Sono proprietario di un appartamento posto in una unita composta di 5 appartamenti, facenti parte di un casolare ristrutturato. L'immobile presenta una unità centrale sotto cui ci sono tre appartamenti disposti su due piani e due unità laterali (anch'esse su due piani). I tetti sono tre, in pratica non vi è continuità: uno centrale e due spioventi laterali. Tre condomini (io e l'altro proprietario degli immobili laterali più uno di quelli centrali) vogliamo aderire al 110%, gli altri due no. Le domande sono. Si può comunque procedere per maggioranza 3/5 ?. Qualora non fosse possibile, io l'altro proprietario delle unità laterali possiamo comunque procedere autonomamente essendo di fatto staccati come tetti anche se i muri esterni hanno continuità?. Chiedo questo perché uno di quelli che non intendono aderire sta addirittura minacciando vie legali qualora qualcuno mettesse mano all'immobile. Grazie

Buonasera. Per deliberare in materia, la legge (arti. 63 D.L.104/2020) e s.m. prevede che per le delibere condominiali occorra la doppia maggioranza: degli intervenuti (per teste) che rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio (per quote). Da quanto scrive la maggioranza per teste è raggiunta: 3 su 5, però non indica le quote. Per una disamina completa del suo caso le consiglio di contattarmi mediante consulenza diretta. Distinti saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Salve, ho acquistato un televisore da unieuro in data 11 novembre 2021. Ho trasporto, montato il televisore e alla prima accensione ho notato che il pannello interno era difettoso e presentava righe verticali e orizzontali. La televisione non presentava ne crepe esterne, ne urti accidentali. Il danno era solo interno come descritto in precedenza. Dopo tre ore dall acquisto, lo stesso giorno, ho riportato la TV da unieuro, la quale, insinuava che il danno è dovuto alla troppa pressione sul pannello , etichettato come danno accidentale da parte mia e la sola garanzia commerciale non prevede copertura per danni accidentali. Il televisore è stato inviato per ulteriore perizia, con conseguente trasporto a Milano. Chiedo, gentilmente come posso farmi valere e ottenere la copertura della garanzia del prodotto, visto he mi hanno già incolpato del danno. Grazie e cordiali saluti

Buongiorno. Premesso che ha una garanzia biennale, provveda ad inviare formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve, ho acquistato un televisore da unieuro in data 11 novembre 2021. Ho trasporto, montato il televisore e alla prima accensione ho notato che il pannello interno era difettoso e presentava righe verticali e orizzontali. La televisione non presentava ne crepe esterne, ne urti accidentali. Il danno era solo interno come descritto in precedenza. Dopo tre ore dall acquisto, lo stesso giorno, ho riportato la TV da unieuro, la quale, insinuava che il danno è stato creato da me e per questo tipo, la sola garanzia commerciale non prevede copertura per danni accidentali. Il televisore è stato inviato per ulteriore perizia, con conseguente trasporto a Milano. Chiedo, gentilmente come posso farmi valere e ottenere la copertura della garanzia del prodotto, visto he mi hanno già incolpato del danno. Grazie e cordiali saluti

Deve pretendere il rimborso immediato del prezzo o la sostituzione del televisore. Il prodotto presenta un difetto intrinseco. I danni accidentali che non sono coperti da garanzia sono quelli che derivano da incuria o danni volontari, quale ad esempio la caduta a terra del televisore. Qualora il venditore non Le voglia restituire il prezzo pagato o consegnarLe altro televisore può rivolgersi ad un Avvocato. Resto a disposizione nel caso necessiti di assistenza o consulenza al riguardo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, scrivo per chiedere gentilmente come posso procedere, affinchè venga rimosso un manufatto abusivo che per ragioni di contiguità, umidità e ombreggiamento, crea un danno importante al mio immobile ,e anche alla salute della mia famiglia. Il Consiglio di Stato con la sentenza 2032/2021 ,ha decretato che l’ordine di demolizione di un abuso edilizio può arrivare anche dopo molto tempo dal sopralluogo e il Comune non è tenuto a dare alcun preavviso. La mia domanda è, se questo abuso , crea danni al mio immobile e alla mia salute, posso appellarmi a qualche legge?. Ringrazio anticipatamente

Buongiorno. Può presentare apposita istanza al Suo Comune di residenza. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Attori - condomino 1 - condominio - condomino 2. Il condomino 1 cita in giudizio per infiltrazioni il condominio e il condomino 2 proprietario dell'appartamento sopra il condomino 1. Sia il condominio che il condomino 2 sono assistiti da avvocati diversi. Il giudice condanna al pagamento il condominio e il condomino2 del risarcimento. Il condomino 2 deve pagare secondo la tabella millesimale alle spese legali sostenute dal condominio

Buonasera. Da quello che espone la vicenda giudiziaria è sfociata in un esito giusto e prevedibile, Per ciò che concerne le spese da tabella millesimale è una questione che va approfondita in base alla sentenza, in base al regolamento ed alla legge. Può contattarmi per una consulenza diretta. Distinti saluti. Prof.Avv. Antonio Leggiero NAPOLI

Buonasera Ho fatto prima udienza per sfratto per morosità. Ho contratto stipulato a Luglio e non ho mai pagato canone in quanto avevo eseguito i lavori nel fondo prima della stipula del contratto e alcune difformità che sono emerse nei mesi successivi , sempre prima della stipula. Ho chiesto anche un risarcimento delle spese sostenute. Ho fatto una memoria che ho consegnato al giudice che si è riservato di decidere. Nel contratto che ho stipulato c’è la clausola risolutiva espressa che ho firmato. È il proprietario ha chiesto “solo” la risoluzione del contratto al giudice facendo leva su clausola di risoluzione espressa. Possso ottenere una sospensione dello. Sfratto ?. Grazie

Gentile Utente, occorrerebbe prendere visione del contratto, dell'atto di intimazione di sfratto per morosità e della memoria che ha depositato. Quando il giudice scioglierà la riserva potrà: a) convalidare lo sfratto (verrà quindi fissata la data per l'esecuzione); b) oppure convertire il rito, per approfondire la quesitone nel merito (in tal caso si aprirà una fase ordinaria, in cui dovrà necessariamente nominare un avvocato, ed il giudizio proseguirà per l'accertamento della fondatezza delle rispettive domande). Nel caso necessita di una consulenza più approfondita può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

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