Buongiorno, avrei bisogno di un consiglio per non incorrere in guai seri. Mio figlio vorrebbe comprare una casa completamente ristrutturata (ex casale) però con una sanatoria mai chiesta per un abuso edilizio. C'è infatti una lavanderia costruita in un interrato della casa di cui non è stata chiesta sanatoria. Per tutelarsi nell'acquisto, visto che il venditore farebbe un forte sconto sul prezzo, cosa possiamo far scrivere sulla proposta di acquisto e preliminare, per dimostrare che l'abuso è stato fatto da lui? ovviamente dopo l'acquisto mio figlio vorrebbe sanare. Grazie per l'aiuto

Buona sera. Verificate con un notaio prima se procede con il rogito. La legge dispone espressamente all’art. 46, comma primo, del DPR n. 380/2001 che. «Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica, sia in forma privata, aventi per oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali, relativi ad edifici, o loro parti, la cui costruzione è iniziata dopo il 17 marzo 1985, sono nulli e non possono essere stipulati ove da essi non risultino, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del permesso di costruire o del permesso in sanatoria. Tali disposizioni non si applicano agli atti costitutivi, modificativi o estintivi di diritti reali di garanzia o di servitù». Vi consiglio di valutare attentamente. Se avete necessità di una consulenza più approfondita potete contattarmi anche telefonicamente per un appuntamento 328 3032013. Avv-Alessandra Celeghin - Foro di Treviso

Buongiorno Gentilissimo, Sono attualmente iscritta ad un corso formativo per il titolo di Oss, con regolare contratto e ho già pagato il corso per intero al momento dell iscrizione. Il corso prevede tot ore in aula e successivamente un tirocinio formativo, presso strutture che la scuola avrebbe preso i contatti. Aggiungo che il corso si tratta di un corso intensivo di 6 mesi. In questo momento sono finite le ore in aula e dovremmo essere mandati in tirocinio, ma la scuola non mi contatta per assegnarmi una struttura e non risponde neanche alle mie mail di richiesta di spiegazioni da 3 settimane. Io ho necessità di lavorare, quindi di finire il corso prima possibile e fare L esame di abilitazione, ma se non faccio il tirocinio non posso. Quindi per questo Vorrei recuperare i soldi spesi per il corso. E possibile?

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe approfondire la questione, può provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, sono dipendente di un ente pubblico e con loro ho contratto un mutuo. Purtroppo ho avuto negli anni parecchie difficoltà e quindi ho lasciato indietro parecchie rate. ora l'Avvocato dell'ente mi ha mandato un accordo cioè pagare la rata corrente di 900 euro piu 200 euro di arretrati. Io percepisco 1100 euro al mese perchè ho un pignoramento (dovuto ad una ditta chiusa di mio marito nella quale ero obbligata in solido) e mio marito ne percepisce 800. abbiamo parecchi debiti. Io chiedo ma se continuo a pagare il corrente e qualche mese salto gli arretrati perchè non riesco a vivere possono mettere la casa all'asta? (perchè così mi hanno detto che se non pago procedono)

Buongiorno signora. Per poterle fornire un parere è necessario visionare la transazione che il legale dell'ente vorrebbe farle sottoscrivere. Prima di firmare un qualsiasi accordo, Le consiglio, a Suo tutela, di contattare un legale per un incontro e una consulenza preliminare. Se vuole il mio studio si trova a Vanzago (MI), non lontano dalla Sua abitazione, è sono disponibile alla fissazione di un incontro. Può reperire il mio recapito e-mail visitando il mio sito internet. La saluto cordialmente. Avv. Stefania Panzitta, Vanzago (MI)

Buongiorno sono un inquilino in regola con il canone di affitto che spese condominiali, purtroppo non in regola con le spese di riscaldamento purtroppo in questo periodo la mia attività non va bene causa covid con grandi sacrificio ho pagato affitto comprensivo di spese condominiali ma il resto no ho scritto una lettera all'amministratore ma in risposta ho ricevuto una loro raccomandata con richiesta di tutto l'insoluto del riscaldamento anno 2019 _2020 mi possono sfrattare grazie anticipatamente per la vostra disponibilità

Buongiorno. Premesso che gli sfratti sono sospesi fino alla fine dell'anno, bisognerebbe visionare la raccomandata che ha ricevuto per poterLe rispondere adeguatamente. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera. Mio padre è deceduto nel 2015. Io, mia madre e mio fratello, eredi, abbiamo rinunciato alla eredità, perchè il passivo era maggiore dell'attivo. Adesso, causa problemi vari, dovremmo rottamare un'autovettura, oggetto della rinuncia. Rottamare senza alcun beneficio, solo conferimento (dietro nostro pagamento) ad uno sfasciacarrozze locale. Essendo in presenza di rinuncia, la cosa è fattibile oppure andremmo incontro a problemi?. Grazie

Buon pomeriggio. La cosa per come dice lei è fattibile , bisognerà poi consegnare certificato di avvenuta rottamazione al PRA per radiarla dal registro. Per ulteriori chiarimenti mi contatti per una consulenza diretta

Buongiorno, vorrei sapere come poter versare sul conto di mio figlio una somma che servirà ad acquistare una casa assieme alla fidanzata. Che dicitura mettere sul bonifico e cosa far scrivere nell'atto di compravendita. La somma è meno del 50% del prezzo. Non vorrei che mio figlio sia soggetto ad un'indagine dell'agenzia delle Entrate, in quanto i suoi introiti non gli permetterebbero di acquistare una casa. Grazie per i consigli

Gentile Utente, la donazione di somme, soprattutto ingenti, deve avvenire per atto pubblico dinanzi a Notaio e quindi andrebbero pagate le relative imposte, oltre la parcella del Notaio. Non è necessario l'atto pubblico, quando si intende effettuare una donazione indiretta, effettuando un bonifico con causale "donazione per acquisto della casa in Via...." . Nell'atto di acquisto si deve menzionare, poi, la provenienza del denaro con il quale Suo figlio paga l'immobile (pertanto, nell'atto sarà indicato che che Suo figlio paga il prezzo in parte con soldi ricevuto con donazione tramite bonifico). In caso contrario si rischia un accertamento del fisco sulla provenienza del denaro utilizzato per l'acquisto della casa. Ovviamente, alla morte del donante, Suo figlio sarà obbligato alla c.d. collazione, cioè di conferire all'asse ereditario ciò che ha ricevuto in vita dal donante/de cuius. Con testamento il de cuius può dispensare l'erede dalla collazione (la parte ricevuta in donazione sarà esclusa dalla massa ereditaria da dividere). Qualora ha necessità di una consulenza più approfondita può richiedere una CONSULENZA DIRETTA tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, avrei bisogno di alcune informazioni circa i pignoramenti. Purtroppo ho un pignoramento del quinto in corso e altri che arriveranno, percepisco solo la pensione che è di 1150 euro, di questi ho una cessione volontaria del quinto non ho beni immobili né mobili. So che devono lasciarmi 670 euro come sussistenza. La mia domanda è, possono pignorare più quinti sulla rimanenza della pensione? Grazie mille se mi risponderà e comunque in tutti i casi, grazie e buona giornata

Buongiorno. La pensione può essere oggetto anche di più pignoramenti, ma per legge non Le possono pignorare il minimo vitale (circa 670 euro). Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno mio padre ha fatto contratto di finanziamento per un auto con maxi rata finale lui ha gia finito di pagare il finanziamento di 3 anni e adesso c e la maxi rata finale volevo sapere essendoche c e la firma anche di un coobbligato mio nipote se lui compare anche nella maxi rata finale oppure quello riguarda solo l l'intestatario del prestito grazie

Buongiorno, il coobbligato in un contratto di finanziamento è soggetto obbligato in pari grado insieme ad altro o più altri soggetti, in modo che ciascuno di essi può essere costretto all’adempimento dell’obbligazione per la totalità. Quindi nel caso in cui non pagasse suo padre la finanziaria potrebbe agire nei confronti di suo nipote. Mi occupo di diritto bancario e di recupero crediti, qualora interessato può contattarmi, anche solo per un consulto, al 3249954006. Avv. Gianvito Savio Sciascia

Buongiorno, Mia mamma , una sorella suora e i figli di un altro fratello, stanno ereditando da un fratello da poco deceduto, ed è uscito un terreno e un casolare intesto ancora al papà deceduto nel 1961, è possibile fare una pratica di usucapione o simile per evitare di fare tutte le successioni? Dopo mio nonno, e deceduta mia nonna un fratello prete un fratello con tre figli e uno con la sola moglie in vita . Il fratello deceduto ha sempre pagato una tassa e affittato per la lavorazione . Ringrazio anticipatamente e porgo distinti saluti

Gentilissimo. In caso di successione per morte, il coerede può usucapire la quota degli altri coeredi se dopo la morte del de cuius è rimasto nel possesso esclusivo del bene ereditario. Ovviamente la Sua richiesta merita un accurato approfondimento e valutazione della documentazione. Per una consulenza ( a pagamento) può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo e/o inviarmi una email. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico LAMANNA DI SALVO. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.203

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