Sono possessore di un terreno agricolo da oltre vent’anni e per diventare proprietario ho deciso di attuare l usucapione e poi fare un atto di vendita ai miei figli per lasciaglielo in eredità. Pero il notaio non ha voluto fare l atto a causa di un ipoteca messa da Equitalia sulla sesta parte del terreno a nome di uno dei proprietari in quanto il bene non è stato frazionato. Il notaio mi ha detto che se non si paga l ipoteca non puo fare l atto. La mia domanda è ma io attuando l usucapione non sono esente dal pagare questa ipoteca?Se lo attuo l ipoteca passa a mio nome?

Salve. Non è esente dall'obbligo di pagamento

Mio fratello nel 202 ha intestato il suo appartamento alla moglie per non essere aggredito dall'ex equitalia in quanto ha dovuto chiudere la sua attivita' di ristorazione per fallimento. Consigliato da un primo avvocato l'ha prima intestato riservandosi l'usufrutto, quindi a distanza di un anno l'ha completamente intestato a lei simulando una compravendita, senza giro di assegni o denaro (valore oltre i 200.000€ a fronte di una simulazione di.30.000€). Mio fratello ha continuato, fino alla scadenza, a pagare le rate del mutuo contratto a suo nome. È successo che nel frattempo lei ha chiesto la separazione e lui fuori casa…. Visto che ancora adesso risulta debitore dell'agenzia delle entrate, c'è la possibilita' di ritornare in possesso dell'appartamento sebbene siano trascorsi meno di 20 anni???

Gentile Utente. è abbastanza difficile affrontare la questione con i pochi dettagli forniti e senza visionare la documentazione. Ci sono due questioni diverse: 1) la prima attiene alla validità o meno del contratto simulato; 2) la seconda riguarda la separazione. 1) Per quanto riguarda la prima: in linea di principio Suo fratello e sua cognata hanno stipulato un contratto c.d. simulato (si ha contratto simulato quando le parti stipulano un contratto ma in realtà non ne vogliono gli effetti). Tale contratto non ha effetto tra le parti. Tra di esse ha effetto il contratto dissimulato (ossia la controdichiaraizone o la controscrittura). Pertanto, Suo fratello dovrebbe agire in giudizio per richiedere la simulazione della vendita, cioè far dichiarare inefficace il negozio simulato, ovviamente con il rischio che possa essere "aggredito" dall'Agenzia delle Entrate. Il decorso del termine ventennale è irrilevante in questo caso (se la sua domanda sottintende un possibile diritto di usucapione della moglie.. da quanto descrive è da escludere che la moglie possa legittimamente eccepire l'usucapione), atteso che l'immobile è stato abitato da entrambi e Suo fratello ha pagato anche le rate del mutuo; 2) per quanto riguarda la separazione, invece, o i coniugi trovano un accordo per addivenire ad una separazione consensuale che sarà omologato dal Tribunale; oppure richiedono la separazione giudiziale (è il Giudice a decidere le condizioni della separazione, tenendo conto dei diversi aspetti e reciproche situazioni economiche). Resto a disposizione, se vuole, per un consulto più approfondito della questione, tramite la funzione "Consulenza diretta" o a mezzo e-mail. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

A Settembre 2020 ho comunicato ai Soci di una piccola Società di cui ero Amministratore Unico la volontà di non proseguire con l'incarico ricevuto 15 mesi prima ed in scadenza giorno 30/09/2020. Fin tanto che non verrà trovato il nuovo Amministratore, continuo a svolgere l'attività necessaria, tra cui la nomina di un contabile per la redazione del bilancio2020 e l'approvazione dello stesso. Uno dei Soci (in possesso del 37,5% delle quote), mi ha già comunicato che non parteciperà all'Assemblea poiché in disaccordo con gli altri Soci per motivi extra societari. Vorrei sapere se, posso procedere ad incaricare il contabile in presenza della sola maggioranza dei soci? Se i Soci non trovassero un accordo per la nomina del contabile e quindi la Società non riuscisse a presentare il Bilancio entro la scadenza del 30/01/2021 cosa rischio?

Buonasera. La risposta ai suoi quesiti esige ulteriori informazioni relative al caso di specie, l'esame della documentazione societaria in suo possesso e il dovuto approfondimento giuridico. Sono a disposizione per fornirle un formale parere in merito, mi può contattare ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra

Mio padre è morto da circa due mesi, fatto che ha spinto mio nonno a voler già fare le parti della casa. Nello specifico, lui è proprietario della casa dove abitava mio papà, e di un'altra dove vive mia zia. Le eredi pertanto saremmo io, che subentro a mio padre, e le altre due figlie di mio nonno, ovvero le mie zie. Mio nonno vorrebbe redurre un testamento olografo per lasciarmi meno di quanto mi spetta, dato che il suo desiderio è quello di fare in modo che mia cugina, figlia di una delle mie zie, vada a vivere nella casa dove abitava mio papà. Alla morte di mio nonno, potrei impugnare un tale testamento? Ancora non c'è niente di ufficiale, però credo che abbia intenzione di lasciarmi solo il suo orto. Un'altra domanda: devo essere necessariamente presente alla stesura del testamento, per poi firmarlo?. Grazie per l'attenzione!

Gentile Utente, non ci ha riferito se Sua nonna è ancora viva. In linea di principio il Testatore ha diritto di disporre liberamente di una quota del Suo patrimonio (c.d. quota disponibile), mentre la restante parte del patrimonio deve essere destinata obbligatoriamente a determinati soggetti individuati dalla legge (quota legittima): figli, coniuge, ascendenti. Nel caso sia viva sua nonna, alla morte di suo nonno ai 3 figli spetterà il 50%, alla nonna il 25%. L'altro 25% è la quota disponibile che suo nonno può destinare come ritiene più opportuno. Nell'ipotesi in cui non sia viva sua nonna, cambiano le proporzioni: la quota disponibile è di 1/3 (quota di cui il nonno potrà fare quello che vuole), mentre i restanti 2/3 spettano ai figli in parti uguali (Lei è parificata a Suo padre, per rappresentazione). Quindi, ipotizzando che la nonna non sia viva e che il patrimonio sia 100: con il testamento il nonno potrà disporre di 33,33 come vuole (potrà destinarli anche ad una delle due zie). Gli altri 67 spettano in ogni caso in parti uguali alle zie e a lei. Alla morte del nonno, dovrà verificare se la sua quota ha valore inferiore ad 1/3 dei 2/3 (è' brava in matematica?). In tale ultimo caso potrà impugnare il Testamento per ripristinare la Sua quota. Poi il Testamento può essere impugnato anche per altri motivi. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buonasera. Ho una zia che purtroppo è sorda e muta che riceve ogni mese la pensione. Questa zia ha in più la pensione di reversibilità di suo padre, quindi in totale ha 2 pensioni. Il conto di mia zia è cointestato con quello di mio fratello perché mia zia si trova in una casa di riposo. Il proprietario della casa di riposo riceve come pagamento una delle due pensioni, mentre l'altra rimane sul conto di mia zia. Il problema sta nel fatto che ogni mese mio fratello preleva tutti i soldi dal conto di mia zia e li spende per sé. Io vorrei appunto che questa situazione finisse perché sono comunque soldi di mia zia che, comunque, il giorno in cui morirà dovranno essere divisi tra noi nipoti (perché non ha altri parenti). Il problema è appunto che questi soldi vengono tutti prelevati da mio fratello che ha il conto cointestato. Come si può fare per non fare prelevare questi soldi ogni mese dal bancomat? Si può in qualche modo agire legalmente contro il fratello che si appropria indebitamente dei soldi di mia zia che, alla sua morte, dovrebbero essere di tutti i nipoti e non solo di mio fratello?

Buongiorno, anche se suo fratello ha la delega non ha diritto a prelevare soldi che senza giustificato motivo. Sarebbe possibile agire chiedendo la restituzione, diffidando preventivamente suo fratello con richiesta di restituzione del dovuto. Mi contatti all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Taurianova (RC) e Frascati (ROMA)

Buongiorno.Mio padre ha divorziato da mia mamma parecchi anni fa',si e' trasferito in un altra regione senza più farsi vivo e senza passarmi gli alimenti.Ho saputo che si è risposato ed è venuto a mancare nel 2017.Vorrei sapere come fare per richiedere la mia parte di eredità (premetto che la seconda moglie è ancora in vita). Nell'attesa porgo distinti saluti

Buongiorno, lei in qualità di figlio ha diritto all'eredità. Sono di Milano e posso assisterLa, mi contatti pure all'indirizzo email vianellolex()gmail.com e sarò lieta di fornirLe un primo parere gratuito. Cordiali saluti

Buongiorno. Vorrei esporre brevemente il mio problema. Ho in corso un finanziamento con Agos Ducato. Qualche anno fa , per problemi familiari sopravvenuti sono stato costretto a saltare un totale di 3 rate. Ho proseguito comunque a pagare le rate mensili sempre, o tramite bollettini oppure tramite assegni posdatati richiesti dalle società di recupero crediti. Poiché ogni volta che vengo contattato dalle predette società, solamente per una telefonata, mi viene addebitata la somma di €. 50,00 oltre alle spese di interessi e di mora, si sta verificando che oltre al residuo del finanziamento da pagare, in parallelo mi aumenta una spesa di interessi, mora e recupero crediti che attualmente è pari quasi a 2000,00 euro. Ho cercato in tutti i modi di ottenere qualsiasi soluzione da Agos ma ogni mia proposta è stata rifiutata, anzi continuamente sono stato preso in giro dai vari collaboratori con i quali ho avuto contatti telefonici. Infatti alcuni di essi si sono resi disponibili e mi hanno indicato alcune soluzioni che poi successivamente, da altri uffici, venivano negate e respinte. La procedura seguita da AGOS per quanto riguarda l'addebito di tutte le spese è regolare, perché prevista dal contratto. Non avendo io la possibilità di sanare le 3 rate scadute però, ho chiesto più volte una soluzione; un accodamento delle rate scadute, un rifinanziamento ecc. qualsiasi soluzione onde evitare l'accumulo delle spese extra. Purtroppo, nonostante continuo a pagare con precisione le rate mensili, mi è stata rifiutata ogni cosa. Cosa mi consigliate di fare? Grazie

Presenti una formale richiesta via raccomandata / pec, piuttosto che tramite call center. Se ha bisogno di assistenza legale, può contattarmi privatamente ai recapiti che trova facilmente sul mio profilo. Cordialmente

Credo di essere stato truffato in trading on line dalla società G.N. Finance AG con licenza consob 4473, che dopo aver aperto un contopiccoloprogettoavanzato numero 4577055 con relativa password e affiancato con un consulente finanziario Sig.Jonathan Bolton CRD#5038018 che ha regolarmente provveduto a contattarmi installando nel mio PC la piattaforma Trades Limited MT4 Terminal con la quale abbiamo operato per cica venti giorni, sulle valute e producendo un profitto di 71 euro sui 180 euro versati non mi ha più contattato. Io non ho potuto recuperare il denaro, perché non riesco ad accedervi. NB il pagamento è avvenuto con carta. Chiedo se qualcosa può essere fatta, attendo sua risposta

Buongiorno. Certamente, si può scrivere alla Società e, in caso si tratti effettivamente di una condotta illecita e non di un malfunzionamento, anche segnalare i fatti alle competenti Autorità. A disposizione, i miei contatti sono sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Buon giorno, scrivo per un problema di presenza muffa nella mia abitazione acquistata di nuova costruzione direttamente dall'impresa nel 2018 (fine lavori 2014), questa la cronistoria della vicenda. • 2019 Giugno: Viene da me rilevato per la prima volta la presenza di muffa e la “fioritura” dell’intonaco sulle pareti del salotto e della cameretta. Ipotizzo che il problema sia dovuto alla risalita di umidità originata da crepe presenti sulle fughe del corsello del giardino in prossimità delle pareti dell’appartamento. • 2019 Agosto: L’amministratore di condominio Sig. Busi Giuseppe viene per la prima volta messo a conoscenza in via informale del problema di muffa e “fioritura” dell’intonaco sulle pareti del salotto e della cameretta. L’amministratore di condominio Sig. Busi Giuseppe su mia richiesta si reca nel mio appartamento per un sopralluogo a seguito del quale dallo stesso viene effettuata la sigillatura con silicone strutturale delle crepe presenti sulle fughe del corsello del giardino in prossimità delle pareti dell’appartamento. • 2019 Novembre: A seguito dell’annuale assemblea condominiale viene data notizia informale del persistere del problema di muffa e “fioritura” dell’intonaco sulle pareti del salotto e della cameretta all’amministratore di condominio Sig. Busi Giuseppe e all’impresa costruttrice Busi Giovanni & C. nella persona del Sig. Busi Antonio. Dati i consumi idrici anomali del mio appartamento, pari a 295 mc nel periodo dal 31/10/2018 al 31/10/2019 si ipotizza che il problema possa essere dovuto ad una perdita nell’impianto idraulico. Si concorda di effettuare una verifica sull’impianto idraulico per scongiurare l’esistenza di perdite: non utilizzare l’impianto per almeno 24 ore verificando che il contatore a monte dell’appartamento non rilevi consumi. • 2019 Dicembre: Viene da me effettuata la verifica concordata a Novembre 2019: l’acqua nel mio appartamento non viene utilizzata per 36 ore e il contatore non rileva nessun consumo confermando che i consumi idrici anomali rilevati nel periodo dal 31/10/2018 al 31/10/2019 non sono dovuti ad una perdita nell’impianto idraulico. L’esito della verifica viene comunicato all’amministratore di condominio Sig. Busi Giuseppe. • 2020 Marzo: L’amministratore di condominio Sig. Busi Giuseppe su mia richiesta si reca nel mio appartamento per un ulteriore sopralluogo. Viene ipotizzato che i problemi di muffa e “fioritura” dell’intonaco sulle pareti del salotto e della cameretta siano dovuti ad inadeguata evacuazione dell’acqua piovana con conseguente ristagno della stessa nei 2 pozzetti di ispezione dei tubi pluviali presenti in giardino causante l’infiltrazione di acqua nel massetto e la risalita di umidità alle pareti. Il sottoscritto e l’amministratore di condominio sig. Busi Giuseppe concordano di effettuare l’opera di eliminazione dei 2 pozzetti di ispezione dei tubi pluviali da effettuarsi a carico dell’impresa costruttrice Busi Giovanni & C. • 2020 Giugno: L’impresa Busi Giovanni & C. esegue i lavori da me concordati con l’amministratore di condominio Sig. Busi Giuseppe durante il sopralluogo di Marzo 2020. • 2020 Novembre 20: Viene da me constato che i problemi di muffa e “fioritura” dell’intonaco sulle pareti del salotto e della cameretta sono ancora presenti e si stanno aggravando in quanto risultano più estesi che in precedenza. Constato inoltre che una piastrella del corsello giardino posta in corrispondenza di una delle macchie di umidità si sta sollevando. • 2020 Novembre 21: L’amministratore di condominio Sig. Busi Giuseppe viene messo a conoscenza in via informale del persistere e aggravarsi del problema nonostante l’intervento effettuato dall’impresa Busi Giovanni & C. nell’Giugno 2020, viene inoltre informato del sollevamento della piastrella del corsello giardino e si reca presso il mio appartamento per effettuare un nuovo sopralluogo. A seguito del sopralluogo vengono da me scattate delle foto per essere inviate tramite whatsapp all’amministratore Sig. Busi Giuseppe a testimonianza dello stato di fatto delle cose. • 2020 Novembre 23: Il sig. Busi Antonio dall’impresa Busi Giovanni & C. e il Sig. Spreafico Fabio Giovanni dell’impresa Idraulica Spreafico Fabio Giovanni si recano nel mio appartamento per un sopralluogo, viene notata sul corsello la presenza di salnitro che a detta del sig. Busi Antonio è la causa del sollevamento della piastrella del corsello. • 2020 Novembre 29: Il sig. Busi Antonio dall’impresa Busi Giovanni & C. si reca nel mio appartamento per un nuovo sopralluogo. Viene ipotizzato che l’umidità sulle pareti sia dovuta ad infiltrazione di acqua nel massetto tramite la terra del giardino, questo in quanto la terra del giardino stesso sia troppo umida a causa di un eccesso nell’irrigazione del prato a me imputabile. La proposta del sig. Busi Antonio dall’impresa Busi Giovanni & C. è quella di scavare il giardino in prossimità del corsello per avere accesso al massetto che andrà poi isolato dal prato con opportuna posa di idoneo materiale isolante. L’impresa Busi Giovanni & C. negando responsabilità in merito all’esecuzione dei lavori e imputando che il problema si dovuto ad un improprio uso dell’irrigazione si offre di effettuare a suo carico la posa del materiale isolante sul massetto ma non di effettuare lo scavo che dovrà essere realizzato da me. La mie domande sono: L'impresa che nega responsabilità nel problema della presenza di muffa è in torto in quanto deve rispondere della garanzia dei 10 anni?. A livello ufficiale non ho ancora fatto nulla, è sufficiente mandare una raccomandata all'impresa con le foto del problema e la richiesta di risolverlo? Grazie

Buonasera. Premesso che la questione andrebbe approfondita, provveda ad inviare formale diffida all'impresa. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

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