superiori ai crediti, è possibile per gli eredi rinunciare all'eredità (anche la rinuncia ha dei costi). La banca creditrice può impugnare la rinuncia all'eredità con un'opposizione alla rinuncia. L'art. 524 c.c. prevede, infatti, che: "Se taluno rinunzia, benchè senza frode, a un'eredità con danno dei suoi creditori, questi possono farsi autorizzare ad accettare la eredità in nome e luogo del rinunziante, al solo scopo di soddisfarsi sui beni ereditari fino alla concorrenza dei loro crediti". La soluzione migliore sembrerebbe sia quella di fare la pratica di successione, accettando con beneficio d'inventario, così da non intaccare il patrimonio personale degli eredi. All'attivo ci sono 5.000 euro in conto corrente e il 50% (?) della proprietà dell'immmobile mentre come passivo soltanto un fido da estinguere da 4.100 euro? Per un parere più approfondito bisognerebbe comprendere meglio tutti i dettagli della vicenda. Resto a disposizione per chiarimenti o per una consulenza più approfondita. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno. Ho conosciuto un negozio con sede fisica a Bologna nel mese di ottobre. Ho effettuato il primo acquisto allora e il secondo a metà novembre. Avendo la proprietaria un laboratorio, e realizzando parte dei capi lei stessa, mi ha detto di essere un po’ indietro nei preparativi e che mi avrebbe spedito tutto insieme. Da allora ho chiesto diverse volte a che punto fossero, mi hanno sempre risposto dicendo di essere in ritardo perché oberate di lavoro. Arriva il 15 di dicembre e mi chiede l’indirizzo di spedizione, e da allora più nulla. Io ho chiesto il tracking per avere notizie del mio pacco, ma nessuna risposta. Nonostante tutto, aggiungono post sui social e sono attive su tutte le piattaforme, ma mai una risposta in merito al mio ordine. Come devo comportarmi?. Ringraziando per il vostro aiuto, porgo cordiali saluti e auguri di buone feste. Valentina Risso

Buongiorno. Invii una diffida formale (l'ideale sarebbe via pec, per economicità e rapidità) ad adempiere. A disposizione, ho studio a Genova. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.769

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