Vi scrivo in quanto ho lasciato l'appartamento in locazione in data 31/07/2020. Al rilascio dell'appartamento in perfette condizioni, il proprietario mi ha concesso la restituzione del 50% della caparra pari a 1.314 euro (che dovrei ricevere la prossima settimana) mentre il restante 50% dovrei riceverlo in seguito al calcolo del consuntivo delle spese condominiali del 2020. Tale calcolo verrà eseguito non prima del 2022 e negli ultimi due anni è stato pari a circa 150 euro. Premetto che nel contratto è riportato che il deposito sarà restituito in seguito al calcolo delle spese ma non ci sono note sulle tempistiche. Secondo voi è corretto che il proprietario trattenga a credito una tale cifra (ripeto 1.314 euro pari al 50% della caparra)? Posso avvalermi di un avvocato? Date le tempistiche così dilatate ho il timore di poter dimenticare il credito che vanto

Buongiorno. In base all'art. 11 della L.n. 392/78 il deposito cauzionale...è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore al fine di ogni anno. Pertanto, una volta cessato il rapporto, il conduttore ha diritto alla restituzione delle somme a suo tempo versate. Provveda ad inviare al locatore formale diffida per la restituzione di dette somme. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Un pozzo artesiano serve quattro terreni ma per usufruirne é stato istallato un contatore elettrico sul fondo principale. Uno dei quattro puó rinunciare ad utilizzare il pozzo e quindi puó evitare di pagare quota fissa contatore senza rinunciare definitivamente al pozzo artesiano? La corrente elettrica non diventa servitù accessoria a quella principale? Gli altri tre ora devono ripartirsi la quota fissa del quarto?

Buonasera. Sarebbe bene capire se effettivamente questi rapporti si basino su comunione o servitù o parzialmente su servitù e parzialmente su comunione. Se si trattasse di servitù sarebbe necessario vedere l'atto di costituzione della servitù, per capire cosa c'è scritto. In generale, la servitù si prescrive quando non viene utilizzata per venti anni, quindi può non essere utilizzata per molto tempo e poi ripresa. Se il contatore è di proprietà comune perché installato da tutti e da tutti pagato, allora bisogna pagare la propria quota (e quindi accumulare debiti in caso non si paghi) o rinunziare. Si tratta di una questione delicata, che deve essere approfondita in altra sede prima di prendere delle decisioni. A disposizione, i miei contatti sono sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

La mia famiglia è composta dai miei genitori e da mia sorella, io e mia sorella non viviamo più con loro. Mio padre è in casa di riposo, invalido 100% e non ha più poteri di firma, non ha neanche il tutore legale di sostegno. Mia madre ha invalidità civile 80% ma può firmare. Volevo qualche informazione sulla casa dei miei genitori che attualmente è cointestata al 50%. Caso 1. Muore mio padre. Come far sì che mia madre diventi unica proprietaria della casa e se c'è possibilità di reversibilità della pensione (che anche lei percepisce). Caso 2. Muore mia madre. Come fare noi figli a vendere la casa date le condizioni di mio padre. Caso 3. Se è possibile già ora unica proprietaria mia madre

Buongiorno. La questione da Lei posta meriterebbe di essere approfondita. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Ho risposto ad una chiamata dai carabinieri al telefono di mia sorella. Non essendo lei presente mi hanno detto che sarebbero passati. Si sono presentati a casa dicendomi che dovevano notificare una denuncia e non essendo lei presente mi hanno identificato e non mi hanno consegnato la busta con la denuncia che avevano in mano, se di quello si trattava. Mia sorella è passata al commissariato e le hanno detto che non hanno niente a nome suo. Fermo restando che al momento non ci è dato sapere la denuncia a che cosa sia dovuta la procedura ci sembra alquanto anomala

Buonasera, sono l'Avv. Arnaldo Lepore. Per sapere se c'è una denuncia in corso occorre fare una richiesta ex art. 335 c.p.p. presso la Procura della Repubblica. Può visionare il mio profilo e contattarmi in qualunque momento, per ogni informazione o suggerimento al riguardo. Cordiali saluti

Il mio problema.io mio compagno aveva un bar ,il padre faceva tutto, nella contabilita e finanziamenti, il mio compagno si fidava purtroppo del padre ha messo in garanzia la villa, con la banca tralasciando il debito della precedente attiva di lavanderia.la società è di 95%il mio compagno,1%il padre venale e avevano una dipendente a tempo determinato. poi con la chiusura delle slot machine, il padre ha avuto l'idea di licenziare la dipendente e darmi il 4%a me, ora solo so per fregarmi purtroppo. poi io mi sono imposta di mettermi in regola ,quindi sono stata un anno socia senza che mi venisse diviso il fatturato, poi dipendente senza stipendio, infatti ho fatto dai sindacati un accordo scritto con il mio compagno che ora è indietro con le rate perché lavora con agenzie e quindi non sempre. ora il padre vuole vendere la villa, quindi lui vuole pagare solo la sua piccola percentuale di debiti lasciando il figlio che è il mio compagno nei debiti, invece di aiutarlo vuole tenersi i rimanenti soldi ,la sorella del mio compagno vuole la sua parte, calcolando che tutte e tre hanno firmato in banca la garanzia con la casa per il mutuo del bar, al momento il debito della banca ammonta a 10.000mila euro.la villa è stata valutata 330.000mila euro. quindi il pensiero del padre è pagare i debiti dell'attività precedente al bar che ha lasciato, visto che amministrava lui e la banca, perché era dentro al 5%.il resto che ammonta a circa 150.000mila euro vuole lasciare a me che oltretutto quando hanno acquistato il bar non mi conoscevano nemmeno e al mio compagno i debiti, in quanto anche se io ho chiesto al padre di uscire dalla società ha fatto lo gnorri cosi che ricadessero i loro debiti su di me. ora la società non è operativa ma non chiusa. premetto che prima della vendita io vorrei in qualche modo legale chiaramente uscire dalla società e fare impegnare con uno scritto il padre ad aiutare il figlio a pagare i debiti in quanto le decisioni e i casini vari li ha fatti lui.il mioda compagno non vuole firmare la vendita se non ha una garanzia scritta dei pagamenti dei debiti.tenga presente che io ho perso il lavoro non per colpa mia ora,ma per il covid.ho però un appartamentino non nuovo,mail che giustamente i miei figli e mio nipote dovranno isofruire senza che per colpa di quell'avido e imbroglione di uomo me lo fa portare via,il mio compagno il figlio lavoro con agenzie finche lo chiamano.il padre venale è pensionato.come possiamo fare?

Buonasera Signora. La questione meriterebbe di essere approfondita. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Ho un grosso problema. Mio padre è deceduto nel 2008 e tutte le tasse imu, tasi, tari, vecchie e nuove che dovrebbe pagare mia madre , arrivano a me perché mia mamma si rifiuta di pagare e ho appena scoperto di avere la macchina di mio marito (purtroppo intestata a me) col fermo amministrativo e devo pagare io il debito per poterla sbloccare. Siccome già so che le tasse non pagate da mia madre sono tante, cosa posso fare per scollarmi questi debiti da dosso visto che non lavoro e ricade tutto su mio marito? Aiutatemi sono disperata. Premetto che abitiamo in due regioni diverse e che io, all'epoca non ho ricevuto nulla dell eredità credo abbia fatto tutti i documenti mia madre essendo io lontana

Buonasera signora, se riesce ad inviarmi la documentazione potrei verificare la possibilità di un'opposizione. Sono di Taurianova e, quindi, facilmente raggiungibile presso lo studio. Mi contatti all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per una prima consulenza. Cordialmente. Avv. Maria Alessi

Con il presente sono ad esporvi. Percepisco la pensione di reversibilita' del decuis padre. alla stessa e' stata fatta cessione decennale , somma cedente max 160euro, ma ceduto solo 100euro. Visto che oltre a codesto ho, altri prestiti in corso ma, non ottempero al pagamento , i loro legali mi intimano di procedere per vie legali, con decreto ingiuntivo, atto di precetto. Tenuto conto che non abito piu' nella mia regione e, non avendo comunicato il mio nuovo domicilio , ogni qual volta giungono loro corrispondenza presumo che venga dispersa o torna indietro, anche se la legge la da' per buona consegna in merito a degli articoli di legge depositando le raccomandate presso la casa comunale. Le mie DOMANDE. se a me non giunge fisicamente nulla, ma nello stesso tempo i loro legali si portano davanti al giudice e , poi notificano il procedimento all'inps, IO come faccio a venirne a conoscenza? E' possibile ricevere informazioni presso le sedi inps o, quella di mia appartenenza per sapere se vi sono procedure in corso su tutti i miei benefici riconosciuti e percepiti dallo stesso ente?

Buongiorno. Ai sensi dell'art. 143 cpc se non sono conosciuti la residenza, la dimora e il domicilio del destinatario, l'ufficiale giudiziario esegue la notificazione mediante deposito di copia dell'atto nella casa comunale dell'ultima residenza. Pertanto, la notifica si perfeziona. Inoltre, in caso di eventuale giudizio si procederà in sua contumacia. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Posseggo un appartamento in condomino a Padova. Anni fa causa lavori in un vicino cantiere di proprietà del Comune e dell'ATER lo stabile di è inclinato di molti gradi con danni molto visibili alle strutture. Chiedo quali passi sia opportuno fare per agire nei confronti dell'TER affinché si assuma l'onere di intervenire per rimediare al danno. È sufficiente una richiesta da parte dell'amministratore a qualche Ente preposto o conviene intentare una causa all'ATER?

Buonasera. Le ipotesi che ha indicato non sono alternative ma possono essere adottate consequenzialmente. Prima potrebbe tentare a rimediare al danno, con l'intervento dell'amministratore. In caso di esito negativo, può ricorrere all'autorità giudiziaria civile, per richiedere l'emissione di una sentenza di condanna. Saluti

Il quesito che vorrei porre riguarda una cartella esattoriale dovuta al mancato pagamento di imposte successorie. Dato che uno degli eredi ha ricevuto un preavviso di fermo amministrativo, ha provveduto alla rateizzazione dell'importo dovuto. Tuttavia uno dei coobbligati non ha mai partecipato al pagamento pro quota delle rate mensili. Essendo le rate ancora non scadute, che tipo di azione legale può intraprendere il debitore principale nei confronti del coobbligato inadempiente per recuperare l'importo pro quota delle rate scadute e richiedere la condanna del coobbligato al pagamento pro quota delle rate successive?. Premetto che il obbligato ha già ricevuto una forma diffida, ma non è giunto alcuna sua disponibilità ad adempiere

Buongiorno. Se il coobbligato rimane inerte dinanzi alla diffida, il passo successivo è quello di intentare una causa, con atto di citazione, davanti al Tribunale o Gdp (dipende dall'importo che si intende recuperare), previa negoziazione assistita, se prevista, tenendo sempre conto dell'importo che si intende recuperare. Resto a disposizione. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

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