Buonasera, nel 2013 mia madre ha acquistato un appartamento sito in una palazzina di 6 unità, nuovo e con sistema di riscaldamento acqua a pannelli solari,impianto già completato e solo da mettere in funzione. Dei sei appartamenti 2, quello di mia madre ed un altro sono stati venduti,i restanti appartengono ancora alla persona dalla quale lo abbiamo acquistato. Negli anni mia madre e l'altro proprietario hanno più volte richiesto l'accensione dell'impianto,ma la risposta del proprietario del resto del fabbricato è sempre stata che non lo avrebbe fatto finché tutti gli appartamenti non fossero occupati. Cosa che non è mai avvenuta,allo stato attuale, sono occupaoti tre appartamenti su 6. Esiste la possibilità per mia madre e l'altro proprietario di potersi rivalere sul venditore per aver pagato un bene del quale non si può usufruire? Oltre tutto abbiamo appreso pochi giorni fa' dal diretto interessato che l'impianto a causa della mai avvenuta accensione è danneggiato ed inutilizzabile. Vi ringrazio

Buonasera. Stando ai fatti da Lei descritti, ritengo che il tempo trascorso impedisca di agire con le azioni poste a regolamentazione della compravendita. Si potrebbe valutare però di agire nei confronti del venditore ai sensi dell'art. 2043 C.C., in quanto quest'ultimo riveste anche la qualità di proprietario dell'impianto fotovoltaico. La questione va in ogni caso approfondita. Resto a disposizione ai contatti che trova sul mio profilo. Avv. Jacopo Lorenzon

Salve, in breve la mia storia su un canone condominiale non pagato dal precedente proprietario. Acquisto casa ad aprile 2016. Pago a luglio il condominio per l'anno da luglio 2016 a luglio 2017 e aggiungo una quota che mi copra i mesi da aprile a luglio. e fin qui tutto bene. il precedente proprietario era moroso ma io ne ero all'oscuro e chi mi ha venduto la casa ha omesso di farmi presente questa situazione. In tutto ciò però nonostante la sua morosità nessuno gli ha mai chiesto il pagamento con richieste ufficiali anzi, neanche verbalmente. il 2021 però decide l'amministratrice di condominio di chiederli a me. Capisco bene che la legge in merito sia chiara ma è chiaro anche il fatto che loro erano tenuti a provare a recuperare il credito in ogni modo possibile e non avendolo fatto io posso difendermi in qualche modo? quale? grazie

Buonasera, il nuovo proprietario è tenuto in solido con il precedente proprietario, al pagamento dei contributi dell'anno in corso e di quello precedente alla vendita. Per i contributi maturati anteriormente all'anno precedente alla vendita è obbligato esclusivamente il vecchio proprietario. Tuttavia, per i contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente, la responsabilità è solidale, ciò significa che Lei dovrà pagare tali contributi , salva la possibilità di rivalersi sul vecchio proprietario. In ogni caso, la vicenda necessita di un approfondimento. Se ritiene, può contattarmi direttamente per una consulenza e/o assistenza. Cordiali saluti. Avv. Demetrio Pecora

Buongiorno nel lontano 2003 la nostra mamma vedova decideva con atto notarile la donazione dei beni immobili (terreni e una casa d'abitazione) dividendo per quote ai tre figli i suddetti beni. la divisione per quote veniva accettata dagli eredi che immediatamente ne prendevano il pieno possesso . restava la casa d'abitazione che seppur divisa in quote restava invenduta. sulla base di una perizia fatta nel 2003 da un geometra risultava una differenza a favore di un'erede della somma di euro 7500 a carico di altro erede e di euro 350 a carico dell'secondo erede. Ora a distanza di 18 anni con queste somme versate a saldo di due eredi alla terza persona che ne vantava il credito,la stessa cita in giudizio gli altri due pretendendo il pagamento che la stessa ha a suo tempo ricevuto. la casa è stata venduta nel 2021 e come da accordo tra i tre eredi e per le quote che a suo tempo furono stabilite ed accettate. Purtroppo dei pagamenti effettuati non vi è tracciabilità poiche tra fratelli e sorella non si era mai ritenuto di dover tracciare i pagamenti visto il rapporto ottimo tra gli stessi. Ora siamo citati in giudizio cosa ci dobbiamo aspettare ? e' fattibile che a distanza di18 anniquesta persona pretenda il saldo di un debito peraltro gia'' pagato? grazie

Buon giorno. Il credito potrebbe essere prescritto per il decorso del termine decennale. Fermo restando che la prova del pagamento potrebbe essere fornita anche con testimoni, in presenza di determinati presupposti. Per un approfondimento e una prima consulenza orientativa sono disponibile ai miei recapiti telefonici 0639730806

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.155

Diritto Civile

Merce mai arrivata: come fare

Truffa su Internet Eseguito bonifico senza avere la merce Leggi tutto

Roberto Navarra

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Richiesta risarcimento: come chiederla?

Buonasera, nel 2013 mia madre ha acquistato un appartamento sito in una palazzina di 6 unità, nuovo e con sistema di riscaldamento acqua a pannelli solari,impianto già completato e solo da mettere in … Leggi tutto

Avvocato Dequo

Diritto Civile

Condominio non pagato dal precedente proprietario: e adesso?

Salve, in breve la mia storia su un canone condominiale non pagato dal precedente proprietario. Acquisto casa ad aprile 2016. Pago a luglio il condominio per l'anno da luglio 2016 a luglio 2017 e aggi … Leggi tutto

Demetrio Antonio Pecora

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto Civile

Denaro perso col trading: come recuperare

Buongiorno, nell'anno 2013 ho perso denaro col broker 24 option, tra 7-8.000 euro circa, non so se esista la possibilita' di recuperare qualcosa, anche in parte. Una societa' di Londra mi ha detto di … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Cosa fare se la moglie mi butta fuori?

Dopo vent'anni di convivenza e una figlia di 15, mia "moglie" mi ha gentilmente sbattuto fuori casa. Posso tutelarmi in qualche modo? Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Noleggio auto dopo sinistro: e adesso?

Salve,ho subito un sinistro,e la mia macchina è distrutta,quindi sono a piedi per un po' di tempo.Io lavoro e quindi ho bisogno di un mezzo ,ma non mi sembra giusto che mi debba pagare il noleggio di … Leggi tutto

Luca De Riso Di Carpinone

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Diritto di canone: esiste?

Buongiorno avrei bisogno di sapere se esiste una formula valid legalmente dove una persona che possiede un immobile e lo dona ad un altra persona,ad un altra li viene concesso il diritto di usufrutto, … Leggi tutto

Luca De Riso Di Carpinone

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Cessione del quinto: informazioni

Buongiorno, io avrei fatto la richiesta della cessione del quinto con una finanziaria a fine settembre, ma ad oggi ancora non mi hanno erogato i soldi, io posso richiedere l' annullamento del contratt … Leggi tutto

Vincenzo De Crescenzo

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Scioglimento comunione ereditaria: informazioni

Buongiorno nel lontano 2003 la nostra mamma vedova decideva con atto notarile la donazione dei beni immobili (terreni e una casa d'abitazione) dividendo per quote ai tre figli i suddetti beni. la divi … Leggi tutto

Filippo Bellinzoni

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Casa popolare: ne ho diritto?

Vorrei sapere si posso fare la richiesta di casa popolare Io c'è l'ho il asilo politico Leggi tutto

Avvocato Dequo

Diritto Civile

Mio fratello può sfrattarmi?

Abito con mia madre invalida al 100%che mi ha voluto con lei insieme a mio marito balla casa dove abita come comodataria in uso gratuito a vita, la domanda:se succede qualcosa a mia madre mio fratello … Leggi tutto

Avvocato Dequo

Diritto Civile

Ricorso legge 104: dubbi

reiezione della domanda di permesso per assistere disabile art 33 comma 3 legge 104/92 Leggi tutto

Maria Alessi

Avvocato Civilista

Consulta altre categorie

Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali di Diritto Civile

Accedi all'archivio delle consulenze legali deQuo su argomenti di diritto civile (recupero crediti, problemi condominiali, liti testamentarie, contratti e licenziamenti).

Consulta altre categorie