Buonasera, espongo brevemente. L’inquilino al quale ho affittato un appartamento ormai 20 anni fa, vive in una situazione di sporcizia e degrado: dai sacchetti dell’umido nel lavello della cucina, all’acqua stagna nella vasca da bagno. (Scarichi intasati). Temo non abbia mai fatto la revisione della caldaia in 20 anni. Ormai siamo a scadenza contratto che non rinnoverò, e mi preoccupa il fatto che possa andarsene lasciandomi questa pessima situazione da sistemare. A chi posso segnalare questo degrado! ASL, carabinieri? E come funziona? Grazie se mi risponderete!

Buonasera. Premesso che la questione andrebbe approfondita, può provvedere, all'atto della disdetta, ad ottenere anche un risarcimento del danno a causa dei danni all'appartamento. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve ho una domanda da porvi, tempo fa mia cognata è stata coinvolta in un incidente stradale ed è rimasta invalida. Adesso la mia domanda è il padre che adesso è il tutore della ragazza, è vero che deve dichiarare tutti ciò che spende con i soldi che riceve dall'assicurazione o può spenderli come gli pare senza dichiarare nulla? grazie in anticipo della risposta

Buonasera. Qualora si parli di tutore legale, lo stesso ha un dovere di rendicontazione annuale al giudice tutelare. Spero di esserLe stata utile. Le auguro un buon prosieguo di giornata. Avv. Antonella Belvedere

Buongiorno, ho firmato e pagato un contratto con una palestra in data 10/06/2021 per 2 anni. Alla luce dei nuovi sviluppi che riguardano l'accesso ai servizi solo se si possiede il Green pass, vorrei sapere se ho diritto, visto che non voglio sottopormi alla vaccinazione, al rimborso della somma pagata. Nel contratto c'è scritto: "L'impianto sportivo ha facoltà di modificare e/o introdurre nuove norme regolatrici dell'impianto sportivo relative all'organizzazione, alla gestione dell'impianto sportivo che il tesserato dichiara sin d'ora di accettare e che saranno rese note mediante affissione....". Vi ringrazio anticipatamente per la vostra gentile risposta

Buongiorno. È possibile, a mio avviso, chiedere la risoluzione contrattuale per eccessiva onerosità sopravvenuta ex art. 1467 c.c., almeno per il periodo in cui rimarrà in vigore l'obbligo del green pass, in quanto può ritenersi una circostanza straordinaria che, quando è stato rinnovato l'abbonamento, non era prevista né era prevedibile, inoltre vaccinarsi non è obbligatorio e la spesa mensile per i tamponi non è certo trascurabile. Per un esame più approfondito può contattarmi ai recapiti qui in basso ed allegare la documentazione di riferimento. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo. Per contatti: avvdecrescenzochiocciolapuntoit

Salve, ho acquistato cinque anni fa un appartamento in edilizia convenzionata, soggetto quindi ad un prezzo massimo di cessione. Al momento dell'acquisto, per aggirare il vincolo, il costruttore ci ha fatto pagare con un atto privato a parte una quota ulteriore (10% circa del prezzo massimo di cessione) giustificata da ipotetiche "migliorie" che il costruttore stesso avrebbe effettuato rispetto all'appalto iniziale. E' possibile fare causa al costruttore, oppure, essendo un atto privato a cui ho sottostato, non c'è modo di recuperare nemmeno una parte di quei soldi?

Buonasera. Avrei bisogno di visionare la documentazione per fornirLe una risposta completa. Può contattarmi ai recapiti che trova sul profilo. Le auguro una buona giornata. Avv. Antonella Belvedere

Salve. Nel luglio 2016 ho ricevuto una multa da un autovelox di 131 euro per eccesso di velocità (autovelox 105 SE). Ho fatto ricorso e non ho segnalato, come suggerito dall'avvocato, il mio nome per la decurtazione dei punti. Si trattava di una causa di gruppo che l'avvocato aveva preso in carico gratuitamente, senza documenti ufficiali. A gennaio 2017 mi arriva un verbale di 286€ per violazione del codice della strada che mi multa per "mancata comunicazione degli estremi del trasgressore per violazioni con punti non contestata immediatamente" (d.l.vo 285/92 Art. 126 bis/2). Io non ho comunicato nulla perché era in atto un ricorso, depositato prima della data del 6 dicembre alla quale scadeva il termine per comunicare il trasgressore. A novembre 2017 mi arriva un verbale da 599,55€ di cui circa 527 di sanzione sempre perché non ho comunicato i miei estremi. Infine, a maggio 2021 ricevo una ingiunzione di pagamento della SORIT da 624€. L'avvocato a questo punto mi "svela" che il ricorso era stato rigettato, sia per la multa autovelox che per la mancata comunicazione dei dati. Oggi sono andata a controllare la posizione debitoria pensando di pagare le 600€ della mancata comunicazione dei dati. Trovo però nella mia posizione debitoria anche una ingiunzione di pagamento di circa 200€ relativa alla multa autovelox con scadenza...proprio oggi 24/08/21. Per quella multa, a parte il primo verbale del 2016, non ho mai più ricevuto nessuna comunicazione. Ho quindi chiamato la SORIT (in data 24/08/2021) e mi hanno confermato che non hanno mai inviato la notifica (sebbene l'emissione dell'ingiunzione sia del 10/20) causa Covid. Dicono che me la invieranno. Vorrei sapere come comportarmi, ed in particolare. Ci sono vizi di forma nell'ingiunzione di pagamento per la mancata comunicazione dati che ho ricevuto?. Non avendo mai ricevuto nulla dopo il verbale relativamente alla multa autovelox, cosa devo fare con la Sorit?. Grazie, cordiali saluti

Buongiorno. Intanto Le posso dire che è la comunicazione dati conducente andava fatta dal Suo legale. Mi dispiace non poterLe dare subito una risposta celere ed esaustiva, ma ho bisogno di vedere tutta la documentazione. Mi contatti senza impegno, i recapiti li trova sul mio profilo. Le auguro una buona giornata. Avv. Antonella Belvedere

Buongiorno sono un inquilino in affitto in un immobile da circa 3 anni e mezzo. La locazione ha avuto inizio il 15-01-2018. Oggi il mio conduttore mi dice avermi mandato una raccomandata che io non ho ricevuto per una casella di posta in cui il mio nome si legge male, non so quindi in che data precisa è stata spedita. Mi anticipa che siccome si sta separando, vuole che io gli liberi la casa al termine dei primi 4 anni. Se la lettera è dopo il 15-07-2021, credo non vi siano dubbi che il contratto si rinnova automaticamente per altri 4 anni. Ma se fosse stata inviata nei tempi, a prescindere che io nn l'abbia ancora ricevuta, il fatto che lui si separi, anche se non so cosa ha scitto nella raccomandata è un valido e grave motivo per interrompere la locazione ? a me non pare che una separazione possa avere diritto a fare cio? . Grazie

Buongiorno. Certo, è come dice Lei ma per poterLe rispondere adeguatamente sarebbe necessario visionare il relativo contratto di locazione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buona sera avvocati, mi trovo in grosse difficoltà. In famiglia abbiamo perso ingiustamente una causa civile in corte di appello e siamo condannati a pagare una cifra di 80000 euro. Avendo la banca rifiutato di concedermi un prestito, c’è un modo per poter rateizzare il pagamento onde evitare il pignoramento della casa? Chiedo un consiglio per accelerare i tempi poiché il mio avvocato non è reperibile al momento. Grazie

Buonasera. Se la controparte è d'accordo, è possibile redarre un'apposita scrittura privata che Le permetta di rateizzare detto importo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.178

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