Buonasera. Ho chiamato il numero verde ed ho avuto un consulto sanitario favorevole. Io e la mia ragazza residenti ad Aprilia(LT) vorremmo affittare un appartamento dal 30/12 al 03/01, la mia domanda era è possibile spostarti verso questo appartamento nei giorni di zona arancione, considerando che si trova in un comune limitrofo all'interno della regione dove siamo residenti?. In caso positivo questo appartamento potrebbe essere locato a Latina oppure dovremmo optare per un comune che non fa provincia?

Gentile Alessandro. No, non è possibile spostarsi verso altro Comune, salvo che il Suo comune abbia meno di 5.000 abitanti (Aprilia ne ha 70.000), in tal caso avrebbe potuto spostarsi nei limiti di 30 km di distanza. Può in ogni caso spostarsi per esigenze lavorative, situazioni di necessità o per motivi di salute. E' da valutare nel Suo caso specifico se può sussistere una "situazione di necessità" che possa giustificare lo spostamento della coppia, pur sempre all'interno della Regione. Resto a disposizione, nel caso ne avesse bisogno di una consulenza più approfondita, tramite il mio profilo, "Consulenza diretta". Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Con la presente per spiegare quello che mi è capitato intorno ad ottobre 2020 ho contattato un'azienda di infissi per la sostituzione di due finestre che si aprivano a ribalta la sostituzione doveva venire dopo 40 giorni con delle finestre ad apertura normale verso destra e una verso sinistra è venuto il proprietario della azienda per fare il sopralluogo e mi ha spiegato che i lavori verranno effettuati con l'installazione delle finestre in apertura verso destra e verso sinistra mantenendo le strutture portanti e degli infissi precedenti e le zanzariere che eventualmente venivano smontati e poi rimontati. Di fatti mi viene inviato un preventivo dove viene scritto su questo foglio preventivo per l'effettuazione di finestre in acciaio di colore hanno messo la sigla del colore colore verdastro della struttura più installazione, Totale del preventivo 2000 e rotti senza IVA inizio dei lavori e consegna dopo 40 giorni il pagamento dell'acconto al 50% il giorno stesso che mi arriva il preventivo 16 ottobre io pago €1100 di acconto Siamo al 16 ottobre le finestre mi sono state consegnate in data odierna Quindi con 20 giorni di ritardo senza che mi avvisassero ma sul miei ripetuti solleciti perché una delle finestre era rotta quindi entrava del freddo. Durante l'installazione gli operai purtroppo mi infirmano che le zanzariere che Hanno smontato per posizionare le nuove finestre non errano più adattabili alle nuove finestre quindi ho chiamato immediatamente il titolare per dirle quanto era accaduto il titolare mi ha risposto il preventivo è stato fatto per le finestre non per le zanzariere quindi secondo me deve rifarle nuove non vale la pena sistemarle. Io ho detto di no in quanto le zanzariere facevano parte della mia struttura visionata durante il sopralluogo eravate voi che dovevate fare una finestra che si adattasse oltre alla struttura anche alla zanzariera o eventualmente mi dovevate informare sull'ipotesi che le zanzariere potessero non adattarsi alla nuova finestra di conseguenza dovevano essere o sostituiti o modificate e quindi venivano messi in preventivo anche loro in modo che io avessi potuto scegliere se sostituirli se modificarli o se fare il preventivo presso altre aziende o addirittura non effettuare i lavori, e non ritrovarmi al lavori già fatti senza la presenza delle zanzariere e senza un preventivo che mi dica quanto queste modifiche costerebbero O eventuali sostituzioni che comunque non rientravano nei nostri accordi. La domanda che porgo all'avvocato è la seguente Il Cittadino di un abitazione privata deve essere informato prima che vengano effettuati qualsiasi tipo di lavorazione presso la propria abitazione? Salvo eccezioni in particolari ho ragione ad chiedere al titolare dell'azienda una modifica delle zanzariere mie nuove funzionanti e l'installazione senza che mi venga chiesto ulteriore denaro rispetto a quello preventivato.? In quanto gli accordi erano quello di tenere le vecchie zanzariere?. Come devo procedere?. Grazie

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare la documentazione in Suo possesso, provveda ad inviare comunicazione formale di diffida al fine di ottenere la sostituzione delle zanzariere senza ulteriore esborso da parte Sua. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno. Sono proprietario di un appartamento in una palazzina composta di sole 5 unità abitative, attualmente il condominio è gestito da un amministratore. Dal poco che so l'Amministratore è obbligatorio per condomini con 9 unità abitative, volevo chiedere se si può fare a meno dell'Amministratore e se comunque ci sono degli adempimenti che obbligatoriamente il Condominio deve fare. Grazie

Buongiorno. Nel Suo condominio potete fare a meno dell'amministratore. Provvedete a richiedere un'assemblea condominiale con all'ordine del giorno la revoca dell'amministratore. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a disposizione e saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno. Sono un cittadino privato. Ho acquistato presso un fornitore la cucina, salotto, camera da letto, sono stati emessi n. 2 contratti uno per la cucina e l'altro per il resto del materiale. Per il primo contratto (cucina) ho provveduto a bonificare una parte della cifra e la rimanete parte è coperta da un finanziamento (non ho ricevuto fattura). I contratti sono stati firmati nel mese di dicembre '19 , con l'ordine tardato al più tardi possibile in quanto sto ristrutturando casa. Sul contratto è indicato: consegna della merce è indicativamente fissata per dicembre '20. (la sig.ra nel ’19 ci ha tranquillizzati nel senso che a seguito ordine la merce può custodirla nel suo magazzino). Ad oggi la casa non è terminata, probabilmente sarà pronta verso metà anno 2021, la sig.ra vuole farmi firmare n. 2carte: 1) il suo esonero a qualsiasi responsabilità se al momento dell'installazione e montaggio della merce dovesse emergere difetti di forma e colore che non possono essere ripristinati n.2) per l'importo erogato a titolo di caparre (contratto 1) sarà imputato a pagamento del prezzo al momento della consegna oppure trattenuto dalla sig.ra. Vi chiedo gentilmente se io posso rifiutarmi di firmare queste carte ed eventualmente cosa poter rispondere alla sig.ra considerato che al momento dell’ordine era molto disponibile e ad oggi mi vuole rifilare queste carte. ringrazio anticipatamente a seguito riscontro

Buongiorno. Certo che può rifiutarsi di firmare tale accordo. Nel Suo caso bisogna far riferimento al primo contratto che ha sottoscritto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buon giorno vorrei per cortesia delle informazioni. Sono in affitto in una casa e pago euro 600 al mese. Visto che la mettono anche in vendita ho chiesto le condizioni per agevolarmi ad ottenere un mutuo pi basso. Costo della casa 140.000 euro. Le loro condizioni sarebbero di firmare un preliminare dando subito 10.000 euro continuare per 3 anni a pagare mensilmente i 600 euro che do di affitto a questo aggiungono la "caparra" di 1.800 euro che avevo lasciato. in tre anni dice la proprietaria che cosi andrei a dare già il 20 Per cento del valore della casa, così quando chiedo il mutuo e danno l'80 per cento il 20 rimanente lo avrei già versato. Facendo i conti vedo però poi che il 20 per cento lo supero di 5.400 euro. Come devo comportarmi quando mi darà la banca i soldi del mutuo per riavere i 5.400 euro? Un'altra domanda se in questi 3 anni ci fossero motivi per cui la banca non potesse concedermi il mutuo che fine fanno i soldi che ho già dato alla proprietaria? Ultima domanda. Mio padre è morto senza testamento lasciando così una casa divisa tra mia madre e tutti i fratelli quindi io ho una parte ma non abito in quella casa. La residenza l'ho nella casa che vorrei acquistare ma è nello stesso comune. Avrei lostesso le agevolazioni di prima casa per l'acquisto? (mutuo, notaio ecc..) grazie mille spero in una vostra risposta. Buona giornata

Gentilissimo Utente, il contratto che Le viene proposto, mi sembra di comprendere che sia un "Rent to buy" (affitto con diritto di riscatto) o un contratto simile. Lei verserebbe 1.800,00 euro (che, se ho ben compreso, ha già versato precedentemente a titolo di deposito cauzionale per la locazione e che ora si convertirà in caparra) per l'impegno ad acquistarla + 10.000,00 euro probabilmente in acconto (o come integrazione di caparra? Il titolo per il quale versa questi 10.000,00 euro è da chiarire bene perchè c'è un'enorme differenza tra "acconto" o "caparra"). Poi continuerà a pagare 600,00 euro al mese di affitto per 3 anni. Alla fine dei 3 anni avrà versato 10.000+1800+33400, che corrispondono a poco più del 20% (effettivamente c'è una differenza di 5.400,00 che deve essere chiarita). Se l'immobile li vale 140.000,00, indubbiamente il contratto proposto è vantaggioso, perchè Le consentirebbe di dilazionare una parte del prezzo in 3 anni e nel frattempo avere il tempo necessario per richiedere il mutuo o accumulare altre somme per l'acquisto. Alla fine dei 3 anni se non acquista l'immobile perde ovviamente i canoni versati + la caparra (un eventuale acconto invece Le dovrà essere restituito). Per quanto riguarda le agevolazioni di prima casa, la titolarità di una quota di un'altra proprietà, non impedisce che possa ottenere l'agevolazione "prima casa" per l'immobile che intende acquistare. Resto a disposizione per chiarimenti o per una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, abbiamo fatto il recesso del contratto di un negozio con i 6 mesi come previsto. Per motivi di mancato lavoro e la perdita forte di fatturato a causa della chiusura forzata in quanto ci troviamo in zona turistica di montagna, abbiamo la stagione già finita prima di incominciare. Ci troviamo a Bormio in Alta Valtellina,. Volevo sapere se è possibile chiedere di uscire prima dei 6 mesi?

Buongiorno. L’art. 1467 c.c. prevede che, se la prestazione di una delle parti è divenuta eccessivamente onerosa (chiusura forzata per covid) per il verificarsi di avvenimenti straordinari e imprevedibili che le parti non potevano prevedere nel momento della conclusione del contratto, la parte che deve tale prestazione può domandare la risoluzione del contratto. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno. Abito con un fratello nell'appartamento dei nostri genitori mancati entrambi. Mia madre mi regalo' il servizio di piatti a me caro. Oggi mia sorella (con la quale ho un tragico rapporto) è entrata in casa ( lei abita ad Alessandria io a Milano) è entrata in casa e ha portato via mezzo servizio. Siccome è il Mio, posso fare denuncia? Abbiamo già fatto la successione a marzo

Buongiorno. Può provvedere ad inviare a sua sorella, meglio se tramite un avvocato di Sua fiducia, formale diffida. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buona sera, abito in condominio siamo tre famiglie, mio cugino si è intestato da circa due anni la luce del condominio, venerdì ci ha inviato una lettera in cui dice che fa la disdetta della luce per mancato pagamento bollette, è vero che non gli abbiamo pagato le bollette, ma lui non ci ha pagato la metà della corrente del pozzo del giardino condominiale intestato a mio padre, lui ha scritto che in questi giorni toglie la luce per le scale, ma nella lettera non ha scritto che si fa un nuovo impianto elettrico per conto suo, ha già iniziato i lavori senza dirci nulla, solo comunicandoci che da disdetta all'enel

Buonasera. Cerchi di operare una compensazione tra debiti e crediti, e poi chieda a suo cugino di saldare il residuo. Tenga presente che in assenza di un accordo scritto, suo cugino è libero di intervenire come meglio crede, sulle cose che rientrano nella sua proprietà

Buongiorno, abbiamo un rustico in vendita , costruito prima del 1967, dichiarato da noi inagibile per riduzione IMU, effettivamente non abitabile per mancanza di impianti a norma, no problemi strutturali o mancanza di altezze etc..Da quanto ho capito, documentandomi, essendo una costruzione antecedente la legge del 2001, entrata in vigore nel 2003 e che non ha subito interventi sostanziali dopo tali date, non ho alcun obbligo di fornire certificato di agibilita', ma essendoci comunque una inagibilita' sostanziale il problema si presenta per la concessione di mutuo di acquisto da parte di eventuale compratore, in questo caso la banca non lo eroga, l'unica possibilita' e' l'acquisto cash e poi un mutuo su avanzamento lavori presentando un piano di ristrutturazione. Un potenziale compratore, siccome asserisce che la banca non concede il mutuo acquisto prima casa senza certificato di agibilità , propone un compromesso con caparra dove lui si impegna a sue spese ad affrontare i costi per render agibile l'immobile , si accolla responsabilita' in caso di danni a persone o cose, il tutto a sue spese ma con nostra firma su qualunque pratica essendo ancora noi proprietari, una volta eseguiti i lavori e ottenuta agibilità potrebbe richiedere il mutuo per l'acquisto e si andrebbe al rogito.Secondo voi è qualcosa di fattibile, anche dal punto di vista legale e soprattutto mi tutela come venditore oppure c'e' il rischio che essendo ancora io proprietario tutte le spese finirebbero per legge a gravare su di me in caso di sue inadempienze e il compratore sarebbe esonerato in quanto l'agibilità la deve fornire il venditore? Inoltre è vero che questo certificato di agibilità è obbligatorio per la concessione del mutuo anche se la casa è anteriore al 1967? E' documento obbligatorio anche solo per il rogito, anche senza mutuo? Ho letto addirittura alcune sentenze della cassazione in cui il compratore pur essendo a conoscenza della mancanza del certificato di agibilità e avendolo accettato nel compromesso può al momento dell'atto annullarlo e chiederne i danni, è così?. In sintesi , ho gia' provato a documentarmi e chiedere pareri e questa soluzione un po' contorta e che potrebbe nascondere una qualche difficolta' del compratore ad accedere al mutuo o nella peggiore delle ipotesi un qualche "tranello" , mi convince sempre meno per una indefinita serie di rischi e problemi che potrebbero sorgere finche' sarei ancora io tproprietario ma la casa sarebbe in mano al compratore non ancora proprietario, fra questi lavori non portati a termine, lavori senza richiesta di permessi, potrebbe apportare variazioni ad esempio abbattendo o costruendo muri senza fare variazione catastale, potrebbero sorgere problemi di prezzo per problematiche scoperte in fase di lavori...Secondo voi pur blindando in tutti i modi il compromesso e cercando di definire tutte le possibili situazioni e soprattutto quali situazioni che non ho ancora citato e a cui non ho pensato, sarebbe una operazione rischiosa e sconsigliata? A quali problemi posso andare incontro ?Mi e' stato dunque consigliato di chiedere un parere legale, ringrazio per le delucidazioni che vorrete fornire

Il quesito che ha posto richiede una consulenza a pagamento

Salve vorrei un vostro parere professionale su una questione per me importante .Mi sono separata nel 2015 dal mio compagno con il quale ho una bimba di 7 anni. Un anno dopo circa, il giudice stabilisce l affidamento condiviso e il mantenimentro da parte sua per la piccola di 200£. Lui ha una ditta di impianti elettrici ,quindi un lavoro autonomo. Nonostante tutto non versa un centesimo accampando varie scuse ,e anche se avendo la possibilità di darli. Nell anno 2017 viene arrestato per violenza domestica ,estorsione ecc,la sua situazione penale è molto pesante ,gli danno 4 anni. Ad agosto 2020 esce e continua a non versare un solo centesimo per la bimba ,nonostante mi ha detto che il lavoro va abbastanza bene. Il mio avvocato mi ha riferito che le denunce servirebbero a poco perchè lui potrebbe dimostrare al giudice che non sta lavorando.Ma mi chiedo dov è la giustizia???. Da che parte è? Il carcere non gli ha insegnato nulla ,nonostante tutto continua a fare i comodi suoi ,e fregarsene dei suoi doveri,a prendere in giro le persone e fare i comodi suoi. Credo che essendo stato in carcere per lui le denunce abbiano un certo peso o sbaglio?. Il bello è che la bambina sono tenuta a fargliela vedere ugualmente certo è un suo sacrosanto diritto ma i doveri dove sono?

Buonasera Signora. Se il giudice ha previsto che Suo marito deve versare 200 al mese per il mantenimento di Sua figlia e questi non vi provvede, Lei può procedere a recuperare tale somma, comprensiva degli arretrati, con apposito atto di pignoramento. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.771

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