Non faccio l'amministratore condominiale di professione ma mi è stata data la responsabilità di doverlo fare per il condominio dove abito. Si tratta di un fabbricato da abbattere e ricostruire causa sisma e sto seguendo il relativo mude. Il problema si è posto all'ultima assemblea condominiale quando la maggioranza ha scelto l'impresa edile e un proprietario che non era d'accordo sulla scelta ha chiesto (apponendolo come un obbligo) che l'impresa che si è aggiudicata l'appalto attivasse una polizza car postuma decennale. Ovviamente io e l'architetto lo abbiamo chiesto all'impresa che ci ha risposto no poichè non è obbligo di legge avendo l'assicurazione rc. Questo proprietario quindi mi ha mandato una raccomandata che allego , dove scrive che questa polizza deve essere parte integrante del contratto d'appalto e scrive anche che sul preventivo c'era scritto che i lavori sarebbero durati 14 mesi ma sul contratto di appalto è stato scritto 2 anni. Quello che interessa a me che copro la figura dell'amministratore condominiale è la seguente frase : "resta inteso che in caso di nocumento a seguito di condotte colpose da parte di chicchessia si procederà per la sede legale. Si invita l'amministratore a diramare formalmente raccomandata a mano ad ogni singolo proprietario copia della presente". Spero di aver spiegato bene la situazione , e chiedo come amministratore come mi devo comportare, e cosa devo rispondere , che responsabilità ho e come mi devo comportare e se sono obbligata io ad eseguire quanto richiesto per consegnare questa raccomandata agli altri proprietari

Buongiorno. Lei come amministratore deve attenersi a quanto deciso in assemblea dalla maggioranza dei condomini. Il condomino in disaccordo può sempre impugnare la delibera. Per quanto riguarda la comunicazione del condomino in disaccordo non è tenuta ad inviarla, per di più tramite a/r, agli altri condomini, che lo facesse il condomino in questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Salve, colgo l'occasione per complimentarmi dei vostri servizi. La mia richiesta riguarda un fatto concreto. Tizio, con minori a carico, ha subaffittato un alloggio popolare, assegnato a suo nome, a Caio. Caio vive con un minore di anni 18, senza residenza fissa nella città in questione o domicilio in quell'appartamento. Tizio non cambia residenza o domicilio ma rimane titolare dell'alloggio semplicemente trasferendosi con i minori a casa della nuova compagna. Caio paga in nero mensilmente l'affitto stabilito dalle parti ( rigorosamente tutto in nero ovvero in contanti ) senza tralasciare alcun pagamento. Tizio, assegnatario dell'alloggio, un giorno senza alcun preavviso contatta Caio per rivendicare l'alloggio poichè cacciato di casa dalla nuova compagna. Quali diritti ha Caio per evitare di essere "sfrattati" dal reale assegnatario della casa?. Caio non ha prove in merito al subaffitto se non l'allacciamento della corrente a suo nome e svariati testimoni che hanno constatato la sua reale presenza all'interno della casa. Cosa rischia Tizio e cosa rischia Caio?

Buongiorno. Poichè tra le parti non esiste un regolare contratto di affitto di immobile, Caio se non ottempera alle richieste di riconsegna dell'immobile, potrebbe incorrere in una denuncia di occupazione abusiva di immobile. Converrebbe che le parti si accordassero tra di loro, per trovare una pacifica soluzione alla questione. Avv. Chiara Labrozzi

Buongiorno. Il mio terreno confina con un altro. All'interno di questi terreni ci sono le nostre case (una mia, nel mio terreno, l'altra del mio vicino, nel suo terreno). Le case sono distanti 3 metri circa. A metà delle nostre case c'è un muro di 1m di altezza con ringhiera (anch'essa di 1m), per dividere i terreni/giardini. Il punto è che io vorrei costruire un magazzino dal muro di casa mia fino al muro divisorio. Posso farlo? Mi è stato detto (da persone comuni, non professionisti) che posso farlo soltanto se lui lo fa anche e, quindi, ci poggiamo entrambi sul muro. Non c'è nessuna soluzione per la quale io possa costruire se lui non voglia farlo?

Buongiorno. Deve rivolgersi ad un tecnico in quale verifichi che ci siano tutte le condizioni che permettano di poter costruire il magazzino ed ottenere se ci sono tutti i presupposti di legge, la necessaria concessione edilizia per poterlo fare. Avv. Chiara Labrozzi

Salve il 22 genaio 2020 è mancato mio marito sono rimasta erede di un apartamento però da novembre dell anno scorso e in affito con un contratto di 4+4 legalmente no posso buttare il inquilini ma ho un dubbio diventando la nuova propietaria dell apartamento posso aumentare il affito qualche legge mi lo vieta come mi posso comportare grazie atendo risposta

Buongiorno Signora. Il proprietario di un appartamento dato in locazione non può, durante il contratto, aumentare il canone. Sono nulle tutte le pattuizioni finalizzate ad un aumento del canone stesso. L'unica possibilità per aumentare il canone consiste nella risoluzione del contratto in essere, per poi stipulare un nuovo contratto con il canone di locazione più elevato. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Separato da 2 anni, I primi 15 mesi ho pagato tutte le bollette nonchè la metà del mutuo alla mia ex perchè non aveva soldi Adesso ha un lavoro stabile e volevo sapere se posso richiedere il debito che ha nei miei confronti nei 15 mesi dopo la separazione. In assenza di un budget lei si può rifiutare di pagare ? Inoltre lei può obbligarmi a tenere il cane (ora a carico suo) quando lo ha voluto di sua iniziativa ? In pratica le spese degli animali domestici sono anche a mio carico ?. Grazie Paolo

Buongiorno Sig. Paolo. Se ha le prove dell'aiuto economico (credo di si) certo che può agire nei confronti della sua ex moglie. Per quanto riguarda il cane, bisogna vedere se il provvedimento di separazione statuisce qualcosa in merito, sennò bisognerebbe provvedere in tal senso. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno. Ho fatto una spedizione di farmaci dall'Emilia in Puglia dicendo espressamente che erano farmaci da tenere al freddo. Il corriere ha garantito il freddo e la consegna in 24/36 ore. Sono state consegnate dopo 48 ore calde al punto da non essere più utilizzabili in quanto hanno perso la continuità del freddo. Faccio presente che sono farmaci Biologici una fornitura per 2 mesi dal costo circa 4000 euro la mia ASL non mi fornirà più i farmaci per 2 mesi e io ho dovuto interrompere la terapia ( Artrite Sieronegativa Psoriasi). Cosa posso fare. Posso richiedere i danni? Grazie

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente bisognerebbe visionare la documentazione in Suo possesso (per esempio: il contratto di spedizione) ed eventualmente agire per il risarcimento dei danni. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Ho lavorato in nero senza alcun accenno a un contratto di lavoro in un call center, ricevendo risposta negativa alla mia richiesta di retribuzione. Ho tutte le prove per dimostrare il rapporto di lavoro. Chat whatsapp con annessi vocali e scambi di documentazione dei clienti per i contratti stipulati, registrazione del colloquio di lavoro e brevi video che dimostrano l'effettivo lasso di tempo inquadrando sia me, il luogo di lavoro, orario sul pc e i colleghi/responsabili nei miei dintorni. In una chat ammettono stesso loro che io abbia lavorato 2 settimane. Vorrei sapere come agire per far valere i miei diritti, non tanto per il valore economico della richiesta, ma per una questione di principio e di tutela verso i lavoratori in nero. Chiedo anche le eventuali spese e se i risarcimenti delle spese saranno a carico del datore di lavoro. Si parla di un'azienda che gode di un'ottima salute economica con all'interno 60-70 dipendenti

Buonasera, se ancora interessata, mi contatti al seguente recapito 3348246623 o mi lasci un suo recapito

Buongiorno, dal primo luglio ho un incarico di collaborazione con una università X, ho vinto l'avviso di selezione per collaborare con loro per 6 mesi nel settore comunicazione e svolgo il lavoro principalmente da remoto. Ieri mi ha contattato un'altra università Y per cui ho fatto un bando di concorso due anni fa per propormi un contratto a tempo indeterminato (C1 personale tecnico amministrativo) da settembre. Volevo sapere se i due contratti possono coesistere e se il nuovo datore (università Y) deve darmi approvazione prima della firma del contratto

Buongiorno. Non avendo la possibilità di poter leggere i contratti che la riguardano, risulta difficile darle una risposta compiuta. Rivolga questo quesito, direttamente all'ufficio amministrativo università x. Avv. Chiara Labrozzi

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