Buongiorno. Avrei bisogno di sapere se mio zio, fratello di mia mamma potrebbe impossessarsi dell' appartamento di mia mamma, due appartamenti dello stesso stabile,, con la differenza che lui ci ha sempre abitato e mia madre nn ci abita da più di 20 anni.. Abbiamo saputo che per legge questa persona potrebbe cambiare la serratura e impossessarsi dell' appartamento. Grazie mille per l'attenzione. Distinti saluti

Gli elementi da Lei forniti non sono sufficienti. In via del tutto generale, il possesso ultraventennale, a determinate condizioni, può consentire l'acquisto del diritto di proprietà per usucapione. Deve esaminarsi la vicenda con esame di documenti e dei fatti, come svoltisi. Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

Ho trovato in un cassetto di mio padre morto 3 anni fa un testamento fatto di suo pugno di mio nonno. Sposato in 2 nozze cn mia nonna e quindi nonno acquisito. lasciava tutto a me e a sua sorella il suo patrimonio consistentein 12 appartamenti a la spezia vecchi ma pur sempre appartamenti lo scritto e' del 1980. Domande. si puo' ancora registrare dal notaio?, io sono stata a spezia a un indirizzo dove doveva essere lo stabile con tutti gli appartamenti ma ho trovato solo una saracinesca di un neozio o box chiusa. interpellato il loro notaio mi e' stato risposto che non ce l'avrei mai fatta ad avere niente sono andada a spezia al catasto e questi appartamenti sono andati a vari parenti della sorella ormai morta. io non ho possibilita' cosa posso fare e' possibile fare qualcosa in merito. scuso per il disturbo e ringrazio anticipatamente

Buongiorno. Bisogna sapere quando è mancato Suo nonno acquisito. Ho studio a Genova, i miei recapiti sono sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Buongiorno mi chiamo Fabiola e sono di Ascoli Piceno vorrei avere un parere legale in merito alla situazione seguente. Mi è stata assegnata dal giudice dell'esecuzione del Tribunale di Teramo la somma di circa €17000 a carico del debitore pignorato mio ex marito cui è stata pignorata la sua pensione per l'importo mensile di €60 (max pignorabile) che io ricevo dall' INPS. Nella somma a me assegnata di €17000 sono compresi onorari legali per €1600. Per riscuotere l'intera somma ci impiegherò 23 anni mese più mese meno. Il mio avvocato a cui ho già pagato la parcella relativa alla procedura di precetto e pignoramento esige da me il pagamento di queste €1600 in un'unica soluzione asserendo che sono stati accollati alla controparte e a me corrisposti con rate mensili (60€!!!!!). Tutto ciò è normale e regolare? A me sembra paradossale! Grazie

Gentilissima Fabiola, si in linea di principio è del tutto normale. L'avvocato ha diritto a percepire il proprio compenso dal proprio Cliente, che in questo caso Le verrà rimborsato con le rate pignorate, senza dover attendere che Lei percepisca le rate. L'Avvocato ha diritto al compenso anche se non raggiunge il risultato sperato, dal momento che la prestazione professionale è un' "obbligazione di mezzi" e non legata al risultato. Eventualmente può verificare se il Suo Avvocato possa aver commesso qualche errore di calcolo (talvolta capita in buona fede), avendole richiesto i 1600,00 senza detrarre eventuali acconti versati. Resto a Sua disposizione per un consulto più completo. Potrà contattarmi tramite il mio profilo "Consulenza diretta" o a mezzo mail antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno un dipendente del comune di Milano, che assiste un disabile L.104/92 art.3 comma 3, può pretendere che un comune della prov. di Messina ( Sicilia) lo assuma temporaneamente per Comando o per mobilità? O tale prerogativa sussiste solo allorquando il Comune decida spontaneamente senza forzature? Chiedo soprattutto in riferimento al Comando. In attesa di riscontro porgo cordiali saluti

Buongiorno. La risposta esige ulteriori informazioni e un approfondimento giuridico del caso di specie. Sono a sua disposizione per fornirle un parere formale in merito, mi può contattare ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra

Salve, avrei bisogno di una consulenza circa una causa di separazione. Al momento vivo con mio marito, e due figlie di cui una non autosufficiente, ho una casa in costruzione che mi sarà consegnata nel mese di maggio. Per questo, non avendo dimora, sono costretta a coabitare con il mio coniuge la cui casa è di sua proprietà. Lui spinge affinchè si arrivi al più presto alla separazione. Ma la mia domanda è questa: se accetto, in questo momento, la separazione sono obbligata a lasciare il tetto coniugale ?

Buongiorno signora. Nell'ambito di una separazione la destinazione della casa coniugale può essere stabilita di comune accordo tra i coniugi in caso di separazione consensuale; quindi se Lei ha in idea di trasferirsi in un'altra casa e lasciare quella coniugale al marito potrà farlo, nell'ambito di un accordo più generale su tutte le altre condizioni. In alternativa, il Tribunale solitamente assegna la casa familiare al coniuge presso cui vengono collocati i figli, che solitamente è la madre. Dunque, sebbene sia senz'altro necessario approfondire l' intera vicenda, mi sembra difficile ipotizzare un Suo obbligo a lasciare la casa di famiglia. Qualora necessiti di una consulenza rimango a disposizione ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordialmente. Avv. Claudia Odorisio

Ho dato in affitto un appartamento con regolare contratto di locazione ad uso abitativo. L'inquilino mi ha inviato recesso dal contratto nel maggio 2019 con impegno a liberarlo nell'ottobre 2019. Ad oggi non lo ha ancora lasciato ed è in arretrato con pagamento di canoni e spese condominiali. Voglio recuperare il mio appartamento e tutto il debito. Cosa devo fare? Quale procedura devo fare? grazie

Buongiorno. Deve procedere con l'intimazione di sfratto per morosità, atto da presentare in Tribunale per costringere l'inquilino a rilasciare libero l'immobile. Rimango a disposizione per ogni chiarimento. Avv. Denis Bagarolo. Bagarolo (chiocciola) avvocatobagarolo.it. Tel. 3774068721

Gent.mi, volevo sapere questo. Ho avviato un'indagine privata sul tracciamento di un testamento di un congiunto deceduto quasi un anno fa. In un primo momento la ricerca non ha dato esito presso gli studi notarili della mia provincia e neppure all'archivio notarile. Ho riprovato dopo mesi e sono venuta a capo della registrazione effettuata dalla compagna del congiunto, non moglie, che si è affrettata a registrarlo (poi il notaio, visto anche il Covid o non so quali siano i tempi per la registrazione all'archivio) a meno di un mese dal decesso, come si dice, con il corpo neppure ancora freddo. Volevo sapere, come parente di secondo grado, cugina prima insieme a mia sorella, uniche rimaste dalla parte della madre del nostro cugino di primo grado, cosa si può fare, se si può chiedere al Notaio e anche per scongiurare eventuali oneri per la successione cui non siamo state chiamate. Grazie

Buongiorno Signora. Bisognerebbe procedere a visionare il relativo testamento e valutare il da farsi. Le consiglio di recarsi al Tribunale del luogo di apertura della successione o incaricare un avvocato di Sua fiducia a tale adempimento. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Sono una commerciante che ha subito gravi perdite di lavoro .A luglio ho avvisato una ditta di non mandarmi la merce che avevo ordinato ,loro me l'hanno spedita ugualmente ,io ho ritirato e non riesco a pagarla perché è tutta invenduta .Loro mi intimano di pagare ,altrimenti andranno x via legale .Io come posso comportarmi,posso spedire indietro la merce?avrò delle grane se non riesco a pagare subito ?

Buongiorno Signora. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare il contratto che ha stipulato con la ditta. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Ho iscritto mia figlia all'asilo nido comunale di un altro paese rispetto al mio, non ha nemmeno finito l'inserimento che l'ho ritirata x vari motivi. Nel contratto non che una parte con scritto "clausola vessatoria" ma comunque specificano che il ritiro senza pagare l'intera annualità e determinato da un cambio residenza o da un grave motivo di salute e non è questo il caso. Si può fare qualcosa?

Buonasera. Per poterLe fornire un parere sarebbe necessario visionare il relativo contratto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno. Io e il mio compagno abbiamo deciso di interrompere la nostra convivenza. Abbiamo un mutuo cointestato 50%50%. Avendo acquistato da un immobiliare, abbiamo dovuto pagare l'iva sull'immobile. Tutte le spese sostenute per il mutuo+notaio+agenzia sono state interamente pagate da me. Ora io vorrei rimanere nella casa, e accollarmi il mutuo. Quali spese dovrei sostenere oltre al nuovo rogito? al mio compagno devo rendere metà dei soldi di mutuo che ha pagato fino ad ora oppure la metà del valore dell'appartamento?. Inoltre, avendo usufruito dei bonus acquisto prima casa, se io dovessi accollarmi il mutuo lui dovrebbe acquistare un altro appartamento per non perdere le agevolazioni ?. Grazie a chi mi può rispondere

Buonasera Signora. Se intende accollarsi il mutuo, la proprietà dell'immobile sarà a Lei intestata e non dovrà restituire la parte di mutuo che ha contribuito a pagare il suo ex compagno, dal momento che anche lui ha goduto dell'immobile fino alla fine della convivenza. Comunque la situazione andrebbe approfondita. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, ho saputo di essere nel testamento di mio nonno, insieme ai miei cugini e mio fratello, ho dei debiti con equitalia, come devo fare per evitare pignoramento, chiedere rateizzazione, o pagare, ma ora non ho i soldi, inoltre, chiedevo se un erede non ha i soldi per pagare la successione, non eredità? Come si fa in questi casi? La ringrazio , attendo risposta, cordiali saluti

Buonasera. Ci sono dieci anni dalla morte del nonno per accettare l'eredità. Non deve per forza essere accettata subito. La dichiarazione di successione deve essere fatta entro un anno dalla morte e può farla anche un solo erede per tutti, gli eredi sono tutti tenuti in solido per il pagamento delle tasse dovute. E' necessario anche valutare cosa Lei potrebbe ereditare. Se si trattasse di somme di denaro, potrebbe ereditare e poi regolare i Suoi debiti con l'aiuto proprio di queste somme. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

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