Devo firmare un contratto di locazione sabato. il locatore mi ha chiesto il pagamento dei due mesi di caparra e mese di luglio tramite iban 2 giorni prima della firma del contratto, oppure sabato con contanti? Può farlo di chiedermi di fare un Iban prima di aver firmato il contratto? io vorrei firmare il contratto e fare subito poi il bonifico anche tramite applicazione del cell davanti a loro? posso farlo?

Buonasera. In base a quanto da Lei riferito il futuro locatore Le ha chiesto di versare 2 mesi di “cauzione” ed anticipatamente al godimento del mese di luglio il canone per il relativo mese. Ciò detto la giustificazione del versamento da parte Sua risiede nella stipula del contratto. Per tali ragioni, a meno che Lei non abbia già sottoscritto ulteriori pattuizioni preliminari alla stipula del contratto di locazione, la richiesta di provvedere anticipatamente al bonifico non appare giustificata e non è usuale. Normalmente si chiede o il versamento in contanti, se questo rientra nei limiti di legge, o l’emissione di un assegno bancario. Se poi Lei preferisce, anche per maggiore tranquillità del locatore, effettuare il bonifico via WEB istantaneo alla sottoscrizione del contratto non vedo dove debbano esservi problemi. Il motivo per cui il locatore le ha chiesto o i contanti alla sottoscrizione o il previo bonifico è perché presumibilmente non vuole incorrere in problemi di copertura dell’assegno. Se effettua il bonifico Le consiglio di indicare una causale che specifichi in modo adeguato al natura degli importi. A disposizione, saluto cordialmente

Buongiorno. Attualmente nel caso in oggetto è (o dovrebbe essere) attiva una locazione transitoria dal cui contratto risulta un preavviso di 2 mesi per la disdetta ante scadenza da parte del locatario (parte scrivente). Dato il sopravvenuto desidero di traslocare presso un altro immobile, e ove possibile, di lasciare l'immobile prima della scadenza del contratto, seppur non volendo mancare ovviamente di osservarne le clausole, si è pattuito verbalmente di renderci disponibili come locatari alla visione previo appuntamento dell appartamento da parte di terzi interessati durante il periodo di preavviso. Dal momento che la scadenza contrattuale cadeva nel periodo di totale lockdown, ovvero marzo, periodo in cui l'agenzia immobiliare si è incaricata di provvedere alla proroga, avrei bisogno innanzitutto di capire se tale proroga abbia valore, non avendo io dato comunicazione scritta della volontà di rinnovo (solo telefonica), e se sarebbe automatica in tal caso la trasformazione in 4+4 (cosa da me non desiderata in quanto ho deciso di spostarmi altrove). Qualora la registrazione non fosse stata effettuata come conviene comportarsi? quali obblighi sono quindi cambiati/sorti? avrei in tal caso la libertà di abbandonare l'immobile senza il preavviso?

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita perché il contratto ad uso transitorio, che può durare al massimo 18 mesi, si conclude al termine prestabilito senza obbligo di disdetta. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buona sera, sono la proprietaria insieme a mio fratello al 50% di un fornetto con n. 2 posti per 99 anni, al Verano. Dentro ci sono già n. 2 casse (mio padre e mia madre) + n. 1 urna cineraria (mia figlia). Ora, essendo deceduta la moglie di mio fratello, egli vorrebbe togliere la cassa di ns padre, disperdendo ossa e ceneri all'ossario e sistemare così la cassa della moglie. Poiché però io non voglio, cosa può succedere ora??? Grazie e cordiali saluti

Il diritto al sepolcro è comune in questo caso. In caso di disaccordo , Vi converrebbe rivolgerVi in via pacifica avviando una procedura di mediazione

Buongiorno, gentilmente vorrei un grande aiuto da voi per una questione: a Torino sono proprietario di un alloggio in un condominio di circa 20 condomini. Ho affittato a un mio amico l'alloggio concordando con lui che non avrei concesso la cantina pertinente in quanto è piena di roba mia perchè prima abitavo in quell'alloggio e non ho avuto modo di svuotarla. L'inquilino ha accettato le condizioni del solo alloggio e non pone affatto problemi, non avendo bisogno della cantina. Il vero problema si pone con alcuni condomini che sostengono che io pur essendo proprietario dell'alloggio, siccome è affittato, non posso più accedere alla mia cantina privata, nonostante gli accordi scritti con l'inquilino che - ripeto - non chiede la cantina. Mi vorrebbero impedire di accedere alla mia cantina, di accedere alla mia buca lettere per la corrispondenza saltuaria, e di entrare nel condominio con le mie chiavi per entrare nella mia cantina. Siccome spesso sono fuori città, ho delegato anche in forma scritta all'amministratore , un mio parente a eseguire le commissioni per mio conto per prendermi la posta o accedere alla mia cantina, a persona conosciuta dai condomini in quanto precedentemente ha abitato nel condominio senza mai avere nessun problema. In sostanza, alcuni condomini mi proibiscono di entrare nel condominio per andare nella mia cantina privata o di mandare una persona di mia fiducia quando non posso esserci io, saltuariamente una o due volte al mese. Credo non possono proibire il proprietario dell'unità immobiliare ad accedere alla sua cantina privata....inoltre il regolamento di condominio vieta solo la vendita separata della cantina, e vieta anche l'affitto delle sole cantine a persone diverse e estranee , ma io sono il proprietario e intendo usare la mia cantina all'occorrenza, non avendo all'interno nè roba illecita, nè pericolosa ; esco ed entro dal condomini avendo cura di chiudere bene le porte e spegnere le varie luci e col massimo senso del rispetto, nonostante tutto questo, esiste il problema che ho illustrato sopra. L'amministratore non prende una posizione e non spiega ai condomini quali sono i diritti e i doveri di ciascuno; creando ancora più confusione e diverbi. Vi ringrazio per la cortese risposta che spero di ricevere al più presto per sapermi comportare nella prossima assemblea di condominio prevista per i primi di Luglio. Grazie mille e buon lavoro !

Buongiorno, lei ha tutto il diritto di accedere al condominio, essendo proprietario di un immobile ivi situato, nonché della cantina. Le contestazioni dei suoi simpatici condomini sono da ritenersi pertanto assolutamente infondate. Mi faccia sapere se necessita di ulteriore assistenza, può contattarmi ai recapiti indicati nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Stefano Terraneo

Buongiorno, ho fatto un acquisto di 2 apparecchiature fotografiche, ma d'accordo con la ditta ne ho preso solo una che era disponibile e ho chiesto il rimborso dell'altra che non era disponibile. Mi hanno assicurato il rimborso della restante cifra già versata. Ad oltre un mese di distanza non mi è arrivato ancora nulla, ed ogni volta che sollecito mi dicono che di questo si occupa l'amministrazione ed inoltrano il sollecito. E dire che si tratta di una somma irrisoria, circa 750 euro. Insomma non so se sia disorganizzazione o orecchie da mercante. Vorrei un vostro parere sul da farsi. In attesa invio cordiali saluti

Egregio signore, deve sollecitarlo con raccomandata a.r.. Se necessario a mezzo di un legale. Cordiali saluti

Buongiorno, ho una piccola villa all'interno di una azienda agricola ,non di mia proprietà, all'interno vi sono altre 2 abitazioni dei proprietari dell'azienda. . Per accedervi utilizzo una strada bianca chiusa con un cancello dove io ho diritto al passaggio grazie ad una servitù presente sull'atto di acquisto dell'immobile., tutta l'azienda è recintata con siepe. Io da sempre contribuisco al pagamento della manutenzione del cancello di accesso, della strada, e dell'illuminazione della stessa. Attorno a casa mia sono proprietario di circa 1000mq di giardino. Ora mi viene chiesto di contribuire anche alle spese di tenuta di tutta la siepe, della cura degli alberi e del taglio dell'erba del terreno non coltivato dell'azienda agricola. Credo che tutta la superficie dell'azienda agricola superi i 50mila mq . io mi sono rifiutato in quanto ritengo che quelle spese e i lavori finiscono solo per dare un vantaggio al fondo servente. come mi devo comportare?

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente avrei bisogno di maggiori informazioni, ma, preliminarmente, mi viene da chiederLe se ha ricevuto una comunicazione formale che Le impone di prendersi cura degli alberi e del taglio dell'erba dell'azienda agricola?. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

BUONGIORNO. CHIEDO CONSULENZA SULLA POSSIBILITA' DI ANNULLARE COMPROMESSO (IO SONO LA PARTE VENDITRICE" ) PER NULL'ITA' DELL'ATTO A CAUSA DI IRREGOLARITA' EDILIZIE" (STATO DI FATTO NON RISPONDENTE ALLA PIANTINA CATASTALE PER DIVERSI PUNTI QUALI AMPIE FINESTRE TAVERNA PRESENTI E NON RIPORTATE SU PIANTINA CATASTALE, CASETTA GIARDINO IN LEGNO CON ACCATASTATA, AMPIA VERANDA INGRESSO NON DICHIARATA MA PRESENTE. NATURALMENTE LA PARTE ACQUIRENTE E' STATA DA SUBITO STATA INFORMATA DI QUESTE "DIFFORMITA'" MA HA VOLUTO UGUALMENTE PROCEDERE AL COMPROMESSO ACCETTANDO LE DIFFORMITA' TRA LO STATO DI FATTO DELL'IMMOBILE E QUANTO INDICATO SULLE PIANTINE CATASTALI (CON ROGITO PREVISTO FRA CIRCA 1 ANNO). SUBITO DOPO LA FIRMA DEL COMPROMESSO PURTROPPO PER LO SCRIVENTE SONO INTERVENUTE DELLE NOVITA' FAMILIARI CHE MI COSTRINGEREBBERO A EVITARE PER IL MOMENTO IL PROSEGUIRE DELLA VENDITA' PER CUI VORREI CHIEDERE SE ALLO STATO DI FATTO E CON LE PREMESSE DI CUI SOPRA' POTREI ESSERE IN GRADI DI FAR VALERE LA NULLITA'DEL COMPROMESSO SENZA INCORRERE NELLE PENALI PREVISTE (PAGAMENTO 2 VOLTE DELLA CAPARRA CONFIRMATORIA). GRAZIE MOLTE E ATTENDO VOSTRO GENTILE RISCONTRO. CORDIALMENTE A. CIPULLO

Buongiorno. La questione è molto delicata. Assisto società immobiliari e agenzie immobiliari e quindi sono in grado di offrirle una assistenza specifica sul tema. Il mio studio si trova non lontano dalla Sua residenza. Se vuole mi contatti per la fissazione di un incontro, previo invio della documentazione in Suo possesso al mio indirizzo e-mail (lo può reperire visitando il mio sito internet). Cordialmente. Avv. Stefania Panzitta

Ho una sorella a Ferrara 79 anni ,io abito a Monza ho 82 anni un figlio 50 anni,sono l'unico parente diretto.Attualmente ricoverata in ospedale in fine vita . per motivi di salute il tribunale di Ferrara a disposto l'elezione una amministratrice di sostegno,circa dal 17/12/2019.A parte i beni personali di cui non so quantificare,mi risulta proprietaria della casa. HO saputo che l'amministratrice si è recata da un notaio,peso per registrare un atto?Posso impugnare l'atto? Eventualmente per legge cosa mi aspetta. La ringrazio per la risposta DISTINTI SALUTI Carlo tagliabue

E' necessario capire se si possa impugnare per nullità derivante da incapacità il testamento. Mi contatti al 340.2877830 via sms. La richiamo

I proprietari della villa dove era stato fissato il ricevimento dopo la cerimonia religiosa non vogliono restituirci la caparra. Matrimonio fissato per il 25 luglio 2020. Con l’arrivo dell’emergenza COVID i proprietari ci chiedono via telefono e via mail data alternativa per l’evento. Noi rispondiamo tramite mail che avremmo opzionato la data del 24 ottobre , se non fosse stato possibile effettuare l’evento il 25 luglio 2020. Dopo l’uscita dell’ultimo aggiornamento del decreto del 12 Giugno , il giorno 25.06.2020 i proprietari non si rendono disponibili ad effettuare l’evento , nonostante il decreto del 12.6.20 dia la possibilità di effettuare catering ed effettuare l’evento ,con alcune restrizioni che avremmo accettato e dia la possibilità ad effettuare cerimonie religiose. Durante la telefonata i proprietari avevano detto che avrebbero restituito la caparra per mantenere i buoni rapporti e che ci saremmo incontrati per annullare il contratto. Scriviamo , dunque una mail , dove vista la loro citata rinuncia telefonica ad effettuare l’evento , chiediamo restituzione della caparra. L’ultima telefonata del 22.06.20 , i proprietari mi comunicano che hanno dato il contratto al loro avvocato per capire come muoversi. Cosa devo fare ?

Attendere o affidarsi ad un avvocato. Cordialmente

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.283

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