Buongiorno, sono qui a chiedere informazioni in merito alla disdetta di un contratto di locazione causa morte dell'inquilino. Mio nonno viveva con la moglie in questa casa in affitto (dal 1952-58 circa). Però è mancato l'8 febbraio 2020, e la moglie ha cambiato residenza in casa della figlia. Mia madre (la figlia) ha fatto la disdetta del contratto il giorno 21 febbraio. Ha pagato con un bonifico regolare di affitto con ricevuta di ritorno il mese di marzo, (mio nonno ha sempre pagato l'affitto entro il giorno 5 di ogni mese) perciò dovrebbe pagare ancora i mesi di aprile e maggio, cosa che è intenzionata a fare, lasciando alla proprietaria la cauzione versata (ancora in lire!) da mio nonno al momento del primissimo contratto di affitto. Il problema è che la proprietaria contesta il mese di marzo, parlando di cauzione e dicendo che lei in quel mese ci ha pagato le tasse (non lo considera regolare in sostanza). In più, avendole fatto notare questa cosa, rincara la dose aggiungendo che dovrebbe farle pagare anche tutte le spese per mettere a posto l'appartamento in quanto è presente muffa in quasi ogni angolo dovuta all'umidità, persino il parquet si è alzato da terra. L'ultimo contratto di affitto risale al 2018 e ovviamente tutti questi danni erano già presenti (non è possibile che in soli due anni si verifichino danni del genere), per non parlare dell'impianto elettrico, che è stato messo a norma DOPO la firma del contratto del 2018. Questo sta a significare che è stato fatto firmare una proroga di un contratto di affitto di una casa che aveva un impianto elettrico fuori norma, oltre che ai danni causati dall'umidità. Domanda: il contratto di affitto di un bene immobile non è PERSONALE? Se è così, ipoteticamente mia madre non avrebbe dovuto pagare nulla, non essendo un erede che viveva in quell'appartamento giusto?. E' giusto che la proprietaria contesti il mese di marzo? Mia madre cosa dovrebbe fare?. In attesa di una risposta, ringrazio anticipatamente

Buongiorno. Se il contratto di affitto è stato sottoscritto solo da suo nonno, il contratto si è interrotto dal momento della morte di una delle parti. Sua madre non è tenuta a fare altro non essendo subentrata nel contratto di locazione. Aspetti le prossime mosse del proprietario dell'immobile ( come ad esempio richiesta per iscritto di pagamento canoni di locazione) per valutare il da farsi. Avv. Chiara Labrozzi

Sono un dirigente medico di medicina interna a tempo indeterminato con anzianità di servizio di 16 anni. Da un anno ed un mese ho prestato servizio presso U.O.C. di Medicina dell'ospedale di Bronte. Il 3 agosto 2020 di ritorno dalle ferie ho ricevuto ordine di servizio di trasferimento temporaneo presso la U.O.C. di Medicina di Caltagirone nonostante mio espresso parere contrario su richiesta del capo di dipartimento. Ho rivisto il contratto di lavoro firmato con l'ASP di Catania ed ivi viene riportata la seguente dicitura: "il suddetto dirigente è destinato a prestare attività lavorativa quale prima sede di servizio presso P.O. di Bronte. L'azienda si riserva la possibilità di assegnare il Dirigente a diversa sede qualora sopravvengano esigenze gestionali e di servizio di maggiore necessità ed urgenza." Al momento di andare in ferie ero stato contattato dal direttore Risorse umane per propormi il trasferimento temporaneo su incentivazione presso la U.O.C. di Medicina di Caltagirone, ed io ho espresso categoricamente parere contrario. Ho la telefonata registrata. Adesso come posso agire?

Buongiorno. Se non le arriva un ordine di trasferimento per iscritto da parte dell'Azienda, nulla può fare. Attenda l'ordine di trasferimento scritto e motivato da parte dell'Azienda e se ci sono gli estremi, inoltri opposizione a mezzo di un legale. Avv. Chiara Labrozzi

Le scrivo per ricevere un suo gentile parere. Ho lavorato per 3 anni presso un'azienda, contratto indeterminato full time, ma a seguito di un mio trasferimento in un'altra città mi sono dimessa perché ho trovato un'altro lavoro. L'inizio del nuovo lavoro è stato imminente, quindi non ho potuto dare i 15 giorni di preavviso come da contratto. Ho accumulato 140 ore di ferie e 36 di permessi non goduti. Volevo sapere se tali ore, mi verranno pagate con l'ultima mensilità nell'ultimo bonifico oppure se possono esserci tempistiche più lunghe come nel caso del TFR

Buongiorno. Essendosi interrotto il suo rapporto di lavoro, le ore di ferie e di permessi non goduti, dovrebbero esserle corrisposti al momento del pagamento ultima mensilità , salvo diverse disposizioni contrattuali. Avv. Chiara Labrozzi

Volevo fare una domanda riguardo all'accesso alla battigia della spiaggia da parte dei cani. So che essendo zona demaniale dovrebbe essere assicurato il libero accesso e fruizione. Nel comune di Grado (Go) è stata emessa un'ordinanza in cui si limita l'accesso ai cani. "Art. 7. DISCIPLINA GENERALE PER L’USO DELLE SPIAGGE. 1. Sulle spiagge e negli specchi acquei antistanti è vietato. E- l’accesso dei cani e degli altri animali di affezione, nella battigia antistante gli stabilimenti. Balneari a pagamento, e, pertanto, il condurre, far permanere o bagnare animali di qualsiasi. Specie, ivi compresi quelli utilizzati da fotografi o cineoperatori. Sono esclusi dal divieto i. Cani guida per i non vedenti ed i cani abilitati al soccorso ordinati al servizio di salvataggio. Che dovranno, comunque, essere sempre accompagnati dal conduttore munito di documento di abilitazione, salvo che nelle aree attrezzate per animali regolarmente autorizzate; ". Volevo dunque chiedere se il comune può effettivamente emettere ordinanze di questo tipo che limitano l'accesso alle zone demaniali

Buongiorno. Sì il Comune può emettere ordinanze di accesso ai cani in determinati luoghi,anche sulla spiaggia. Con i propri animali ci si potrà recare solo negli appositi luoghi attrezzati. Avv. Chiara Labrozzi

Ho ricevuto una raccomandata inps per un indebito pagamento naspi ricevuto nel 2014. Da controlli effettuati effettivamente mi risulta di aver ricevuto una settimana in più. Ho letto sul web che dopo 5 anni tale richiesta dovrebbe cadere in prescrizione. Quale azione posso compiere in autonomia per comunicare all'inps questa situazione? Esiste un fac simile di contestazione?

Buongiorno. Non so esiste un facsmilie, ma la contestazione è semplice: una mail in cui si eccepisce la prescrizione. Tuttavia, le faccio notare che le prestazioni INPS sono prescrivibili in 5 anni, ma l'indebito è sempre prescrivibile in 10

Due anni fa ho incaricato un geometra per presentare il progetto della ristrutturazione della casa acquistata. La Signora, amica di famiglia di vecchia data, essendo in difficoltà economiche, mi ha chiesto di pagarla in anticipo e una parte della somma pattuita ha incassato in nero. . Passato un anno, la Signora mi ha chiesto un prestito a titolo personale di 500 € (nessuna ricevuta fra gli "amici"), con la promessa di restituirmeli dopo una settimana. Non avendoli ricevuti indietro a distanza di un anno, ora credo che il "prestito" sia stato pensato come integrazione nella somma pattuita per la sua prestazione. Ma la storia non è finita qui. Sono trascorsi 2 anni, ma il progetto (fra l'altro, dei lavori di piccola entità) non è ancora presentato, sia per i motivi oggettivi, sia per quelli soggettivi. Ho potuto assistere agli incontri della geometra coi funzionari dell'Ufficio tecnico del Comune, i quali le hanno indicato molti errori nella stesura del progetto e hanno spiegato come correggerli. Ma la situazione poi si è ripetuta più volte ed errori e omissioni non mancavano, il progetto veniva respinto dall'Ufficio. Ora, a distanza di due anni, non voglio più aspettare e sentire le sue ridicole giustificazioni. Non ho più fiducia nella professionalità della geometra, né nelle qualità morali de "l'amica di famiglia". Le chiedo se posso revocare l'incarico affidato a questa persona per l'inadempienza professionale e chiedere la restituzione almeno della somma pagata dietro la fattura prestazionale. Aggiungo che, oltre a una dovuta delega di rappresentanza, non abbiamo mai steso nessun accordo economico per iscritto. La ringrazio per l'attenzione e una risposta

Egregio Signor Michail buon pomeriggio. Prendo atto di quanto riferito e ritengo effettivamente esistano tutti i presupposti per agire per come ha inteso. Qualora abbia necessità che la stesura di detta lettera di revoca d'incarico ed, insieme, di diffida alla restituzione delle corrisposte somme, venga predisposta nella forma che più si addice ed a firma di un legale, può contattarmi in privato tramite i recapiti che reperira' sul mio profilo personale presente su questa stessa piattaforma per concordare ogni dettaglio. Cordiali saluti. Avv Giampaolo Catricala'

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Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Disdetta contratto di affitto: come fare per non avere ripercussioni?

Buongiorno, sono qui a chiedere informazioni in merito alla disdetta di un contratto di locazione causa morte dell'inquilino. Mio nonno viveva con la moglie in questa casa in affitto (dal 1952-58 circ … Leggi tutto

Chiara Labrozzi

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Commissioni su portale: c'è un limite?

Sono iscritta ad un sito per effettuare ripetizioni, gli studenti pagano tramite il sito e vengono trattenute delle commissioni in percentuale, a scalare all'aumentare del numero di ore svolte. è corr … Leggi tutto

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RECESSO CONTRATUALI CON SITO MIO DOTTORI

VORREI FARE RECESSO CONTRATTUALI (DOVE QUESTO DICE CHE SE CHIEDO RECESSO CONTRATTUALI DOVREI PAGARE TUTE PRESTAZIONE DI ANNO CORRESPONDENTE AL CONTRATO). VORREI FARE RECESSO (CANCELLARE) NEI PRIMI 2 M … Leggi tutto

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Trasferimento per lavoro: come opporsi

Sono un dirigente medico di medicina interna a tempo indeterminato con anzianità di servizio di 16 anni. Da un anno ed un mese ho prestato servizio presso U.O.C. di Medicina dell'ospedale di Bronte. I … Leggi tutto

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Ore di ferie e permessi non goduti: come verranno pagati?

Le scrivo per ricevere un suo gentile parere. Ho lavorato per 3 anni presso un'azienda, contratto indeterminato full time, ma a seguito di un mio trasferimento in un'altra città mi sono dimessa perché … Leggi tutto

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contratto di lavoro per baby-sitter: come si può fare?

per favore io ho una bambina di 7 anni e voglio fare un contratto di lavoro baby sitter ad una parente mia. lo posso fare?? Leggi tutto

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Accesso spiaggia ai cani: qual è la legge?

Volevo fare una domanda riguardo all'accesso alla battigia della spiaggia da parte dei cani. So che essendo zona demaniale dovrebbe essere assicurato il libero accesso e fruizione. Nel comune di Grado … Leggi tutto

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Indebito pagamento NASPI: dopo quanto cade in prescrizione?

Ho ricevuto una raccomandata inps per un indebito pagamento naspi ricevuto nel 2014. Da controlli effettuati effettivamente mi risulta di aver ricevuto una settimana in più. Ho letto sul web che dopo … Leggi tutto

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Revocare l'incarico al progettista: come faccio?

Due anni fa ho incaricato un geometra per presentare il progetto della ristrutturazione della casa acquistata. La Signora, amica di famiglia di vecchia data, essendo in difficoltà economiche, mi ha ch … Leggi tutto

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Vendita appartamento con figli già maggiorenni

Ho un appartamento dato in separazione alla mia ex moglie.per la minore. Ora la figlia è maggiorenne e chiedo se posso chiedere la vendita Leggi tutto

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Annullamento viaggio: che percentuale può chiedere l'agenzia?

Ho prenotato un viaggio sabato e oggi martedì ho deciso di annullarlo in quanto impossibilitata ad andarci. (venerdì sarebbe la partenza) L’agenzia dove ho prenotato mi ha chiesto il 100% della quota … Leggi tutto

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Consiglio per tutelare una persona anziana.

Si sospetta che questa persona anziana dia dei soldi a un'altra ogni volta che percepisce la pensione. Infatti i primi giorni di ogni mese questo personaggio si presenta per fare da accompagnatore. Leggi tutto

Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

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