Buonasera,Volevo chiedervi un parere in merito a una questione di amministrazione di condominio. Il mio amministratore da un paio d'anni ha cominciato a sottrarre dalle mie spese di amministrazione una quota, che a suo dire, sarebbe di competenza del proprietario dell'immobile. Detto ciò, volevo capire come mai per gli anni precedenti che sono parecchi la sottoscritta ha sempre sostenuto tali spese. Visto che l'amministratore non ha chiarito tale modifica volevo capire la ragione di questo cambiamento

Buonasera Signora. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe approfondire la questione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buon giorno, il ns amministratore condominiale, ha utilizzato il denaro di un conto corrente condominiale per scopi diversi per il quale era invece destinato. In sostanza questo è un conto corrente dove entrano i profitti di una locazione a terzi e un'assemblea ha da tempo deciso che i proventi di tale locazione possono essere usati per pagare solo bollette di acqua gas e luce comuni, quando il conto corrente condominiale, è in sofferenza. Invece il ns amministratore lo ha usato anche per pagare altre bollette, tipo giardinaggio, ascensore, etc.Vorrei sapere se tale illecito comportamento si configura come: peculato o malversazione o che altro. Grazie e cordiali saluti

Buongiorno. Il comportamento tenuto dall'amministratore, che va contro alla decisione presa dall'assemblea condominiale, ricade in un illecito civile. Pertanto, potrebbe essere convenuto in giudizio per ottenere il risarcimento del danno. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buon pomeriggio. Premetto che sono iscritto all AIRE e da almeno 15 anni non vivo più in Italia. Nel 2006 l’appartamento (non di mia proprietà) che all’epoca occupavo fu venduto e successivamente (trovandomi già all’estero e in attesa di finalizzazione iscrizione AIRE) inviai all’agenzia immobiliare su richiesta nel subentrato nonché nuovo locatario una autocertificazione in cui dichiaravo di essermi trasferito all’estero e di non risiedere più a tale indirizzo. In questo modo il subentrato avrebbe pagato meno tasse sulla immondizia. Pochi giorni fa il comune di Bologna mi ha richiesto il pagamento della TARI per l’anno 2020 (sic) in quanto non avrei mai dichiarato di aver lasciato l’immobile. Secondo la legge, se ho capito bene, chi non è residente presso un immobile non dovrebbe pagare. L’immobile non mi appartiene (so che se così non fosse dovrei pagare). Ma soprattutto nel 2020 già abitavo da almeno dieci anni all’estero. Mi richiedono documentazione che non ho (dati immobile, subentrante) per chiudere la pratica. Di più, mi hanno suggerito di compilare (in modo incompleto) una richiesta di cessazione TARI per un immobile non di mia proprietà per un periodo in cui non ci vivevo (a meno che non possieda il dono della ubiquità) a distanza di 14 anni dal subentro. Tra il 2006 e il 2020 non ho mai ricevuto alcuna richiesta dal che si deduce che la documentazione presentata dalla agenzia fu ritenuta accettabile. Secondo la legge mi sembra di ricordare che anche se in presenza di una dimenticanza nella compilazione della cessazione TARI, se la tassa viene pagata dal subentrante il problema non si pone. Io avrei deciso di non pagare e di non compilare una richiesta seppur retroattiva con dati incompleti (es. non so chi all’epoca avesse acquistato l’immobile che ripeto non era mio). Sarei curioso di sapere la Vs opinione. La mia è che se pensano che bel 2020 abitassi ancora lì, L’onere della prova spetta a loro, al comune di Bologna in questo caso. E non ho intenzione di compilare un documento ufficiale in modo approssimativo perché sempre di un documento ufficiale trattasi. Grazie

Buonasera. Se l'immobile non è più di Sua proprietá dal 2006, la richiesta del Comune di Bologna in riferimento alla Tari del 2020 appare del tutto illegittima. Inoltre (sono d'accordo con Lei) l'onere della prova è a carico del Comune. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, gentilmente avrei bisogno di sapere a chi tocca pagare le spese universitarie. Il mio compagno è divorziato, la figlia (19anni) va all' università a Torino ( lui vive nella provincia di Lecce). Spese universitarie con varie bollette(luce.gas.affitto) deve pagare anche il padre? Il mantenimento d accordo con la ex moglie è di 200 euro mensili. Vi ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti

Buongiorno. Le spese universitarie rientrano fra quelle ordinarie. Per una consulenza approfondita può contattarmi ai recapiti presenti sul mio website. La consulenza va concordata ed è a pagamento. Cordiali Saluti. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

Buongiorno, circa un anno fa feci sistemare il mio vecchio balconcino di casa in quanto presentava delle infiltrazioni di acqua piovana, per questo problema incaricai un'impresa edile delle mia zona. La ditta da me incaricata eseguii i lavori in cambio di una spesa da me regolarmente coperta di euro 5.412,00. Successivamente ai lavori e con l'arrivo delle prime piogge il balconcino "da non crederci" presentava delle gravi infiltrazioni d'acqua addirittura peggiori di quelle precedenti che mi portarono all'esecuzione dei lavori, così avvisai immediatamente l'impresa che aveva eseguito l'opera la quale mi dichiarò con il tono di chi è infastidito che ciò che stavo asserendo non poteva essere vero rifiutando di fatto di eseguire un sopralluogo, intanto arrivò l'estate ed il problema per ovvie ragioni sparì. Attualmente, con il ritorno della brutta stagione, il problema si è ripresentato in tutta la sua evidenza (infiltrazioni a non finire ad ogni evento piovoso) ho richiamato la ditta la quale finalmente a distanza di un anno è venuta senza mai tuttavia voler riconoscere il problema asserendo che bisogna verificare bene, fare delle prove ecc, ecc. Ho l'impressione, anzi, la certezza che la ditta stia solo cercando di guadagnare del tempo per arrivare ad una prescrizione. Confesso di essere disperato in quanto per un piccolo balconcino come detto la ditta mi chiese la bellezza di 6.000 euro che per me non sono pochi e l'idea di aver buttato questi soldi mi fa star veramente male, chiedo, pertanto, l'intervento di un Giudice e la nomina di un perito per l'accertamento dei fatti che contesto al fine di procedere ad un'azione nei confronti di questi signori che, a questo e in modo evidente, male hanno eseguito i lavori di impermeabilizzazione. Grazie

Buongiorno. Provveda inizialmente ad inviare formale comunicazione di diffida all'impresa dei lavori per ottenere il risarcimento del danno, ed in caso di inerzia potrà procedere in giudizio con un'istanza di accertamento tecnico preventivo nel quale il CTU nominato dal giudice svolgerà le opportune verifiche. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

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