Buongiorno avvocati, quasi 20 anni fa ho affittato un appartamento. Lo scorso anno ho informato l inquilino tramite raccomandata a/r che a settembre 2021 (data che coincide con i 20 anni di affitto) non avrei più rinnovato il contratto perché voglio venderlo. Telefonicamente diceva che era dispiaciuto di dover lasciare la casa e gli ho proposto di comprarlo dato che immagino il dispiacere di lasciare casa dopo 20 anni, ma mi ha sempre tenuta in ballo. Oggi l’ho contattato telefonicamente, ma mi ha risposto che i soldi non li ha, e che non se ne andrà perché non ha cercato un’altra casa dato che telefonicamente gli ho comunicato anche io il mio dispiacere sul dover fargli cambiare casa!. Come posso comportarmi ora? Posso mandargli uno sfratto cosicché abbia 6 mesi per trovare una sistemazione? O posso pretendere che esca a settembre? Grazie!

In presenza di una valida disdetta, può pretendere il rilascio alla scadenza contrattuale. In assenza di collaborazione del conduttore, dovra’ procedere a uno sfratto per finita locazione. Ovviamente il presente parere è rilasciato senza aver visionato materialmente il contratto. Cordiali saluti

Spett. deQuo, gradirei sapere come muovermi in quanto oggetto di pignoramento 1/5 sia sulla Pensione attraverso Inps ed altresi sul mio conto corrente in quanto mi viene bloccata la mia restante pensione ed un'ulteriore 1/5 sulla stessa ed ogni inizio del mese devo recarmi dal direttore della banca per sbloccare la somma residua e fare il prelievo . Gradirei sapere come muovermi per. Porre fine a questo soppruso da parte del debitore cordiali saluti

Buonasera, per poterle dare una risposta è necessario verificare il pignoramento che Le è stato notificato ed eventualmente fare opposizione perché il pignoramento può avvenire solo entro una certa soglia. Mi può contattare all'indirizzo e-mail che trova sul mio profilo per maggiori informazioni. Cordialmente. Avv. Maria Alessi

Buongiorno, mio figlio vorrebbe cambiare nome e cognome a causa di derisioni da parte di amici e colleghi, causate appunto da nome e cognome. Non sa come gestire le seguenti problematiche: intestazione del conto corrente, curriculum vitae e relative referenze (alcune scritte citando l'attuale nome), documenti come carta identità e patente. Potreste gentilmente spiegarmi come risolvere questi problemi? Grazie in anticipo

Salve, dopo attenta lettura della questione da Lei sottoposta, ritenuto che le informazioni date non consentono una risposta precisa, dettagliata ed esaustiva. Al fine di approfondire la tematica, la invito a contattarmi ai recapiti indicati sul mio profilo. Nel ringraziarla anticipatamente per la preferenza accordatami, porgo cordiali saluti

Salve. Siamo io e mio marito in affitto con contratto registrato. Casa indipendente recintata, dietro casa sempre nella mia recinzione c è un forno a legna un bagnetto e un magazzino. Ecco questo è il punto, i proprietari di casa che sono confinanti, continuano a dirci che non ci appartengono questi 3citati sopra. Ma sul contratto non c è scritto . Vorrei capire chi ha ragione visto che quando siamo venuti a vederla ci ha anche mostrato che tutto era compreso al prezzo di 600€ al mese... Ora essendo esausta gli ho detto ok allora fatemi una recinzione e scalatemi l affitto. Premetto che casa non è ammobiliata.. Ho sbagliato? Datemi x favore dei chiarimenti.... Grazie mille

Buonasera. L’art. 817 del codice civile dispone che “Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa”. Lo stesso articolo, al secondo comma, dispone che “La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima”. Pertanto, per la costituzione del vincolo pertinenziale sono necessari un elemento oggettivo, consistente nella materiale destinazione del bene accessorio a servizio od ornamento di quello principale, e un elemento soggettivo, consistente nella effettiva volontà, del titolare del diritto di proprietà (o di altro diritto reale sui beni collegati) di destinare il bene accessorio al servizio o all'ornamento del bene principale. Detto ciò, da quanto mi riferisce, sembra evidente, a mio avviso, che nel suo caso ricorrano entrambi gli elementi. Ricorre quello oggetttivo, in quanto il forno a legna, il bagnetto e il magazzino posti nel cortile di casa sono, chiaramente, beni accessori e strumentali al servizio dell’abitazione condotta in locazione, trovandosi nei pressi dell’abitazione stessa ma, soprattutto, all’interno del suo recinto. La stessa collocazione all’interno del recinto fa presumere anche l’elemento soggettivo, cioè la volontà del proprietario di casa di destinare quei beni secondari e strumentali a servizio solo ed esclusivo dell’abitazione locata. Quanto precede è rilevante, poiché il successivo articolo 818 del codice civile dispone che “Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto”. Di conseguenza, se il suo contratto di locazione non dispone diversamente, si può ritenere coprenda anche quei beni pertinenziali all’abitazione principale (come era lecito supporre, considerato lo stato dei luoghi, all’atto della sottoscrizione del contratto di locazione). Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo. Per contatti: avvdecrescenzochiocciolalibero.it

Gentile Avvocato, devo partecipare ad un'asta per un terreno agricolo di circa 13000 mq. Questo terreno è diviso in 3 particelle. La prima particella (di circa 5000 mq) è per metà zona industriale commerciale D2 e l'altra metà è sotto il vincolo idrogeologico.. Le altre due particelle (8000 mq circa) sono entrambe inedificabile in quanto gravate dalla legge 431/85: legge Galasso. Ho letto che i terreni sottoposti alla legge Galasso sono come demaniali : la comunità (ho letto) avrebbe libertà di pascolo, raccolta legna, ecc.. Le tree particelle sono in asta unite insieme in un unico lotto. Non si può escluderne qualcuna delle tree. Non ho capito dunque se io, acquistando insieme anche le particelle sotto il vincolo legge Galasso ho l'esclusiva proprietà di tutto il lotto di terreno in asta e se posso recintarlo interamente. Cordiali saluti

Buonasera Dott. Spanu. Per poterLe rispondere adeguatamente sarebbe necessario visionare la documentazione in Suo possesso. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno io e il mio compagni stiamo acquistando la prima casa abbiamo firmato una proposta di acquisto il 19 marzo con caparra di 10 mila euro. Nella proposta cera la clausola sospensiva che diceva che entro il 30 maggio dovevamo avete l’ottenimento del mutuo. Nella data 28 maggio abbiamo avvisato agenzia e venditore con raccomandata che avremmo avuto bisogno di qualche giorno in più per terminare le carte per l’ottenimento del mutuo. In data primo giugno ieri la banca mi chiama e mi dice che loro sono pronti il mutuo è stato accettato e loro erano pronti , nel frattempo il mio compagno viene chiamato dall’agenzia che il venditore aveva un’altro proposta. La mia domanda era se ora il venditore accettato l’altra proposta a noi cosa succede ? Perdiamo l’intera caparra o ci deve essere restituita per intera o se non il doppio ?. Grazie

Gentile Utente, il venditore non è legittimato a recedere automaticamente dal contratto soltanto perchè al 30 maggio non è stato ancora concesso il mutuo. E' legittimato a recedere soltanto se il termine del 30 maggio è stato espressamente previsto come TERMINE ESSENZIALE (e deve in tal caso restituire la caparra. Il mancato ottenimento del mutuo non è un inadempimento che legittima a trattenere la caparra). Se il venditore ha nel frattempo venduto o promesso in vendita l'immobile ad altri dovrà corrispondere il doppio della caparra. Suggerisco di inviare una formale raccomandata A/R al venditore (queste fasi devono avvenire tutte per iscritto) con la quale comunica che in il 1 giugno ha ottenuto la concessione del mutuo e pertanto lo invita a stipulare il rogito. Con l' espresso avvertimento che in mancanza richiederà il doppio della caparra. Se necessita di assistenza o consulenza resto a disposizione (in queste fasi, in ogni caso, è sempre consigliabile farsi assistere da un Avvocato). Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Ho 63 anni, per problemi di vita, di lavoro, non sono mai riuscita a prendere il diploma. Quest'anno mi sono inscritta a una scuola a pagamento, e ho effettuato l'ammissione per l'abilitazione al 4° e poter fare la maturità. Ho studiato dalle 10 alle 14 ore al giorno, Natale compreso, sono un'artista, una scrittrice, poeta ecc. con molte pubblicazioni e riconoscimenti, ho studiato una vita di notte per le materie letterarie e umanistiche, ebbene dopo ostracismi vari, ho effettuato 7 prove scritte e ben 13 materie all'orale in 4 ore continue dove ho risposto ( a mio giudizio) sufficientemente bene in tutte le materie, ebbene non solo nella lettera ufficiale due materie non erano contemplate, ma mi hanno dato insufficiente in educazione civica, in italiano, in scienze umane, e in inglese ( che parlo male, ma so tradurre e conosco bene la letteratura inglese) mi hanno preso in giro in merito all'articolo 3 della Costituzione, mi hanno fatto l'applauso, mentre durante il mio "Norimberga" due professoresse chattavano col telefonino ed altro ancora ho da dire visto che mi hanno dato la sufficienza anche per l'ammissione alla maturità in matematica, fisica, latino materie ex novo per me... non ho un avvocato a cui rivolgermi perché lo vorrei fuori dalla mia regione, sono disposta a pagare quello che c'è da pagare... aspetto notizie, grazie

Gentilissima. Per una consulenza approfondita può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo e/o inviarmi una email. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MILANO - BARI

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.201

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