Buongiorno, sono il proprietario di un immobile che ho dato in locazione ad una azienda. Dopo il mancato pagamento di numerosi canoni di locazione ho ottenuto decreto ingiuntivo con risoluzione del contratto di locazione. Al momento del primo accesso tuttavia all'interno del locale, a gestire la società, non c'era più l'originale locatario ma un altro soggetto di sua conoscenza (credo sia avvenuta, nel frattempo, una cessione dell'azienda). Che diritti vanto nei confronti del nuovo soggetto coinvolto? posso chiedergli il pagamento di tutti i canoni non pagati (o eventualmente di quelli dovuti a seguito della cessione)? su che base giuridica?. Grazie

Buongiorno. Può da un lato chiedergli di liberare immediatamente i locali qualora il suo contratto sia stato stipulato successivamente o in spregio a clausole che stabiliscono il divieto di sublocazione. Dall'altro, può sottoscrivere un nuovo contratto di locazione e trovare un accordo sul pregresso. In ogni è opportuno verificare la documentazione a sue mani per fornirle un riscontro sul prosieguo. Resto a disposizione e mi può contattare via email a vianellolex()gmail.com o al n. 3452146424. Cordiali saluti

Salve. Ho prestato dei soldi a un mio ex fidanzato. Si tratta di 3440€. Quando ci siamo lasciati, è partito dalla mia città per tornare alla sua residenza con la promessa che me li avrebbe restituitI tutti pochi alla volta. È passato un anno e tre mesi, e adesso rimangono ancora 2830€ non restituiti. Ormai non risponde al telefono da 3 settimane, ne per messaggi ne alle chiamate. Non mi manda soldi da circa dicembre se non prima. Ovviamente ho tutti i messaggi come prova dei soldi che mi deve restituire, e ho i messaggi anche con sua madre, la quale anche lei risponde ai messaggi una volta si ed una volta no. Vorrei sapere se fosse possibile fare qualcosa per risolvere a questo problema, anche con una lettera legale, nella speranza che possa servire a farmi avere indietro i soldi

Buonasera Signora, è necessario inviare senza ulteriore ritardo una diffida formale a mezzo di un legale. In caso di mancata risposta, è possibile rivolgersi al Tribunale per ottenere tutela.Mi contatti pure tramite whatsapp al n. 333.3252566 e/o all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Faccio presente che , se il suo reddito personale non supera € 11.493,82 può accedere al gratuito patrocinio con costi sostenuti interamente dallo Stato. Essendo io iscritta negli appositi elenchi potrei certamente assisterla. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Ho inviato un ricorso on line all'Inps. Ho ricevuto una pec con scritto. "Ricorso definito - RicorsiOnLine [ Ricorso n° **** - Ricorrente ****. Con riferimento al ricorso amministrativo presentato il ***** del ricorrente ****. , si comunica che in data ****** è stato avviato il procedimento di autotutela (Circolare INPS n. 146/2006). Con successiva comunicazione, il ricorrente sarà informato della definizione del procedimento di autotutela che potrà concludersi anche con esito non favorevole. Si propone l'accoglimento del ricorso con la seguente motivazione:" Non essendo presenti atti interruttivi della prescrizione , si ritiene di accogliere il ricorso in oggetto". L'esito del ricorso è, tuttavia, subordinato alla convalida del Provvedimento di Autotutela che Le sarà notificato con apposita comunicazione.". Nella pagina del ricorso appare adesso la dicitura "ricorso definito amministrativamente". Il ricorso è stato accolto?posso stare tranquilla?

Buonasera, bisognerebbe verificare i documenti a sue mani per poter dare una risposta esaustiva. Mi contatti pure tramite whatsapp al n. 333.3252566 e/o all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Salve sono sposata da 5 anni ed ora vogliamo separarci, dopo continui ingiurie, calunnie, offese pesanti dette anche davanti alle mie bimbe di 2 e 7 anni ho deciso che non voglio più stare con lui. Insieme abbiamo una bambina di 2 anni, invece l altra bambina l ho avuta da una precedente relazione ma x la quale mio marito è suo padre. Vorrei sapere. Io non lavoro, mi sono dovuta licenziare dopo la nascita della seconda bimba per dare modo a lui di avanzare e avere un lavoro stabile. Ora io sono senza lavoro, la casa è in affitto, vorrei capire cosa e se mi spetta qualcosa, e cosa posso fare per farlo smettere di dire bugie sul mio conto. Grazie

Buonasera signora, sicuramente Lei avrebbe diritto al mantenimento per sè e per i figli, nonchè un risarcimento del danno vista la situazione descritta. Mi contatti pure tramite whatsapp al n. 333.3252566 e/o all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Faccio presente che se il suo reddito personale non supera € 11.493,82 può accedere al gratuito patrocinio con costi sostenuti interamente dallo Stato. Essendo io iscritta negli appositi elenchi potrei certamente assisterlaCordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Sono una farmacista assunta con contratto nazionale a tempo indeterminato dei farmacisti collaboratori di primo livello. Secondo tale contratto le ferie sono obbligatorie e i permessi non goduti vanno retribuiti entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello di maturazione. Il mio titolare non mi paga i permessi e non mi concede le ferie e sono arrivata ad avere 100 giorni di ferie arretrate e 120 ore di permessi non goduti. Fino a ieri ho chiesto al consulente del lavoro di pagarmi i permessi, oggi è arrivata la busta e nemmeno quest'anno me li ha retribuiti. Cosa devo fare?

Buonasera, sarebbe necessaria una diffida formale all'azienda a mezzo legale per un primo contatto bonario ed in caso di risposta negativa far valere i suoi diritti con ricorso al Tribunale. Mi contatti pure tramite whatsapp al n. 333.3252566 e/o all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Problemi con i vicini che danno luogo ad abbruciamenti continui e ripetuti nel tempo di materiali come residui da potatura, erba secca, ramaglie, foglie, causando lo svilupparsi di fumi che si propagano per strada, nella mia proprietà arrivando anche in casa mia impedendomi di poter stare fuori in quanto l'esposizione causa irritazioni come tosse. Impedimenti di poter tenere finestre e porte aperte poiché sennò il fumo entrerebbe maggiormente anche in casa. È possibile fare qualcosa legalmente?

Salve. Secondo un costante orientamento giurisprudenziale, è possibile ricorrere al giudice per richiedere una sentenza che obblighi i vicini ad interrompere l'attività molesta. Distinti saluti

Buonasera. Abito in un edificio abbastanza grande, all'ultimo piano. Quando piove ho delle infiltrazioni dal tetto. È già successo che ho dovuto imbiancare il soffitto di casa. Contattai l'amministratore, ma non fece nulla. È successa una seconda volta (nel periodo di quarantena) e adesso ho una macchia sul soffitto. Posso richiedere il risarcimento delle spese?. Il costo della sostemazione delle tegole rotte, per non far infiltrare più l'acqua, a chi spetta? Premetto che non sono l'unico condomino che abita allultimo piano. Gli altri, però, non hanno subito alcun danno. Vuol dire che le tegole del tetto si sono rotte soltanto sulla parte sovrastante il mio appartamento. In questo caso, quindi, devo pagare io la sistemazione, oppure rientra in una spesa comune, dovendo pagare tutti i condomini?

Buonasera, le spese per le parti comuni ricadono su tutti condomini. Sarebbe, quindi, necessaria una diffida formale all'Amministratore a mezzo legale. Mi contatti pure tramite whatsapp al n. 333.3252566 e/o all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Salve, ho fatto in ottobre una proposta tramite agenzia immobiliare per l'acquisto di un immobile, vincolato all'ottenimento del mutuo. La proposta è stata fatta a nome di mia moglie ed il muto lo abbiamo chiesto insieme. Miao moglie ha un lavoro a tempo determinato, ma essendo statale la banca ha accettato. L'atto doveva essere fatto entro fine marzo ma con la questione del covid e nella proposta era indicata la data, non è stato ancora eseguito. Adesso ci siamo reso conto che ci sono parecchi soldi da spendere in ristrutturazione, possiamo ritirarci senza perdere nulla visto che la proposta era vincolata al mutuo e se io non firmo la banca non gli da il

Buonasera. Per risponderLe adeguatamente bisognerebbe visionare la documentazione a Sue mani, ma se non è ancora stato firmato il contratto definitivo (compromesso) credo che ci siano spazi per recedere dal contratto. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve abito insieme a mia sorella in una villetta di campagna con mia mamma che nonostante abbia una casa sua viene a fare pulizie e sistemare la nostra, dopo un diverbio mi hanno scacciato e ora vivo provvisoriamente da un amico, tenendo conto che il 50% della casa è mio e l altra meta di mia sorella come posso fare per rientrare in casa mia senza usare violenza?

Buon giorno. Può provare con una diffida, ovvero una lettera formale in cui intima di essere rimesso nel possesso dell'abitazione. Meglio se la lettera proviene da un legale ma può scriverla anche lei. Se la diffida non sortisce effetto non le resta che la via giudiziaria. Per un preventivo gratuito o un'assistenza legale mi può contattare al cell. 3283032013 (lasciando in caso un messaggio). Cordiali saluti. Avv. Alessandra Celeghin. Piazza della Serenissima - Castelfranco Veneto. Via Gorghi Udine

In data 04/02/2020 alle ore !4,00 circa, causa un colpo di sonno ho perso il controllo dell'auto che andava a urtare sul lato sinistro della strada, ripreso il controllo l'ho portata in un parcheggio. Raggiunto da una pattuglia della stradale mi è stata sanzionata la percorrenza conto mano, senza il ritiro della patente, redatto in data 17/02/2020. Tale verbale mi è stato notificato per posta il 23/06/200 con provvedimento accessorio la sospensione della patente e perdita di 10 punti. A tutt'oggi non ho avuto nessuna comunicazione in merito alla sospensione della patente da parte del Prefetto. Ho letto che dalla data dell'incidente la Polizia Stradale entro 5 giorni doveva inviare la patente al Prefetto che entro 15 giorni doveva notificarmi la sospensione. Mi sembra che ne per tempi ne per procedure la cosa sia conforme alle norme. Cosa devo fare? E' tutto regolare?

Buonasera, sulla base di quanto da Lei riferito Le posso significare che l’art. 218 cds stabilisce che se il Prefetto non emana l’ordinanza entro il termine dei 15 giorni da quando riceve la comunicazione dell’Organo accertatore – dove emanare l’ordinanza non significa notificare la medesima – allora è possibile richiedere la restituzione della patente alla Prefettura. Ciò posto, poiché l’art 218 cds stabilisce che la guida durante il periodo di sospensione della patente comporta gravi sanzioni di natura economica nonché amministrativa riferite alla revoca della patente ed al fermo amministrativo del veicolo, è assolutamente necessario esaminare la documentazione che Le è stata consegnata all’atto della contestazione nonché il verbale che Le è stato notificato. Nel caso sia di Suo interesse approfondire la valutazione della situazione, mi può contattare all’indirizzo e-mail - vianellolex()gmail.com e sarà mia cura emetterLe un parere preliminare gratuito sulla Sua posizione nonché un preventivo per l’assistenza legale. Rimanendo a Sua disposizione, La saluto cordialmente

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