Salve, mia moglie è un anno che è andata via di casa. Non abbiamo figli, ma siamo sposati legalmente da 12 anni e la casa è intestata a lei e con separazione dei beni. Il mutuo pero lo sto pagando io ma lei ora vuole che io lasci la casa altrimenti ha detto viene con i carabinieri. Può fare una cosa del genere dato che non mi ha mai chiesto la separazione e quindi a tutt'oggi siamo ancora sposati? Grazie per la cortese risposta

Caro Utente, no sua moglie non può. Vista la situazione però è inevitabile avviare un confronto per formalizzare la situazione di fatto. Nel caso in cui voglia avvalersi della mia assistenza, mi contatti tramite piattaforma oppure ai miei recapiti (tel 019 9247656, sito www.siricalegal.it). Cordiali saluti, Avv. Antonio Sirica

Buonasera, Vorrei acquistare un'azienda ma questa ha un debito con Invitalia pari all'intero valore dell'attività stessa, pertanto potrei acquistarlo assumendosi l'intero debito ma non avrei nulla da reinvestire, pertanto la mia domanda è se esista una soluzione che mi consenta di ridurre il debito con invitalia con il mio acquisto con nuova società (ad es. un decreto legge) ed avere la possibilità di investire il resto per avviare l'attività commerciale. (Invitalia ha erogato un prestito all'attuale società proprietaria con una parte a fondo perduto)

Caro Utente, se il debito è pari al valore dell'attività, lei dovrebbe acquistare l'azienda per un prezzo vicino allo zero (o almeno questo è quello che si fa in questi casi). Ho ampia esperienza in materia di acquisizione di aziende e società, per cui qualora volesse la mia assistenza mi contatti tramite piattaforma oppure ai miei recapiti (tel 019 9247656, sito www.siricalegal.it). Cordiali saluti, Avv. Antonio Sirica

Ho un dubbio. Mi son iscritto e sono stato preso da Uber Eats per lavorare nella città di torino. Dovrei recarmi presso quella città ma io al momento sono in emilia romagna perché ho la residenza qua. Vorrei spostarmi a torino per lavorare, l'alloggio l'ho già trovato (mi ospitano degli amici finché non affitto casa) ma non so come fare per l'autocertificazione. Uber eats non mi fornisce nessun certificato che dica che effettivamente lavoro per loro. Cosa devo scrivere nell'autocertificazione?

Buongiorno. L'azienda dovrebbe fornirle idonea certificazione per provare la necessità dello spostamento, altrimenti deve esibire copia del contratto individuale di lavoro che ha firmato. In caso contrario invierei comunicazione formale a mezzo legale al datore di lavoro richiedendo di fornirle idonea documentazione per evitare eventuali sanzioni. Sono a sua disposizione per fornirle assistenza legale in merito, mi può contattare tramite piattaforma o tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti

Nel 2014 sottoscrivo un contratto di locazione per l'affitto di un negozio con scadenza 7 luglio 2020 versando alla firma dell contratto 3 mensilità anticipate come da contratto. Il proprietario del locale in difficoltà economiche perde all'asta il locale in precedenza pignorato. A febbraio 2020 faccio raccomandata di disdetta, ma il nuovo proprietario subentrato non mi vuole riconoscere le 3 mensilità di caparra versate anticipatamente al vecchio proprietario. Cosa fare?. Grazie

Buongiorno. A norma dell'art. 11 della l. n. 392/78 con successive modificazioni ed integrazioni, il locatore può chiedere al conduttore il versamento di un deposito cauzionale, con l'esclusiva finalità di tutelarlo dagli eventuali inadempimento del conduttore medesimo. L'ammontare del deposito cauzionale e le modalità di corresponsione, devono essere concordate tra i contraenti e indicate nel contratto di locazione. Qualora intervenisse un mutamento di titolarità dell'immobile locato, i diritti consolidati in capo al conduttore non si estinguerebbero verso il nuovo proprietario, in forza del combinato disposto tra gli artt. 1406 e 1594 c.c. . Pertanto, qualora non fossero intervenute degli elementi ostativi alla restituzione del deposito cauzionale, il locatore dovrebbe considerarsi inadempiente, a norma dell'art. 1218 c.c. . In tal caso, secondo lo scrivente, potrebbe esercitare l'azione prevista dall'art. 1459 c.c., e chiedere al giudice che disponga l'adempimento coattivo dell'obbligo di pagamento. Cordiali saluti

Buonasera, l'oggetto è la disdetta, prima della scadenza naturale, di un contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria per le esigenze abitative degli studenti universitari. A causa della mancanza di disponibilità a collaborare del proprietario, al quale è stato proposto inutilmente di rivedere il canone di locazione in seguito all'emergenza COVID-19, sono costretto a dare la disdetta del suddetto contratto prima della sua naturale scadenza. La clausola prevede 90 giorni di preavviso e normalmente il pagamento dei canoni mensili scade il 15 di ogni mese. Se io mando la raccomandata il 14/04/2020, dovrei pagare i canoni del 15/04+15/05+15/06 2020, ma NON pagare anche quello in scadenza il 15/07/2020, perchè i 90 giorni di preavviso scadrebbero il 13/07/2020. E' corretto?

Buongiorno. Da quanto ho potuto capire dalla formulazione della sua domanda, a lei interessa soltanto sapere se la disdetta presentata tramite raccomandata ar, in data 14.04.2020, le consentirebbe di non pagare la mensilità con scadenza il 15.07.2020. Le ricorderei sul punto come il d.p.r. n. 68 del 11.02.2005, riconosca anche alle comunicazioni inviate tramite pec, lo stesso valore legale delle comunicazioni inviate tramite raccomandata ar, per cui la forma di trasmissione dell'atto di recesso, secondo tale modalità, potrebbe rappresentare una valida alternativa alla comunicazione legale per mezzo del servizio postale. Tale elemento, a parere dello scrivente, assume rilevanza in quanto in materia di risoluzioni contrattuali per finita locazione, l'atto produce efficacia legale nel momento in cui viene a conoscenza del locatore. Infatti, la disdetta è ricompresa nell'alveo degli atti unilaterali recettizi che, a norma dell'art. 1334 c.c., producono effetti dal momento in cui vengono conosciuti dal destinatario della comunicazione. Pertanto l'utilizzo di modalità di comunicazioni legali, alternative alla lettera raccomandata ar, potrebbe ridurre notevolmente i tempi utili alla produzione degli effetti legali di un atto giuridico. Tale parere è peraltro in linea con un consolidato orientamento giurisprudenziale di merito e di legittimità, che ha assunto carattere maggioritario. Cordiali saluti

Salve mi servirebbe una consulenza, io e mia moglie siamo sposati dal 1980 in comunione dei beni, premetto che la casa dove abitiamo è di mia esclusiva proprietà, mi è stata data dai miei genitori prima del matrimonio. Il mio unico reddito è una rendita vitalizia dell'Inail dovuta a un incidente sul lavoro nel 1991 la cui rendita è di circa 995 euro, attualmente non lavoro perché il mio stato di invalidità non mi permette di svolgere qualsiasi lavoro che non sia segretariato. Siamo separati di fatto da una decina di anni e da circa due anni ho deciso e chiesto la separazione ottenuta nell'ottobre del 2018, separazione che il giudice ha accordato disponendo la somma di 250 euro come assegno di mantenimento per la mia ex moglie, non essendoci figli minori. Abbiamo due figli maggiorenni che ormai non vivono in casa da anni, e sono tutte e due indipendenti. Ancora oggi il giudice non si è espresso per quanto riguarda l'abitazione che come ho già scritto è di mia proprietà al 100%, così che ancora oggi la mia ex moglie vive ancora in casa senza partecipare alle spese delle bollette varie, considerando che lei lavora in nero (quindi reddito non dimostrabile), e così la situazione si è aggravata considerando che senza la decisione del giudice in casa vivono due persone che oltre a non parlarsi e completamente estranee. La mia domanda è: può un Giudice lasciare passare tutto questo tempo senza un decisione definitiva? Oppure il mio difensore ha sbagliato come ha impostato la pratica? Sembro di vivere in un incubo, sinceramente non so più a chi dare retta, riuscirò a riavere la mia proprietà? Grazie per una vostra cortese risposta

Caro Utente, purtroppo non è possibile fornirle una consulenza sulla base delle informazioni fornite. Al fine di capire se vi sia stato un errore nell'impostazione della pratica è necessario rivedere tutta la documentazione e capire l'attuale stadio del procedimento. Nel caso in cui volesse avvalersi della mia assistenza, mi contatti tramite piattaforma oppure ai miei recapiti (tel 019 9247656, sito www.siricalegal.it). Cordiali saluti, Avv. Antonio Sirica

Buongiorno, vivo in un condominio composto da 6 appartamenti. Vivo qua da gennaio, con la mia famiglia tra cui una donna anziana, ed è un appartamento di proprietà. Il mio appartamento si trova al secondo piano. Al terzo piano, proprio sopra il mio, si trovano una madre e un figlio. La madre 80enne e non in grado di occuparsi di se stessa tantomeno del figlio, non più sano mentalmente. Infatti il problema è qua: le ore del riposo sono dalle 22 alle 8 chiaramente, ma il figlio per tutta la notte urla e sbatte oggetti, noi essendo al piano inferiore ci svegliamo continuamente tutte le notti e ci è impossibile dormire. Il pomeriggio queste persone hanno una volontaria che prepara da mangiare e pulisce, ma la notte sono completamente soli e non sono chiaramente in grado di starci. Le cugine e sorelle non vivono qua ma vengono solo a trovarli nel weekend. Il problema ora è ingestibile e serve al più presto una soluzione

Caro Utente, la questione è molto delicata e di non semplice soluzione. Occorre incaricare un avvocato affinché si muova sia sul piano privato, richiamando i familiari alle proprie responsabilità, che sul piano pubblico, identificando gli enti e le istituzioni che dovrebbero farsi carico di questa situazione. Nel caso in cui volesse avvalersi della mia assistenza, mi contatti tramite piattaforma oppure ai miei recapiti (tel 019 9247656, sito www.siricalegal.it). Cordiali saluti, Avv. Antonio Sirica

Il problema riguarda le spese condominiali. Abitazione da me posseduta e in cui non domicilio più, quindi non consumo piu nulla del condominio da dicembre 2017. Le spese giustamente sono ripartite per millesimi e in proporzione, ma per alcune spese come la centrale termica è centralizzata e quindi viene fatta lettura dei consumi del riscaldamento e condizionamento al singolo condomino da una società specializzata e ripartita al singolo condomino la spesa. Il calcolo che fa l'amministratore condominiale per le spese condominiali viene fatta anche in base al consumo che tale società comunica all'amministratore. Il problema è che da circa 1 anno e mezzo non è più stata approvata la spesa condominiale e quindi il condominio ha deciso di erogare le rate con importo uguale a quelli precedenti, quindi molto più alta di quanto dovrei pagare in quanto non abitando più l'appartamento non uso più alcun riscaldamento e condizionamento ( il consumo è azzerato) quindi gran parte del calcolo fatto è errato ; come ben sappiamo la spesa per il riscaldamento in un'abitazione incide almeno del 30%/40% del totale. All'inizio ho pagato. Ma ora la spesa sta diventando insostenibile in quanto non mi sembra giusto che debba pagare una rata molto alta collegata in gran parte a dei consumi termici errati. Innanzi tutto vorrei sapere se ha senso che insista con le domande all'amministratore, ho mandato varie e-mail per le quali non ho avuto mai risposta. Infine vorrei sapere se a livello legale c'è la possibilità di ottenere qualcosa, un rimborso o quantomeno una riduzione delle spese. Grazie

Caro Utente, l'unica è muoversi tramite un avvocato per contestare il tutto. Nel caso in cui volesse avvalersi della mia assistenza, mi contatti tramite piattaforma oppure ai miei recapiti (tel 019 9247656, sito www.siricalegal.it). Cordiali saluti, Avv. Antonio Sirica

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