Salve Avvocato, a seguito di una proposta d'acquisto di un immobile fatta ad un'agenzia immobiliare, ho provveduto a dare un assegno bancario come caparra per euro 3mila, ed un altro assegno per euro 7mila ma specificando che verrà consegnato solo a seguito di verifica della conformità urbanistica e ottenimento del certificato di agibilità dell'immobile. Mi chiedevo se l'acquirente dovesse accettare la proposta e intascare la prima parte di caparra di 3mila, e poi l'immobile dovesse risultare urbanisticamente non conforme o non dovesse essere munito di certificato di agibilità, dovrebbe essermi restituito l'assegno di 3mila, e l'agenzia, dato che ho specificato nella proposta di voler ottenere l'agibilità e la conformità urbanistica, non dovrebbe richiedere il compenso della mediazione? Grazie

Buongiorno. Anzitutto occorrerebbe prendere visione della proposta di acquisto per valutare gli aspetti dell'intera vicenda. In linea di massima, se l'immobile non è conforme o non è munito di certificato di agibilità, Lei ha diritto a richiedere la restituzione del doppio della caparra (la giurisprudenza ha chiarito che la mancanza di agibilità configura un inadempimento del promittente venditore). Il mediatore in tal caso non maturerebbe il diritto al compenso. Anzi. Il mediatore avrebbe dovuto verificare preliminarmente che l'immobile fosse dotato di agibilità e conformità urbanistica (ed aveva l'obbligo di comunicare le circostanze che gli sono note o comunque conoscibili in base al principio della normale diligenza che si richieda al mediatore). Resto a disposizione nel caso necessiti di approfondire l'argomento (eventualmente potrà inviare anche la scansione della proposta al mio recapito email). Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buon giorno volevo sapere se le mie due sorelle possono intestarsi il possesso dell'appartamento di famiglia (con mio permesso anche scrittose necessario) senza che io debba fare una donazione da un notaio. Vorrei andarmene e lasciare tutto a loro magari lasciando un documento scritto da me dove lascio la mia parte di eredità enza dover io pagare o effettuare un lascito o donazione dal notaio. Grazie

Buonasera. Se non avesse ancora accettato l'eredità, potrebbe rinunciarvi in Tribunale. La vicenda va comunque approfondita per capire esattamente la situazione. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Avv. Buongiorno Sono divorziato e con la mia ex abbiamo 2 appartamenti entrambi proprietari al 50% acquistati. Dopo il matrimonio in regime legale di comunione dei beni, abbiamo 2 figli rispettivamente 22 e. 13 anni. Vorrei sapere se e’ possibile chiedere alla mia ex la divisione di detti immobili cosi’ che ognuno ha. Il proprio al 100% , qualora fosse possibile anche un conguaglio economico visto e considerato. Che quello dove abita l’ex ha un valore di mercato molto superiore al mio. Premetto che lo scrivente ha tentato piu’ volte una conciliazione conclusasi sempre con risultati. Negativi. La ringrazio anticipatamente per la sua disponibilita’

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera, mai sposata,con 2 figlie di 14 e 10 anni. Il padre se n'è andato. Premetto che la figlia grande non vuole avere rapporti con il padre. Il mio stipendio part time tempo indeterminato di circa 800 euro mensili. Assegno unico di 395 euro a mia disposizione. Il padre lavoro a tempo determinato ha una paga di circa 1500 euro,vive con i genitori. Sono in casa di famiglia e nn pago affitto. Quanto mi spetta di assegno mensile?. Grazie

Buongiorno. Dal momento che non è sposata a Lei non spetta alcun mantenimento. Può, invece, chiedere il mantenimento per le Sue due figlie che, considerando lo stipendio del padre, ammonterebbe a circa 200/250 euro mensili a figlia. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve , ad agosto ho trovato su Facebook una persona che affittava un appartamento , lo contatto e ci accordiamo per la casa . Parliamo di un contratto e di una residenza come ospite . Il proprietario prende cauzione e affitto in nero . Io filmo con il mio telefono i momenti in cui gli do i soldi e lui mi dice di non dire a nessuno di questo accordo tra di noi . Entro due mesi trovo una nuova casa perché il proprietario vuole sempre più soldi e gli dico che andrò via perché non posso stare a nero con un bambino di 3 anni . Per una discussione lui mi minaccia e essendo armato dove anche viene filmato di nascosto io chiamo i carabinieri . Al momento che i carabinieri gli chiedono spiegazioni lui dice che non ho mai pagato nulla e mi ha aiutata e mi ha prestato dei soldi e io ero un ospite suo . Mangiavo e bevevo a spese del proprietario . Oltre hai video evidenti dove pago , ho documenti firmati da loro e messaggi watsapp dove parliamo dell affitto e utenze . Lui anche davanti hai carabinieri mi ha minacciato dicendomi che mi veniva a cercare e si è sempre finto un poliziotto . Ora posso denunciarlo ? Posso usare i video contro di lui ? Ho qualcosa da perdere ? Dopo quanto andrò in causa e se si , quanto durerà la causa ?

Gent.le Utente. Il caso è complesso e merita un'analisi più accurata. Ad ogni modo il primo passo è certamente quello di presentare una denuncia - querela che descriva minuziosamente i fatti e la loro cronologia. Qualora volesse approfondire la questione ed ottenere una consulenza può contattarmi via mail. Cordiali saluti. Avv. Gian Piero Bottalico

Il 30 agosto 2021 ha avuto termine il contratto di affitto con l'inquilino della mia casa di Roma. Era stato stipulato un 3+2, cedolare secca e canone concordato, con data inizio 1 agosto 2016. Mio marito, che ha sempre avuto un buon rapporto con il capofamiglia affittuario (è una famiglia siriana, che vive in Italia da moltissimo tempo, lui è titolare di una ditta edile), anzichè seguire le vie regolari, ha preferito mantenere un profilo amichevole e gli ha chiesto di andare via con settembre 2021 perchè nostra figlia si iscriveva all'università a Roma ed avevamo quindi bisogno della casa libera per lei. Ma il contratto era scaduto il 30 agosto, non è che doveva essere sorpreso della cosa, lo ha sempre saputo che doveva andarsene alla scadenza appunto per quel motivo. Vero è che, stupidamente, non è stata inserita tra le clausole contrattuali questo particolare. Da allora, mese dopo mese, questo....signore...continua a dire che va via, ma non va via mai. Per lo scorso anno abbiamo dovuto quindi affittare a mia figlia una stanza a Roma....con esborso considerevole ovviamente. L'affittuario, fingendo comunque buona fede, ci diceva che stava comprando casa e che a brevissimo sarebbe andato via, nel frattempo, comunque , anche con contratto scaduto, ha continuato a pagare l'affitto con puntualità (e qui mio marito ed io siamo stati dei veri imbecilli, almeno potevamo fargli un contratto ad un anno, visto che oramai era chiaro che sarebbe trascorso più tempo, anche perchè comunque per nostra figlia avevamo temporaneamente risolto). Adesso è troppo, siamo quasi a dicembre 2022 e questo signore ancora racconta la balla della compravendita lenta. mio marito è un cretino e dice che aprire una causa non caverebbe un ragno dal buco ma solo ad incattivirlo di più, e che quindi non se ne andrebbe mai. Io invece voglio procedere, fino allo sfratto. Anche se questo significherà avere dei problemi per l'affitto pagato in nero. Tra l'altro, nel frattempo, visto che ancora c'era da credere alla sua buona fede nel fare presto i bagagli, a novembre 2021, ho fatto atto di donazione della casa a mia figlia, che ora ne è l'unica proprietaria, dovrei farle prendere la residenza a Roma, ma se quello non esce da casa mia è impossibile ovviamente. Qual'è a questo punto la via migliore da seguire? La mia ad ariete o quella di mio marito?

Buongiorno, la questione andrebbe approfondita anche visionando il contratto di locazione anche al fine di verificare se secondo le norme attualmente in vigore si è verificato un rinnovo automatico oppure no. In ogni caso è bene sapere che una eventuale azione giudiziaria nei confronti del conduttore dell'immobile comporta - come è ovvio - delle spese. La ringrazio per la cortese attenzione e si resta a disposizione per assistenza. Cordialmente. Avv. F. Magnosi

Salve, sono proprietario del 50% di un'immobile con la mia ex fidanzata, abbiamo deciso di regolarizzare la situazione, siamo in buoni rapporti, e da un anno che non abita più con me ma continua a pagare regolarmente la sua parte di mutuo e spese. Qualè la strada da prendere?? Cosa gli spetta in termini economici?? Io vorrei diventare unico proprietario e mi accollerei il resto del mutuo. Grazie buon lavoro

Buongiorno. Premesso che bisogna vedere in primis se la banca acconsente al fatto che Lei si accolli interamente il mutuo. Premesso questo, dovrà liquidare alla Sua ex fidanzata la quota corrispondente alla metà del valore dell'immobile. Comunque la questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buona sera mi sono preso una casa in affitto la cauzione che ho pagato era per la foto della casa per che la casa era vecchia dopo 3 giorni che mi stavo stabilendo sono entrate ladri il padrone a detto poi si giusta dopo ho chiesto per licenziare la casa e mi a detto la devo fare di 3 mesi ho fatto come a detto lui e gli ho detto i 3 mesi del affitto dello paghi con la cauzione a detto ok va bene l'ultimo mese mi a fatto problemi che devo pagare affitto e casa perché dice che non ho pagato affitto a messo avocado oggi mi e arrivato lo stipendio e lui non so come si è preso tutti i soldi mi chiedo può farlo? A lasciarmi senza un soldo che ho una bimba di 10 mesi non cosa devo fare se mi aiutate per favore un consiglio come difendermi perché non poso pagare adito ne spesa e niente aiuto perfavore comunque vivo in Germania

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Ho acquistato oltre 10 anni fa un'immobile con Pozzo. Nell'atto la parte venditrice fece indicare espressamente che c'era una, servitù a favore di abitazioni vicine e così siamo andati avanti a dividere le bollette elettriche della corrente che alimenta la pompa di pescaggio. Da diversi anni la nostra zona è stata servita dal gestore idrico nazionale pertanto abbiamo tutti predisposto gli impianti ed utilizzato il Pozzo per irrigare giardini ecc. Poso fare istanza per togliere la servitù essendo venuto meno il presupposto della necessità di attingere acqua dal mio pozzo?

Buongiorno. Nel caso da Lei descritto può fare istanza per chiedere l'estinzione della servitù in quanto la stessa è diventata impossibile da esercitare o è cessata la sua utilità. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.18

Diritto Civile

Violazione della privacy: cosa fare

Salve, Questa ragazza ho raccontato a tutti dove lavoro che sono matto e non mi parla nessuno o poco. Io chiedo cosa posso fare. Grazie Leggi tutto

Gian Piero Bottalico

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto Civile

Proposta d'acquisto: consigli

Salve Avvocato, a seguito di una proposta d'acquisto di un immobile fatta ad un'agenzia immobiliare, ho provveduto a dare un assegno bancario come caparra per euro 3mila, ed un altro assegno per euro … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Lasciare la mia parte di appartamento di famiglia

Buon giorno volevo sapere se le mie due sorelle possono intestarsi il possesso dell'appartamento di famiglia (con mio permesso anche scrittose necessario) senza che io debba fare una donazione da un n … Leggi tutto

Giorgio Rocca

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Immobili: come fare una conciliazione

Avv. Buongiorno Sono divorziato e con la mia ex abbiamo 2 appartamenti entrambi proprietari al 50% acquistati dopo il matrimonio in regime legale di comunione dei beni, abbiamo 2 figli rispettivamente … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Assegno di mantenimento di 2 figlie: quanto deve essere?

Buonasera, mai sposata,con 2 figlie di 14 e 10 anni. Il padre se n'è andato. Premetto che la figlia grande non vuole avere rapporti con il padre. Il mio stipendio part time tempo indeterminato di circ … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Affitto in nero e minacce: come uscire da questa situazione?

Salve , ad agosto ho trovato su Facebook una persona che affittava un appartamento , lo contatto e ci accordiamo per la casa . Parliamo di un contratto e di una residenza come ospite . Il proprietario … Leggi tutto

Gian Piero Bottalico

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto Civile

Consiglio su contratto di affitto: che fare

Il 30 agosto 2021 ha avuto termine il contratto di affitto con l'inquilino della mia casa di Roma. Era stato stipulato un 3+2, cedolare secca e canone concordato, con data inizio 1 agosto 2016. Mio ma … Leggi tutto

Francesco Magnosi

Avvocato Del Lavoro e Civilista

Diritto Civile

Truffa Trading Online: come rilevare

Ho inviato del denaro a *** per trading online, sul loro portale ho un Saldo: 22,774.34 USD che non riesco a prelevare. Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Acquisizione del 50% di un'immobile: domande

Salve, sono proprietario del 50% di un'immobile con la mia ex fidanzata, abbiamo deciso di regolarizzare la situazione, siamo in buoni rapporti, e da un anno che non abita più con me ma continua a pag … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Rumori molesti: come risolvere?

Il proprietario dell' Unità abitativa in cui vivo in affitto concede in usufrutto ad un parente un capannone sollo il nostro appartamento.Questa persona ritiene che essendo titolare di partita iva ( m … Leggi tutto

Avvocato Stefania Panzitta

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Affitto della casa: domande

Buona sera mi sono preso una casa in affitto la cauzione che ho pagato era per la foto della casa per che la casa era vecchia dopo 3 giorni che mi stavo stabilendo sono entrate ladri il padrone a dett … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Servitù acqua del pozzo: istanza

Ho acquistato oltre 10 anni fa un'immobile con Pozzo. Nell'atto la parte venditrice fece indicare espressamente che c'era una, servitù a favore di abitazioni vicine e così siamo andati avanti a divide … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Consulta altre categorie

Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali di Diritto Civile

Accedi all'archivio delle consulenze legali deQuo su argomenti di diritto civile (recupero crediti, problemi condominiali, liti testamentarie, contratti e licenziamenti).

Consulta altre categorie