Abbiamo acquistato casa, il 3 marzo atto notarile. Chiedevo fosse libera da amministratori ma in realtà me lo sono ritrovato. La corte a lato è decadente e mi garantirono la ristrutturazione con Edili, ma ciò è risultato falso. Amministratore,venditore, intermediario, e notaio si conoscono. Chiaramente e giustamente mi ero lamentata di ciò. Ora, casualmente, mi accorgo che la casa in internet risulta ancora in vendita!! Il patronato mi dice che l'annuncio dopo la vendita può stare solo un mese, tempo disbrigo pratiche, poi chiaramente deve sparire. A quale legge posso appellarmi per denunciare ciò? Annuncio illecito? O altro?

Salve, se il valore dell'appartamento è inferiore rispetto al prezzo di acquisto, e la vendita è avvenuta con raggiri, può chiedere la ripetizione della differenza non dovuta. Riguardo all'annuncio non mi preoccuperei perché l'acquisto è avvenuto con atto notarile. Le suggerirei di sollecitare la cancellazione dell'offerta, inviando una email oppure facendo una telefonata all'agenzia immobiliare

Nel gennaio 2020 abbiamo prenotato il ristorante per la data del 17/10/2020 per il ricevimento nuziale. Ho quindi versato in favore del titolare della location la somma di €1000 come caparra . E poi come pattuito con lo stesso il restante dovuto l'avrei dato alla fine del ricevimento stesso. Ad oggi è uscito il DPCM dove non si può affrontare un ricevimento superiore alle 30 persone e nel mio caso eravamo 170 Persone. Il ristoratore ha detto e definito che a sua iniziativa non può aprire una sala di ricevimento solo per 30 persone. Ed io dato che a soli 4 giorni dalle nozze ho moltissime spese da affrontare ho chiesto che mi venisse restituita la somma della caparra proprio perché devo affrontare i costi delle nozze alle quali non posso più fare riferimento ed attingere alle regalie degli invitati. Mi ha detto espressamente ed anche trascritto sul contrattino che la somma della caparra verrà CONGELATA PER L'EVENTUALE RICEVIMENTO IL QUALE NON PUO ESSERE SVOLTO NELLA DATA INSERITA NEL CONTRATTO. Dato che mi sembra una cosa strana e appunto dato che è uscito il DPCM attuale del 12/10/20, non ritengo sia colpa mia la mancata esecuzione del ricevimento stesso. Ed egli si rifiuta di restituire la somma. Anche perché non faremo più il ricevimento in futuro dato il fatto che ancora sale la curva dei contagiati covid 19. Ed egli si vuole assicurare che andiamo comunque al suo locale, cosa che ahimè non verrà solo e soltanto perché c'è il covid 19, e non ci sentiamo di eliminare dalla lista degli invitati a nessuno anche perché sono tutti parenti di entrambi le parti. Come meglio posso fare per fare rientrare la caparra versata in gennaio 2020…? Dato che non è colpa mia l'annullamento del ricevimento?. Da premettere che le nozze verranno comunque celebrate in data 17/10/20

Buonasera, in effetti la colpa non è certo sua e non può, dunque, rimetterci. E' necessario inviare una diffida chiedendo la restituzione di quanto dato. Mi può contattare, se ritiene, all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Taurianova (Reggio Calabria) e Frascati (ROMA)

Sono comproprietaria di un immobile ereditato in successione assieme a due mie sorelle. Una mia sorella abita in questo immobile e vuole pagare la quota per rilevare l’intera proprietà per euro 20 mila a testa. 12,800 con assegno circolare e la restante somma 7200 a rate per 36 mesi per un importo di 200 euro al mese. Questa mia sorella vuole darci una cambiale di 7200 sottoscritta davanti al notaio al momento del rogito. Ora vorrei sapere se questa cosa è fattibile oppure se è più conveniente per noi avere come garanzia la busta paga di questa mia sorella. Così che solo in caso di mancato pagamento delle rate , mi posso rivalere sul suo stipendio. Dato che lei ha un lavoro statale sicuro e stabile

Meglio la cambiale che, essendo titolo esecutivo, se non pagata Ti consente di pignorare la casa o lo stipendio. Avvocatoparrella.it

Vorrei avere un'informazione per favore. Ho un'officina meccanica affittata in provincia di Verona, con attigua la casa che era di mio padre, morto nel 2003. Gli affittuari dopo qualche anno hanno occupato abusivamente lo scantinato della casa , per depositare gli pneumatici da vendere . Inoltre hanno pure depositato abusivamente nell'orto e nel giardino macchine incidentate e rottami vari. Più volte ho chiesto la liberazione e un paio di anni fa un avvocato aveva mandato una lettera di sollecito, che non ha avuto alcun esito. Sicuramente questi stanno mirando ad ottenere la casa per usucapione. Ho letto su internet che non è necessaria una causa, ma basta una "denuncia giuridica" (dico bene?). Sto cercando un legale che mi proponga una soluzione, al di fuori della causa.

Buongiorno Signora. Nel caso da Lei descritto bisogna procedere con una causa ordinaria al fine di ottenere la liberazione dello scantinato. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Chiedo gentilmente se posso far valere il mio diritto di riavere indietro l’acconto per un acquisto di una bicicletta, in quanto al momento dell’ordine mi era stato comunicata la consegna nel mese di ottobre, mentre ad oggi mi viene posticipata di 4 mesi. Comunico che il venditore mi ha rilasciato una ricevuta al momento dell’ordine con indicato prezzo totale, acconto versato, e modello merce; mentre la tempistica di consegna viene fatta solamente a voce, come prova di tale data avrei delle mail scambiate con il venditore stesso dove mi comunica che non sa darmi date certe di consegna

Buongiorno. Certo, in caso di acconto è possibile ottenere la sua restituzione. Provveda ad inviare una comunicazione formale al venditore al fine di riottenere l'acconto versato. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Ho un zio acquisito ( marito di una sorella di mia madre) di 96 anni vedovo senza figli, unici parenti in vita, io ed un nipote figlio della sorella del mio zio deceduta anni fa. Lo zio è proprietario di una casa in campagna dove lui è nato e vive attualmente, a fianco vive il nipote con la moglie senza figli, la mia domanda riguarda la casa, in caso di morte di mio zio senza testamento la casa va direttamente all' altro nipote o in qualche maniera subentro anche io?

Gli eredi leggittii si dividono i aprgi uguali a meno che vi è un tetsamento, la disponibile può essere data a chiunque

Ci sono due palazzi con 18 appartamenti in totale che gestisce il nostro l'amministratore. C'è un condomino che in passato non ha pagato le rate condominiali. Il suo debito già è arrivato a circa €10000. Lui adesso si trova nell'altro paese europeo. Nella seconda convocazione dell'assemblea ordinaria tra le Ordine Del Giorno è presente la Richiesta di Fondo Copertura Morosità per coprire il debito sopra scritto del condomino. Con totale condòmini presenti 6 su 16 per millesimi 8/18 fa la delibera del Fondo ma nel verbale dell'assemblea non sono scritte nomi e cognomi chi è stato favorevole o contro. Anzi nel caso di Fondo Copertura Morosità ci vuole unanimità. Anche questa parola non c'è nel verbale dell'assemblea. Solo ha scritto che L'assemblea delibera di ripartire tra i condomini le spese maturate del condomino che non ha pagato relative ai bilanci dei cinque gestioni con la scrittura dei anni. Vorrei chiedere se è valido questo verbale per quello che riguarda Fondo Morosità

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare il verbale, per l'approvazione del Fondo è necessaria l'unanimità, ma questa viene meno in caso di ragioni di urgenza dei condomini. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Ho ottenuto un mutuo prima casa e sono un dipendente a tempo indeterminato. Il mutuo prevede la clausola di risoluzione espressa per atto volontario della parte mutuataria che diminuisca la consistenza economica finanziaria e patrimoniale data in garanzia. Che significa? Se mi licenzio per ma pago regolarmente le rate con affitto e liquidità la banca può tutelarsi risolvendo i mutuo e chiedendomi la somma indietro?

Buongiorno. Significa che diminuendo le garanzie che ha prestato alla stipulazione del contratto, lei può richiederne la risoluzione con atto unilaterale. Questo è quanto ho capito dal messaggio che ha inviato, senza aver letto la clausola contrattuale. Saluti

Se mi arriva una diffida da adempiere e messa in mora per una serie di servizi dove non vi è allegata fattura o contratto ma si sostiene che chi ha svolto il servizio abbia annotato tutto su fogli cartacei sostenendo che essi siano prova dei servizi da lui offerti e pretendendo pagamento, questo è lecito?. Il possesso di questi fogli dove vi sono annotati da lui , possono essere presi in considerazione come prova dei servizi da lui offerti?

Buongiorno. Se non sono accompagnati da documenti indiziari, che facciano presumere la fondatezza della richiesta, e il documento trasmesso non riporti alcun elemento di legittimità, la richiesta non dovrebbe essere legittima. Tenga presente che la risposta è fornita senza aver valutato i documenti che ha citato. Saluti

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.254

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